வசதி மற்றும் உடல் பராமரிப்பு மற்றும் பழுது வாடகைக்கு

பிசாசு விவரங்கள்

ஒரு வாடகை சொத்து நீண்ட கால குத்தகைதாரர் வைத்திருத்தல் மற்றும் ஒழுங்காக பராமரிக்கப்படாவிட்டால் முதலீட்டில் ஏற்கத்தக்க வருவாயை அனுபவிக்காது. இது உள்ளடக்கியது:

• தடுப்பு மற்றும் பராமரிப்பு பராமரிப்பு;
• பிரச்சினைகளை அல்லது செயலிழப்புகளை சரிசெய்ய பழுது செய்தல்; மற்றும்
• கட்டுமானப்பணி எந்திரங்கள்

ஒரு வாடகை சொத்து மேலாளரின் பங்கு மற்றும் பொறுப்புகள்

விளம்பரம் மற்றும் நிரப்புதல் பூர்த்தி செய்வதன் மூலம் சொத்து வாடகைகளை பராமரிக்கிறது; பேச்சுவார்த்தைகள் மற்றும் குத்தகைகளை செயல்படுத்துதல்; பராமரித்தல் மற்றும் பாதுகாத்தல்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் அன்றாட நடவடிக்கைகளை கையாளக் கூடிய ஒரு மூன்றாம் நபரை சொத்து மேலாளர் என்று கூறுகிறார். ஒற்றை குடும்ப வீடுகளில் இருந்து பெரிய அடுக்குமாடி வளாகங்கள் வரை அனைத்து வகையான சொத்துக்களையும் அவர்கள் நிர்வகிக்க முடியும். துல்லியமான பட்ஜெட்டை வைத்து, பராமரித்தல் மற்றும் பாதுகாத்தல் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருத்தல், குத்தகைக்கு எடுத்தல், பேச்சுவார்த்தை மற்றும் குத்தகைக்கு அமர்த்துவது, வாடகைக்கு வசூலித்தல், வருங்கால குடியிருப்போரைத் திரட்டுதல், புகார்களை கையாள்தல்,

சொத்து மேலாளர் குடியிருப்பாளர் மற்றும் நீங்கள், உரிமையாளர் இடையே உள்ளது. அவர்கள் "பாதுகாப்பு முதல் வரிசையாக" இருக்கிறார்கள், உங்களை பாதுகாக்க, அனைத்து சிக்கல்களையும் மிகவும் திறமையாக கையாள்வதில் வாடகைதாரர்கள் அல்லது சேவை வழங்குநர்கள் இரவில் நடுவில் உங்களை அழைக்கவில்லை.

வசதி மற்றும் உடல் பராமரிப்பு மற்றும் பழுது சம்பந்தமாக, சில குறிப்பிட்ட பொறுப்புகளில் சில:

• குத்தகைதாரர் புகார்களை விசாரணை செய்தல் மற்றும் தீர்ப்பது; காலியாக உள்ள அலகுகள் ஆய்வு மற்றும் பழுது முடித்த; திட்டமிடல் புனரமைப்பு; தச்சு, பிளம்பிங், மின்சாரம், இயற்கையை ரசித்தல் மற்றும் பனி நீக்கம் சேவைகள் போன்ற குறிப்பிட்ட பராமரிப்பு சேவைகளைக் கையாளுதல்

• பழுது பார்த்தல்
• முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கைகள் மற்றும் நடைமுறைகளை நிறுவுதல் மற்றும் நடைமுறைப்படுத்துதல்; அவசரநிலைகளுக்கு பதில்.

சிறந்த சொத்து மேலாளர்கள் செயல்திறன் மற்றும் விவரம் சார்ந்தவை.

தடுப்பு மற்றும் தொடர்ச்சியான பராமரிப்பு

வாடகை சொத்துக்களின் தடுப்பு மற்றும் பராமரிப்பு பராமரிப்பு, சொத்துக்களை முழுமையாகப் புரிந்து கொள்ளுதல், பணிக்கான தேவைகளுக்கான பணிகள், பணியை நிறைவேற்றுவதற்கு தேவையான பணிகள் (அல்லது சேவையக நிபுணர்களுடன் ஒப்பந்தம் செய்தல்) மற்றும் அவற்றை நிறைவேற்றுவதற்கு வரவு செலவு திட்டம் தேவை.

ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மேலாளர் நன்மைகள் மற்றும் விரும்பிய முடிவுகளை வழக்கமான மற்றும் தடுப்பு பராமரிப்பு செலவுகளை சமப்படுத்த வேண்டும். ஒரு சொத்து மேலாளரின் வழக்கமான பராமரிப்பு பட்டியலில் வரிசை உருப்படிகளை உள்ளடக்கியிருக்கலாம்:

• பொதுவான பகுதிகள் சுத்தம் செய்தல்
• இயற்கை பராமரிப்பு;
• வெப்ப மற்றும் ஏர் கண்டிஷனிங் அமைப்புகளுக்கு வழக்கமான சேவை;
• பிளம்பிங் மற்றும் மின்சார பொருட்களை காலமுறை ஆய்வு;
• மரம், கூரை மற்றும் பிற கட்டிடக் கூறுகளின் முறையான பராமரிப்பு.

பழுது மற்றும் திருத்தங்கள்

விஷயங்கள் உடைக்கப்படும்போது அல்லது செயல்படுவதை நிறுத்திவிட்டால் திருத்தங்கள் மற்றும் சரியான நடவடிக்கைகள் தேவைப்படுகின்றன. சில நேரங்களில் பழுது குளிர்காலத்தில் வெப்பம் செயலிழப்பு போன்ற ஒரு அவசர தன்மை, மற்ற நேரங்களில் இந்த பழுது திட்டமிட மற்றும் குழுக்கள் திறமையாக செய்ய முடியும் போது. சொத்துக்களை நிர்வகிப்பதற்கான பொறுப்பு மற்றும் குடியிருப்போரின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதற்கான செலவினங்களைப் பெறுவது பொறுப்பு. பெரிய பிரச்சினைகள் ஏற்படுவதற்கு முன்னர் சிறிய பிரச்சினைகளைக் கவனிப்பது முக்கியம்.

கட்டுமான மற்றும் மறுமதிப்பீடு

கட்டுமான மற்றும் மறுசீரமைப்பு வசதி மற்றும் கட்டிட பராமரிப்பு ஆகியவற்றின் ஒரு பகுதியாகும். அமைப்பை மறுசீரமைப்பு அல்லது கட்டுமானம் தேவைப்படலாம்:

• வணிக குத்தகைதாரரின் சிறப்பு வணிக தேவைகள்;
• இந்த அமைப்பின் அடக்குமுறையை சரிசெய்ய அல்லது

• ஒரு வாடகைதாரரின் சிறப்பு உடல் தேவைகளை நிறைவேற்றுவதற்காக.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மேலாளர் நிர்வாகத்தின் அனைத்து செயல்பாடுகளிலும் மிகவும் திறமைவாய்ந்தவராக இருக்க முடியும், ஆனால் வசதிகளை பராமரிப்பதில் அவர்கள் பந்தை கைவிட்டால், சொத்து நிலைமை, இழப்பீட்டின் இழப்பு மற்றும் வாடகைகள் குறைதல் ஆகியவற்றை அனுபவிக்கும்.