• நிலப் பயன்பாடல் - திட்டம்: நகராட்சிகள் தங்கள் நிலம், போக்குவரத்து, வணிக மற்றும் குடியிருப்புப் பகுதிகள், அதே போல் சமுதாய பள்ளிகளும் பூங்காக்களும் பயன்படுத்துவதற்கான மாஸ்டர் திட்டங்களை உருவாக்குகின்றன.
• மண்டல குறியீடுகள்: சில இடங்களில் அனுமதிக்கப்படும் நிலங்களைப் பயன்படுத்துதல் மற்றும் கட்டும் வகைகளை குறிப்பிடுவதற்கு குறிப்பதற்கான குறியீடுகள், சட்டங்கள் அல்லது ஒழுங்குவிதிகள் உருவாக்கப்படுகின்றன.
• அனுமதிப்பத்திரங்களை அனுமதித்தல் : மண்டல அனுமதிகளை செயல்படுத்துவதற்கான ஒரு கருவியாக Zoning அனுமதி உள்ளது. அனைத்து பயன்பாடுகளுக்கும் கட்டமைப்புகளுக்கும் அனுமதி வழங்கப்பட வேண்டும்.
ஹூஸ்டன், "ஸி" வார்த்தை இல்லாமல் நகரம்
இதைப் பற்றி நான் பேச விரும்பினேன், ஏனென்றால் ஹூஸ்டன், TX அமெரிக்காவின் ஒரே பெரிய நகரமாகும். மற்ற காரணத்திற்காக நான் அங்கு பிறந்தேன் மற்றும் உயர்நிலை பள்ளி வரை அங்கு வாழ்ந்தேன். நகரங்களைப் போய்ச் சேருவது ஒரு சரி நகரம், ஆனால் நான் பயணம் செய்வதற்கு விட்டுவிட்டு, அங்கு வசிக்கும் பிளாட், சூடான மற்றும் ஈரப்பதமான அம்சங்களை நான் விரும்பவில்லை. எனினும், மீண்டும் தலைப்பில்.
ஹூஸ்டன் விதிகளை வரிசைப்படுத்தி இருக்கவில்லை. ஒரு அழகான கொடூரமான சூழ்நிலையை நீங்கள் காணலாம் என்று நீங்கள் நினைத்தால்,
- ஒற்றை குடும்ப வீடுகளில் ஒரு சிறிய வளாகத்தில் அதிக உயர்வு, அவர்கள் மீது உயர்ந்து, சூரியன் வெளியே துடைக்கின்றனர்.
- உட்புற படப்பிடிப்பு வீச்சு ஒரு நர்சிங் ஹவுஸ் மற்றும் ஒரு நாள் பராமரிப்பு மையம் இடையே nestled.
- டவுன்டவுன் நடுவில் ஒரு சூப்பர் வால்மார்ட் வலது.
நீங்கள் நினைவில் கொண்டு வர முடியும் என்று நான் நம்புகிறேன் மற்ற திகில் கதைகள் உள்ளன.
இந்த சுவாரஸ்யமான விஷயம் எதுவுமே ஹூஸ்டனில் காணப்படவில்லை. நகரம் சட்டங்கள் மண்டலங்கள் இருந்த போதிலும், அதை மூலம் ஓட்டுநர் நீங்கள் அழகாக நீங்கள் பார்த்த பெரும்பாலான பிற நகரங்களில் போல் நினைக்கிறீர்கள்.
பூகோள மண்டல மண்டல வழிகளில் ஹூஸ்டனில் அது நிறைவேற்றப்படவில்லை என்பது மட்டும் இல்லாமல் வளர்ச்சிக்கு பூஜ்யம் கட்டுப்பாடு இருப்பதாக இல்லை.
செயல் கட்டுப்பாடுகளை ஒரு கட்டுப்பாட்டு முறையாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. குடியிருப்பு கட்டமைப்புகள் எப்படி நெருக்கமாக இருக்கும் என்பதை நிர்ணயிக்கும் கட்டடங்களை உருவாக்குதல், குடியிருப்பு பகுதிகளில் இருந்து வணிக ரீதியான பயன்பாடுகளை வைத்திருக்க உதவியது.
ஹூஸ்டன் வெறுமனே எதிர்ப்பை நிரூபிக்க முனைகிறது என எந்த மண்டலமும் தீங்கு விளைவிக்கும் என்று வாதிடுவது கடினம். டெவலப்பர்கள் ஹூஸ்டன் சூழ்நிலையில் மிகவும் அட்சரேகை கொண்டுள்ளனர், இருப்பினும் அவை எந்த வகையிலும் இலவச ஆட்சி வழங்கப்படவில்லை. சுங்கக் கட்டுப்பாடுகள், கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் சுற்றியுள்ள சொத்துக்களுடன் தொடர்புடைய கட்டுப்பாட்டு விதிமுறைகளுடன், ஹூஸ்டன் இரு உலகங்களுமே சிறந்தது. டெவலப்பர்கள் புதிய கட்டமைப்பை உருவாக்கலாம் அல்லது ஏற்கனவே இருக்கும் கட்டமைப்புகள் அல்லது வசதிகளை சிறிய குறியீட்டு மாறுபாடுகளுடன் மாற்றலாம்.
ஒரு உதாரணமாக ஒரு மூடிய கீழ் துண்டு ஷாப்பிங் சென்டர் ஒரு செனட்டர்கள் 'செயல்பாட்டு மையமாக மாற்றலாம், அல்லது வேறு வழி. ஜொனிங் இதை இயலாமல் செய்ய முடியும், அதே நேரத்தில் பாதுகாப்பு மற்றும் விதிமுறைகளை கடைப்பிடிக்க புதிய பயன்பாட்டை ஹூஸ்டன் விரும்புவார்.
ஹொன்ஸ்டன் மண்டலத்தில் இல்லாத முக்கிய நகரங்களில் தனியாக நிற்கிறது என்ற கேள்வி எழுகிறது. நகரின் சாசனம் ஒரு நகர சபை முடிவு மட்டும் அல்ல, அது ஒரு பிரபலமான வாக்களிக்க வேண்டும் என்று மண்டல சாசனம் தேவைப்படுகிறது. ஆதரவாளர்கள் 1948 இல் ஒரு வாக்கெடுப்புக்கு மண்டலத்தை அடைந்தனர், ஆனால் அது தோல்வியடைந்தது.
இன்னும் இரண்டு, 1962 மற்றும் 1993 ல், அது மீண்டும் தோல்வியடைந்தது. மக்கள் வெறுமனே அதை விரும்பவில்லை அல்லது அது தேவை என்று நினைத்தனர், ஏனெனில் ஹூஸ்டன் முக்கிய பிரச்சினைகள் இல்லாமல் வலதுபுறம் நின்று கொண்டிருந்தது.
அது ஒருபோதும் பிரச்சினைகள் இல்லை என்று சொல்ல முடியாது. இப்போது, பின்னர் வணிக மற்றும் உயர்ந்த டெவலப்பர்கள் தங்கள் அமைப்பு வேலை வாய்ப்புகளில் அடர்த்தியான ஒரு பிட் கிடைத்தது. கட்டிடங்கள் பின்னர் சாலைகள் விரிவுபடுத்த அல்லது பயன்பாட்டு தேவைகளை சமாளிக்க மிகவும் நெருக்கமாக இருந்தன.
அதற்கு பதிலாக, மண்டல கட்டுப்பாடுகளுக்கு பதிலாக, பின்னடைவு கட்டுப்பாடுகள், பார்க்கிங் இடங்கள் மற்றும் பெரிய கட்டிடங்களை சுற்றி பஃப்பர்கள் இயற்றப்பட்டன. வேறுபாடு என்பது மண்டலங்களைப் போலல்லாது, அவை புவியியல் தொடர்பானதல்ல. அவர்கள் ஒருவருக்கொருவர் மற்றும் அவர்களின் பயன்பாடுகளுடனான கட்டிடங்களின் தொடர்புடன் தொடர்பு கொண்டுள்ளனர். வளர்ச்சி எப்போதுமே வலுவாக இருப்பதால், ஹூஸ்டன் நிச்சயமாக வேறுபட்ட அணுகுமுறையால் பாதிக்கப்படவில்லை. நகரம் ஒரு சமாளிக்க, இன்னும் ஆக்கிரமிப்பு, வளர்ச்சி விகிதம் பராமரிக்கிறது.
வித்தியாசமாக இருப்பது எப்போதுமே ஒரு பிரச்சினை அல்ல.