வர்த்தகரீதியான ரியல் எஸ்டேட் நிதியளிப்பு: வங்கிகள் எதிராக தனியார் கடனாளர்கள்

ப்ரோஸ் அண்ட் கான்ஸ்

எப்போது ஒரு தனிநபர் பணத்தைச் சம்பாதிக்கிறதோ அதற்கேற்ற சில நன்மைகள் மற்றும் குறைபாடுகள் உள்ளன. இது ஒரு சொத்து வருமானம் மற்றும் ஒரு கடனாளியின் கடன் தகுதி ஆகியவை, பல மில்லியன் டாலர் கடனாக உள்ளதா இல்லையா என்ற முழு கதையையும் கூறாமல் இருக்கலாம், இது ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வணிகத்தில் குறிப்பாக உண்மை.

ஒரு வணிக ரியல் எஸ்டேட் முகவர், எனினும், அது உங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் தங்கள் நிதி விருப்பங்கள் பற்றி நன்கு தெரியும் உறுதி செய்ய உங்கள் வேலை.

இவை வங்கிகள் போன்ற பாரம்பரிய கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள், தனியார் நிதிநிதி போன்ற மாற்று தீர்வுகள் ஆகியவை அடங்கும்.

உங்கள் வாடிக்கையாளர் தனது விருப்பங்களைப் பற்றி அறிந்தவுடன், அவரின் தற்போதைய சூழ்நிலையை அடிப்படையாகக் கொண்டிருக்கும் எந்தவொரு விதிமுறையும் அவருக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்பதை அவர் தீர்மானிக்க முடியும்.

வங்கிகள்

ப்ரோஸ்
- வழக்கமாக சந்தையில் குறைந்த அடமான விகிதங்கள் வழங்குகின்றன
- பாரம்பரிய கடன் தகுதி வழிகாட்டுதல்கள் இயல்புநிலை ஒரு கடனாளியின் ஆபத்தை குறைக்கின்றன
- கடன்கள் நீண்ட காலமாக இருக்கலாம், 20 ஆண்டுகளுக்கு மேலாகவோ அல்லது அதற்கு அதிகமாகவோ இருக்கலாம்

கான்ஸ்
- திடீரென்று பணம், வருமான சரிபார்ப்பு மற்றும் கிரெடிட் ஸ்கோர் தேவைகள்
- அடிக்கடி பொருந்தாத தயாரிப்பு வகைகளில் கொடுக்க மாட்டேன்
நீண்ட கால ஒப்புதல் செயல்முறை, 90 நாட்களுக்குள் பணம் எடுக்கும் வரை
- உயர் முன் பணம் செலுத்தும் கட்டணம்

நிச்சயமாக, நாங்கள் குடியுரிமை மற்றும் வர்த்தக இருவரும் கடன் வழங்கும் முக்கிய வங்கிகளுடன் நன்கு அறிந்திருக்கிறோம்:

• பேங்க் ஆஃப் அமெரிக்கா
• சிட்டிபேங்க்
• வெல்ஸ் ஃபார்கோ பாங்க்
• டியூஷே வங்கி

தனியார் நிதி

ப்ரோஸ்
- செட் கடன் தேவை இல்லை. இரு கட்சிகளும் தங்களுடைய சொந்த நிபந்தனைகளுக்கு வரலாம்
- நிதி மிகவும் விரைவாக பாதுகாக்க முடியும்
- கடன் தகுதி செயல்முறை பெரும்பாலும் குறைவான சிக்கலான மற்றும் நேரத்தை நுகரும்
- கடனுடன் தொடர்புடைய கட்டணம் மற்றும் மூடுதிறன் செலவுகள் ஆகியவற்றில் செலவிடப்படும் குறைவான பணம்

கான்ஸ்
- கடன்கள் பாரம்பரியமாக அதிக வட்டி விகிதங்கள் வர உள்ளன
- முதலீடு ஒரு உயர் திரும்ப பொதுவாக எதிர்பார்க்கப்படுகிறது
- பெரும்பாலான தனியார் கடன்கள் குறுகிய காலமாகும்
- சொத்துக்களின் வருவாயைக் காட்ட வேண்டும்
- ஒரு யதார்த்தமான வெளியேறும் மூலோபாயம் உருவாக்க வேண்டும்
- ரியல் எஸ்டேட் ஒரு கடனை இணைப்பாக செயல்படுகிறது நிதி தேவைப்படுகிறது
- கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதத்தைப் பொறுத்து கடன் வாங்கியவர்கள் தங்கள் முழுமையான கோரிக்கையைப் பெற கடன் பெற வேண்டும்

"கடினமான பணம்" கடன் வழங்குபவர்கள் எனவும் அழைக்கப்படுகிறீர்கள், அவற்றை இணையத் தேடலில் காணலாம், இங்கு சில சிறந்த முடிவுகள்:

• தனியார் வங்கி
• வணிக கடன்
• Fairview வணிக கடன்

வணிகக் கடனுக்கு அங்கே நிறைய பணம் இருக்கிறது, ஆனால் செலவுகள் மற்றும் வட்டி உட்பட அனைத்து செலவையும் கவனமாக ஒப்பிட்டுப் பாருங்கள்.

பரிவர்த்தனை நிதி

திருப்தி மற்றும் திருப்பு ஏற்றம் கணிசமாக வளர்ந்துள்ளது என்று ஒரு சிறப்பு கடன் முக்கிய பரிவர்த்தனை நிதி ஆகும். இந்த கடனாளிகள் ரியல் எஸ்டேட் மொத்த நிதி மற்றும் சரிசெய்தல் & சீட்டு ஒப்பந்தங்கள் சிறப்பு, சில நேரங்களில் அதே நாள் மொத்த திருப்பம் கொண்டு, மற்றும் ஒரு சில மாதங்களுக்கு சரி & திருப்பு. சிலர் வலை தேடலில் திரும்பினர்:

• சிறந்த பரிவர்த்தனை நிதியம்
• நிதியம் ஒரு திருப்பு
• ஒரு நாள் பரிவர்த்தனை நிதியம்

பணம் அங்கு இல்லை. அனைத்து வணிக கடனாளர்களும் செய்ய வேண்டியது, இந்த ஒப்பந்தத்தில் செலவுகள் அனைத்தையும் காரணி செய்வதோடு அவர்களது அபாயங்களை நியாயப்படுத்த ஒரு நல்ல இலாபத்தை மூடிவிடுவதாகும். ஒரு முதலீட்டாளர் அல்லது சரிசெய்தல் மற்றும் பிளிப் நிபுணர் ஒரு நிதி ஆதாரத்தைக் கண்டுபிடிக்க முடியாது என்பது அரிதாகவே உள்ளது, ஆனால் முக்கியமானது செலவினங்களைக் கட்டுப்படுத்துவதும் சந்தையிலிருந்து தங்கள் ஒப்பந்தத்தை விலையாகக் கொள்வதும் அல்ல.

வாடகை முதலீட்டாளர் முதலீட்டாளர், விளிம்புகள் இறுக்கமடைந்து, பரிவர்த்தனை நிதிக்கான செலவினம், மொத்த செலவில் கணிசமான பகுதியாக இருக்கலாம் என மற்றொரு முதலீட்டாளருக்கு மறு விற்பனை செய்யும்போது. இது கடனுக்கான வட்டி மட்டுமல்ல, இந்த கடன்களில் பெரும்பாலானவை குறுகிய காலமாகும்.

சில கட்டணங்கள் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களுக்குள் ஓடலாம். நல்ல செய்தி என்னவென்றால், அந்த ஒப்பந்தத்தை அர்ப்பணித்து முன்கூட்டியே நீங்கள் அந்த கட்டணத்தை கணக்கிட முடியும். இந்த கடன் வழங்குபவர்களில் பெரும்பான்மையினர் உங்கள் ஒப்பந்தங்களை விரைவாக நிறுத்துவதற்கு நிதியின் ஆதார வேகத்துடன் கடிதங்களை உங்களுக்கு வழங்குவார்.

பரிவர்த்தனை கடனளிப்பவர்கள் திருப்புத்திறன் மற்றும் திருப்பு முதலீட்டாளர்களுடன் ஒரு முக்கிய இடத்தை நிரப்புகின்றனர். அனுபவம் வாய்ந்த திருத்தம்-மற்றும்-திருப்பம் முதலீட்டாளர் மலிவான வாங்கி, ஏழை நிலைமை மற்றும் மறுவாழ்வு ஆகியவற்றை மிகப்பெரிய இலாபக் கூறு என்று பயன்படுத்துவார். மறுவாழ்வு அறையில் நிறைய இருக்கக்கூடும், எனவே ஒரு பரிவர்த்தனை கடனின் செலவிற்கு அறை உள்ளது. இந்த கடனளிப்பவர்களுடனான உங்கள் கட்டண கட்டமைப்பில் முற்றிலும் உறுதியாக இருக்க நீங்கள் பணியாற்றவில்லை என்றால் கவனமாக இருங்கள்.