RESPA விவாதிக்கப்படும் கடன் வகைகள் பல உள்ளன, ஆனால் குறிப்பாக விலக்கு கடன் வகைகள் உள்ளன. எல்லா செலவுகளையும் மற்றும் இணைந்த வணிக ஏற்பாடுகளை எப்படியாவது வெளியிடும் நடைமுறை நல்லது என்றாலும், இந்த விதிவிலக்கு கடன் வகைகளுக்கு ரெஸ்பாவால் இது கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை.
வணிக அல்லது வணிக கடன்கள் - வழக்கமாக, ஒரு வணிக அல்லது விவசாய நோக்கத்திற்காக ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் RESPA விவாதிக்கப்படவில்லை. இருப்பினும், 1 அல்லது 4 குடியிருப்பு அலகுகள் வாடகைக்கு வாங்குதல் அல்லது மேம்படுத்துவதற்கு ஒரு தனி நபருக்கு கடன் வழங்கப்பட்டால், அது ரெஸ்பா மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.
வர்த்தக வணிக உரிமையாளர்கள் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளைப் பற்றி மிகவும் ஆர்வலராகவும் அறிவிலும் உள்ளனர். அவர்கள் இல்லையென்றால், பரிவர்த்தனைகளின் பெரிய அளவிலான அளவு காரணமாக அவர்களுக்கு உதவ தொழில் வழங்குகிறார்கள். ரியல் எஸ்டேட் முகவர் இருந்து வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் திட்ட மேலாளர்கள் ஈடுபட்டு தொழில் ஒரு குழு அடிக்கடி உள்ளது. அவர்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் பொருந்தக்கூடிய வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல் மதிப்பீடு செய்வதற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட வேலை உண்டு.
முதலீட்டாளர்கள், வாங்குவோர் மற்றும் விற்பனையாளர்கள் ஆகியோரின் உயர்ந்தளவிலான உயர்நிலைத் தன்மை, முதல் முறையாக வீட்டுக்கு வாங்குபவர் அல்லது அவர்களது வாழ்நாளில் ஒரு வீடுகளை மட்டுமே வாங்கிய ஒருவருக்கு முற்றிலும் மாறுபட்டதாக உள்ளது.
அதனால்தான் RESPA உள்ளது, அவர்களுடைய நலன்களை பாதுகாக்க. வணிக உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாங்குவோர் தங்கள் பாதுகாப்பு பணியமர்த்தப்பட்டனர்.
காலியாகும் நிலம் - காலியாக உள்ள நிலத்தை வாங்குவதற்கு ஒரு கடனைச் செலுத்தும்போது, மற்றும் கடன் பெறும் எந்தவொரு தொகையும் ஒரு மூடப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டமைப்பை நிர்மாணிப்பதற்காக பயன்படுத்தப்படும், கடனளிப்பு RESPA கண்காணிப்பிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது.
பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்பாளர்களின் உறவினர் அனுபவம் மற்றும் அறிவின் மற்றொரு நிகழ்வு இது. ஒரு டெவெலபர் அதைச் சமாளிக்க நிலம் வாங்குகிறார்களானால், அவற்றின் உட்பிரிவு திட்டங்கள், உள்ளூர் சட்டங்கள் மற்றும் மண்டலங்களைச் சமாளிக்க ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வழக்கறிஞர்களையும், தெருக்களில் மற்றும் பயன்பாடுகளில் பணிபுரியும் பணியைப் பெறுவதற்காக ஆலோசனை செய்ய தயாராக இருக்கும் மக்களே.
ஒரு தொழிற்துறை அல்லது உற்பத்தி வசதிக்கான இடமாக ஒரு காலியாக உள்ள நிலப்பகுதி பயன்படுத்தப்பட வேண்டும் என்றால், வீரர்களின் அதே நிபுணத்துவம் மற்றும் அறிவை நாடகமாக்குகிறது. ஒரு பெரிய நிறுவனம் ஒரு புதிய கிடங்காகவோ அல்லது உற்பத்தி வசதிக்காகவோ விரும்பினால், அவை ஏற்கனவே சரியாக என்னவென்று தெரியுமா, வசதி மற்றும் நிறுத்துமிடம் மற்றும் உள்ளூர் மண்டல சட்டங்களுக்கு தேவைப்படும் பார்சல் அளவைப் போன்றது.
பெரிய நிலப்பரப்புகள் - 25 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஏக்கர் நிலங்கள், இல்லையா இல்லையா என்பது பற்றியும் விவாதிக்கப்படவில்லை. முந்தைய பகுதி இங்கே பொருந்தும், ஆனால் இப்போது ஒரு குடியிருப்பு அல்லது கட்டடத்திற்கு ஏற்கனவே வாங்கப்பட்ட பண்ணை அல்லது பண்ணைக்காக வாங்கப்பட்ட நிலத்தில் நாம் எறியலாம். வாங்குபவர் பெரும்பாலும் அனுபவமிக்க விவசாயி அல்லது விவசாயி, பெரும்பாலும் அவர்கள் அருகில் உள்ள பண்ணையில் அல்லது பண்ணையில் சேர்க்கப்படுகிறார். நிலத்தை எப்படிப் பயன்படுத்துவது என்பது அவர்களின் அறிவின் காரணமாக அவர்களின் நலன்களைப் பாதுகாக்க மேற்பார்வைக்கு குறைந்த தேவை இருக்கிறது.
சில கடன் ஊகங்கள் - கடன் கருதப்படும் போது, மற்றும் கடனளிப்போர் எதிர்கால நபர்களை அனுமதிப்பதற்கான அனுமதிப்பத்திரத்திற்கு உரிமை இல்லை, பின்னர் கடன் இல்லை. பல குடியிருப்புக் கடன்கள் எதுவும் இல்லை, ஆனால் VA கடன்கள் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க விதிவிலக்காகும்.
கட்டுமான மட்டும் கடன் - ஒரு கடன்-கட்டுமானம்-நிரந்தர கடன் என்று கூறப்பட்டாலன்றி, அது மூடப்பட்டிருக்காது. பெரும்பாலும் வீடுகளை கட்டியெழுப்ப வேண்டும் மற்றும் வீடு கட்டப்பட்ட ஒரு தற்காலிக கட்டுமான கடன் பெற இணை பயன்படுத்தப்படுகிறது. கடன் வழங்கப்படும் மற்றும் ஒரு புதிய நிரந்தர அடமானத்தை ஆரம்பிக்கும்போது, RESPA தொடர்பு கொள்ளப்படவில்லை. எனினும், கடன் ஒரு தொகுப்பு ஒரு நிரந்தர கட்டுமான கடன் என்றால், அது RESPA உட்பட்டது.
அரசாங்கங்கள் - சட்டங்கள் பொதுவாக வழக்கமாக உள்ளது, அரசாங்கம் தன்னை மற்றும் மாநில அரசாங்கங்களை விலக்குகிறது. நாங்கள் அரசாங்கத்தைவிட மேலானதாக உள்ளதா என்பதை நாங்கள் சந்திக்க மாட்டோம், ஆனால் அவர்கள் எப்போதும் இந்த விஷயத்தில் இருந்து தங்களை விலக்கிக் கொள்வார்கள்.
ஒவ்வொரு வருடமும் புதிய சட்டங்கள், ஒழுங்குமுறைகள், வரம்புகள் மற்றும் பலவற்றைப் போல் தெரிகிறது. நிபுணர் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் குறைந்தபட்சம் பெரிய படம் மட்டத்தில், அவர்கள் இணையாக இருக்க வேண்டும். தலைப்பு நிறுவனங்கள் மற்றும் கடனளிப்பவர்கள் இன்னும் அதிகமானவர்கள், அவர்கள் கடிதத்தை சரியாக பெற வேண்டும்.