ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல் ஒப்பந்தங்கள் வகைகள்: யார் செலுத்துகிறார் யார் யார் இல்லை

விற்பனையாளர்கள் எந்த வகையான பட்டியலிட ஒப்பந்தங்கள் தங்கள் நன்மைக்காகத் தீர்மானிக்கிறார்கள் என்பதை முடிவு செய்யுங்கள்

வழக்குகளைத் தவிர்ப்பதற்கு, அரச சட்டங்கள் வீட்டு விற்பனையாளர்களுக்கு எந்த முகவர்களுக்குத் தெளிவுபடுத்த வேண்டும், அவை கமிஷன் செலுத்துகின்றன. எனினும், விற்பனையாளர்கள் தங்கள் விருப்பங்களை அறிய எப்படி பற்றி கவலைப்பட தேவையில்லை. ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பிரதிநிதித்துவம் விதிகள் பயிற்சி மற்றும் தங்கள் விற்பனையாளர் வாடிக்கையாளர்களுக்கு அனைத்து பட்டியல் விருப்பங்களை விளக்க சட்டம் தேவைப்படுகிறது. அவர்கள் சரியான சட்ட-மற்றும்-பிணைப்பு வடிவங்களை வழங்குகிறார்கள் மற்றும் அவர்களின் உள்ளூர் பல பட்டியல் சேவை தரவுத்தளங்களில் தகவல்களை உள்ளிடுகின்றனர், இதனால் வீடுகளை காட்ட விரும்பும் அனைத்து முகவர்களும் பட்டியலை நேரடியாகப் பெறுகையில், எப்படி பணம் சம்பாதிக்க வேண்டும் என்பதைப் பற்றி தெரிந்து கொள்ளலாம்.

திறந்த பட்டியல்

உரிமையாளரால் விற்பனை செய்யப்படும் வீடுகளால் அல்லது FSBO களைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் ஒரு திறந்த பட்டியலாகும். உரிமையாளர்கள் தங்களை சொத்தை விற்க உரிமை உண்டு மற்றும் யாருக்கும் எந்த கமிஷன் கொடுக்க கூடாது. எனினும், பல உரிமையாளர்கள் விற்பனையாளர்கள் ஒரு தகுதி வாங்குபவர் கொண்டு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஒரு கமிஷன் கொடுக்க தயாராக உள்ளன . FSBO விற்பனையாளர்கள் வழக்கமாக அவர்களது இரகசிய விளம்பரங்களில் கமிஷனை செலுத்த அல்லது தங்கள் பங்களிப்பு அறிகுறிகளை "தரகர்கள் வரவேற்பு" அல்லது "புரோக்கர்கள் பாதுகாக்கப்படுகின்றனர்" போன்ற சொற்களுக்கு கொடுக்க தயாராக இருப்பதாகக் குறிப்பிடுகின்றனர். கமிஷனுக்கு பணம் கொடுக்கும் அத்தகைய சலுகைகள், திறந்த பட்டியல் உடன்படிக்கைகளால் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படவில்லை, இருப்பினும், ஆர்வமுள்ள முகவர்கள் FSBO விற்பனையாளர்களுடன் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு இதுபோன்ற சொத்துக்களைக் காட்ட முன் எழுதப்பட்ட கமிஷனின் ஒப்பந்தங்களைச் செயல்படுத்துகின்றனர்.

பிரத்யேக முகவர் பட்டியல்

இந்த வகை பட்டியலில், FSBO விற்பனையாளர்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகு நிறுவனத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுகின்றனர் மற்றும் அதன் முகவராக விற்பனையின் கொள்முதல் காரணமாயிருந்தால் அந்தக் கொடுப்பனவை ஒரு கமிஷனுக்கு செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். வாங்குவோர் வாங்குவதற்கு வேறு எந்த தரப்பினரும் அழைக்கப்படவில்லை.

விற்பனையாளர்கள் ஒரே நேரத்தில் வாங்குவோர் தேட உரிமையை தக்கவைத்துக்கொள்கிறார்கள், மற்றும் அவர்களது முயற்சிகளில் வெற்றிகரமாக இருந்தால், அவர்கள் எந்தக் கமிஷனையும் தரவில்லை.

பட்டியல் விற்க பிரத்யேக உரிமை

இந்த வகை பட்டியல் ரியல் எஸ்டேட் தரகர் பட்டியலுக்கு மிகப்பெரிய கமிஷன் பாதுகாப்பு வழங்குகிறது . உரிமையாளர் தங்களை உட்பட, வாங்குபவர் யார் கொண்டு எந்த விஷயம் இல்லை பட்டியலை ஒரு தரகர் பட்டியல் தரகர் கொடுக்க சொத்து விற்பனையாளர்கள் ஒப்புக்கொள்கிறேன்.

ஒரு பிரத்தியேக வலது உரிம ஒப்பந்தம் கொண்ட ஒரு தரகர் பாதுகாக்கப்பட்டு, தனது வாடிக்கையாளரின் வீட்டில் விற்பனையில் முதலீடு செய்ய இன்னும் தயாராக உள்ளார்.

என்ன முகவர்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்

தீவிரமாக தங்கள் வாங்குவோர் குறிக்கும், குறிப்பாக குறைந்த சரக்கு சந்தைகளில், ரியல் எஸ்டேட் முகவர் எந்த சொத்துக்கள் தேடும் வெளியே இருக்கும். விற்பனையாளர்கள் தங்கள் விற்பனையாளருடன் ஒரு விற்பனையாளரின் முகவர் நேரத்தையும் சாத்தியமான இழந்த வருவாயையும் காப்பாற்றுபவர்களுடன் பட்டியல் ஒப்பந்தத்தின் வகைகளை அறிந்துகொள்கிறார்கள் - எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அவளுடைய வாடிக்கையாளர்களுக்கு அவர்கள் விரும்பும் ஒரு வீட்டைக் காண்பித்தால், . இந்த காரணத்திற்காக, முகவர் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு அவர்களை காட்ட மற்றும் முன் எந்த சாத்தியமான கமிஷன் பாதுகாக்க நடவடிக்கை எடுக்க ஒப்பு முன் பட்டியல்கள் படிக்க வேண்டும்.

நல்ல செய்தி பிரத்தியேக வலது உரிமையாளர் பட்டியல்கள் விற்பனையாகும் பல பட்டியல் சேவை சொத்துக்களின் பெரும்பகுதியை உருவாக்குகின்றன. அத்தகைய சந்தர்ப்பங்களில், விற்பனையாளர் பட்டியலிடப்பட்ட காலப்பகுதியில் பட்டியலிடப்பட்ட காலியின்போது 100 சதவிகிதம் பட்டியலிடப்பட்ட பட்டியல் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவார், மேலும் பட்டியலின்போது , ஒரு வாங்குபவரைக் கொண்டுவரும் தரகுக்கு ஒரு பகுதியைப் பட்டியலிடுவதற்கு லிமிடெட் தரகர் ஒப்புக்கொள்கிறார்.