எம்எல்எஸ் அர்த்தம் மற்றும் முகவர்கள் எப்படி பயன்படுத்துவது என்பதை அறியவும்
ஒவ்வொரு MLS அதன் சொந்த விதிகள் மற்றும் நடைமுறைகள் உள்ளன. உறுப்பினர் அனைத்து realtors இருந்தால், பின்னர் விதிகள் ரியல் எஸ்டேட் ® தேசிய சங்கம் வெளியிட்ட விதிமுறைகள் மீது அமைக்கப்பட்டன.
கடுமையான தரவு அளவுகோல்களைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், மற்ற தரகர்களுக்கு நஷ்டஈடு வழங்குவதன் மூலம் விதிமுறைகளை வழங்குவதன் மூலம், MLS ஆண்டுகளில் பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கான முதன்மை வாகனம் ஆகும்.
MLS சங்கங்கள்
உண்மையில் எம்எல்எஸ் அமைப்புகளின் துல்லியமான எண்ணிக்கை இல்லை, அவர்கள் தொடர்ந்து இணைந்திருப்பதுடன், முறித்துக் கொள்கிறார்கள். ஒரு மூல அறிக்கைகள்: "உள்ளூர் உள்ளூர் எம்.எல்.எஸ் நடைமுறைகளை நிர்வகிப்பதில் 1,400 உள்ளூர் சங்கங்கள் / பலகைகள் உள்ளன, 54 மாநில மற்றும் பிராந்திய கூட்டமைப்புகள், உள்ளூர் போர்ட்களைக் கொண்டுள்ள 54 மாநிலங்கள் மற்றும் பிராந்திய சங்கங்கள். கனடாவில் 101 உள்ளூர் சங்கங்கள் மற்றும் 11 மாநில அமைப்புகள் உள்ளன."
சந்தைப் பகுதியிலுள்ள மூலாதாரங்கள் மற்ற தரகர்கள் மூலம் விற்பனை பட்டியலைப் பெறுவதற்காக வீடுகளை பகிர்ந்து கொள்வதற்காக ஒரு எம்.எல்.எஸ் இல் சேரலாம். இது மிகவும் திறமையானது, ஒவ்வொரு தரகர் அவர்களது பட்டியலையும் பார்க்க மற்றும் ஒரு வட்டி வாங்குவோர் வாங்குவதற்கு முடிந்தவரை பல இதர தரகர்கள் விரும்புகிறார்கள். விற்பனையாளரால் வழங்கப்பட்ட பட்டியல் கமிஷனின் சதவீதம் ஒவ்வொரு பட்டியலுடனும் வாடிக்கையாளர்களை குறிப்பிடுவதை எம்எல்எஸ் குறிப்பிடுகிறது, ஒரு வெற்றியாளர் வாங்குபவர் ஒருவர் மற்றொரு தரகர் உறுப்பினருடன் பகிர்ந்து கொள்வார்.
தகவல் துல்லியம்
எம்எல்எஸ் பட்டியல்கள் தரவுத்தளங்கள் இண்டர்நெட் அல்லது பிற இடங்களில் சொத்து விவரங்களை விட மிகவும் துல்லியமாக கருதப்படுகின்றன. இது கண்டிப்பாக நடைமுறைப்படுத்தப்படும் விதிகள், கட்டமைப்பு மற்றும் உள்ளடக்க விதிகள் கடைப்பிடிக்காத நபர்கள் கூட காரணமாகும்.
- காலக்கெடு - ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்குள் புதிய பட்டியல்கள் உள்ளிடப்பட வேண்டும். ஒரு உறுப்பினர் காலக்கெடுவின் மூலம் முழு பட்டியல் தரவில் நுழையவில்லையெனில், அபராதம் உருவாக்கப்படும். பொதுவாக, இந்த பட்டியல் ஒப்பந்தம் கையெழுத்திட்ட பின் 24 முதல் 48 மணி நேரம் ஆகும்.
- துல்லியம் - சதுர காட்சிகளிலிருந்து திசைகளிலும் இடத்திலும், எம்எல்எஸ் சங்கம் உள்ளிட்ட தகவல்களில் அதிக அளவு துல்லியத்தை பராமரிக்க விரும்புகிறது.
- புகைப்படங்கள் - தரவையும் புகைப்படங்களின் எண்ணிக்கையும் பெரும்பாலும் கட்டாயப்படுத்தப்படுகின்றன, இருப்பினும் இது ஒரு பிட் மாறுபடும்.
பொதுவாக, உள்ளூர் எம்எல்எஸ் ஐடிஎக்ஸ், இன்டர்நெட் டேட்டா எக்ஸ்சேஞ்ச் ஃபீட்ஸ் மற்றும் சர்ச் சிஸ்டம்ஸ் ஆகியவை மிகவும் துல்லியமானவை மற்றும் தேதி வரை குறிப்பிடப்படுகின்றன, ஜில்லோவைப் போன்ற பெரிய தளங்களைவிட சிறந்தவை.
புகார்கள் மற்றும் விவாதங்கள்
எம்.எல்.எஸ் சாதாரணமாக மத்தியஸ்தம், நடுவர் அல்லது இரண்டு உறுப்பினர்களுடனான மோதல்களுக்கு ஆணையிடும். நுகர்வோர் புகார்களுக்கு முதல் இலக்காகவும் அவர்கள் முயற்சி செய்கிறார்கள், அடுத்த நிலை மாநில உரிமையாளர் குழுவாகும். ஒவ்வொரு உள்ளூர் MLS மற்றவர்களின் நெறிமுறை பற்றி உறுப்பினர்கள் புகார் கேட்க ஒரு நெறிமுறை குழு உள்ளது. இந்த சூழ்நிலையில், இரு தரப்பினரும் சர்ச்சைகள் மற்றும் விதிகள் கேட்கிறார்கள். பல பிரச்சினைகள் கமிஷன்கள் செய்ய வேண்டும்.
காரணம் - இது ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பரிவர்த்தனையில் கிளையண்ட் ஈடுபாடு முதன்மை காரணம் தீர்மானிக்கிறது என்று ஒரு கருத்து உள்ளது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், இது அடிக்கடி நடக்கும்போது, இந்த வீட்டை வாங்குவதற்கு ஒப்பந்தக்காரர் யார்?
இணையம் இந்த சூழ்நிலையை மோசமாக்கியது. மக்கள் வலைத்தளங்களுக்கு சென்று வீட்டு பட்டியல்களை தேடுகிறார்கள், மேலும் அவர்கள் பதில் சொத்தை பற்றி ஒரு கேள்வியை பெற பட்டியல் முகவர் அழைப்பு அல்லது மின்னஞ்சல் கூடும்.
பின்னர், மற்றொரு முகவர் இந்த வாங்குபவரைக் கொண்டுவந்தால், ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பதில் அவர்களுடன் பணிபுரிந்திருப்பதால், அவர்களது முதல் தொடர்பு அவர்களுக்கு "கொள்முதல் காரணத்தை" உருவாக்கியதாக பட்டியலிடலாம்.
நெறிமுறைகள் குழுவானது ஒட்டுமொத்தமாக சூழ்நிலையைப் பார்க்கும், எதைச் செய்தாலும் அவர்கள் எதைச் செய்தார்கள், எப்போது அவர்கள் செய்தார்கள் என்பதையும் பார்க்க வேண்டும். பொதுவாக, சொத்து பற்றி ஒரு கேள்விக்கு பதில் இருந்தால், பட்டியல் முகவர் நடந்தது என்று, வாங்குபவரின் முகவர் கமிஷன் உரிமை. உள்ளூர் எம்.எல்.எஸ் விற்பனைக்கு வீடுகளை விற்பனை செய்வதற்கான ஒரு சிறந்த கருவியாகும்.