பொறுப்புள்ள பொறுப்பு பொறுப்பு என்பது ஒரு நபர் மற்றொரு செயல்களுக்கு உள்ளது
துணை நிறுவனங்களின் மிகவும் பொதுவான சூழலில், வாங்குபவரின் முகவர், விற்பனையாளரின் பட்டியல் தரகரின் துணை முகவராக பணியாற்றுகிறார்.
எனவே, அவர் வாங்குபவருக்கு பதிலாக விற்பனையாளருக்கு நேர்மையற்ற கடமைகளை கடமையாக்குகிறார். இந்த சூழ்நிலையில், விற்பனையாளர் மற்றும் அவர்களின் தரகர் வாங்குபவரின் முகவர் நடவடிக்கைகளுக்கு பொறுப்பேற்க முடியும்.
விவகார பொறுப்பு பொறுப்புடன் வருகிறது
ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை உண்மையில் தனது வாடிக்கையாளர் அல்லது கிளையண்ட் ஒரு முகவர் செயல்படுகிறது அங்கு இந்த நாட்களில் பல பரிவர்த்தனைகள் இல்லை. சில சூழ்நிலைகள் மற்றும் விதிமுறைகளை புரிந்துகொள்வது உங்கள் சூழ்நிலையில் இதுதான் என்பதை தீர்மானிக்க உதவுகிறது.
முதன்மை முகமைக்கும் முகவருக்கும் இடையே வாய்மொழி அல்லது எழுதப்பட்ட உடன்படிக்கையால் எக்ஸ்பிரஸ் நிறுவனம் உருவாக்கப்பட்டது. இந்த பிரதிநிதித்துவ நிலைக்கு அவர்களின் வெளிப்படையான நோக்கம் இது குறிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட், ஏஜென்சி பொதுவாக ஒரு விற்பனையாளருடன் எழுதப்பட்ட பட்டியல் ஒப்பந்தம் அல்லது ஒரு வாங்குபவருக்கு வாங்குபவர் ஏஜென்சி ஒப்பந்தத்தால் உருவாக்கப்பட்டதாகும். சில மாநிலங்கள் வாய்மொழி உடன்படிக்கைகளை அனுமதிக்கின்றன, ஆனால் பெரும்பாலானவை இல்லை.
கிட்டத்தட்ட அனைத்து மாநிலங்களும் கிளையண்ட் அல்லது வருங்கால வாடிக்கையாளருக்கு வெளிப்படையான சில விவரங்களை அவற்றின் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் விதமாக அவசியம் தேவைப்படும்.
உங்கள் மாநிலத்தின் விதிகளையும் நீங்கள் பிரதிநிதித்துவமாக சட்டபூர்வமாக கருதக்கூடிய பல்வேறு வழிகளையும் புரிந்து கொள்ளுங்கள். வாடிக்கையாளருக்கு உங்கள் கடமைகளும் பொறுப்புகளும் ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் ஒப்புக்கொண்டிருக்கும் பிரதிநிதித்துவ வகையை அடிப்படையாகக் கொண்டு வேறுபடும்.
உங்கள் மாநிலத்தில் உள்ள சட்டங்களை யாரோ ஒரு "முகவர்" என்று வரையறுக்கும்போது, அவர் அதே சமயத்தில் இல்லை என்று வரையறுக்கவும்.
நீங்கள் ஒரு முகவர் என்றால், உங்களுக்குத் தேவையானதை அறிந்து, கவனமாகவும் ஜாக்கிரதையாக அதற்கேற்ப செயல்பட முயற்சிக்கவும். நீங்கள் கொடுக்க தகுதி இல்லை என்று சேவைகள் அல்லது ஆலோசனை வழங்க கூடாது. வாடிக்கையாளர்களை தேவையான தகவல்களுக்கு எங்கே அனுப்புவது என்பதை ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை அறிந்திருக்க வேண்டும் என்று நீதிமன்றங்கள் தீர்ப்பளித்திருக்கின்றன.
நம்பகமான கடமைகள்
ஒரு நேர்மையின்மை பொதுவாக நீங்கள் சொந்தமாக அல்லது வேறு யாராவது விட உங்கள் சொந்த நலன்களை செயல்பட நம்புகிற ஒரு நபர். நம்பிக்கை பொதுவாக சொத்துக்கள், பணம் அல்லது சொத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட், ஒரு நம்பகத்தன்மை உறவு, ஒரு நம்பகத்தன்மை, மற்றும் ஒரு வாங்குபவர் அல்லது விற்பனையாளர், என அழைக்கப்படும் ஒரு முகவர் இடையே உள்ளது. ஒரு வாங்குபவரின் முகவர் வாங்குபவரின் சார்பாக வேலை செய்கிறார், மேலும் முகவரின் சொந்த நலன்களுக்கு மேலாக வாங்குபவரின் நலன்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். உருவாக்கப்படும் நம்பிக்கையானது வாங்குபவருக்கு மிக உயர்ந்த தரமான பாதுகாப்பு மற்றும் விசுவாசமான சிகிச்சை தேவைப்படுகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை ஒரு "முகவர்" திறனில் செயல்பட்டு வந்தால் மட்டுமே நம்பகத்தன்மை கடமைகள் தேவை. அவர்கள் அனைவரும் ரியல் எஸ்டேட்டுகள் "முகவர்கள்" என்று அழைக்கப்படுபவர்களாக இருந்தாலும், இந்த நாட்களில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உண்மையில் ஒரு முகவராக செயல்படுவது மிகவும் குறைவான ஒப்பந்தங்கள் ஆகும். ஆனால், இந்த வழக்கு எப்போது மீறப்பட்டாலும், சில வழிகாட்டுதல்கள் உள்ளன .
ரியல் எஸ்டேட் முகவர் வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்கள் அடிக்கடி முகவர்கள் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள், மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவன உறவுகளைப் பற்றி குழப்பம் அடைகின்றனர். பல மாநிலங்களில் ஏஜெண்டுகள், வாங்குவோர் மற்றும் விற்பனையாளர்களுக்கு கையொப்பமிட ஏஜென்சி வெளிப்படுத்துதல் படிவத்தை கொடுக்கிறார்கள். இந்த வடிவம் ஒரு ஒப்பந்தம் அல்ல. அது என்னவென்றால் அது சாத்தியமான நிறுவன உறவுகளின் பல்வேறு இயல்புகளை வெளிப்படுத்தும் ஒரு வெளிப்பாடு ஆகும். நீங்கள் விரும்பும் நிறுவன உறவின் வகைகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு நீங்கள் நன்றாக தயாரிக்கப்படலாம் என்பதை நன்கு படித்து மறுபரிசீலனை செய்வது முக்கியம்.