ஆர்வமுள்ள பணம் அடிப்படைகள்

தனிப்பட்ட மாநில சட்டங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் கட்டுப்பாடுகள் ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகளில் ஆர்வமான பணத்தை பயன்படுத்துகின்றன. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டுள்ள அனைவருமே ஆர்வமான பணத்தை கையாளுவதைப் பற்றிய அவர்களது அரசின் விதிகள் பற்றி நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும், குறிப்பாக ஒரு தோல்வியுற்ற தோல்வியடைந்த பரிவர்த்தனையில்.

ஒரு தியஸரஸில், ஆர்வமுள்ள ஒரு ஒற்றுமை உண்மையானது. உண்மையான சொத்து வாங்கும் போது, ​​வாங்குபவர் தங்கள் நேர்மையையும் நோக்கத்தையும் வாங்குதல் செயல்முறையுடன் செல்லுமாறு குறிப்பிடுவதற்கு வைக்கப்பட்டிருக்கும் தொகையை மொத்தமாக வழங்குகிறார்.

பொதுவாக வழங்கப்படும் தொகை உண்மையான சொத்து வாங்கும் விலையுடன் சற்றே தொடர்புடையது.

எனினும், இது உள்ளூர் மற்றும் தனிப்பயனாக்கலாம். ஆர்வமான பணத்தின் அளவு சாதாரணமாக ஒரு பேச்சுவார்த்தைக்குரிய விடயம். விற்பனையாளர் வருங்கால வாங்குபவர் வழங்கப்படும் ஆரம்ப தொகையை ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டியதில்லை. விற்பனையாளர்கள் பல்வேறு காரணங்களுக்காக டெபாசிட் வருமானம் அதிகரிப்பு தேவைப்படுகிறது:

• வாங்குபவர் மூடுவதற்கு நீண்ட காலத்திற்கு கோரியுள்ளார்
• வாங்குபவர் பூஜ்யம் அல்லது மிகவும் குறைவான கட்டணத்தை வழங்குகிறார்
• விற்பனையாளர் சொத்து மீது அதிகமான வட்டி அல்லது இதர சலுகைகள் அதிகரித்துள்ளது
• வாங்குபவர் முதல் இடத்தில் மிகக் குறைவான பணத்தை வழங்கினார்
• விற்பனையாளர் ஒரு அடமானம் பெற வாங்குபவர் திறன் பற்றி கவலை

சில சந்தர்ப்பங்களில், விற்பனையாளர்கள் பட்டியலிடப்பட்ட விளம்பரத்தில் குறைந்தபட்சமாக மிகுந்த பணம் சம்பாதிக்கலாம். புதிய வீட்டுத் தயாரிப்பாளர்களிடமும் சில குறைந்தபட்ச முன்பதிவு வைப்புத் தேவைகள் இருக்கலாம். பெரும்பாலான மாநிலங்களில் பணக்கார வைப்புத் தொகையை கையாளுதல் மற்றும் கணக்கைப் பற்றி மிகவும் கடுமையான விதிகள் உள்ளன.

பணம் வழக்கமாக ஒரு எஸ்க்ரோ நிறுவன கணக்கில், தலைப்பு நிறுவனத்தின் கணக்கு, வாங்குபவர்களின் ப்ரோக்கர் நம்பக கணக்கு அல்லது விற்பனையாளர்களின் தரகர் நம்பிக்கைக் கணக்கில் நடைபெறுகிறது. இது எப்போதுமே ஒரு பரிமாற்றத்தில் வாங்குபவரின் பணத்தை மூடுவதற்கு செல்லும். தீர்வு அறிக்கையில், இது பரிவர்த்தனையில் வாங்குபவர்களின் செலவுகளை ஈடுகட்ட பயன்படுத்தப்படுகிறது.

ஒரு சர்ச்சை மற்றும் ஒரு தோல்வியுற்ற பரிவர்த்தனையில் பணக்கார பணத்தை மனப்பாங்கு மாநில சட்டம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் விதிமுறைகள் உச்சரிக்கப்படுகிறது. பல ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களில் , வாங்குபவரும் விற்பனையாளரும் நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வதற்கு முன்னர் மத்தியஸ்தம் செய்து மேலும் சட்ட நடவடிக்கை எடுக்கின்றனர். மத்தியஸ்தம் வழக்கமாக தோல்வியுற்ற ஒப்பந்தத்தில் பணக்கார பணத்தை எவ்வாறு விநியோகிக்க வேண்டும் என்பதைக் கட்சிகளால் ஒப்புக் கொள்கிறது. பல சந்தர்ப்பங்களில் மத்தியஸ்தம் செலவினங்களைத் தவிர்த்து, கட்சிகளுக்கு இடையே ஒரு உடன்படிக்கை ஏற்படுத்தும். அனைத்து சந்தர்ப்பங்களிலும், ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மற்றும் தரகர்கள் வாடிக்கையாளர் நிதிகளை கையாளுவதில் அதிக முன்னுரிமை வைக்க வேண்டும்.

முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் ஆர்வமுள்ள பணம்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு பல மூலோபாயங்களை உள்ளடக்கியது, மேலும் அவை ஒவ்வொன்றும் தனித்தன்மை வாய்ந்த பண்புகள். முதலீட்டாளர் அவர்களது ஊக்கத்தொகை வைப்புத்தொகையை குறைந்த பட்சமாக வைத்திருந்தால் சிலர் சிறப்பாக இருக்கும். நிச்சயமாக, இந்த விற்பனையாளர் இடத்தில் உள்ளது விளையாட்டு திட்டம் செய்ய நிறைய உள்ளது.

இது மொத்த வரும்போது, ​​ஒப்பந்தத்தில் முடிந்த அளவுக்கு முதலீடு செய்ய ஒரு இலக்கு இது. ஒரு நியமிப்பு ஒப்பந்தத்தை பயன்படுத்தும் மொத்த விற்பனையாளர் சில ஆர்வமான பணத்தை வைத்துக்கொள்ள வேண்டும், ஆனால் அதை குறைவாக வைத்திருக்க வேண்டும். நல்ல செய்தி நீங்கள் மிகவும் உந்துதல் விற்பனையாளருடன் வேலை செய்கிறீர்கள். அவர்கள் மிகவும் ஆர்வமான பணம் வைப்புகளை ஏற்கலாம், ஏனென்றால் அவர்கள் சொத்தை விற்க முடியாமல் போய்விட்டார்கள்.

நிச்சயமாக, உங்களுடைய வாங்குபவர் உங்கள் இறுதி பணத்தை மூடுவதற்கு ஒரு முடிவை நீங்கள் வெட்ட முடியும், ஆனால் இரண்டு ஒப்பந்தங்கள் முடிவடைந்தால் மட்டுமே அது நடக்கும். மொத்த விற்பனையாளர்களையும் ஒரு சொத்தை பூட்டிக்கொள்ளும் பொருட்டு ஒரு $ 100 சம்பாதிக்கும் பணத்தை வைத்துள்ளேன்.

போட்டியிடும் சூழ்நிலை

சூடான ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், வாங்குபவர்கள் தங்களை ஒரு சொத்துக்காக போட்டியிடலாம். இந்த சூழ்நிலையில் நுழைவதற்கு அல்லது வாதங்களை புறக்கணித்துவிட்டு, நீங்கள் இருந்தால், நீங்கள் சொத்து வாங்க விரும்பினால், ஆர்வமான பணம் உதவலாம். நீங்கள் செய்ய முடியும் என்று நீங்கள் உறுதியாக இருந்தால், உங்கள் அடமான மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் நெருக்கமாக கிடைக்கும், பின்னர் வருமானம் பணம் வெறுமனே உங்கள் கீழே கட்டணம் மற்றும் நிறைவு செலவுகள் ஒரு முன் இறுதியில் வைப்பு உள்ளது.

நீங்கள் ஒரு ஏல ஒப்பந்தத்தில் முடிந்தால், நீங்கள் உண்மையிலேயே வீட்டிற்கு வேண்டும், நீங்கள் அடமானம் மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடலாம், பின்னர் உங்களுடைய பணத்தை மீட்டுக்கொள்ளலாம் என்று உங்களுக்குத் தெரியும்.

விற்பனையாளர் பல வாய்ப்புகளை ஒப்பிட்டு இருக்கலாம், மேலும் உன்னுடையதை விடவும் அதிகமாக இருக்கலாம். இருப்பினும், நீங்கள் அதிக வருவாய் ஈட்டும் பணத்தை செலுத்துகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் வீட்டிற்குப் போகலாம்!