சில மாநிலங்களில், ஒவ்வொரு உரிமம் பெற்ற தொழில்முறை கொலராடோ மற்றும் நியூ மெக்சிகோ போன்ற ஒரு "தரகர்" என உரிமம் பெற்றது.
நீங்கள் ஒரு சுயாதீன தரகர் உரிமம் பெற்றிருந்தாலும், முகவர் அல்லது நீங்கள் கீழ் வேலை செய்யும் மற்ற தரகர்கள் வாங்க விரும்பினால் மற்றொரு உயர்மட்ட உரிமம் உள்ளது. முகவர்கள் ஒழுங்காக பயிற்றுவிக்கப்பட்ட மற்றும் மேற்பார்வை செய்யப்படாவிட்டால், குறிப்பாக நியாயமான வீட்டுவசதி மற்றும் சுற்றுச்சூழல் ஒழுங்குவிதிகள் தொடர்பாக கணிசமான ஆபத்து இருக்கலாம். முகவர் பெரிய தவறுகள் செய்ய அனுமதிக்கும் தரகர்கள், நிதி மற்றும் சட்ட, தண்டனைகளை பகிர்ந்து முடிவடையும் முடியும்.
அவற்றின் சொந்த வலைத்தளங்களைக் கொண்டிருக்கும் முகவர்களுக்கு அது வரும்போது, ஒழுங்குமுறைகளின் மீறல்கள் ஏதும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த, மேற்பார்வை தரும் தரகர் அவற்றை அவ்வப்போது சரிபார்க்க சிறந்த நடைமுறை.
என்ன ரியல் எஸ்டேட் தரகர்கள் செய்ய
இந்த மூன்று பிரிவுகளாக உடைக்கப் போகிறேன், ஒன்று ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர்களுடனும், வாங்குபவர்களுக்கு மற்றொருவர்களுடனும், அவர்களின் உரிமத்தின்கீழ் மேற்பார்வை செய்யும் முகவர்களுடனான அவர்களின் கடமைகளுக்கும் பொறுப்பிற்கும் மூன்றாவதும்.
- விற்பனையாளர்களுக்காக பணிபுரியும் தரகர்கள்: பல முறை ஒரு தரகர் சார்பில் பணிபுரியும் முகவர் இந்த கடமைகளை எடுத்துக் கொண்டால், விற்பனையாளர்களுக்கான பரிவர்த்தனைகளை அடிக்கடி தரகர் வழங்குகிறார். கொலராடோ மற்றும் நியூ மெக்ஸிகோ போன்ற சில மாநிலங்களில், அனைத்து உரிமம் பெற்ற தனிநபர்களும் "தரகர்கள்", சிலர் மட்டுமே மேற்பார்வையாளர்களுக்கு உரிமம் வழங்கப்பட்டவர்கள். விற்பனையாளர்களின் சார்பாக சில கடமைகள் உள்ளன:
- உள்ளூர், எம்.எல்.எஸ், மல்டி லிஸ்டிங் சர்வீஸில் விற்பனைக்கு வீடுகளை பட்டியலிடுங்கள்.
- சொத்து வாங்குவோர் பெற மற்ற எம்எல்எஸ் தரகர் உறுப்பினர்கள் தரகு பட்டியல்கள் பகிர்ந்து.
- வெற்றிகரமான வாங்குபவர் தரகர்கள் பட்டியலை கமிஷன் பகிர்ந்து.
- பட்டியல் மற்றும் காட்சிகளுக்கான தங்கள் வீட்டை தயாரிப்பதில் வீட்டு விற்பனையாளரை ஆலோசிக்கவும்.
- விற்பனையாளர்களின் முடிவுகள் மற்றும் கருத்துக்களைக் காண்பிப்பதை மேற்பார்வை செய்தல்.
- விற்பனையாளருக்கு எந்தவொரு மற்றும் அனைத்து சலுகைகளையும் சமர்ப்பிக்கவும்.
- வாங்குபவருக்கு வாங்குபவருக்கு வாங்குதல் ஒப்பந்தத்தை முயற்சிப்பதற்கும், நிறைவேற்றுவதற்கும் சலுகைகள் வழங்குவதற்கு விற்பனையாளருக்கு உதவுங்கள்.
- பரிவர்த்தனை செயல்முறையை ஒருங்கிணைப்பதில் விற்பனையாளரின் சார்பில் பணியாற்றவும்.
- ஆவணங்கள், வெளிப்படுத்தல் மற்றும் பரிவர்த்தனை பொருட்கள் ஆகியவற்றை வழங்கவும் விளக்கவும்.
- விற்பனையாளருடன் பணியமர்த்தல் மற்றும் வீட்டை விட்டு வெளியேறுதல் ஆகியவற்றின் மூலம் பணிபுரியுங்கள்.
- வாங்குபவர்களுடன் பணிபுரியும் தரகர்கள்: இது மற்ற பக்கமாகும், சொத்துக்களை கண்டுபிடித்து பரிவர்த்தனை முடிக்க அவர்களுக்கு உதவுவதற்காக ஆலோசனை மற்றும் சேவைகளுடன் ஒரு சொத்தை வாங்க விரும்பும் மக்களுடன் சேர்ந்து வேலை செய்யும்.
- வாங்குவோர் தங்கள் விலை வரம்பில் தங்கள் விரும்பிய பகுதியில் அனைத்து சொத்துக்களையும் கண்டுபிடிக்க மற்றும் அவர்களின் அடிப்படை சந்திப்பு உதவும்.
- சொத்துக்களை பார்வையிட மற்றும் பார்வையிட ஒருங்கிணைப்பாளர்களுக்கு உதவுங்கள்.
- கொள்முதல் முயற்சிக்க ஒரு முடிவை எடுக்கும்போது, வாங்குபவர் தங்கள் ஆரம்ப சலுகை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை கைப்பற்ற உதவுங்கள்.
- விற்பனையாளருடன் தங்கள் விற்பனையாளருடன் பேச்சுவார்த்தையில் தங்கள் முகவர் / தரகர் மூலம் பணியாற்றுபவர்.
- வாங்குதல் ஒப்பந்தம் நிறைவேற்றப்பட்டவுடன், வாங்குபவரின் மீது பரிவர்த்தனை செயல்முறை ஒருங்கிணைக்கப்படும்.
- பரிவர்த்தனை செயல்பாட்டில் ஆவணங்கள் வழங்கவும் விளக்கவும்.
- ஒருங்கிணைப்பு ஆய்வுகள், அறிக்கைகள் மற்றும் பழுதுபார்க்கும் பேச்சுவார்த்தைகள்.
- கையகப்படுத்துதல் மற்றும் எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம் வாங்குபவர்களுக்கு உதவவும்.
- மேற்பார்வை செய்யும் முகவர்கள்: ஒரு தரகர் அவர்களுக்கு கீழ் பணிபுரியும் உரிமையாளர்களைக் கொண்டிருக்கும்போது, சில நேரங்களில் மேற்பார்வை அல்லது நிர்வாக தரகர் என்று அழைக்கப்படுபவர், அவற்றின் முகவர்கள் பெரும்பாலான அல்லது தரகு பரிவர்த்தனைகளை கையாளுகின்றனர். முகவர்கள் மேற்பார்வை மூலம் தரகர்:
- அனைத்து தரகு முகவர்களுக்கும் தொடர்ச்சியான உரிமத்தை உறுதிப்படுத்துகிறது.
- அறிவுறுத்தல்கள் மற்றும் ரயில்கள் அல்லது முகவர்களுக்கு பயிற்சி வளங்களை வழங்குகிறது.
- முகவர் நடத்தை, செயல்திறன், மற்றும் சட்ட இணக்கம் ஆகியவற்றிற்கு பொறுப்பு.
- முகவர்களுக்கான சில சேவைகள் மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் ஆதாரங்களை வழங்குகிறது.
- பெரும்பாலும் முகவர் சந்தைப்படுத்தல் ஒரு தரகு வலைத்தளம் பராமரிக்கிறது.
மிக உயர்ந்த மாநில அளவிலான உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் தரகர்கள், நடைமுறையில் உள்ள நடைமுறைகளை நிர்ணயிப்பதோடு, அனைத்து மாநில ரியல் எஸ்டேட் சட்டங்களுடனும் வாடிக்கையாளர் / கிளையன் சேவை மற்றும் உயர்ந்த நிலைகளை பராமரிக்கவும் பணிபுரிகின்றனர்.
ஒரு தரகர் நடவடிக்கைகளில் கணிசமான ஆபத்து உள்ளது. இருப்பினும், அபாயத்தை குறைக்க, தரகர் அவற்றின் முகவர்களை கல்வி மற்றும் தொடர்ந்து கண்காணிக்க வேண்டும். பல முகவர்கள் அந்த வழியில் தங்க சந்தோஷமாக இருக்கிறார்கள், ஆனால் நீங்கள் லட்சியமாக இருந்தால், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகர் இருப்பது ஒரு சிறந்த வாய்ப்பு உள்ளது.
Responsibilites