ரியல் எஸ்டேட் நேரடி வரி தேய்மானம் பற்றி அறிய

வரி நோக்கங்களுக்காக சொத்து அனுமதிக்கப்பட்ட வாழ்க்கையின் மீது சமமான தொகையை உண்மையான சொத்து சரிவு ஆகும். உதாரணமாக 39 ஆண்டுகளுக்கு வரி விதிப்பு மூலம் ஒரு குறிப்பிட்ட வணிக சொத்து குறைக்கப்படலாம். சொத்துச் செலவு $ 895,000 என்று இருந்தால், அதன் 39 சதவிகிதத்தை பிரித்தெடுத்து 39 வருடங்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும், 22,949 டாலர் மதிப்புள்ள தொகையான நேராக வரி செலுத்தும்.

வாடகை முதலீட்டாளர்களுக்கான விலக்குகள் மற்றும் நன்மைகள்

பங்குச் சந்தையில் முதலீடு செய்வதில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு சில வேறுபட்ட நன்மைகள் உள்ளன.

நீங்கள் எதிர்பார்ப்பதை சில வழக்கமான கழிவுகள் உள்ளன, ஆனால் நீங்கள் மற்றவர்கள் தெரியாது இருக்கலாம். நாங்கள் வாடகை பண்புகள், குறிப்பாக ஒற்றை குடும்ப வாடகை வீடுகள் அல்லது condos, மற்றும் வாடகைக்கு தயாராக, வாடகைக்கு இல்லை தீர்வு பற்றி இப்போது பேசுகிறோம்.

காரணமாக விடாமுயற்சி மற்றும் வாங்குதல் உரிமை

முதலீட்டிற்கான ஒரு வாடகை இல்லத்தை மதிப்பிடுவதில் நீங்கள் விலக்கங்களைக் கருத்தில் கொள்ள விரும்பவில்லை என்று விலக்குகள் பற்றி பேசுவதற்கு முன், நான் அதை தெளிவாக தெளிவுபடுத்த விரும்புகிறேன். நிச்சயமாக, நீங்கள் இறுதி எண்-துன்புறுத்தல் செய்யும் போது நீங்கள் கருதப்படும் விலக்குகள் மூலம் எவ்வளவு பெரிய பார்க்க முடியும். ஆனால், நீங்கள் ஒப்பந்தத்தில் இறங்கும்போது, ​​நீங்கள் அடிப்படைகளை கவனிக்க வேண்டும் மற்றும் பணப்புழக்கத்தில் கவனம் செலுத்த வேண்டும்.

• நீங்கள் தற்போதைய சந்தை மதிப்பைக் கீழே உள்ள ஒரு விலையில் சொத்தை வாங்க முடியுமா, இறுதி அட்டவணையில் ஈக்விட்டி லாபத்தில் பூட்டுகிறீர்களா?
• நடப்பு சந்தை மற்றும் போட்டிச் சூழல் ஆதரவு வாடகை ஆகியவை, செலவினங்களைக் கொடுப்பதோடு, பணமழை போன்ற நல்ல மாதாந்திர இலாபத்தை நீங்கள் வங்கிக்கு எடுத்துச் செல்ல முடியுமா?

• சில காலியிடங்கள் மற்றும் கடன் இழப்புகளுக்கு நீங்கள் அனுமதிக்கப்பட்டுள்ளீர்களா?
• உங்களுடைய எல்லா செலவையும் உங்களிடம் உள்ளதா அல்லது நெருக்கமாக மதிப்பீடு செய்திருக்கிறீர்களா?
  • விளம்பர
  • மேலாண்மை
  • பழுது
  • சொத்து வரிகள்
  • காப்பீடு
  • நீர் செலுத்தும் எந்தவொரு பயன்பாடுகள், பொதுவாக நீர் மற்றும் கழிவுநீர் போன்றவை
• உங்கள் அடமான பணம் மற்றும் மேலே குறிப்பிடப்பட்ட அனைத்து, நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் வங்கியில் சில நல்ல பணத்தை எடுக்க முடியும்?

அந்த சொத்து வாங்குவதற்கு முன்பே அவை அனைத்தையும் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்! இதைப் பற்றி நாம் பேசும் ஒவ்வொன்றும் குழம்பு. நிச்சயமாக, முதலீடு மதிப்பீடு செய்ய இந்த கணக்கில் சில அல்லது எல்லாவற்றையும் எடுத்துக் கொள்ளலாம், ஆனால் அவ்வாறு செய்யும்போது, ​​ஏதாவது தவறு நடந்தால், அதை நீங்கள் நெருக்கமாக வையுங்கள்.

மேலே செலவினங்களின் விலக்கு

மேலே குறிப்பிட்ட உங்கள் செலவுகள் வரி நோக்கங்களுக்காக வருமானத்திற்கு எதிராக விலக்கு அளிக்கப்படும். இது செயல்பாட்டு செலவினமாக கருதப்படவில்லை என்றாலும், நீங்கள் அடமான வட்டி விகிதத்தை குறைக்க வேண்டும். நீங்கள் மறுசீரமைக்கப்பட வேண்டும், ஆனால் நீங்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் அந்த பகுதியை கழித்துக்கொள்ள வேண்டும், அதற்கு பதிலாக உபகரணங்கள் மாற்று போன்ற பெரிய பழுது, கழித்து முடியாது.

அமைப்பு தேய்மானம்

தற்போது, ​​ஐஆர்எஸ் நீங்கள் ஒரு வாடகை சொத்து கட்டமைப்பை குறைக்க அனுமதிக்கிறது 27.5 ஆண்டுகள். நிலப்பிரச்சினையைச் சீர்குலைக்காததால், நீங்கள் உண்மையான நிலம் மதிப்புகளை விலக்கிவிட வேண்டும். எனவே, ஒரு கூடுதல் வருடாந்திர துப்பறியும் ஒரு எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் $ 180,000 மதிப்புள்ள ஒரு அமைப்பு என்று கருதி. 6.545 டாலர் பெற 27.5 ஆல் வகுக்க வேண்டும். அது உங்கள் வருடாந்திர தேய்மானம் துப்பறியும், நீங்கள் அதை பெற ஒரு வெள்ளி நாணயம் செலவிட முடியவில்லை!

நாம் பார்க்கும் செலவுகள் ஒரு குவிப்பு, மற்றும் இவை அனைத்தும் ஒன்றாக இணைக்கப்பட்டிருந்தால் நீங்கள் 25% வரி அடைப்புக்குள் இருந்தால், ஒவ்வொரு வருடமும் உங்கள் பாக்கெட்டில் மற்றொரு $ 3.000 முதல் $ 5,000 வரை வைக்கலாம்.

ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு சில நூறு டாலர்கள் தான்.

1031 பரிவர்த்தனை மூலம் வளர்ச்சி

நீங்கள் லாபகரமான சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதன் மூலம் உங்கள் சொத்துக்களைத் திரட்ட முடிவு செய்தால், மற்ற சொத்துக்களுக்கு அந்த பணத்தை உறிஞ்சுவதன் மூலம், இது மட்டுமே பயன்படுத்தப்படுகிறது. இது சிக்கலானது, எனவே கணக்காளர் ஆலோசிக்கப்பட வேண்டும், மேலும் விதிகள் கடுமையானவை. முதலீட்டாளர் மிகவும் அதிகமான கைகளை அணைத்துக்கொள்கிறார், மூன்றில் ஒரு பங்கு விற்பனையின் வருவாயில் எடுத்து, புதிய சொத்து வாங்குவதற்கு நிதிகளை வினியோகிக்க வேண்டும்.

எனினும், சரியானது நீங்கள் விற்கப்பட்ட ஆண்டில் விற்பனைக்கு மூலதன லாபத்தை செலுத்த வேண்டியதில்லை. நீங்கள் இறுதியாக சொத்துக்களை விற்று, வேறு ஒன்றில் செல்லாத வரை நீங்கள் அவற்றை தடுக்க வேண்டும். ஆனால், நீங்கள் மரணத்தைச் சம்பாதித்திருந்தால், உங்கள் வாரிசுகள் பின்னர் தற்போதைய மதிப்பில் அதை வாரிசாகக் கொள்வார்கள், மற்றும் அந்த மூலதன ஆதாயங்கள் அனைத்திற்கும் வரி நோக்கங்களுக்காகப் போய்விடும்!