வாடகை சொத்துக்கான அடமான வட்டி கழித்தல்

IRS உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு வியாபாரத்தில் உங்களுக்கு உதவுகிறது

நீங்கள் ஒரு தேடல் இந்த கட்டுரையில் வந்தால், அது எங்கள் வாடகை சொத்து முதலீட்டு பகுப்பாய்வு பகுதியாக உள்ளது. ஒரு மாதிரி சொத்து ஒரு விரிவான பகுப்பாய்வு மூலம் நடக்க அங்கு தொடங்க.

எங்கள் வாடகை சொத்து வருமான வரிசையில், ஒரு வாடகை நான்கு பிளாக் உரிமையாளருக்கு பண மற்றும் வரி நன்மைகள் வழங்கக்கூடிய வழிகளில் நாங்கள் தேடுகிறோம். இவை பின்வருமாறு:

• நேரடி வருமானம், காப்பீடு மற்றும் சொத்து வரிகளுக்கு பிறகு வாடகை வருவாய்.
• வாடகை வருவாயில் வரிகளை ஈடுகட்டுவதற்கு தேய்மானக் கழித்தல் .

• அடமான வட்டி துப்பறிதல்.

இந்த கட்டுரையில் அடமான வட்டி விகிதத்தை பற்றி பேசுவோம். எங்கள் மாதிரி சொத்து $ 325,000 க்கு $ 260,000 கடன் வாங்கியதைப் பயன்படுத்தி, எங்கள் அடமான வட்டி கடன் முதல் வருடத்தில் $ 16,814 ஆகும். எங்கள் வாடகை பணப்பாய்வு மற்றும் தேய்மானத்தை கணக்கிடுவதைப் பற்றி மீண்டும் பார்க்கிறோம், நாங்கள் $ 25,999 இல் வரி செலுத்துவதற்கான ஒரு சாத்தியமான வரி பொறுப்பு.

$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185

இது ஒரு மோசமான விடயமல்ல, நாம் $ 15,192 பணத்தில் பணத்தை செலுத்துவது, சொத்து மதிப்பை உணர்ந்து, $ 9185 க்கு வரி செலுத்துவது மட்டுமே. இந்த தொடரில் உள்ள மற்ற கட்டுரைகள், தேய்மானம் மற்றும் பிற வருமானம் மற்றும் விலக்குகள் பற்றி விவாதிக்கிறது. இந்த அடமான வட்டி துப்பறியும் விஷயத்தில், இந்த மதிப்பை மதிப்பில் மதிப்பிடும் அதே சமயத்தில், குறைவான வரி பொறுப்புடன் நேர்மறையான பணப்புழக்கத்தை அனுபவிக்கும் அதே சமயத்தில் ஐ.ஆர்.எஸ் உங்களுக்கு உதவுகிறது.

மற்ற வாடகை சொத்து வரி நன்மைகள்

உங்கள் வணிக செலவுகள் அனைத்தும்:

நீங்கள் குடியிருப்பவர்களுக்காக விளம்பரங்களைச் செய்தால், அதைக் கழித்து விடுவீர்கள். நீங்கள் உங்கள் சொத்துகளுக்கு ஹோஸ்டிங் அல்லது ஒரு வலைத்தளம் செலுத்தினால், நீங்கள் அதைக் கழித்து விடுவீர்கள். பராமரிப்பு, வழக்கமான பழுது (குறைக்கப்பட வேண்டிய முக்கியமான விஷயங்கள் அல்ல) மற்றும் குடியிருப்போருக்கு இடையில் செலவுகள் போன்றவை, அனைத்து விலக்குகளும் ஆகும்.

தொழில்முறை நிர்வாக நிறுவனங்களை நீங்கள் வாடகைக்கு அமர்த்தியிருந்தால் அல்லது உங்கள் சொத்துக்களுக்கு தொடர்புடைய ஒரு வழக்கறிஞரும் கணக்காளர் பணியுமானால், அது கழிக்கப்படும்.

நீங்கள் கண்காணிக்கும் பட்சத்தில், உங்கள் சொத்துக்களை சரிபார்க்க மைலேஜ் செலவினங்களை ஓட்டுங்கள்.

தேய்மானம்

நீங்கள் உண்மையில் பணம் செலவழிக்கவில்லை போது நீங்கள் ஒரு செலவு கழித்து பெறுவது இது, ஒரு நல்ல ஒரு ஆகிறது! உங்கள் கணக்காளருடன் சரிபார்த்துக் கொள்ளுங்கள், ஆனால் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு வாடகை சொத்து என்றால் 27.5 வருடங்களுக்கும் மேலாக நீங்கள் ஒரு அமைப்பின் மதிப்பைக் குறைத்து விடுவீர்கள்.

எனவே, நீங்கள் $ 187,000 க்கு வாங்கி ஒரு வாடகை வீடு சொந்தமாக கூறுவோம். நிலம் $ 37,000 மதிப்புள்ளது, எனவே உங்கள் அமைப்பு $ 150,000 மதிப்புள்ளது. பிரித்து 27.5 மூலம் $ 5,455 பெற. நீங்கள் ஒவ்வொரு வருடமும் உரிமையாளரின் தேய்மான செலவில் கழித்து விடுவீர்கள். நிச்சயமாக, மாமா சாம் எந்த பரிசு ஒரு சதி இல்லாமல் வருகிறது. இலாபத்தை நீங்கள் விற்கிறீர்களானால், உங்கள் தேய்மானத்தின் சில அல்லது எல்லாமே மீட்கப்படலாம். விவரங்களுக்கு ஒரு கணக்காளரைக் கலந்தாலோசிக்கவும்.

1031 வரி விலக்கு பரிமாற்றம்

இது நீங்கள் நிச்சயம் பங்குகளை பெறாத ஒன்றாகும். நீங்கள் உங்கள் பங்குகளை ஒரு இலாபத்தில் விற்கும்போது, ​​விற்பனையின் ஆண்டுக்கான மூலதன லாப வரிகளின் தற்போதைய விகிதம் நீங்கள் கடன்பட்டிருக்கிறீர்கள். இது மற்ற முதலீட்டு சொத்துக்களுக்கும் அதே தான், ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கு அல்ல.

விதிமுறை சிக்கலாக உள்ளது, எனவே உங்கள் கணக்கில் ஒரு கணக்காளர் மற்றும் / அல்லது ஒரு 1031 எக்ஸ்சேஞ்ச் நிறுவனத்தை உங்கள் சூழ்நிலைக்கு விளக்க வேண்டும்.

ஒரு எளிய சொற்களில், ஒரு வாடகை சொத்து விற்பனையின் மற்றொரு லாபத்தை நீங்கள் விற்பனை செய்தால், நீங்கள் அந்த லாபத்தின் மீது மூலதன ஆதாயங்களை செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை, மாறாக இறுதி விற்பனைக்கு முன்னர் அவற்றை முன்னோக்கி செல்லும்.

இன்னும் சிறப்பாக, நீங்கள் ஒரு ராஜாவைப் போல் ஓய்வு பெறலாம், சரி, தொழில்நுட்ப ரீதியாக இல்லை. நீங்கள் உங்கள் சொத்துக்களை உங்கள் வாரிசுகளுக்கு விட்டு விட்டால், அவர்கள் அதை "படிப்படியாக" மதிப்பில் வாரிசாகக் கொள்வார்கள். இது உங்கள் மரணத்தின் மதிப்பில் மரபுரிமை பெறப்படும் என்பதாகும், மேலும் மூலதன ஆதாயங்கள் அனைத்தும் வரி நோக்கங்களுக்காக மறைந்துவிடும்! இதற்கிடையில் நீங்கள் பண ஓட்டம் உங்கள் ஓய்வு அனுபவித்து.

எனவே, வெளியே வந்து ஒரு வாடகை வீடு வாங்கவும்!