மூலதனமயமாக்கல் விகிதங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் சொத்துக்களின் மதிப்பில் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு பிரபலமான கருவியாகும். வணிக சொத்துக்களுக்கான சரியான பட்டியல் மற்றும் விற்பனை விலைகளை நிர்ணயிக்கவும் அவை பயன்படுத்தப்படுகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் வாடிக்கையாளர்கள், முகவர்கள் மற்றும் தரகர்கள் ஆகியோருடன் பணியாற்றும்போது, வருவாய் உற்பத்தி செய்யும் சொத்துக்களின் கேட்டு விலைக்கான நியாயத்தை தீர்மானிப்பதில் அவர்களுக்கு உதவ முடியும்.
வருமானம் பெறும் வணிக மற்றும் வாடகை ரியல் எஸ்டேட் பண்புகள் மதிப்பீடு உதவும் தொப்பி விகிதங்கள் நம்பியுள்ளது.
கேட்கும் விலை மற்றும் ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகளின் மூலதன விகிதத்தை தெரிந்து கொள்வது உங்கள் வாடிக்கையாளருக்கு செலுத்தும் விலையை நியாயப்படுத்த தேவையான நிகர வருமானத்தை தீர்மானிக்க உதவும். ஒவ்வொரு முதலீட்டாளரும் தொப்பி விகிதங்களில் வேகத்தை அதிகரிப்பதில்லை, சொத்து மதிப்பு அல்லது மதிப்பீட்டிற்கான தொப்பி விகிதங்களைப் பயன்படுத்த உங்களுக்கு உதவ முடியுமானால், உங்கள் மதிப்பையும் நிபுணத்துவத்தையும் நீங்கள் நிரூபிக்கலாம்.
சிரமம்: எளிதானது
நேரம் தேவை: 5 நிமிடங்கள்
இங்கே எப்படி இருக்கிறது:
- இப்பகுதியில் ஒப்பிடக்கூடிய சமீபத்தில் விற்பனை செய்யப்பட்ட சொத்துகளுக்கான மூலதன விகிதத்தைப் பெறவும் .
- விலை நியாயப்படுத்த தேவையான நிகர செயல்பாட்டு வருமானத்தை தீர்மானிக்க சொத்து மதிப்பு மூலம் மூலதன விகிதத்தை பெருக்கி.
உதாரணம்: ஒப்பிடக்கூடிய அடுக்குமாடி வளாகங்களுக்கு ஒரு தொப்பி விகிதம் 12%, அல்லது .12, மற்றும் கொள்முதல் கருத்தில் சிக்கலான விலைக்கு $ 300,000 ஆகும்.
$ 300,000 எக்ஸ் .12 = நிகர வருமானத்தில் $ 36,000 இந்த கேட்டு விலை நியாயப்படுத்த வேண்டும் என்று.
உங்களுக்கு என்ன தேவை:
- கால்குலேட்டர்
இந்த தலைப்பு மீது மேலும்
இவை அடிப்படைகள்.
வணிக சொத்து முதலீட்டாளர்களால் தொப்பி விகிதங்கள் ஏன் பயன்படுத்தப்படுகின்றன என்பதைப் புரிந்து கொள்ள உதவுவதற்கு, பல குடும்ப சொத்துக்களின் முதலீட்டின் பெரிய படத்தை பார்க்கலாம்.
அளவிலான பொருளாதாரம்: பல குடும்ப பண்புகள், குறிப்பாக அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு, பொருளாதாரம் காரணமாக சில செலவு குறைப்பு நன்மைகள் வழங்குகின்றன. ஒரே ஒரு இடத்தில் பல அலகுகள் மற்றும் ஒரு கூரையின் கீழ் பெரும்பாலும், நகராட்சி சேவைகளிலிருந்து பழுதுபார்க்கும் எல்லாவற்றிலும் செலவு சேமிப்பு உள்ளது.
இது அடுக்குமாடிகளை கட்ட யூனிட் ஒன்றுக்கு மிகவும் குறைவாக செலவு ஆகும்.
காலியிட இழப்புக்களின் குறைவான விளைவு: நீங்கள் ஒரு ஒற்றை குடும்ப வாடகை இல்லத்தை வைத்திருந்தால் , அது இரண்டு மாதங்களுக்கு காலியாக உள்ளது, நீங்கள் உங்கள் வாடகை வருமானத்தில் 100% இழக்கிறீர்கள் . இது ஒரு இரட்டை இருந்தால், அது 50%, மற்றும் நான்கு plex 25% ஆகும். ஆனால், நீங்கள் ஒரு 100 யூனிட் அடுக்குமாடி வளாகத்தை வைத்திருந்தால், இரண்டு மாதங்களுக்கு ஒரு யூனிட் காலியாக இருப்பதால் வாடகை வருமானத்தில் மாதத்திற்கு 1% மட்டுமே நீங்கள் இழக்கிறீர்கள்!
கடனாளிகள் காபின் விகிதங்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர்: உங்கள் தனிப்பட்ட வீட்டிற்கு நீங்கள் அடமானம் பெறுகிறீர்கள் போது, அது உங்கள் கடன் வரலாறு மற்றும் வருவாயைப் பற்றியது. இது வணிகக் கடனுக்கு வரும்போது, அது நிகர வருமானத்தைப் பற்றியது, மேலும் அடமானம் செலுத்துவதை உள்ளடக்கியது. பல முதலீட்டாளர் உரிமையாளர்கள் வழக்கமாக உள்ளனர், மேலும் அவர்களது கடன் மதிப்பெண்கள் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் கூட கருதப்படவில்லை. சொத்து நிதியியல் செயல்திறன் முதன்மை கடன் தர அளவுகோலாகும். சொத்து நல்ல நிலையில் உள்ளது மற்றும் எண்கள் வேலை செய்தால், கடன் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் நடக்கிறது.
எனவே எப்படி காப்பி விகிதங்கள் பார்க்க முடியும்?
விஷயம் என்னவென்றால், ஒரு சொத்தின் தொப்பி விகிதம் நிறைய காரணிகள் உள்ளன. குறிப்பாக, மேலாண்மை மற்றும் நடவடிக்கைகளின் செலவுகள், அத்துடன் நடைமுறையில் உள்ள வாடகைகள் ஆகியவை நிகர வருவாயை நிர்ணயிக்கும். எனவே, வாடகைகள் சந்தை மதிப்புக்கு கீழே அல்லது செலவுகள் அதிகமாக இருக்க வேண்டும் என்றால், தொப்பி விகிதம் துல்லியமாக சொத்து மதிப்பு பிரதிபலிக்கும்.
வாங்குவோர் மூலம் பேரங்களை வெளிப்படுத்துவது இதுவே. ஒரு அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர் புதிய குடியிருப்பாளர்களை இடவசதி மற்றும் நேர்காணல் செய்வதை வெறுக்கிறார் என்று சொல்லலாம். இந்த உரிமையாளர் அலகுகளில் நல்ல ஊதியம் குடியிருப்போரைக் காப்பாற்றுவதற்கு வாடகையை குறைப்பதில் மகிழ்ச்சியடைந்தார். எனவே, வாடகைக்கு மற்ற குடியிருப்பாளர்கள் இப்போது செலுத்த தயாராக இருக்கும் என்ன கீழே இருக்க முடியும். சொத்துக்களை வாங்குதல் மற்றும் வாடகை குத்தகைக்கு விடுதல், வாடகைகளை உயர்த்துவது மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் பதிலாக நிகர வருமானம் நிறைய மற்றும் தொப்பி விகிதம் அதே மாறும்.
மறுபுறம், தற்போதைய உரிமையாளர்கள் தங்கள் செலவினங்களை பார்க்காவிட்டால், செலவுகள் அதிகமாக இருக்க வேண்டும். அவர்கள் நிர்வாகம், பணியாளர் மற்றும் பழுது செலவுகள் ஆகியவற்றிற்கு தேவையானதை விட அதிகமாக செலுத்துகிறார்கள் என்று சொல்லலாம். அந்த செலவினங்களை வரிக்கு கொண்டு வருவது மிகப்பெரிய வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தும்.
இங்கே பாடம் என்று தொப்பி விகிதம் செயல்திறன் ஒரு அளவீட்டு, மதிப்பு ஒரு உத்தரவாதம் அல்ல.
ஒரு வாய்ப்புக்கான வாடகை மற்றும் செலவினங்களை சரிபார்க்கவும்.