நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் வாடிக்கையாளர்களுடன் பணியாற்றும்போது, முதலீட்டாளர்களின் நம்பகத்தன்மையை தீர்மானிக்க உதவுவதில் உங்களுக்கு முக்கியத்துவம் இருக்கிறது. பணப் பாய்வு மிகவும் முக்கியமானது, ஏனெனில் சில விஷயங்கள் வரி நோக்கங்களுக்காக விலக்கு அளிக்கப்படுகிறதா என்பதைப் புறக்கணித்து விடுகிறது. வரி வருவாய் உங்களுக்கு சில விஷயங்களை சொல்கிறது, ஆனால் ரொக்க ஓட்டம் இன்னும் அதிகமாக சொல்கிறது.
எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒவ்வொரு முதலீட்டாளரும் வெவ்வேறு தனிப்பட்ட மற்றும் முதலீட்டு வணிக இலக்குகள் மற்றும் அவர்களின் மொத்த வருமானம் மற்றும் பிற காரணிகளின் அடிப்படையில் பல்வேறு வரி பொறுப்புகளைக் கொண்டிருக்கின்றனர்.
நாம் உண்மையில் அதை பற்றி கவலை இல்லை. முதலீடு செய்வது எப்படி என்பதை நாங்கள் கவனித்து வருகிறோம், முதலீட்டாளர்களிடம் அவர்களின் இலக்குகள் மற்றும் தனிப்பட்ட வரி நிலைமை தேவைகளை பூர்த்தி செய்வதைப் பார்க்கிறோம்.
வாடகை சொத்து முதலீட்டாளர் ரொக்க ஓட்டம் மிகவும் ஆர்வமாக உள்ளது. இது ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்து போடுவதில் பெரும்பகுதிக்கு முக்கிய காரணம். நிச்சயமாக, சொத்து உரிமைக் காலத்தின் மதிப்பில் அதிகரிக்க வேண்டும், அவர்கள் அதை விற்கும்போது லாபம் சம்பாதிக்கலாம். ஆனால், வங்கியில் மாதாந்திர காசோலை இது பெரிய டிராவில் உள்ளது.
சிரமம்: எளிதானது
நேரம் தேவைப்படுகிறது: தரவு சேகரிக்கப்பட்ட 15 நிமிடங்கள் கழித்து.
இங்கே எப்படி இருக்கிறது:
- சொத்து நிகர இயக்க வருவாய் தொடங்கும்.
- கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துதல் பணத்தை வெளியேற்று. இது முழு அடமான கட்டணம், வட்டி மற்றும் கொள்கைக்காக செலவிடப்பட்ட தொகை.
- மூலதன செலவினங்களை விலக்கவும். இந்த வருடம் கழித்து அல்லது விலக்க முடியாவிட்டாலும், சொத்தின் மீதான மேம்பாட்டிற்கு இது செலவிடப்படும். இது உண்மையான பணம் செலவாகும்.
- எந்தவொரு கடன் தொகையும் சேர்க்கவும். அசல் அடமானம் தவிர வேறொரு கடனாக கடன் வாங்கிய பணம் இதுதான். நீங்கள் மூலதன மேம்பாடுகளை செய்திருந்தால், அதற்கு கடனளிப்பதற்கு கடன் வாங்கியிருந்தால், அந்த கடன் தொகையை கூடுதலாக சேர்க்க வேண்டும்.
- சம்பாதித்த வட்டியைச் சேர்க்கவும். வட்டி வட்டிக்கு வழங்குவதற்கு கடனுதவி அல்லது முதலீடுகளை வைத்திருந்தால், இங்கே அதைச் சேர்க்கவும்.
- நீங்கள் இப்போது முடிவுக்கு வந்துவிட்டீர்கள், இந்த சொத்துக்கான வரிகளுக்கு முன் பணப் பாய்ச்சல் (CFBT) ஆகும். இங்கே வரி வகைப்படுத்தல்:
- நிகர இயக்க வருமானத்துடன் தொடங்குங்கள்
- கடன் சேவையை கழித்தல்
- மூலதன முன்னேற்றம் பணத்தை வெளியே கழித்து
+ கடன்களுக்கான கடனுதவி வருவாயைச் செயல்பாட்டிற்கு நிதி அளித்தல்
+ எந்தவொரு வட்டி மீதும் திரும்பச் சேர்க்கவும்
= வரிகளுக்கு முன் பணப் பாய்ச்சல்
குறிப்புகள்:
இங்கு ரியல் எஸ்டேட் கால்குலேட்டர் கிடைக்கும் .
வாடகைப் பொருள்களின் மற்ற நன்மைகள் முதலீடு
பண ஓட்டம் பெரிய சமநிலை, ஆனால் அது வாடகை சொத்து முதலீட்டாளர்களுக்கு கிடைக்கும் பல பெரிய நன்மைகளில் ஒன்றாகும். ஒவ்வொரு வருடமும் தங்கள் சொத்துக்கள் வகுப்புகள், பங்குகள் மற்றும் பத்திரங்கள் போன்றவற்றை ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு மாற்றியமைக்கும் அதிகமான மக்கள் வருகிறார்கள். பெரும்பாலும் அவர்கள் வாடகை சொத்து, பெரும்பாலும் ஒற்றை குடும்ப வீடுகளில் இருக்கிறார்கள். ஒற்றை குடும்ப வீடுகளில் அனுபவம் இருப்பதால், இது இயற்கையானது; அவர்கள் ஒரே இடத்தில் வாழ்கிறார்கள்.
சராசரியாக புதிய முதலீட்டாளர் ஒற்றை குடும்ப வாடகைக்கு வசதியாக உள்ளார், பெரும்பாலானோர் தங்கள் வாழ்க்கையில் ஒரு அடுக்குமாடி வீடு அல்லது வீடு வாடகைக்கு உள்ளனர். எனவே, அந்தச் சந்தையில் முதலீட்டுப் பாய்ச்சலை எளிதில் செய்ய முடியும். உண்மையில், கடந்தகால குடியிருப்பாளரிடமிருந்து நில உரிமையாளரிடம் செல்வதற்கு சிலர் மிகவும் ஆர்வமாக உள்ளனர்.
வாடகை சொத்து முதலீட்டில் சில பெரிய வரி முறிவுகள் உள்ளன. நிச்சயமாக நீங்கள் பொதுவாக மேலாண்மை, விளம்பரம், பராமரிப்பு மற்றும் சாதாரண பழுது அனைத்தையும் செலவழிக்க முடியும்.
நீங்கள் அடமான வட்டி கழிக்க முடியும் . ஆனால், ஒரு நல்ல துப்பறியும் பாக்கெட் வெளியே ஒரு வெள்ளி நாணயம் வெளியே செலவிட இல்லாமல் வருகிறது. இது தேய்மானம் துப்பறியும். ஐ.ஆர்.எஸ் நீங்கள் 27.5 வருடங்களுக்கும் மேலான வாடகைக் கட்டமைப்புக்கு தேய்மானத்தைக் கொள்ள அனுமதிக்கின்றது. நிலம் மதிப்பு குறைக்கப்பட வேண்டும்.
இது ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு சில ஆயிரம் டாலர்கள் வருமானம் பெறுகிறது, ஆனால் நீங்கள் அந்த பணத்தை உண்மையில் செலவிடவில்லை. எனவே, அது மாமா சாம் உங்கள் பைகளில் பணத்தை வைத்துக் கொண்டது போல் இருக்கிறது. எப்போது வேண்டுமானாலும் ஒரு கணக்காளரைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள். நீங்கள் சொத்தை விற்கினால், நீங்கள் திரும்பப் பெறுவீர்கள்.
வாடகை சொத்து கூட பங்குகளை விட பொதுவாக குறைவாக ஆபத்து உள்ளது. பத்திரங்கள் குறைவாகவே ஆபத்தாக இருந்தாலும், அவை வழக்கமாக மிகக் குறைவான மகசூலைக் கொண்டிருக்கின்றன. முதலீட்டு வருவாய், ROI, ஒரு வாடகை சொத்து மிகவும் நன்றாக உள்ளது.
நீங்கள் ஒரு புதிய நபருடன் முதலீட்டு முதலீட்டு முதலீடு பற்றி விவாதிக்க போகிறீர்கள் என்றால் இது நல்ல விஷயங்கள். எல்லோரும் எங்காவது தொடங்க வேண்டும்.