ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் முதலீட்டு சொத்துக்களின் செயல்திறனை ஆய்வு செய்ய பல்வேறு கணிதக் கருவிகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர். நாங்கள் மிகவும் பிரபலமான சிலவற்றை எடுத்துள்ளோம் மற்றும் அவர்களின் நோக்கம் மற்றும் இந்த ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு கணக்கீடுகளை எவ்வாறு செய்வது என்பதை விளக்கவும்.
நீங்கள் அவர்களைப் பற்றி கற்றுக்கொண்டதும், விரிதாள்களைப் பதிவிறக்குக. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு கால்குலேட்டர் தாள், மற்றும் நீங்கள் வடிவங்களைக் காட்டுவதற்கு மாதிரி மாதிரி தரவுடன் அதே தாளில் உள்ளது.
01 - மொத்த திறன் வருமானம்
02 - மொத்த இயக்க வருமானம்
இந்த கணக்கீடு காலியிடங்கள் மற்றும் அல்லாத கட்டணம் காரணமாக கணக்கு இழப்புக்களை எடுக்கும். யூனிட்கள் காலியாக இருக்கும்போது புதிய குத்தகைதாரருக்கான விளம்பரங்களை உள்ளடக்கியது, சிறிய பராமரிப்பு, மறுசீரமைப்பு மற்றும் புதிய குடியிருப்பாளருக்கு மறுவாழ்வு செய்தல், மற்றும் புதிய குத்தகைக்கு மேலாண்மை செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும்.
கீழே உள்ள இணைப்பை மேலும் விவரம் மற்றும் ஒரு எடுத்துக்காட்டு கணக்கிட.
03 - மொத்த வாடகை பெருக்கம்
மிகவும் துல்லியமான கருவிகளைப் பயன்படுத்தாவிட்டாலும், GRM உங்களுக்கு மிகச் சிறந்த பகுப்பாய்வு செய்ய முடியுமா என்பதைத் தீர்மானிக்க விரைவான ஒப்பீட்டு கருவியை உங்களுக்கு வழங்க முடியும்.
பல குடும்ப சொத்துக்களுக்கு நீங்கள் ஷாப்பிங் செய்கிறீர்கள் என்றால், அந்த பகுதியில் விற்பனைக்கு பலர் இருக்கக் கூடும். GRM கணக்கீடு, உங்கள் பட்டியலின் மேலதிக ஆராய்ச்சிக்காக எதைக் கொண்டு வருகிறீர்களென்று பார்ப்பதற்கு மிக விரைவான கருவியை உங்களுக்கு வழங்குகிறது. இது ஒரு கடினமான கருவியாகும், ஆனால் இது ஒரு நோக்கத்திற்காக உதவுகிறது.
ஒரு உதாரணம் கணக்கிட கீழே உள்ள இணைப்பை கிளிக் செய்யவும்.
04 - நிகர இயக்க வருமானம்
எங்களது NOI க்காக மேலாண்மை, பழுது பார்த்தல், எரிபொருளை போன்ற செயல்பாட்டு செலவினங்களில் இங்கே நாம் தூக்கிவிடுகிறோம். இங்கே ஒரு நீண்ட பட்டியல் இருக்கக்கூடும், ஆனால் அவை செலவினங்களை மட்டுமே செலவழிக்கின்றன, காலதாமதமாகக் குறைக்கப்பட வேண்டிய முக்கியமான பணிகள் அல்ல.
- மேலாண்மை
- விளம்பர
- கட்டிட பராமரிப்பு
- பராமரிப்பு
- பழுது
- சட்ட
- கணக்கியல்
- மேலும் ...
உதாரணமாக NOI கணக்கைக் காண கீழே கிளிக் செய்யவும்.
05 - முதலீட்டு விகிதம்
மற்ற சொத்துக்களின் செயல்பாட்டு வருவாய் மற்றும் சமீபத்திய விற்பனையான விலைகளைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் , மூலதனமாக்கல் வீதம் தீர்மானிக்கப்பட்டு, வருவாயை அடிப்படையாகக் கொண்டு தற்போதைய மதிப்பை தீர்மானிக்க கேள்விக்குரிய சொத்துக்களுக்கு பொருந்தும்.
கேப் ரேட் என்பது கிட்டத்தட்ட அனைத்து வணிக மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் முதலீட்டாளர்களால் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு கருவியாகும், அதேபோல கடன் வருமானம் மற்றும் அதன் வருமான ஓட்டத்தின் அடிப்படையில் ஒரு சொத்து மதிப்பு கணக்கிட விரும்பும் மற்றவர்களும் அதே சந்தைப் பகுதியிலுள்ள மற்ற சொத்துகளுடன் அதை ஒப்பிட்டுப் பார்க்கிறார்கள்.
உதாரணமாக, தொப்பி விகித கணக்கீடுகளுக்கான இணைப்பைக் கிளிக் செய்க.
06 - வரிகளுக்கு முன் பணப்பாய்வு (CFBT)
நாம் நிகர இயக்க வருமானத்தை எடுத்து, மூலதனச் செலவினங்களையும் கடன் கடனையும் குறைத்து, கடன் தொகை மற்றும் வட்டி வருமானத்தை மீண்டும் சேர்த்துக்கொள்வோம்.
இப்போது நாம் விவரம் கீழே இறங்கி வருகிறோம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் உண்மையான நிகர வருவாயை நெருங்குகிறது. வரிகளுக்கு முன்பு பணப் பாய்ச்சல் அனைத்து செலவு பொருட்களையும், பாக்கெட்டிலிருந்து பணம் இல்லை என்று கூட கருதுகிறது. இப்போது உரிமையாளர் (கள்) அவர்களின் தனிப்பட்ட வரி பொறுப்புகள் முன் பண ஓட்டம் கிடைக்கும் என்ன பார்க்கிறோம்.
07 - வரிக்குப் பிறகு பணப்புழக்கம் (CFAT)
இது கசப்பான வரிகளை கொண்ட CFBT தான், இது எளிதானது. உரிமையாளரின் அல்லது முதலீட்டாளரின் வரி விகித வெளிப்பாட்டைப் பயன்படுத்தி, இந்த கணக்கீடு எல்லோரும் தங்கள் வெட்டு, அங்கிள் சாம் கிடைத்தவுடன் விட்டு விட்டது என்ன என்பதையே இது காட்டுகிறது.
ஒரு உதாரணம் கணக்கிட இணைப்பை கிளிக் செய்யவும்.
08 - இடைவேளை கூட விகிதம்
செயல்பாட்டு செலவினங்களுக்கு கடன் சேவை சேர்த்தல் மற்றும் வருவாயை இயக்குவதன் மூலம் பிரித்தல்.
இது கடனாளிகளுடன் பிரபலமாக உள்ளது. அவர்கள் சொத்து அனைத்து செலவினங்களையும் செலுத்தி, எஞ்சிய ஆண்டுக்கு இலாபம் பெறும் போது அவர்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
09 - ஈக்விட்டி திரும்ப - ஆண்டு ஒன்று
இது உங்கள் பண முதலீட்டில் முதல் வருடத்தில் முதல் வருடம் ஆகும்.
10 - இங்கே ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு கால்குலேட்டர் தாள்களைப் பெறுங்கள்
உங்களுடைய கணிதத்தை அனைத்து விரிதாள்களையும் பதிவிறக்க மற்றும் பயன்படுத்த எளிதான சிலவற்றில் இவை அனைத்தையும் நான் சேர்த்துள்ளேன்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு கால்குலேட்டர் விரிதாள்
தரவு மூலம் மாதிரி தாள் நுழைந்தது