ரியல் முதலீட்டாளர்களுக்கான நிகர வாடகை விளைச்சல் கணக்கீடு

வெற்றிகரமான வாடகை சொத்து முதலீட்டு மூலோபாயத்தின் ஆரம்பம் வருங்கால சொத்துக்கான வாடகை விளைபொருளின் துல்லியமான மதிப்பீடு ஆகும். இங்கே நாம் நிகர வாடகை மகசூலை எப்படி கணக்கிடுகிறோம் என்பதைக் காணலாம், இது சொத்து செலவுகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது, அடமானம் செலுத்துவதில்லை. பின்னர் அடமானம் வைத்து அதே சொத்துக்களை முதலீடு செய்த உண்மையான பணத்தை நாங்கள் பார்க்கிறோம். இது எங்களுக்கு ரொக்க வாடகை ரொக்க வருவாயை தருகிறது.

இந்த எடுத்துக்காட்டு முடிவில், உங்கள் விரிதாள்களுக்கு ஒரு இணைப்பு, ஒரு மாதிரி மற்றும் ஒரு வெற்று ஒரு நிகர வாடகை மகசூல் மற்றும் உங்கள் உள்ளீடுகளிலிருந்து ரொக்கம் வாடகைக்கு கிடைக்கும் பணத்தை கணக்கிட தயாராக உள்ளது.

நிகர வாடகை மகசூல்:

மாதாந்திர வாடகை தொகை $ 2,400.00
ஆண்டின் சதவிகிதம் 5%
$ 27,360.00 வருடாந்திர ரொக்கத்திற்கான காலியிடத்திற்கு எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்

ஆண்டு காப்புறுதி செலவு $ 1,200.00
வருடாந்திர வரிகள் $ 1,400.00
வருடாந்திர பழுதுபார்ப்பு பட்ஜெட் $ 600.00
6% வாடகை Mgmt கட்டணம்
இந்த செலவுகள் மொத்த வருமானம் $ 4842 ஆகும்

$ 4842 = $ 22,518 $ 27,360 கழித்தல் செலவில் வருமானம் $ 22,518

சொத்து கையகப்படுத்தல் செலவு $ 300,000.00

$ 22,518 சொத்து மதிப்பு மூலம் $ 300,000 = வாடகை 7.5%

பணம் ரொக்கம் வாடகைக் கழகம்:

மாதாந்திர வாடகை தொகை $ 2,400.00
ஆண்டின் சதவிகிதம் 5%
$ 27,360.00 வருடாந்திர ரொக்கத்திற்கான காலியிடத்திற்கு எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்

சொத்து கையகப்படுத்தல் செலவு $ 300,000.00
குறைவு கொடுப்பனவு - பண $ 60,000.00
கடன் தொகை $ 240,000.00

செலுத்தும் மாதாந்த முதன்மை / வட்டி $ 1,556.64
ஆண்டு காப்புறுதி செலவு $ 1,200.00
வருடாந்திர வரிகள் $ 1,400.00
வருடாந்திர பழுதுபார்ப்பு பட்ஜெட் $ 600.00
6% வாடகை Mgmt கட்டணம்
இந்த செலவுகள் மொத்த வருடாந்திர பணத்திற்கு 23,521.28 டாலர்கள் ஆகும்

$ 23,521 = $ 3839 ரொக்கப் பணத்தை $ 27,360 மலிவு விலையில் வருமானம்

$ 3839 பண முதலீடு வகுக்க $ 60,000 = ரொக்க பண ரொக்க வருவாய் 6.4%

ரிஸ்க் Vs வெகுமதி

இது ஆபத்து வரும்போது, ​​குறுகிய காலத்தில் பங்கு சந்தை மிகவும் அபாயகரமானதாக இருக்கும் என்று சிலர் வாதிடுகின்றனர். காலப்போக்கில் குப்பைகள் அடிக்கடி சரி மற்றும் பாதையில் மீண்டும் கிடைக்கும்.

ஆனால், நீங்கள் காத்திருக்க முடியாது என்றால் நீங்கள் எளிதாக பணத்தை இழக்க முடியும். ஒரு மோசமான செய்தி அல்லது மோசமான வருவாய் அறிக்கையை சிறிது நேரம் கடுமையாகக் குறைக்கலாம்.

ஒரு முறையான தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வாடகை வீடு மாதாந்திர நேர்மறையான பணப்புழக்கத்தை வழங்குவதோடு மோசமான பொருளாதார செய்திகளிலிருந்து தடையற்றதாக இருக்கும். பங்குதாரர் ஒரு டைவ் எடுத்தாலும் கூட குடியிருப்பாளருக்கு இன்னும் ஒரு இடம் தேவை. நீண்ட தூரத்திற்கு மேல், நீங்கள் மதிப்பு பாராட்டு மூலம் மூலதனத்தை கட்டியெழுப்ப வேண்டும் மற்றும் அடமானம் செலுத்தும். இந்த பங்கு மற்ற முதலீட்டிற்காக தட்டப்படும்.

முதலீட்டின் மீதான வருவாய்

பத்திரங்கள் குறைவாகவே அபாயகரமானவை, ஆனால் வர்த்தக பரிமாற்றம் குறைவான விளைச்சல் . பாதுகாப்பான நகராட்சி மற்றும் அரசாங்க பத்திரங்களுக்கு பாண்ட் வட்டி கார்ப்பொரேட் பத்திரங்களைக் காட்டிலும் குறைவாகவே இருக்கிறது, ஆனால் அவை உண்மையிலேயே பெரியவை அல்ல. நான் இதை எழுதுகையில், சராசரியான மூடிஸ் ஆஏ கார்பரேட் பாண்டு மகசூல் 3.69% மட்டுமே. இதைப் பற்றி உற்சாகமாக இருக்க கடினமாக இருக்கிறது, குறிப்பாக நீங்கள் ஓய்வு பெற்றிருந்தால், ஒரு நிலையான வருவாயில்.

ஒரு நல்ல வாடகை வீட்டிற்கு மாதாந்திர பணப் பாய்வு இருமடங்கு அந்த வருமானத்தை எளிதில் வழங்க முடியும், குறிப்பாக பிற சொத்து வகைகளுடன் நீங்கள் பெறாத வரி நன்மைகள். நீங்கள் அடமானங்கள் மூலம் அந்நியத்தை பயன்படுத்தலாம். ஒரு வீட்டில் பணத்தை வாங்குவதற்கு $ 150,000 பத்திரங்களை எடுத்துக்கொள்வதற்குப் பதிலாக, நீங்கள் ஒரு $ 30,000 டாலரை செலுத்துவதன் மூலம் உங்கள் முதலீட்டில் சிறந்த வருவாயைக் கொண்டு வேறுபட்டிருக்கலாம்.