முதலீட்டு வாய்ப்புகளை ஒப்பிடும் போது, முதலீடுகளை வைத்திருப்பதற்கான காலமும், அந்த நேரத்தில் திரும்பும் விகிதமும் முதன்மை பரிசீலனையாகும். ஆபத்து ஒரு முக்கிய கவலை ஆகும். பெரும்பாலான மக்களுக்கு துல்லியமான சந்தைகளைத் தவிர்த்து, வாடகை ரியல் எஸ்டேட் பெண்ட்களை பெரிதும் பெரிதுபடுத்துகிறது, அவை பெருநிறுவன அல்லது அரசாங்கமாக இருந்தாலும் சரி.
இடர் vs. ரிட்டர்ன்
பத்திரங்கள் ஒப்பீட்டளவில் பாதுகாப்பாக உள்ளன, ஆனால் பாதுகாப்பான பத்திர முதலீடு, குறைந்த வட்டி விகிதம்.
அரசாங்க பத்திரங்கள், கிட்டத்தட்ட அபாயகரமானவை எனக் கருதப்படுவதால், பணவீக்க வீதத்தில் அடிக்கடி குறைவான வருவாய்கள் உள்ளன. அரசாங்க பத்திரங்கள் ரியல் எஸ்டேட் விடவும் வாங்கவும் விற்கவும் எளிதானது, ஆனால் நீங்கள் 2 சதவிகிதம் சம்பாதிக்கிறீர்கள் என்றால், பணவீக்க வீதம் ஒரு மிதமான 1percent ஆகும், உங்கள் ROI அரை வெட்டப்பட்டுள்ளது.
வாடகை சொத்து முதலீடு தொடர்ச்சியாக அதிக ஒற்றை இலக்கங்களில் விளைவிக்கும் மற்றும் பெரும்பாலும் இரட்டை இலக்க வருமானத்தில் விளைகிறது. உங்கள் அடமானம் மற்றும் பராமரிப்பு செலவினங்களின் ஒருங்கிணைந்த செலவினங்களைக் காட்டிலும் உயர்ந்த மட்டங்களில் வாடகைகள் பொதுவாக மாதந்தோறும் பணப்புழக்கத்தோடு சேர்ந்து சமபங்கு பாராட்டு கிடைக்கும்.
பத்திரங்கள் மற்றும் வருமான வரி
பல அரசாங்க பத்திரங்கள் கூட்டாட்சி மட்டத்தில் வரி விதிக்கப்படவில்லை. நீங்கள் அதிக மகத்தான கார்ப்பரேட் பத்திரங்களுக்கு செல்ல விரும்பினால், அதிக வட்டி விகிதங்களைப் பெறுவீர்கள். எனினும், நீங்கள் இயல்புநிலை அதிக ஆபத்து வேண்டும். நீங்கள் முதலீட்டை எவ்வளவு காலம் வைத்திருக்கிறீர்கள் என்பதை பொறுத்து, அந்த வட்டிக்கு வழக்கமான வருமான வரி அல்லது மூலதன லாப வரிகளை செலுத்துவீர்கள்.
ரியல் எஸ்டேட், மறுபுறம், சில பெரிய வரி முறிவுகள் பெறுகிறது, தேய்மானம் துப்பறியும் சிறந்த ஒன்றாக இருப்பது. நீங்கள் வருமானம் ஒவ்வொரு ஆண்டும் சொத்து மதிப்பு ஒரு பகுதியை கழித்து கொள்ள வேண்டும். நீங்கள் உண்மையில் எந்த பணத்தையும் செலவழிக்கவில்லை, ஆனால் நீங்கள் வரி விலக்கு பெறுவீர்கள்.
ஒரு வருமான வரி சுமையைக் கொண்டிருக்கும் பணவீக்கத்தின் பெயரளவிலான விகிதத்தையும் இணைத்துக்கொள்ளுங்கள், மேலும் நீங்கள் பத்திரங்களைக் கொண்டு அடிக்கலாம்.
பணவீக்கம் தலைகீழ்
பத்திரங்கள் முதலீட்டின் வாழ்க்கையின் மீது ஒரு குறிப்பிட்ட வட்டி வட்டி செலுத்துகின்றன, எனவே வாங்குதலுடன் வாங்கும் திறன் காலப்போக்கில் பணவீக்கத்தை குறைக்கிறது. பணவீக்கம் கூட உங்கள் பத்திரங்களை பத்திரங்களில் முதலீடு செய்யலாம்.
பணவீக்கம் பணவீக்க காலங்களில் அதிக வாடகைகளை உருவாக்க முடியும். பொருட்கள் மற்றும் உழைப்பு அதிக செலவுகள் பொதுவாக அதிக வீட்டு செலவினங்களாக மொழிபெயர்க்கப்பட்டு அதிக வாடகைக்கு வருகின்றன. இந்த சூழ்நிலையில் கொள்முதல் ஆற்றல் சீரழிந்து போவதில்லை. பணவீக்கம் பொதுவாக பலகை முழுவதும் ரியல் எஸ்டேட் விலைகளை செலுத்துகிறது. நீங்கள் உங்கள் பணப் புழக்கத்தை அறுவடை செய்கிறீர்கள், ஆனால் காலப்போக்கில் பாராட்டுக்களைத் தோற்றுவிக்கிறீர்கள், இது பணவீக்கத்தை உண்மையில் உதவுகிறது.
பத்திரத்தின் மதிப்பு நிலையானது, அதே நேரத்தில் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு மதிப்பு மூலம் அதிகரிக்கும்.
வாடகை சொத்துகள் வருவாய் உருவாக்கக்கூடிய அனைத்து வழிகளையும் நீங்கள் நினைக்கும்போது, பத்திரங்களில் முதலீடு செய்ய ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு பல விதங்களில் உயர்ந்ததாக தோன்றும். பத்திரங்கள், குறிப்பாக அரசாங்க பத்திரங்கள், நேரடியான மற்றும் பாதுகாப்பான முதலீடாக இருக்கும் போது, அவை மிகவும் குறைவான வருவாயின் விலையில் வருகின்றன. நீங்கள் உங்கள் வருடாந்திர பணப்புழக்கத்தை மட்டுமல்ல, நீண்ட காலமாக உங்கள் சொத்துக்களை வளர்ப்பதற்கான ஒரு வழிமுறையை தேடுகிறீர்களானால், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு பத்திரங்களைவிட சிறந்த பந்தயம்.
நீங்கள் வாடகை வருமானம் மற்றும் தேய்மானம் துப்பறியும் மூலம் உங்கள் பணத்தைத் தொகையைச் செலவழிப்பதை விட அதிகமாக செலவிடுவீர்கள். 1970 களின் பிற்பகுதியில் 1980 களின் பிற்பகுதிகளுக்கு வட்டி விகிதங்கள் மீண்டும் வரவில்லை எனில், அதே ஆண்டுகளில் உங்களுடைய பத்திரங்கள் மீதான வட்டி விகிதத்தை நீங்கள் சம்பாதித்திருப்பதைக் காட்டிலும் அதிக இலாபத்திற்காக நீங்கள் விற்கக்கூடிய ஒரு சொத்தை நீங்கள் பெறுவீர்கள்.