மற்ற முதலீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது ரியல் எஸ்டேட் சிறந்த மகசூல் அளிக்கும்
பாதுகாப்பான பத்திரங்கள் குறைந்த மகசூல் திரும்பியபோது சிறந்த மகசூல் ஆபத்தானது.
ரியல் ரைஸ் எழுச்சி
21 ஆம் நூற்றாண்டின் அதே காலப்பகுதியிலும், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளிலிருந்தும் பல வருமான ஊக்கத்தினால் கவர்ச்சிகரமான வருவாயை உணர்ந்துள்ளனர். ரியல் எஸ்டேட் உங்கள் முதலீட்டு இலாகாவிற்கு ஏன் உதவுகிறது என்பதற்கான சில காரணங்கள் இங்கே உள்ளன:
- வாடகை மகசூல் - இது நேரடி வாடகை வருவாயில் இருந்து கிடைத்த வருமானம், இது மொத்த அல்லது நிகரமாக கணக்கிடப்படுகிறது. அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளர்கள் நிகர வாடகை விளைவை கணக்கில் செலவழிக்கும் செலவுகள், வரி மற்றும் பிற செலவுகள் ஆகியவற்றை கணக்கிடுகின்றனர் , மேலும் சொத்து மதிப்பு / விலையால் பிரிக்கப்படுகிறது. இது அடமான பணப்புழக்கமாக இருக்கலாம், ஏனெனில் அது அடமானம் செலுத்தும் கணக்கில் கணக்கில் எடுக்கப்படாது. இந்த காரணத்திற்காக, பல முதலீட்டாளர்கள் பண-வாடகைக்கு வாடகை வாடகை விளைச்சல் பார்க்க விரும்புகிறார்கள். முதலீட்டாளர் சராசரி பங்கு அல்லது பத்திர லாபத்தை விட அதிகமாக இருக்கும் இந்த ஒற்றை கூறுகளில் ஒரு மகசூல் வாங்கவும் நிர்வகிக்கவும் முடிந்தாலும், அது முதலீட்டில் ரியல் எஸ்டேட் திரும்பும் வழிகளில் ஒன்றாகும்.
- மதிப்பீடு - வாடகை பண்புகள் பொதுவாக பணவீக்கத்தின் மதிப்பில் பாராட்டுகின்றன. அதிகமான மதிப்பு என்பது உயர் மதிப்பு பண்புகளில் விற்பனை மற்றும் மறு முதலீட்டை அர்த்தப்படுத்துகிறது அல்லது மற்ற முதலீடுகளுக்கு பயன்படுத்த கடன் ஈக்விட்டி வரிகளை வழங்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு வருவாயின் இரண்டாவது, மற்றும் வரலாற்று ரீதியாக நிரூபிக்கப்பட்ட மதிப்பு மதிப்பு.
- பணவீக்கம்-ஆதார முதலீடு - பணவீக்கம் வழக்கமாக பணவீக்கத்தை அதிகரிக்கிறது, அதே சமயம் சொத்து மீதான அடமானம் செலுத்துவது நிலையானது. இது சொத்துக்களை அதிகரித்த செலவில் இல்லாமல், பணப்பாய்வு அதிகரிக்கிறது. பணவீக்கம் அதிகரிக்கும் போது, சராசரி வாடிக்கையாளர்களுக்கான அடமானங்கள் அதிக விலைக்கு விற்கப்படுவதால், அது மேலும் வாடகைக்கு வாங்கும். மேலும் வாடகைக்கு தேவை கோரிக்கை அதிகரிக்கிறது, எனவே வாடகைகள் அதிகரிக்கலாம்.
- அந்நிய முதலீட்டைப் பயன்படுத்தி, நல்ல வாடகை விளைபொருட்களுடன் சொத்துக்களை வாங்குவதில் கவனமாக இருப்பது, அதிக வருவாய் அளிக்கிறது. 100,000 டாலர் பணத்திற்கு பதிலாக, குறைவான தொகையை மூன்று சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு $ 100,000 மதிப்புள்ள சொத்துக்களை பயன்படுத்தி, அதிக வருவாய் ஈட்டும் . நிச்சயமாக, அனைத்து அந்நிய சிக்கல்கள் ஆபத்து, எனவே வெற்றிகரமான முதலீட்டாளர் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் பாதிப்பு எப்படி புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
- கடன்களைக் கடனாகச் செலுத்துதல் - கடனளிப்போர் அல்லது கடன்களை செலுத்துதல், கூடுதல் முதலீட்டு ஆதாரங்களை அந்நியப்படுத்த அதிகரிக்க. சில முதலீட்டாளர்கள் மற்றவர்களுடன் முதலீடு செய்ய நிதிகளை விடுவிப்பதற்கு ஒரு சொத்தின் அதிகரித்த பங்குகளை பயன்படுத்துகின்றனர்.
- சமபங்களுக்கான சொத்து முன்னேற்றம் - பல முதலீட்டாளர்கள் வேண்டுமென்றே சொத்து மதிப்புகளை மதிப்பு விலையில் வாங்குகின்றனர், ஏனெனில் அவை சில அம்சங்களைக் கொண்டிருக்கவில்லை அல்லது மேம்பாடுகளை பயன்படுத்தக்கூடும். மேம்பாடுகளின் மதிப்பு, செலவினத்தை தாண்டி, பங்கு உடனடி அதிகரிப்பு விளைவிக்கும் என்று கணக்கிடப்பட்டுள்ளது.
பங்குகள் மற்றும் பத்திரங்கள் பணவீக்கம்-உணர்திறன் உடையவை என்றாலும், அவை பொதுவாக பாராட்டுத் திறன் மற்றும் குறைவான அல்லது இல்லாத இருப்பிடம் / வட்டி வருமானம் ஆகியவற்றை மட்டுமே கொண்டுள்ளன-ரியல் எஸ்டேட் பல அம்சமான முதலீட்டு வருமானங்களை வழங்குகிறது.