ரியல் எஸ்டேட் ஆண்டுகளில் சராசரி என்ன அர்த்தம்?

வரையறை: ரியல் எஸ்டேட், குத்தகை வகை எஸ்டேட் ஒரு வகை ஆண்டுகளாக எஸ்டேட், அல்லது கால எஸ்டேட்.

இந்த வகை குத்தகைக்கு ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட குறிப்பிட்ட தொடக்க தேதி மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கான முடிவு தேதி. குத்தகைதாரரின் சொத்துடைமையை விலக்கிக் கொள்ளும் போது, ​​குத்தகைக்கு முடிவடையும் தேதி முடிவடைவதற்கு எந்த அறிவிப்பும் தேவையில்லை என்பதாகும்.

இரண்டு கட்சிகளும் ஒப்புக் கொள்ளாவிட்டால் குத்தகைக்கு முடக்கப்படுவதற்கு முன்பாக நிறுத்த முடியாது.

உரிமையாளர் அல்லது நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் குத்தகைக்குள்ளன.

காலத்திற்கான தோட்டம் : மேலும் அறியப்படுகிறது

லீஸிலிருந்து ஏழு பொதுவான கிளவுஸ்

1. கூட்டு மற்றும் பல பொறுப்பு

குடியிருப்பு குத்தகைகளில் நிறையப் பயன்படுத்தப்பட்டது, குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர்களின் உரிமங்களை நிலைநிறுத்துவதற்கு தனித்தனியாகவும் கூட்டு நிறுவனமாகவும் இருப்பதால் பல குத்தகைதாரர்களை நடத்துவதற்கு அனுமதிக்கிறது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், குழு பொறுப்பு, ஆனால் ஒவ்வொரு தனிப்பட்ட உள்ளது. ஆறு அறை வாடகைக்கு வாடகை மற்றும் குத்தகைக்கு இருந்தால், உரிமையாளர் கவனிக்க வேண்டிய குத்தகை ஒப்பந்தங்களை ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட சேவை செய்ய வேண்டும்.

2. இயல்புநிலை

ஒரு நிபந்தனையுடன், நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்ட குத்தகைதாரர்களுக்கான ஒரு கட்சி என்றால் என்ன நடக்கும் என்பதைக் கூற வேண்டும். ஒரு கட்சி இயல்புநிலையில் கருதப்படும்போது இது கூறப்பட வேண்டும். ஒரு கட்சி குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறுகையில், ஒரு இயல்புநிலை ஏற்படுவதைக் குறிப்பிடுவது சரிதான், ஆனால் இது ஒரு தானியங்கு இயல்புநிலைக்கு மிகத் தெளிவானதாக இருக்கும் வழிகளை பட்டியலிடுவது நல்லது.

இது ஒரு "வரையறுக்கப்படாத" விதிமுறையாக இருக்கும், அதாவது பட்டியலிடப்படாத எந்தவொரு விதிமுறைகளும் மீறப்பட்டால் இன்னும் இயல்புநிலையைத் தூண்டிவிடும்.

3. உபதேசம்

சில குத்தகைகள் உபகாரத்தை தடைசெய்கின்றன. நில உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் அதை செயல்படுத்த முடியாதது கடினம் என்று கூறுகிறார்கள், அதனால் அவர்கள் அதை அனுமதிக்கிறார்கள். நீங்கள் கட்டணத்தை வசூலிக்கவோ அல்லது வாடகைக்கு விடவோ வாடகைக்கு விடவோ முடியும். இது ஒரு முழுமையான விண்ணப்ப செயல்முறை தேவைப்படும், இந்த துணை பிரிவில் கடன் மற்றும் பின்னணி காசோலைகளை உள்ளடக்கியது.

4. பிற்பகுதி கட்டணம்

நேரத்தை வாடகைக்கு செலுத்துவதற்கு ஊக்கமளிக்க, தாமதமான கட்டணம் வசூலிக்கப்படலாம். இருப்பினும், மாநில சட்டங்களைச் சரிபார்க்கவும் குறிப்பிட்ட கிரீஸ் காலங்கள் தேவைப்பட்டால் அல்லது பிற்பகுதியில் வாடகை அபராதங்களுக்கு தொடர்பான பிற விதிகள். தாமதமாகக் கட்டணம் செலுத்தும் அளவு மற்றும் அளவு இருக்கும் போது தெளிவாக இருக்க வேண்டும். இந்த குத்தகைக்கு தெளிவாக தெரியவில்லையெனில், நீதிமன்றத்தில் பிற்பகுதியில் கட்டணம் வசூலிப்பதை நிறுத்துவது கடுமையானதாக இருக்கும்.

5. சீக்கிரம்

இது ஒரு முக்கியமான விதி. சில சமயங்களில், சில சமயங்களில் சட்டங்கள் மாறுகின்றன, குத்தகைக்கு ஒரு பகுதியை சட்டவிரோதமாக அறிவிக்க முடியும். குத்தகைக்கு ஒரு பகுதியை சட்டவிரோதமாக அறிவித்திருந்தால் குத்தகைக்குள்ள மற்ற அனைத்து பகுதிகளும் சட்டபூர்வமாக நடைமுறைப்படுத்தப்படும் என்று இந்த விதி தெளிவாகக் கூறுகிறது.

6. குத்தகை புதுப்பித்தல்

ஒப்பந்தத்தில் குத்தகை புதுப்பித்தலை கையாள பல்வேறு வழிகள் உள்ளன. மிகவும் பொதுவானது தானியங்கு அல்லது தானியங்கு அல்லாதவை. தானியங்கி புதுப்பித்தல் பயன்படுத்தப்பட்டால், புதுப்பித்தல் தேதி கடந்து செல்லும் போது குத்தகைதாரர் தானாகவே குத்தகைக்கு விடப்படுவார். குத்தகைதாரரை முன்கூட்டியே தெரிவிக்க குத்தகைதாரரை முறித்துக் கொள்ளுமாறு இது குடியிருப்பாளர் மீது விசாரிக்கிறது.

குத்தகைதாரர் புதுப்பிக்கத் தேவையில்லை என்றால், பொதுவாக பொதுவான தானியங்கு குத்தகை மறுசீரமைப்பு வழக்கமாக ஒரு குறிப்பிடத்தக்க அளவு கவனத்தை தேவைப்படும். அந்த தேதியில் இருந்து அறிவிப்பு வரவில்லை என்றால், காலியிடம் காலத்தை குறைப்பதற்கு ஒரு புதிய குத்தகைதாரரைக் கண்டுபிடிக்க உரிமையாளருக்கு அதிக நேரம் இல்லை என்பதால், ஒருவிதமான பண இழப்பு உள்ளது.

எந்த வழியிலும், குடியிருப்பாளர்களுக்கான உள் நடைமுறைகளை அமைப்பதற்கான ஒரு சிறந்த நடைமுறையாகும், இதனால் குத்தகைதாரர்கள் எந்த முக்கியமான விதிமுறைகளுக்கு முன்பும் நினைவூட்டப்படலாம்.

7. சொத்து பயன்படுத்த

இங்கே பாரபட்சம் தொடர்பான சட்டங்களை மீறுவதாக கவனமாக இருங்கள். வழக்கமாக, செய்ய வேண்டிய ஒரு விஷயம் யூனிட் ஆக்கிரமிப்பாளர்களின் எண்ணிக்கையை குறைப்பதாகும். எத்தனை எத்தனை தெரியுமோ அவ்வளவு வரை நீங்கள் எண்ணிவிடலாம், அதனால் மூன்று பேர் உங்கள் ஒப்புதலுடன் நகர்ந்தால், குத்தகைக்கு அந்த நபரை மூன்று நபர்களுக்குக் கட்டுப்படுத்தலாம். இது தேவையற்ற ஆண் / பெண் நண்பர்கள் அல்லது குடும்ப அங்கத்தினர்களை நகர்த்துவதைத் தடுக்கிறது.

இவை பொதுவான குத்தகைக்கு உட்பட்டவைகளாக உள்ளன, ஆனால் சட்டங்கள் மாறுபடும் மற்றும் நீங்கள் சரியான பக்கத்தில் இருக்க வேண்டும் என உங்கள் மாநிலத்திற்கு ஒழுங்காக நிர்வகிக்கப்பட்ட குத்தகை உடன்படிக்கை எப்போதும் பெற வேண்டும்.