சொத்து மதிப்புகளை உயர்த்துவதற்காக நகரங்கள் மூலம் மண்டலங்கள் ஒதுக்கப்படுகின்றன.
விக்டோரியாவின் வீட்டின் மதிப்பு மிக அதிகமாக உள்ளது, உதாரணமாக இது போன்ற வீடுகளுக்கு அடுத்தது மற்றும் பீஸ்ஸா உணவகம் அல்ல. ஹூஸ்டன் பற்றி ஜேம்ஸ் கிம்மன்ஸ் பேசுகையில் , எந்த மண்டல மாறுபாடுகளும் இல்லை, ஹூஸ்டன் கட்டுப்பாட்டு வகைகளை தடையுத்தரவு கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் கட்டட அனுமதிகளுடன் கட்டுப்படுத்துகிறது .
ஏன் ஒரு மண்டல மாறுபாடு தேவை?
உங்கள் வியாபாரத்திற்கான ஒரு இருப்பிடம் கண்டுபிடித்து, வாங்குவதற்கோ அல்லது வாடகைக்கு வாங்குகிறதோ, உங்களிடம் ஒரு மண்டல மாறுபாடு தேவை என்று கூறப்பட்டிருக்கலாம், ஏனென்றால் உங்கள் வகை வியாபாரமானது அந்த பகுதிக்கு குறிப்பிட்ட மண்டலத்தில் இருந்து வேறுபட்டது.
உதாரணமாக, நீங்கள் சில்லறை விற்பனை கடைகளில் zoned என்று ஒரு பகுதியில் ஒரு கட்டுமான வணிக செயல்பட வேண்டும். இந்த விஷயத்தில், நீங்கள் உள்ளூர்த் திட்டமிடல் அல்லது மண்டல குழுவிடம் சென்று உங்கள் வணிகத்தைத் திறக்க, தற்போதைய மண்டல வகைக்கு ஒரு மாறுபாடு (விதிவிலக்கு) கோர வேண்டும்.
ஒரு மாறுபாடு ஒரு மண்டல கட்டுப்பாடு விதிவிலக்காகும், அது அந்த பகுதிக்கு மண்டலத்தின் தேவைகளுக்கு வெளியே நிலத்தை பயன்படுத்துவதை அனுமதிக்கிறது.
மாறுபாட்டிற்கான செல்லுபடியாகும் காரணங்களை முன்வைக்கும் வியாபாரங்களுக்கான மாறுபாடுகளால் மாறுபாடுகள் வழங்கப்படலாம், மேலும் இந்த வேறுபாடு சொத்து மதிப்புகளை குறைக்காது அல்லது தற்போதைய குடியிருப்பாளர்களால் சொத்துக்களை பயன்படுத்துவதை தலையிடாது என்பதைக் காட்டலாம். சில சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் நகர சபை அல்லது நகராட்சி அரசாங்கத்திற்கு முன் செல்ல வேண்டும், உங்கள் வழக்கை விசாரிக்க வேண்டும்.
அனுமதிகள் மற்றும் மாறுபாடுகள்
ஒரு மண்டல அனுமதி ஒரு மாறுபாட்டிற்கு ஒத்திருக்கிறது. பயன்பாட்டின் மண்டலத்தால் பயன்படுத்தப்படுவதை தவிர வேறு ஒரு நோக்கத்திற்காக ஒரு சொத்தின் பயன்பாட்டை மண்டல அனுமதி அனுமதிக்கிறது, பயன்பாடானது அண்டை வீட்டிற்கு மோசமாக பாதிக்கப்படுவதில்லை. ஒரு மண்டல அனுமதி அல்லது மாறுபாடு பல சூழ்நிலைகளில் தேவைப்படலாம், இது சொத்துக்களின் மண்டல வகைப்பாட்டை மாற்றியமைக்கலாம்:
- நீங்கள் அதன் வகைப்பாட்டை மாற்றக்கூடிய ஒரு கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் அல்லது மாற்றீட்டில் ஈடுபடுகிறீர்கள் என்றால்
- வேறுபட்ட மண்டல வகைப்பாட்டின் பயன்பாட்டிற்கு ஏற்கனவே இருக்கும் கட்டிடத்தை பயன்படுத்துவதை நீங்கள் மாற்ற விரும்பினால்
- காலியாக உள்ள ஒரு கட்டிடத்தை நீங்கள் கட்டியெழுப்ப விரும்பினால்
- நீங்கள் வெவ்வேறு மண்டல வகைக்கு நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதை மாற்ற விரும்பினால்
- ஒரு nonconforming பயன்பாட்டில் நீங்கள் எந்த மாற்றமும் செய்தால். அதாவது, நடப்பு மண்டலத் தேவைகளை நிறைவேற்றுவதில் இருந்து "மகத்தானதாக" இருந்த ஒரு கட்டமைப்பிற்கு நீங்கள் ஒரு மாற்றத்தை ஏற்படுத்துகிறீர்கள்.
திறமையான வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் முகவர், கட்டிட ஒப்பந்தக்காரர் அல்லது குத்தகை ஆலோசகர் ஆகியோர் ஒரு மண்டல அனுமதி அல்லது மாறுபாட்டைப் பெறும் செயல்முறையின் மூலம் உங்களுக்கு வழிகாட்டும். கட்டுமானத் திட்டத்தை தொடங்குவதற்கு முன் அல்லது வியாபார நோக்கங்களுக்காக கட்டிடத்தை பயன்படுத்த முன் மண்டல அல்லது திட்டமிடல் குழு உங்களுக்கு அனுமதி அல்லது மாறுபாட்டை வழங்க வேண்டும்.
வீட்டு அடிப்படையிலான வியாபாரங்களுக்கான மண்டல மாறுபாடுகள்
நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பு பகுதியில் ஒரு வீட்டுத் தளத்தைத் தொடங்கத் திட்டமிட்டால், நீங்கள் நடத்தி வரும் வீட்டு வியாபார வகையைப் பொறுத்து, நீங்கள் ஒரு மண்டல மாறுபாட்டைப் பெற நேரிடலாம்.
உங்கள் வியாபாரத்தை முன்னெடுப்பதற்கு முன்னர் அண்டை நாடுகளின் அனுமதியை நீங்கள் பெறுவீர்கள்.
உதாரணமாக, ஒரு ஜோடி அந்த அழகான விக்டோரியன் வீட்டில் ஒரு படுக்கை மற்றும் காலை உணவு அமைக்க விரும்புகிறது. அவர்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு தங்கள் வீட்டிற்கு வருகிறார்கள், ஆனால் ஒரே நேரத்தில் ஒருவரே. வீடு வீடாக அமைந்திருப்பதால், அவர்கள் மாறுபாட்டை பெற நகருக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும். அவர்கள் அயல் நாட்டு மக்களை சந்தித்து தங்கள் அனுமதியை பெற்று, நகர அனுமதிப்பத்திரத்திற்கு ஒப்புதல் பெற அனுமதிக்க வேண்டும்.
நிச்சயமாக, செயல்முறை உங்கள் நகரம் அல்லது நகரத்தில் வேறுபட்டிருக்கலாம். உங்கள் இருப்பிடத்துடன் சரிபார்த்து, நீங்கள் வீட்டு வணிகத்தை தொடங்குவதற்கு திட்டமிட்டு, அவற்றின் தேவைகளை நிறைவேற்றுவதைத் தெரியப்படுத்தவும். ஒரு மாறுபாட்டைப் பெறுவது ஒரு நேரத்தைச் சாப்பிடாமல், விலையுயர்ந்த செயலாகும். மற்றும் மாறுபாடுகள் பெரும்பாலும் மறுக்கப்படுகின்றன. வியாபார இருப்பிடத்தில் நீங்கள் ஒரு விற்பனை ஒப்பந்தம் அல்லது குத்தகை உடன்படிக்கையில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், உங்களிடம் உள்ள வேறுபாட்டை நீங்கள் பெறலாம் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.