ரியல் எஸ்டேட் குத்தகை ஒப்பந்தங்களின் கூறுகள்

by ஜேம்ஸ் கிம்மன்ஸ்

ரியல் எஸ்டேட் குத்தகை உடன்படிக்கைகள் குத்தகைதாரர் / உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் / குத்தகைதாரர் ஆகியவற்றின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை நிறுவுவதற்கான பல கூறுகளைக் கொண்டிருக்கின்றன. பயன்பாட்டின் கட்டுப்பாடுகள் இல்லாத நிலையில், குத்தகைதாரர் எந்தவொரு சட்டபூர்வமான நோக்கத்திற்காக சொத்துக்களை வழக்கமாக பயன்படுத்தலாம்.

01 - சொத்து வைத்திருத்தல்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் குத்தகை இந்த உறுப்பு குத்தகைதாரர் உடைமை உரிமைகள் முகவரிகள். வீட்டு உரிமையாளர் குடியிருப்பாளருக்கு சொத்துக்களை வசூலிப்பதற்காக வாக்குறுதியளிப்பார், மேலும் அந்த உரிமையாளர் அந்த உடைமைக்கு தலையிட மாட்டார் என்று உறுதியளிக்கிறார்.

வீட்டு உரிமையாளர் சொத்துக்களில் நுழைய முடியாது என்பது இதன் பொருள் அல்ல, ஏனெனில் வழக்கமாக குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தின் பகுதியாக நில உரிமையாளர் பழுது அல்லது சொத்துக்களில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்ட மற்ற நடவடிக்கைகளுக்கு உரிமை உள்ளவர்.

02 - குத்தகைதாரர் சொத்து எவ்வாறு பயன்படுத்தலாம்

பல வகையான குத்தகை, குடியிருப்பு, அலுவலகம், சில்லறை விற்பனை , முதலியன உள்ளன. இந்த வகைகளில் வாடகைதாரரின் மூலம் சொத்துக்களைப் பயன்படுத்துவதில் கட்டுப்பாடுகள் குறிப்பிடப்படலாம். ஒரு குடியிருப்பு குத்தகை எந்த வியாபார நோக்கத்திற்காக பயன்படுத்த தடை விதிக்கலாம். அலுவலக குத்தகை என்பது சொத்து "ரியல் எஸ்டேட்" அலுவலகமாக மட்டுமே பயன்படுத்தப்படலாம் என்று கூறலாம். ஒரு சில்லறை குத்தகைக்கு என்ன விற்கலாம் என்று விற்கலாம்.

பயன்பாட்டின் கட்டுப்பாடுகள் இல்லாத நிலையில், குத்தகைதாரர் எந்தவொரு சட்டபூர்வமான நோக்கத்திற்காக சொத்துக்களை வழக்கமாக பயன்படுத்தலாம்.

03 - குத்தகைக்கான கால என்ன?

பொதுவாக, குத்தகைக்கு ஒரு தொடக்க மற்றும் ஒரு குத்தகைத் திகதிக்கு தகுதிவாய்ந்த ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தை குறிப்பிடுகின்றன. இந்த காலகட்டம், முன்னும் பின்னுமாக இரு முடிவையும் அமைக்கும் போது, விடுபட எந்த அறிவிப்பும் தேவையில்லை என்று அர்த்தம். ஒரு புதிய உடன்படிக்கை எட்டப்படாவிட்டால், குத்தகைதாரர் குறிப்பிட்ட தேதி முடிவடையும்.

குத்தகைக்கு மாதங்கள் அல்லது ஆண்டுகளுக்கு குத்தகைக்கு விடலாம். சில மாநிலங்கள் 100 ஆண்டுகளுக்கு மேலாக மிக நீண்ட குத்தூசிக்கு தடை விதிக்கின்றன, ஆனால் அது மற்றவர்களுடையது. பொதுவாக, இந்த சொல் ஒரு தொடக்க தேதி மற்றும் ஒரு முடிவு தேதி மற்றும் மொத்த காலப்பகுதியுடன் கூறப்படுகிறது. உதாரணம்: 2006 ஆம் ஆண்டு ஜனவரி 1 ஆம் தேதியிலிருந்து டிசம்பர் 31, 2007, இரண்டு வருட காலப்பகுதியில் வாடகைக்கு எடுக்கும்.

04 - பாதுகாப்பு வைப்பு

வாடகைக்கு அல்லது சேதத்தை சேதமாக்குவதற்கான சாத்தியக்கூறுக்கு எதிராக ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பாதுகாப்பு வைப்புகளுக்கு அதிக குத்தகைக்கு ஒரு குத்தகை இருக்கிறது. பெரும்பாலான மாநிலங்களுக்கு விதிகள் எவ்வாறு கையாளப்பட வேண்டும் என்பதற்கான கடுமையான விதிகள் உள்ளன, மேலும் வைப்பு வைத்திருக்கும்போது குத்தகைதாரருக்கு வட்டி வழங்கப்பட வேண்டும். குத்தகை காலம் முடிந்தவுடன், வைப்புகளை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு பல முறை காலக்கெடு காலக்கோடுகள் உள்ளன, சொத்து விலக்களிக்கப்பட்டு, சேதத்திற்கு ஆளாகியிருக்கிறது.

05 - குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்கான மேம்பாடுகள்

பொதுவாக, குத்தகையின் போது குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படாவிட்டால், அல்லது ஒரு புதிய ஒப்பந்தம் எழுதும் வரை, நில உரிமையாளரால் எந்த முன்னேற்றமும் இருக்காது. குத்தகைதாரர் உரிமையாளரின் அனுமதியுடன் மேம்பாடு செய்யலாம், ஆனால் குத்தகை முடிந்தபின் அவர்கள் உரிமையாளரின் சொத்து மாறும்.

மேம்பாட்டுக் கிளைகள் வணிக ரீதியாக குத்தகைக்கு விடப்படுகின்றன. அலுவலகங்கள் மற்றும் சில்லறை இடங்கள் ஆகியவை மாற்றங்களை உட்படுத்தியுள்ளன, அவை குத்தகைதாரர்களின் வியாபாரத்திற்கு இடமளிக்கின்றன.

06 - குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து பராமரிப்பு

ரியல் எஸ்டேட் குத்தகை பராமரிப்பு கூறுகள் குடியிருப்பு அல்லது வணிக ரீதியாக இயல்பாக உள்ளதா என்பதைப் பொறுத்து மாறுபடும். பெரும்பாலான குடியிருப்பு சொத்து குத்தகைகளில், உரிமையாளர் அனைத்து பழுது மற்றும் பராமரிப்பிற்காக பொறுப்பேற்கிறார். வர்த்தக சொத்துக்களில் குத்தகைதாரர் பொறுப்பைக் காப்பாற்றக்கூடிய சில ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன. எந்தவொரு ஒப்பந்தத்திலும் போல, கட்சிகளின் பொறுப்புகள் கவனமாகவும், தவறாக புரிந்துகொள்ளப்படுவதை தவிர்க்கவும் முற்றிலும் வெளிப்பட வேண்டும்.

ஒரு சில்லறை அல்லது அலுவலக ஸ்தாபனத்தின் விஷயத்தில், காட்சி பெட்டிகளும், வாடகைக் குடியிருப்பாளரின் மீது விழும் பொருள்களும், கட்டுமானம் மற்றும் முக்கிய கட்டிட பராமரிப்பு ஆகியவை நில உரிமையாளர்களால் செய்யப்பட வேண்டியிருக்கும்.

07 - குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துகளின் ஒதுக்கீடு அல்லது வெளியீடு

குத்தகைதாரர் அவர்களது குத்தகைக்கு ஒதுக்கியிருந்தால், அவர்கள் வழக்கமாக தங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தங்களை மற்ற கட்சிகளுக்கு மாற்றுவதாக அர்த்தம். ஒரு sublease, அசல் குத்தகைதாரர் மற்றொரு சொத்து வெளியிடும், தங்கள் நலன்களை சில மாற்றப்படும்.

குத்தகை ஒப்பந்தம் எந்தப் பணியிடமோ அல்லது கழிவறையோ அனுமதிக்கப்படுமா அல்லது எந்த சூழ்நிலையில் அனுமதிக்கிறதா என்பதைக் குறிப்பிடுகிறது. பல சந்தர்ப்பங்களில், குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு செலுத்தும் சில அல்லது எல்லாவற்றிற்கும் பொறுப்பையும், சொத்து சேதத்திற்கு பொறுப்பையும் வைத்திருக்கிறார்.

08 - வீடு குத்தகைக்கு குத்தகைதாரர் விருப்பம்

கெட்டி பட / கோக்கோவ்

வாடகை குத்தகைக்கு முடிவதற்கு முன்னதாக குத்தகைதாரரை வாடகைக்கு விடுவதற்கு பல குத்தகைகளும் ஒரு வாய்ப்பை வழங்குகிறது. சரியான அறிவிப்புடன், குத்தகைதாரர் மற்றொரு முன் ஒப்புதல் காலம் புதுப்பிக்க முடியும். உதாரணம்: "இந்த குத்தகையை காலாவதியாகும் முப்பது நாட்களுக்கு முன் எந்த நேரமும் குத்தகைதாரர் உரிமையாளருக்கு எழுதப்பட்ட அறிவிப்பு மூலம் இன்னொரு ஆறு மாத கால குத்தகைக்கு நீட்டிக்க முடியும். வாடகை அளவு மாதத்திற்கு $ xxx.xx ஆக இருக்கும் புதிய குத்தகை காலத்திற்கு. "

மற்றொரு விருப்பம் குத்தகை காலத்தில் காணி வாங்குவதற்கு ஒன்றாகும். பொதுவாக, கொள்முதல் விலை கூறப்படுகிறது, மற்றும் உரிமையாளர் கீழ்க்காணும் பணம் அல்லது கொள்முதல் விலையில் வாடகை செலுத்துகைகளில் சிலவற்றைப் பயன்படுத்தவோ அல்லது பயன்படுத்தவோ முடியாது.