உரிமையாளர் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட இல்லங்கள் உயர்ந்த LTV இன் பெறுக:
கடனாளிகள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தில் எவ்வளவு முதலீடாக முதலீடு செய்ய வேண்டும் என்று விரும்புகிறார்களோ, இது வழக்கமாக அவர்கள் முன்கூட்டியே தவிர்க்கவும் மற்றும் அவற்றின் பங்கு இழப்பு தவிர்க்க கடினமாக உழைக்க வேண்டும் என்று அர்த்தம். உரிமையாளர் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வீடுகளின் விஷயத்தில், கடனாளிகள் அதிக கடன் மதிப்பு விகிதங்களை அனுமதிக்கின்றனர் .
வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடமானங்களை தற்போதைய நிலையில் வைக்கவும், தங்கள் வீடுகளை இழக்காமலும் இருக்கிறார்கள் என்பதை வரலாறு காட்டுகிறது.
எல்லாவற்றிற்கும் பிறகு, அவர்கள் எங்கு வாழ்வார்கள்? LTV இன் 80% முதல் 100% கூட அவர்களின் முதன்மை வசிப்பிடங்களுக்கு வீட்டு வாங்குவோருக்கு சரியான கடன் மதிப்பீட்டில் கிடைக்கிறது.
வீட்டுச் சரிவுக்குப் பிறகு, LTV தேவைகள் ஒரு சில ஆண்டுகளுக்கு இறுக்கமாகிவிட்டன, ஆனால் 2015 க்குள் அவர்கள் மீண்டும் தளர்த்தத் தொடங்கினர். சில சந்தர்ப்பங்களில் கட்டணக் கடன்களை பூர்த்தி செய்யலாம். வீட்டில் விலைகளில் 3% முதல் 5% வரை குறைவான தொகையை குறைத்துக்கொள்வதற்கான பல திட்டங்கள் இருந்தன.
முதலீட்டு பண்புகள் லோர்ட் LTV இன் அடமானங்களை பெறுங்கள்:
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு அது வரும்போது, கடனளிப்பவர்கள் பொதுவாக குறைந்த கடனை மதிப்பீட்டு விகிதங்களுக்குக் கொண்டுவர வேண்டும். அவர்கள் முன்கூட்டியே சென்றால், முதலீட்டாளர் தங்கள் தலையின் மீது கூரையை இழக்க மாட்டார். அவர்கள் முதலீட்டில் ஒரு குறிப்பிட்ட தேவைத் திரும்பும் ஒரு சொத்தை வாங்கியிருக்கலாம். வாடகை வருமானம் குறைந்துவிட்டால், முதலீட்டாளர் சொத்துக்களை செல்ல அனுமதிக்கும் வாய்ப்பு அதிகம்.
இந்த காரணங்களுக்காக, கடனளிப்பவர்கள் வாங்குபவர்களிடமிருந்து அதிக முதலீட்டை விரும்புகின்றனர், அவற்றை முன்கூட்டியே விலக்கி வைக்க ஊக்குவிக்கிறார்கள்.
மேலும், அவர்கள் சொத்துக்களை திரும்ப எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும் என்றால், மதிப்பு விகிதத்திற்கு குறைந்த கடன், சொத்துக்களை விற்கவும் முதலீட்டை மீண்டும் பெறவும் எளிதாக்கும்.
நான் குடியிருப்பு ஒற்றை குடும்பம் மற்றும் சிறிய பல குடும்ப பண்புகள் பற்றி பேசுகிறேன். அடுக்குமாடித் திட்டங்களைப் போன்ற வணிகரீதியான சொத்துக்கள், முற்றிலும் வேறுபட்ட அட்ரெடிட்டிங் அளவுகோல்களைக் கொண்டிருக்கின்றன.
சொத்துக்களின் வருவாய் ஸ்ட்ரீம் கடன் ஒப்புதலின் முதன்மை காரணி. உரிமையாளர் (கள்) பற்றிய கடன் வரலாறு கூட கருதப்படாமல் இருக்கலாம். இருப்பினும், குறுக்கு வழக்குகளில், அவர்களின் கடன் கருதப்படுகிறது மற்றும் அவர்கள் கடன் உத்தரவாதங்களை கையெழுத்திட கேட்கப்படலாம்.
விடுமுறை இல்லங்கள் முதலீட்டு பண்புகள் போலவே சிகிச்சை அளிக்கப்படுகின்றன:
வீட்டிற்கு வாங்குபவர் ஒரு முதலீட்டாளராக தங்களை நினைக்கவில்லை என்றாலும், கடன் வாங்குவோர் தங்கள் முதன்மை இல்லத்தில் ஒரு வீட்டு உரிமையாளராக இருப்பதை அவர்கள் நினைக்கவில்லை. வழக்கமாக, ரிசார்ட் அல்லது விடுமுறைக்கு வாங்குபவர் குறைந்த LTV இல் விளைவிப்பதற்கான கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். சொத்துக்களின் வருமானம் வழக்கமாக கருதப்படாது, ஏனெனில் இந்த சொத்து வகைக்கு மிகவும் நம்பமுடியாததாக உள்ளது.
மதிப்புக்கான கடன் ஆபத்து மற்றும் வெகுமதி தொடர்பானது:
கடனளிப்பவர்கள் கடன் வாங்க வேண்டும். அவர்கள் தங்கள் வியாபாரத்தில் பணம் சம்பாதிப்பது எப்படி. எனினும், அவர்கள் சொத்துக்களை முன்கூட்டியே நிறுத்த விரும்பவில்லை, இதன் விளைவாக அவர்கள் மீண்டும் விற்பனையைப் பெறுவதற்காக செலவழித்தனர்.
கடனை வழங்குவதற்கு அவசியமான மதிப்பு விகிதத்திற்கு கடன் அளிப்பவர் அந்த வகை சொத்து மற்றும் வாங்குபவருக்கு கடன் வழங்குபவரின் அனுபவத்தின் அடிப்படையில் இருக்க வேண்டும். அவர்கள் வாங்குபவர் அடமானத்துடன் ஒட்டிக்கொண்டு, முன்கூட்டியே விலகி இருக்க வேண்டும். ஆனால் முன்கூட்டியே தேவைப்பட்டால், குறைந்த LTV, கடனளிப்பவரின் முதலீட்டை recouping செய்வதற்கு சிறந்த வாய்ப்பு.
ஒப்பீட்டளவில் எளிய ஒற்றை குடும்ப குடியிருப்பு முன்கூட்டியே கூட, நீதித்துறை முன்கூட்டியே உத்தரவாதமளிக்கும் மாநிலங்களில், கடனளிப்பவர்களுக்கான செலவுகள் $ 30,000 மற்றும் $ 50,000 க்கும் இடையே இயக்க முடியும். சொத்து விற்பனையில் இருந்து அடமானம் கடன்பட்டிருக்கும் கடனாளிகள் மொத்த அளவு திரும்பப் பெறுகின்றனர். ஃபென்னி மே, ஃபிரீடி மேக், எஃப்ஹெச்ஏ போன்றவர்களின் கடன்கள் உத்தரவாதமளிக்கப்பட்டால், அவை முழுக்க முழுக்க, அல்லது கிட்டத்தட்ட அவ்வாறு செய்யப்படுகின்றன.