- சிரமம்: எளிதானது
- நேரம் தேவை: 5 நிமிடங்கள்
- உங்களுக்கு என்ன தேவை: கால்குலேட்டர்
இங்கே எப்படி இருக்கிறது
விற்பனை விலை அல்லது சொத்து மதிப்பீடு மதிப்பைப் பயன்படுத்தி, கிடைக்கும் அல்லது விரும்பிய தொகை செலுத்தும் மற்றும் தேவைப்படும் தேவையான அடமான அளவு என்பதை தீர்மானிக்கவும். $ 300,000 டாலருக்கு விற்பனை மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு $ 40,000 டாலர் குறைப்பு கிடைக்கும்.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 தேவையான அடமான தொகை.
விற்பனை விலை மூலம் அடமான அளவு பிரிக்க மற்றும் விளைவாக ஒரு சதவீதம் மாற்ற.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0.87 அல்லது 87% இது LTV விகிதம் ஆகும்.
குறிப்புகள்
நீங்கள் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்புக்கு கீழே ஒரு சொத்தை வாங்கிக் கொள்ளலாம் மற்றும் ஒரு பேரம் கருதினால், இந்த கணக்கீட்டில் குறைந்த கொள்முதல் விலை பயன்படுத்தப்படும்.
அடமான வகைகள் & பயன்கள்
கடனுக்கான மதிப்பு விகிதம் மிகவும் தகுதியான செயல்களில் பயன்படுத்தப்படுகிறது, இருப்பினும் இது கருதப்படும் பல காரணிகளில் ஒன்றாகும். நிச்சயமாக, வணிக கடன்கள் அதே குடியிருப்பு குடியிருப்புகளை விட வேறுபட்ட அளவுகோல்களை கொண்டிருக்கின்றன. அடமானத்திற்கான தேர்வுகள் உள்ளன, மற்றும் உங்கள் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் ஆகியவை மட்டுமல்ல, உங்கள் முடிவுகளின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும்.
நிலையான விகிதம் அடமானம்
இது முழுமையாக செலுத்திய வரை ஒவ்வொரு மாதமும் சமமான கட்டணத்துடன் அடிப்படை அடமானம் ஆகும். எளிமையான பி & I கட்டணம் இரண்டு கூறுகள், முதன்மை மற்றும் வட்டி ஆகியவற்றால் உருவாக்கப்படுகிறது. கடன் செலுத்துவது போல், வட்டி கூறு ஒவ்வொரு மாதமும் கீழே செல்கிறது மற்றும் முக்கிய தொகை அதிகரிக்கிறது, சொத்து உள்ள பங்குக்கு சேர்க்கிறது.
மிகவும் பிரபலமான 30 ஆண்டு நிலையான விகிதம் அடமானம் மற்றும் பிற அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படும் 15 ஆண்டு நிலையான விகிதம் கடன் உள்ளது. அந்த ஒரு, அடமானம் அதிக பணம் மற்றும் கடன் வாழ்க்கை மீது பணம் நிறைய குறைவான வட்டி அரை நேரத்தில் செலுத்துகிறது.
ARM, அனுசரிப்பு விகிதம் அடமானம்
ஒரு அனுகூலமான விகிதம் அடமானம் (ARM) மாற்றும் வட்டி வீதத்துடன் கடன். உறுதியளிக்கப்பட்ட விகித அடமானங்களைவிட ARM கள் குறைந்த மாதாந்திர செலுத்துதல்களுடன் தொடங்கலாம், ஆனால் பின்வருவனவற்றை மனதில் கொள்ளுங்கள்:
- உங்கள் மாதாந்திர பணம் மாறும்.
- அவர்கள் போகலாம் - சில நேரங்களில் நிறைய - வட்டி விகிதங்கள் அதிகரிக்கவில்லை என்றால் கூட.
- வட்டி விகிதங்கள் குறைக்கப்படும்போதும் கூட, உங்கள் பணம் அதிகமாகவோ அல்லது எல்லாவற்றிற்கோ போகக்கூடாது.
- நீங்கள் கடன் வாங்கியதைவிட அதிக பணம் சம்பாதிக்க முடியும் - நீங்கள் நேரத்தைச் செலவழித்தாலும் கூட.
- உயர் கட்டணத்தைத் தவிர்க்க உங்கள் ARM ஆரம்பிக்க விரும்பினால், நீங்கள் ஒரு தண்டனையை செலுத்தலாம்.
ஒரு உதாரணம் 7 ஆண்டுகளுக்கு ARM ஆனது ஏழு ஆண்டுகள் சாலையில் இருந்து கீழே இறக்கும் வட்டிக்கு இருக்கும். அந்த நேரத்தில் விகிதங்களை பொறுத்து, அது கட்டணம் இருக்கும் எவருக்கும் தான் யூகிக்கிறேன். குறைந்த விகிதத்தில் பந்தயம் செய்வதை தவிர ஏஆர்எம் பெறுவதற்கான ஒரு காரணம், முதலாவது உரிமையாளர்களின் முதல் ஆண்டுகளில் குறைவான கட்டணத்தை பெற்றுக் கொள்ளும்.
பிளாங்கட் அடமானம்
முதலீட்டாளர்கள் பல சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருக்கும்போது , போர்வை அடமானங்களை பயன்படுத்துகின்றனர்.
கடனளிப்பவர் மற்ற வங்கியிடம் கடன் வாங்குவதைத் திறக்கலாம் அல்லது கடன் வாங்குவதன் மூலம் மற்ற கடன்களைப் பயன்படுத்தலாம். கடன்களை திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் வருவாய்கள் மற்ற முதலீடுகளுக்கு பயன்படுத்தப்படலாம்.
அடமான அடமானம்
வயதான மக்கள் தொகை இல்லாமல் பின்னோக்கி அடமானங்கள் பிரபலமாகி வருகின்றன. குறிப்பாக ஓய்வூதியத்தை நெருங்கும் போது, வீட்டுக் கடன்கள் கணிசமான ஈக்விட்டிக்கு ஒரு தலைகீழ் அடமானத்தை பெற்றுக் கொள்ளலாம். மாதாந்த செலுத்து தொகை வீட்டின் மதிப்பு, சமபங்கு மற்றும் கடனாளியின் வயது (கள்) ஆகியவற்றை அடிப்படையாகக் கொண்டது. அங்கு நீங்கள் மிகவும் பிரபலமான அடமான வகைகளில் சிலவற்றைக் கொண்டுள்ளீர்கள், மேலும் ஒவ்வொருவரும் எல்.டி.வி., மதிப்பு விகிதத்தில் கடன் பயன்படுத்துகின்றனர்.