வரையறை: ஒரு மதிப்புக்கான மதிப்பு அல்லது எல்டிவி விகிதத்திற்கான கடன் என்பது சொத்துக்களின் மதிப்பு அடமானம் என்று இருக்கும். மதிப்பீட்டு மதிப்பு அல்லது விற்பனையின் விலை குறைவாக இருந்தால் நீங்கள் அடமானம் பிரிக்கலாம் என்றால், LTV கிடைக்கும்.
கடனுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட LTV உடன் கடன் வழங்கப்படுமா என்பதை தீர்மானிக்க வெவ்வேறு கடன் வழங்குநர்கள் இருக்கிறார்கள். உரிமையாளர் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வசிப்பிடர்கள் 80% ஒரு LTV இல் கடன் பெற மிகவும் பொதுவானது.
இருப்பினும், ஒரு சொத்து முதலீடாக இருக்கும்போது, கடனளிப்பவர்கள் அடிக்கடி குறைந்த LTV இன் தேவைப்படும்.
மதிப்புக்கான கடன் வணிக ரீதியிலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
எடுத்துக்காட்டுகள்: ஒரு வீட்டின் மதிப்பு $ 300,000.
சொத்து மீது $ 240,000 அடமானம்.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 அல்லது 80% மதிப்பு விகிதத்தில் கடன்
வர்த்தகரீதியான வீடு பிரைமர்
ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்து நகரும் கருவிகளைப் பொறுத்தவரை, இது சில முக்கிய அம்சங்கள் மற்றும் வேறுபாடுகளின் கண்ணோட்டத்தை பெற உதவும். இந்த கட்டுரைகள் அனைத்துமே அவர்களது முக்கியமான வல்லுனர்களால் எழுதப்பட்டவை.
வர்த்தகரீதியான ரியல் எஸ்டேட் ஒரு மிக இலாபகரமான வாழ்க்கை. இருப்பினும், வணிக ரீதியிலும், சில வருடங்கள் அல்லது வருடாந்திர வருவாய்க்கு முன்பாகவும், பொதுவாகப் போவது கடினமாக உள்ளது. சில நேரங்களில் நீங்கள் ஒரு வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் தரத்தை தேர்வு செய்வது வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தலாம். இந்த கட்டுரையில் உள்ள கட்டுரையில் எதைக் கையாள வேண்டும் என்பதை அறியுங்கள்.
வர்த்தகரீதியான ரியல் எஸ்டேட் பல்வேறு வகையான கட்டமைப்பு வகைகளையும் பயன்பாடுகளையும் உள்ளடக்கியுள்ளது, அதே போல் காலியாக உள்ள நிலமும்.
இங்கே சில பொதுவான விஷயங்களை பற்றி பிரத்தியேக கற்று.
இந்த பிரிவுகள் "உண்மையான சொத்து", நிலம் மற்றும் / அல்லது கட்டிடங்களின் விற்பனை பற்றி விவாதிக்கிறது. வணிக உரிமையாளர்கள் அடிக்கடி தங்கள் வியாபார நிறுவனத்தை ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்துடன் விற்கிறார்கள் என்றாலும், வணிக நிறுவனங்களின் மதிப்பு கூட இந்த விவாதத்தில் நடத்தப்படவில்லை.
வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் போக்குகள் வழக்கமாக குடியிருப்பு வீடுகளில் பின்பற்றப்படுவதோடு, வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் கடன்களை பாதிக்கும். ஷாப்பிங் சென்டர்ஸ், அலுவலக கட்டிடங்கள் மற்றும் விடுதிகள் பொதுவாக குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விரிவாக்கம் ஆதரவு கட்டப்பட்ட ஏனெனில் இது. நிதியளிப்பைப் பெற, அவற்றைக் கட்டியெழுப்பவும், விண்வெளிக்கு குத்தகைக்கு விடவும் அதிக நேரம் தேவைப்படுகிறது.
உங்கள் வணிக குத்தகைக்கு பேச்சுவார்த்தைகளை முடிக்கையில் , நீங்கள் வணிக குத்தகை ஆவணத்தை ஒப்படைக்க வேண்டும். வணிக குத்தகைகளில் பொதுவான பிரிவுகளும், இந்த பிரிவுகளின் சுருக்கமான விளக்கம்களும் இங்கே உள்ளன.
ஒரு வணிக உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் வணிக நிலையைக் கண்டறிதல் இரண்டிற்கும் பயனளிக்கும் ஒரு வணிகரீதியான ரியல் எஸ்டேட் குத்தகை வகை தேவைப்படுகிறது. உரிமையாளரின் தேவை வாடகைக்கு வருவாய் மற்றும் லாபத்தை உறுதிப்படுத்த செலவினங்களின் கட்டுப்பாடுகள் ஆகும். குத்தகைதாரர் தங்கள் வாடகை செலவை முடிந்தவரை நெருக்கமாகக் கொள்ள விரும்புகிறார். வாடகை வகை சரியான வகையைப் பயன்படுத்தி, அவர்கள் இருவரும் பேச்சுவார்த்தைகளை சிறிது நேரம் தங்கள் தேவைகளை பூர்த்தி செய்யலாம்.
குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பிடும் போது பொதுவான நடவடிக்கைகள் இருந்தபோதிலும், வேறுபாடுகள் குறிப்பிடத்தக்கவை, மற்றும் வாழும் வாழ்க்கை நடைமுறையில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் பொதுவாக குடியிருப்பு சந்தைகளில் விட மிகவும் கோரி வருகிறது.
வணிக சொத்து உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் கட்டிடங்களை கட்டியெழுப்புவதற்கு அடமானங்களை வைத்திருக்க வேண்டும்.
கட்டிடங்கள் கட்டப்பட்டவுடன், உரிமையாளர்கள் சில நேரங்களில் தங்கள் கட்டடங்களை முழுமையாக குத்தகைக்கு வைத்து, நல்ல நிலையில் வைக்க நிதி தேவை. அதனால்தான் வங்கிகள், தனியார் கடன் வழங்குநர்கள், காப்பீட்டு நிறுவனங்கள், ஓய்வூதிய நிதிகள் மற்றும் அமெரிக்க ஸ்மால் பிசினஸ் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் ஆகியவை வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் கடன்களை வழங்குகின்றன, அவை வர்த்தக ஒப்பந்தங்களைக் கொண்டு வருகின்றன, வர்த்தக பங்காளர்களை உருவாக்குகின்றன, மேலும் உரிமையாளர்கள் முன்கூட்டியே தவிர்க்கவும் உதவுகின்றன.
யாருக்கும் ஞாபகம் இருக்கும் வரை நெட்வொர்க்கிங் நிகழ்வுகள் வணிக மற்றும் சமூக காட்சியின் ஒரு பகுதியாக இருந்தன. பல மக்கள், அவர்கள் பல் ஒரு பயணம் செய்ய வேடிக்கையாக இருக்கிறது. மற்றவர்களுக்கு, நெட்வொர்க்கிங் நிகழ்வுகள் சுவாரஸ்யமாக உள்ளன, ஆனால் அவர்கள் நேரத்தை செலவழிக்க வேண்டும் என்பதால், அதற்கு பதிலாக பல்மருத்துவரிடம் விஜயம் செய்யவிருப்பதாக அவர்கள் விரும்புகிறார்கள்.
சமுதாய மீடியா இங்கே தங்குவதற்கு மிக அருகில் உள்ளது, குறைந்தபட்சம் எதிர்பார்க்கக்கூடிய எதிர்காலத்திற்காக.
சமூக வலைப்பின்னல் தளங்களை திறம்பட பயன்படுத்தும் சிறிய வணிக உரிமையாளர்கள் தங்கள் வணிகங்களை சக்திவாய்ந்த வழிகளில் மேம்படுத்துவதற்கு முடியும். வணிகத்திற்கான சமூக ஊடகத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான சிறந்த வழிகளில் ஒன்று, பேஸ்புக் வணிகப் பக்கமாகும் .
வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் பற்றி ஒரு நியாயமான முடிவை எடுப்பதற்கு இந்த கட்டுரைகள் உதவும் என்று நம்புகிறேன்.