வர்த்தகரீதியான ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமான கடன் வகைகள்

பயன் படுத்தப்படாத நிலம் அல்லது ரன்-டவுன் சொத்துக்களை வாங்குபவர்களின் டெவலப்பர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் தேவைகளை வேகப்படுத்திக் கொள்ள நிதி தேவைப்படுவதால் சிறப்பு தேவைகளைக் கொண்டுள்ளனர். இந்த வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஒரு திட்டத்தை விற்பனை செய்வது, ஆக்கிரமித்துக்கொள்வது அல்லது சொந்தமாக வைத்திருப்பது பற்றி மட்டும் கவலைப்பட வேண்டியது இல்லை, ஆனால் நிலத்திற்கும், அதில் உள்ள எந்தவொரு கட்டடங்களுக்கும் குடியேற அவர்கள் குறிப்பிட்ட நிதி பெற வேண்டும்.

ஒரு சில ஆயிரம் டாலர்கள் வரை கட்டுமான நிதி தேவைகளை நூற்றுக்கணக்கான மில்லியன் டாலர்கள் வரை இருக்கும் திட்டங்கள் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம்.

பெரும்பாலும் ஒரு டெவெலபர் நிலத்தை வாங்குவதற்கு நிதியளிக்கும் அல்லது கண்டுபிடிப்பார், பின்னர் தேவைப்படும் மீதமுள்ள நிலங்களுக்கு நில அல்லது முழுமையான இணைப்பாகப் பயன்படுத்தவும்.

வர்த்தக அபிவிருத்தி மிகவும் ஆபத்தானது, மேலும் டெவலப்பரும் மற்றவர்களும் சம்பந்தப்பட்டவர்களிடம் வெற்றிகரமான திட்டங்களைப் பதிவு செய்யாவிட்டால் நிதியுதவி தந்திரமானதாக இருக்கலாம். சில நேரங்களில் டெவெலப்பர்கள் உரிமையாளர்களாக உள்ளனர், மேலும் அவற்றிலுள்ள போதுமான பங்கு இருந்தால், அவர்கள் இணைந்திருக்கும் பிற பண்புகளை பயன்படுத்தலாம். இவை கட்டுமானக் கடன்களின் பொதுவான வகைகளில் சில.

நில மேம்பாட்டு கடன்

மூல அல்லது அபிவிருத்தி செய்யப்படாத நிலம் கட்டடத் தேவைப்படும்போது ஒரு நில அபிவிருத்தி கடன் பெறப்படலாம். மூல நிலம் உபாதித்து, வணிக அல்லது குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்காக பல பொட்டலங்களாக விற்பனை செய்யப்படலாம். இது தளத்தில் கழிவுநீர், நீர் அல்லது மின் இணைப்புகளை நிறுவலாம்.

கையகப்படுத்தல் மற்றும் அபிவிருத்தி கடன்

மூல நிலம் தயாரிக்க தயாராக உள்ளது அல்லது ஏற்கெனவே உருவாக்கப்பட்டு, அதன் உள்கட்டமைப்பு அல்லது ஏற்கனவே இருக்கும் கட்டடங்களுக்கான மேம்பாடுகள் தேவைப்பட்டால், ஒரு A & D கடன் பொருத்தமானது.

ஏ & டி கடன் வழக்கமாக இந்த நிலத்தை வாங்குதல் மற்றும் அபிவிருத்தி முடிவதற்கு முன்னர் தேவைப்படும் எந்தவொரு முன்னேற்றத்திற்கான செலவையும் உள்ளடக்கியது.

மினி பேரம் கடன்

இது ஒரு தற்காலிக கடன் ஆகும், ஒரு திட்டத்தில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க கட்டுமானம் அல்லது வணிக சொத்து கடனை சரிசெய்ய ஒருமுறை, ஒருமுறை முடித்து, வருவாய் ஈட்ட முடியும்.

மூன்று முதல் ஐந்து வருடங்கள் வருமானத்தை உருவாக்கும் பின்னர் மினி பெர்ம் கடன் நீண்ட கால நிதியளிப்புடன் மாற்றப்படும். மினி பேன்ட் கடன்கள் பொதுவாக வணிக வங்கிகளின் மூலம் பெறப்படுகின்றன.

எடுத்து கடன்

ஒரு குறுகிய கால கட்டுமான கடன் போன்ற ஒரு தற்காலிக கடன், தற்போது உள்ளது, அங்கு ஒரு takeout கடன் திட்டங்கள் மீது நிரந்தர நிதி வழங்க முடியும். பல கடனாளிகள் தங்கள் டெவெலப்பர்கள் ஒரு குறுகிய கால கடனை வழங்க முன் ஒரு takeout கடன் பாதுகாக்க வேண்டும்.

இடைக்கால கட்டுமான கடன்

இது ஒரு திட்டத்தை உருவாக்க பயன்படும் உழைப்பு மற்றும் பொருட்களை செலுத்துகிறது. ஒரு இடைக்கால கட்டுமான கடன் வழக்கமாக 18 முதல் 36 மாதங்களுக்கு செல்லுபடியாகும், நீண்ட கால அடமானம் இருக்கும் இடத்தில் செட்டில் செய்யப்படுகிறது.

இது Crowdfunding உடன் ஒரு புதிய உலகமாகும்

இது வணிக திட்ட நிதியுதவிக்கான முழு புதிய ballgame ஆகும். Crowdfunding பல சிறிய முதலீட்டாளர்களை குறிப்பிட்ட திட்டங்களுக்கான நிதியை வழங்குவதை ஒன்றாக இணைக்கிறது. வணிகத்தில் ஈடுபட்டுள்ள பல நிறுவனங்கள் "crowdfunding" இல் Google தேடலை செய்வது. முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் இருவரும் செலுத்தும் கட்டணங்கள் மீது அவர்கள் பணம் சம்பாதிப்பார்கள்.

கடன்களுக்கான நிறுவப்பட்ட வங்கிகளை அணுகுவதற்குப் பதிலாக, தேவைப்படும் நிதிகளை உயர்த்துவதற்கு டெவலப்பர்கள் கூட்ட நெரிசலைக் கொண்ட தளத்துடன் கையொப்பமிடலாம். இல்லையெனில் பங்கேற்க முடியாது முதலீட்டாளர்கள் சில நேரங்களில் குறைந்த $ ஐந்து என ஈடுபட முடியும், அது பொதுவாக குறைந்தது ஐந்து புள்ளிவிவரங்கள் என்றாலும்.

எனினும், முதலீட்டிற்கு $ 50,000 கூட கடந்த காலத்தில் இந்த பெரிய திட்டங்களில் ஈடுபட யாரும் அனுமதிக்கப்படவில்லை.

மிக அரிதான சிறிய முதலீட்டாளர்களுக்கு இன்னமும் தடைகளும் உள்ளன. விஷயங்கள் ஒரு பிட் தளர்த்த என்றாலும், இந்த வாய்ப்புகள் மிக மட்டுமே திறந்த "அங்கீகாரம் முதலீட்டாளர்கள்." கூட்டாட்சி ஒழுங்குமுறை ஆணையம் அங்கீகாரம் பெற்றதாக கருதப்படுகிறது, மேலும் பல தகுதிநிலை சூழ்நிலைகள் உள்ளன, இவை பெரும்பாலும் நிகர மதிப்பு மற்றும் முதலீட்டு அறிவுடன் தொடர்புடையவை.

நல்ல செய்தி மக்கள் கூட்டம் வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது மற்றும் அரசாங்கம் ஈடுபட முக்கிய குறிப்பிடத்தக்க நிகர மதிப்பு இல்லாமல் சிறிய முதலீட்டாளர்களுக்கு வழிகளை திறக்க தொடங்கி உள்ளது. இது பிரதானமாக மாறிவருகிறது, சிறிய அலுவலக கட்டிடங்கள் மற்றும் பல்பொருள் அங்காடிகள் ஆகியவற்றின் திட்டங்கள், இந்த வழிவகைக்கு நிதியளிக்கப்படுகின்றன. நீங்கள் உங்கள் நகரத்தில் புதிய பெரிய ஷாப்பிங் மாலை ஒரு துண்டு வைத்திருப்பதை பற்றி தற்பெருமை கொள்ள விரும்பினால், இது நீங்கள் செய்யக்கூடிய வழி.