குத்தகை வட்டி கவரேஜ்

குத்தகைதாரர் வட்டி பாதுகாப்பு ஒரு கவர்ச்சிகரமான வாடகை இழப்பு நிதி விளைவுகள் எதிராக ஒரு வணிக பாதுகாக்கிறது. ஒரு நிறுவனம் அதன் வளாகத்தை குத்தகைக்கு விட சந்தை விகிதத்தை விட குறைவாக செலுத்தும் போது இந்த பாதுகாப்பு முக்கியம்.

குத்தகைக்கு இரத்து செய்யப்பட்டது

பல சொத்து குத்தகைகளும் கட்டிட உரிமையாளர் குத்தகை இழப்பை ரத்து செய்ய அனுமதித்தால், உடல் ரீதியான இழப்பு காரணமாக கட்டிடம் பகுதியளவில் அல்லது முற்றிலும் வராததாக இருந்தால்.

குடியிருப்பாளரால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட கட்டிடத்தின் பகுதி சேதமடைந்திருந்தாலும், குத்தகைதாரரை நிறுத்த உரிமையாளர் உரிமையைக் கொண்டிருக்கலாம். கட்டிடம் முற்றிலும் அழிக்கப்பட்டிருந்தால், நிலப்பிரபுக்களுக்கு கட்டமைப்பை மறுசீரமைக்க வேண்டிய கடமையும் விருப்பமும் இல்லை. காப்பீட்டாளருக்கு பணம் செலுத்துமாதலால், கடுமையான சேதமடைந்த கட்டிடத்தை சரி செய்ய அல்லது மாற்றுவதற்கு உரிமையாளர் கடமைப்பட்டிருக்க மாட்டார்.

பின்வரும் உதாரணம் நிரூபிக்கப்பட்டால், வாடகை குத்தகைக்கு விடப்படுவதைக் காட்டிலும் குறைவாக செலுத்தும் சிறு வணிகத்தை கடுமையாக பாதிக்கலாம். இது குத்தகை குத்தகை வட்டி கவரேட்டின் முக்கியத்துவத்தையும் நிரூபிக்கிறது.

உதாரணமாக

ஃபிலாய்ட் சொந்தமான விசித்திரமான மாடி, ஒரு கிடங்கில் இருந்து தரைவழி மற்றும் பிற தரையையும் வெளிப்படுத்தும் ஒரு வணிகமாகும். நிறுவனம் Peerless பண்புகள் இருந்து ஒரு 20,000 சதுர அடி கிடங்கில் பாதி குத்தகைக்கு. இது தற்போது 10,000 டொலர் சதுர அடி அல்லது $ 5,000 மாதத்திற்கு $ சதுர அடி செலுத்துகிறது. கிடங்கின் வாடகை மதிப்பு $ .75 சதுர அடி அல்லது மாதத்திற்கு $ 7,500 ஆகும்.

வாடகை மதிப்பு என்றால் உரிமையாளர் சந்தை வீதத்தில் சேகரிக்கலாம்.

ஃப்ளாய்ட் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்னர் தனது குத்தகையைப் பேச்சுவார்த்தைக்கு உட்படுத்தினார், அவருடைய பகுதியில் வாடகை விலைகள் மந்தமடைந்தன. ரவுண்ட்ஸ் திரும்பிய பின்னர், ஆனால் ஃப்ளோயிட் குத்தகை மூன்று ஆண்டுகளுக்கு காலாவதியாகாது. ஃப்ளாய்ட் தனது குத்தகையை இழக்க நேர்ந்தால், அவருடைய நிறுவனம் சந்தை விலையில் மற்றொரு சொத்தை வாடகைக்கு வைக்க வேண்டும்.

ஒரு புதிய குத்தகையின் கீழ், நிறுவனம் ஒரு மாதத்திற்கு $ 2,500 கூடுதல் அல்லது ஆண்டுக்கு $ 30,000 வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டும். நிறுவனம் இன்று குத்தகைக்கு இழந்தால், அது அடுத்த மூன்று ஆண்டுகளில் $ 90,000 கூடுதல் செலவைக் கொடுக்கும்.

அவரது குத்தகை தொடங்கியதில் இருந்தே, ஃப்ளாய்ட் கிடங்குக்கு பல மேம்பாடுகள் மற்றும் மேம்பாடுகளை சேர்த்துள்ளார். இவை புதிய லைட்டிங், தனிப்பயனாக்கப்பட்ட அலமாரிகள், மற்றும் ஏற்றுதல் கப்பலான மேம்பாடுகள் ஆகியவை அடங்கும். மேம்பாடுகள் இப்பொழுது கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதி. ஃபிலாய்ட் அவர்களுக்கு சொந்தமானதல்ல, ஆனால் அவர் குத்தகைக்கு மீதமுள்ளவர்களுக்கு அவற்றைப் பயன்படுத்துவார்.

ஒரே ஒரு இரவு, தவறான வயரிங் கட்டிடத்தை கடுமையாக பாதிக்கும் ஒரு தீவைத் தூண்டிவிடுகிறது. தரையிறக்கப்பொருட்களுக்கு சில சிறிய புகைவகை தவிர, ஃபண்டிஸ்டிக் தரையால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட கிடங்கின் பகுதி நெருப்புக்கு பாதிக்கப்படவில்லை. இருப்பினும், Peerless Properties ஃபிலாய்டின் குத்தகைகளை ரத்துசெய்கிறது. அருமையான தளம் அமைப்பது அதன் வணிக சொத்துக் கொள்கையின் கீழ் அதன் தரையிறங்களுக்கான சேதத்திற்கு காப்பீடு அளிக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், அதன் குத்தகை இழப்பு காரணமாக அது பாதிக்கப்படும் பொருளாதார இழப்புக்கு அற்புதம் மாடிக்கு எந்தவொரு ஆதாரமும் இல்லை. கட்டிடத்தின் மேம்பாட்டிற்கான பயன்பாட்டின் இழப்புக்கு கம்பெனி நிறுவனம் எந்தவொரு விளம்பரத்தையும் கொண்டிருக்கவில்லை. இந்த பொருட்கள் சேதமடைந்தன, எனவே பயன்பாட்டின் இழப்பு நிறுவனத்தின் சொத்து காப்பீட்டின் கீழ் இல்லை.

லாயிட்ஹெட் வட்டி கவரேஜ் வாங்குவதன் மூலம் ஒரு குத்தகை ரத்து செய்யப்படுவதால் ஏற்படும் நிதி இழப்புகளுக்கு எதிராக ஃப்ளாய்ட் தனது வணிகத்தை பாதுகாத்திருக்கலாம். இந்த பாதுகாப்பு ஒரு தனித்துவமான வடிவத்தின் மூலம் ஒரு வணிக சொத்துரிமை கொள்கைக்கு சேர்க்கப்படலாம்.

குத்தகை வட்டி காப்புறுதி

குத்தகை குத்தகை வட்டி காப்பீடு உங்கள் குத்தகை ரத்து காரணமாக நீ தாங்கும் நிதி இழப்பை உள்ளடக்கியது. மூடப்பட்டிருக்கும் இழப்புக்கு, இது அறிவிப்புகளில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள வளாகத்தில் நேரடியான உடல் இழப்பு (அல்லது சேதத்தை) விளைவாக ஏற்படலாம். மேலும், பாலிசி உங்கள் பாலிசியின் கீழ் காப்பீட்டினால் பாதிக்கப்பட வேண்டும்.

காப்பீட்டுக் கால அட்டவணையில் காப்பீட்டு வரம்பு காட்டப்பட்டிருந்தால், குத்தகைதாரர் வட்டி காப்பீடு கீழ்க்கண்டவற்றில் அடங்கும்:

• குடியிருப்போரின் குத்தகை வட்டி இது நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய மாதாந்த வாடகைக்கும் சொத்துக்கான வாடகை மதிப்பிற்கும் (சந்தை வாடகை விகிதம்) வித்தியாசம். முந்தைய உதாரணத்தில், அருமையான மாடி குடியிருப்பின் குத்தகைதாரர் குத்தகை $ 2,500 ($ 7,500 கழித்தல் $ 5,000).

• போனஸ் கொடுப்பனவு இது ஒரு குத்தகைப் பெற நீங்கள் பணம் செலுத்திய பணமடையாத பகுதியாகும், அது உங்களிடம் திரும்பாது. உதாரணமாக, உங்கள் உரிமையாளர் 5 வருட குத்தகைக்கு 3 வருட குத்தகைக்கு பாதுகாப்பதற்காக $ 5,000 போனஸ் செலுத்தியுள்ளீர்கள்.
• மேம்பாடுகள் மற்றும் மேம்பாடுகள் உங்கள் வணிக சட்டப்பூர்வமாக நீக்கமுடியாத உங்கள் வாடகைச் சொத்துக்களை மேம்படுத்தி இருக்கலாம். மூடப்பட்ட குத்தகை வட்டி மேம்பாடுகளுக்காக நீங்கள் செய்த பணம் செலுத்தும் பகுதியையும் உள்ளடக்கியது. இது மற்ற காப்பீட்டின்கீழ் விவாதிக்கப்படும் மேம்பாடுகளின் மதிப்பை உள்ளடக்கியது இல்லை.
• ப்ரீபெய்ட் ரென்ட் இது நீங்கள் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்திய வாடகாத பகுதியாகும், இது உங்களுக்கு திருப்பி அளிக்கப்படாது. உதாரணமாக, உங்கள் சொத்தை குத்தகைக்கு எடுத்தபோது மூன்று மாதங்கள் வாடகைக்கு நீங்கள் முன்கூட்டியே செலுத்தினீர்கள்.

நிகர குத்தகைத்தொகை வட்டி

குத்தகை குத்தகை வட்டி கீழ், நிகர குத்தகை வட்டி அடிப்படையில் காப்பீட்டு வரம்பு வெளிப்படுகிறது. உங்கள் குத்தகை ரத்து செய்யப்பட்டால், உங்கள் காப்பீட்டாளர் இழப்புக்கு பணம் செலுத்துவீர்கள், இழப்பு ஏற்படும் நேரத்தில் உங்கள் நிகர குத்தகை வட்டி ஆகும். நிகர குத்தகை வட்டி இரண்டு கூறுகளைக் கொண்டுள்ளது.

குடியிருப்போரின் குத்தகை வட்டி (TLI) இது மீதமுள்ள மாதங்களில் ஒரு சாதகமான குத்தாட்டத்திலிருந்து நீங்கள் பெறும் நன்மையை குறிக்கிறது. உங்கள் TLI என்பது உங்கள் மொத்த குத்தகை வட்டிக்கான தற்போதைய மதிப்பு. பொருந்தும் வாடகை குத்தகை வட்டி காரணி மூலம் உங்கள் மொத்த குத்தகை வட்டி பெருக்கினால் கணக்கிடப்படுகிறது. உங்கள் மொத்த வாடகை குத்தகை உங்கள் வளாகத்தின் வாடகை மதிப்புக்கும் ஒவ்வொரு மாதத்திற்கும் செலுத்த வேண்டிய வாடகைக்கும் வித்தியாசம். உதாரணமாக, வாடகைக்கு சந்தை வீதம் மாதத்திற்கு $ 5,000 மற்றும் உங்கள் நிறுவனம் தற்போது $ 3,500 செலுத்துவதாகக் கொள்வோம். உங்கள் மொத்த குத்தகை குத்தகை $ 1,500 ($ 5,000 கழித்தல் $ 3,500).

லீசேஸ் வட்டி காரணி உங்கள் கொள்கையில் இணைக்கப்பட்ட அட்டவணையிலிருந்து பெறப்பட்டதாகும். நடைமுறையில் உள்ள வட்டி விகிதத்தையும் குத்தகைகளில் மீதமுள்ள மாதங்களிலும் இந்த காரணிகள் வேறுபடுகின்றன. உதாரணமாக, உங்கள் குத்தகைக்கு 36 மாதங்கள் மீதமிருக்கும் என்று கருதுங்கள். நடைமுறையில் உள்ள வட்டி விகிதம் 5 சதவிகிதமாக இருந்தால், குத்தகை வட்டி விகிதம் 33.4213 ஆகும். உங்கள் நிகர குத்தகை வட்டி $ 1,500 எக்ஸ் 33.4213 அல்லது 50,132 ஆகும்.

மாதாந்த குத்தகைக் கொடுப்பனவு (MLI) மாதாந்த குத்தகைக் கொடுப்பனவு போனஸ் செலுத்துதலுக்கான உங்கள் மாதாந்த செலவு, மேம்பாடுகள் மற்றும் மேம்பாடுகள் மற்றும் ப்ரீபெய்ட் வாடகைக்கு பிரதிபலிக்கிறது. நீங்கள் ஒரு போனஸ் செலுத்தவில்லை என்றால் முன்கூட்டியே முன்னேற்றம் அல்லது பணம் சம்பாதித்திருந்தால் இந்த பொருட்கள் பொருந்தாது. இந்த செலவினங்களை நீங்கள் காப்பீடு செய்ய விரும்பினால், ஒவ்வொன்றிற்கான மாதாந்த குத்தகை வட்டி தனித்தனியாக கணக்கிடப்பட வேண்டும். ஒவ்வொரு உருப்படிக்கும், உங்கள் அசல் செலவினம் நீங்கள் செலவழித்த காலத்தில் உங்கள் குத்தகைக்கு மீதமுள்ள மாதங்களின் எண்ணிக்கையால் வகுக்கப்படும். உதாரணமாக, ஆறு மாதங்கள் உங்கள் 36 மாத குத்தகைக்குள், நீங்கள் மேம்பாட்டிற்காக $ 25,000 செலவிட்டீர்கள் என்று நினைக்கிறேன். உங்கள் MLI $ 25,000 / 30 அல்லது 833 ஆகும்.

நிகர குத்தகை வட்டி

குத்தகைக் கொடுப்பனவு வட்டி வரம்பை உங்கள் கொள்கையில் காட்டியிருக்கும் வரம்பு உங்கள் குடியிருப்பாளரின் வாடகைக் கொடுப்பனவு மற்றும் உங்கள் கொள்கையின் தொடக்க நாளில் உங்கள் மாதாந்த குத்தகை வட்டி தொகை ஆகும். உதாரணமாக, உங்கள் TLI $ 1,500 மற்றும் உங்கள் MLI $ 833 என்றால், தொடக்கத்தில் உங்கள் நிகர குத்தகை வட்டி $ 2,333 ஆகும். உங்களுடைய குத்தகை தொடக்கத்தில் உங்கள் குத்தகை ரத்துசெய்யப்பட்டால் குத்தகைதாரர் வட்டி கவரேஜ் மூலம் உங்கள் காப்பீட்டாளர் மிக அதிகமான பணம் செலுத்துகிறார்.

ஒவ்வொரு மாதமும் உங்கள் பாலிசி காலவரை உங்கள் நிகர குத்தகை வட்டி குறைகிறது. உங்கள் குத்தகை ரத்துசெய்யப்பட்டால், உங்கள் காப்பீட்டாளர் குத்தகைக் கொடுப்பனவுக் கடனீட்டுக்கு கீழ் செலுத்தப்படுவார் , இழப்பு ஏற்படும் நேரத்தில் உங்கள் நிகர குத்தகை வட்டி ஆகும். உங்கள் காப்பீட்டாளர் உங்கள் நிகர குத்தகை வட்டி கணக்கிடுவதன் மூலம் பின்வருமாறு கணக்கிடுவார்:

• இழப்பு ஏற்படுகின்ற நேரத்தில் உங்கள் வாடகைக்கு மீதமுள்ள மாதங்களுக்கு குத்தகைக்குரிய வட்டி காரணி மூலம் உங்கள் மொத்த குத்தகை வட்டி பெருக்கப்படுகிறது
• இழப்பு ஏற்படும் நேரத்தில் உங்கள் குத்தகைக்கு மீதமுள்ள மாதங்களில் உங்கள் மாத குத்தகை வசூல் பெருக்கப்படுகிறது