கட்டிடத்தின் பாகமாக ஆக வேண்டும்
குடியிருப்போர் மூலம் குடியிருப்போர் மேம்பாடுகள் மற்றும் மேம்பாடுகள் கொடுக்கப்படுகின்றன, ஆனால் கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதியாக மாறும். ஒரு ஒப்பந்தம் இல்லையெனில், நில உரிமையாளர் அவர்கள் நிறுவப்பட்டவுடன், பொதுவாக மேம்படுத்துதலின் உரிமையைப் பெறுவர்.
குடியிருப்போர் மேம்பாட்டின் பயன்பாட்டில் ஒரு பாதுகாப்பான வட்டி வைத்திருக்கிறார். வாடகைக்கு குத்தகைக்கு விடுவதும், குத்தகைதாரர் வெளியேறும் போது சொத்து உள்ள குடியிருப்பாளர் வட்டி நிறுத்தப்படும். கீழ்க்காணும் உதாரணம் ஒரு வாடகைதாரர் செய்யக்கூடிய சில மேம்பாடுகளை நிரூபிக்கிறது.
உதாரணமாக
லாரி லெக்யூரி லெதர்ஸ், ஒரு துண்டு மாலில் உள்ள ஒரு தோல் பொருட்கள் கடை. லாரி அவரது வணிக உரிமையாளரை சில்லறை வணிகத்தில் இருந்து வெளியேற்றுகிறார், அவர் மால் உரிமையாளர், ஷாப்பிங் சென்டர் இன்க்., லாரி, இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு லக்சுரி லெதர்ஸுக்குள் நுழைந்தார், லாரி தனது வாடகை இடத்திற்கு பல்வேறு மேம்பாடுகளை செய்துள்ளார். இந்த புதிய குறைக்கப்பட்ட லைட்டிங், புதிய தரைவிரிப்பு மற்றும் சில்லறை வணிகத்திற்கு பின்னால் கட்டப்பட்ட சிறிய அலுவலக லாரி ஆகியவை அடங்கும்.
லாரி மற்றும் அவரது நில உரிமையாளர் ஆகியோருக்கு இடையிலான குத்தகை, லாரி காலியின்போது லாரிக்கு எந்தவொரு முன்னேற்றமும் ஏற்பட்டுள்ளது, அவர்கள் நிறுவப்பட்ட நேரத்தில் நில உரிமையாளரின் சொத்து ஆகும். பூர்த்தி செய்யப்பட்ட TIB க்கள் நில உரிமையாளரால் காப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும். ஷாப்பிங் சென்டர் இன்க்.
வணிக சொத்துரிமை கொள்கையின் கீழ் கட்டடத்திற்கு காப்பீடு அளிக்கப்பட்டுள்ளது . பாலிசி காலப்பகுதியில் செய்யப்படும் கட்டிடத்திற்கு எந்தவொரு மேம்பாடுகளையும் பாலிசி தானாகவே உள்ளடக்குகிறது.
அவர் நிறுவிய எந்த TIB களும் அவரது உரிமையாளரின் சொத்து என்று லேரி அறிந்திருக்கிறார். ஆயினும்கூட, லாரி தனது குத்தகைக்கு மீதமுள்ள அந்த மேம்பாடுகளை பயன்படுத்துவார்.
டி.ஆர்.பீ.க்கள் தீயினால் அல்லது அழிக்கப்பட்டால் அழிக்கப்படும் அல்லது அழிக்கப்பட்டிருந்தால், லாரி தனது சொத்து நலன்களை இழக்க நேரிடும். அதிர்ஷ்டவசமாக, லாரி தனது வர்த்தக வரியின் கீழ் உள்ள மேம்பாடுகளில் தனது வட்டிக்கு காப்பீடு அளிக்க முடியும்.
TIB களின் பொருள்
பல வணிக சொத்துக் கொள்கைகள் வாடகை குடியிருப்புகள் , மாற்றங்கள், நிறுவல்கள் அல்லது நீங்கள் ஆக்கிரமித்துள்ள ஒரு கட்டிடத்திற்குச் சேர்த்தல் போன்றவற்றை மேம்படுத்துவது , சொந்தமானது அல்ல. அதாவது, TIB கள் உங்கள் செலவில் நீங்கள் வாங்கிய அல்லது நிறுவப்பட்ட பொருட்கள் ஆகும், ஆனால் சட்டபூர்வமாக நீக்க முடியாது.
டி.ஆர்.ஐ.க்களின் எடுத்துக்காட்டுகள் அலுவலகத்தில், விளக்குகள் மற்றும் தரைவிரிப்புடன் லாரி தனது கடையில் நிறுவப்பட்டுள்ளது. இந்த சொத்து இப்பொழுது கட்டிடத்தின் பகுதியாக உள்ளது. லாரி அதை சொந்தமாக்காததால், அவர் மற்றொரு இடத்திற்கு நகர்ந்தால், அதை அவருடன் எடுக்க முடியாது. லாரி, சொத்துக்களை அகற்ற முயற்சி செய்தால், அவர் கட்டிடத்தை சேதப்படுத்த முடியும்.
காப்பீட்டுக்கு யார் பொறுப்பு?
குத்தகைதாரர் அல்லது நில உரிமையாளரால் TIB கள் காப்பீடு செய்யப்படலாம். காப்பீட்டை வழங்குவதற்கு எந்தக் கட்சி பொறுப்பு என்று குத்தகைக்கு வைக்க வேண்டும். இல்லையெனில், எந்த காப்பீட்டோ, நில உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரர், சேதமடைந்த TIB க்கள் சம்பந்தப்பட்ட இழப்புகளுக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.
TIB களின் உரிமையாளர் குத்தகைதாரரிடமிருந்து உரிமையாளருக்குச் செல்லும் போது குத்தகைக்கு குறிப்பிட வேண்டும். கட்டடங்களில் மேம்பாடுகள் நிறுவப்பட்டவுடன் இது பெரும்பாலும் (ஆனால் எப்போதும் இல்லை) ஏற்படுகிறது.
நிலப்பிரபுக்களுக்கான காப்பீட்டு பாதுகாப்பு
TIB கள் உரிமையாளர் சொந்தமாக இருப்பதால், அவை பெரும்பாலும் நில உரிமையாளரின் வணிக சொத்துரிமை கொள்கையின் கீழ் கட்டடத்துடன் இணைக்கப்படுகின்றன. கொள்கைகள், கொள்கைகள், பூர்த்தி செய்யப்பட்ட சேர்த்தல்கள், மற்றும் சாதனங்கள் (கட்டிடத்திற்கு நிரந்தரமாக இணைக்கப்பட்ட பொருள்) ஆகியவற்றில் திட்டமிடப்பட்ட கட்டிடத்தை கொள்கைகள் பொதுவாக கொள்கின்றன. ஒரு உணவகத்தின் உச்சநிலையில் நிறுவப்பட்ட ஒரு சரவிளக்கை ஒரு அங்கமாக ஒரு உதாரணம்.
சொகுசு லெதர்ஸ் மற்றும் ஷாப்பிங் சென்டர் இன்க் ஆகியவற்றிற்கு இடையிலான குத்தகைதாரர், TIB களுக்கு காப்பீடு செய்ய உரிமையாளர் தேவை எனக் கருதுங்கள். ஷாப்பிங் சென்டர் இன்க் என்பது ஒரு பொதுவான சொத்துக் கொள்கையின் கீழ் காப்பீடு செய்யப்பட்டால், லாரி நிறுவப்பட்ட அலுவலகம், தரைவிரிப்பு மற்றும் குறைக்கப்பட்ட விளக்குகள் ஆகியவை மூடப்பட்ட சொத்துகளாகக் கருதப்பட வேண்டும்.
வாடகைதாரரின் கட்டடத்தின் அதிகரிப்பு, உரிமையாளர் கட்டிடத்தின் மதிப்பை அதிகரிக்கிறது. ஒரு வாடகைதாரர் TIB களில் $ 15,000 செலவிட்டால், கட்டிடத்தின் மதிப்பு $ 15,000 ஆக அதிகரிக்கும்.
உரிமையாளர் கொள்கையின் மீது கட்டட வரம்பு TIB களின் மதிப்பால் அதிகரிக்கப்பட வேண்டும். இல்லையெனில், கட்டிடம் கட்டற்றதாக இருக்கலாம். இழப்பு ஏற்பட்டால் மற்றும் உரிமையாளர் போதுமான வரம்புகளை வாங்குவதில் தோல்வி அடைந்தால், உரிமையாளர் ஒரு நாணயச் செலுத்துதல் தண்டனையை வழங்கலாம்.
குத்தகைதாரர் காப்பீட்டு பாதுகாப்பு
குத்தகைதாரர் உரிமையாளர் தேவைப்பட்டால் சேதமடைந்த TIB கையை சரிசெய்ய அல்லது மாற்றுவதற்கு தேவைப்பட்டால், குத்தகைதாரர் இந்த பொருட்களை காப்பீடு செய்யக் கூடாது. இல்லையெனில், குடியிருப்போரின் சொத்துக் கொள்கையின் கீழ் TIB கள் காப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும். பெரும்பாலான வணிக சொத்துக் கொள்கைகளை தானாகவே வணிக தனிப்பட்ட சொத்துகளாக, ஒரு குத்தகைதாரர் டி.வி.பீ.ஸில் பயன்படுத்துவதாகும்.
உங்கள் கொள்கையை பொறுத்து, மாற்றுத் தொகை அல்லது உண்மையான ரொக்க மதிப்பு அடிப்படையில் TIB க்கள் மூடப்பட்டிருக்கலாம். நீங்கள் உடனடியாக "உடனடியாக" (இந்த வார்த்தை வரையறுக்கப்படவில்லை) செய்தால் மட்டுமே இழப்புகள் பொதுவாக முழுமையாக மூடப்பட்டிருக்கும். நீங்கள் TIB களை உடனடியாக சரி செய்யவில்லை என்றால், உங்கள் காப்பீட்டாளர் பின்வரும் சூத்திரத்தின் அடிப்படையிலான அசல் செலவின் ஒரு பகுதியை மட்டும் செலுத்தலாம்:
இழப்பு தேதி முதல் அசல் செலவு எக்ஸ் எண்ணிக்கை உங்கள் வாடகை / காலாவதியாகும் நிறுவலில் இருந்து நாட்கள் குத்தகைக்கு காலாவதியாகும்
எடுத்துக்காட்டாக, ஆடம்பர லெதர்ஸ் ஜனவரி 1, 2015 அன்று ஒரு ஐந்து வருட குத்தகைக்கு கையெழுத்திட்டது என்று நினைக்கிறேன். லாரி 2016, ஜனவரி 1 இல் முன்னேற்றங்களை நிறைவு செய்தார். அனைத்து மேம்பாடுகளும் ஜனவரி 1, 2017 அன்று ஒரு தீயில் அழிக்கப்பட்டன. லாரி இன்சூரன்ஸ் பின்வரும் விட
$ 15,000 எக்ஸ் 1095 (மூன்று முறை 365) 1460 (நான்கு முறை 365) = $ 11,250 வகுக்கப்பட்டது
உங்களுடைய நில உரிமையாளர் பழுதுபார்ப்பு அல்லது சேதமடைந்த மேம்பாடுகளை மாற்றினால் உங்கள் காப்பீட்டாளர் எதையும் செலுத்த மாட்டார்.
வர்த்தக பிணைப்புகள்
குடியிருப்போர் TIB களை கிழித்துப் போட முடியாது என்றாலும், வர்த்தக பிரிவுகளான ஒரு சொத்து வகைகளை அகற்றலாம். வர்த்தக சாதனங்கள் அவர் குடியிருப்பாளரால் நிறுவப்பட்ட உருப்படிகளாக இருக்கின்றார், அவர் வாடகைக்கு அமர்த்தும்போது குத்தகைதாரர் அகற்றப்படுவார் என்று அவர் எதிர்பார்க்கிறார். அவர்கள் குடிமகனின் வியாபாரத்திற்கு அவசியம் மற்றும் கட்டிடத்தை சேதப்படுத்தாமல் அகற்றலாம். வர்த்தக சாதனங்கள் வாடகைதாரரின் சொத்துகளாக இருக்கின்றன, எனவே பிந்தையவர்கள் அவர்களுக்கு காப்பீடு செய்வதற்கு பொறுப்பாக உள்ளனர்.
லாரே தனது கடையில் புதிய பெட்டிகளையும் தனது கடையில் பொருள்களைக் காண்பிக்கும் பொருட்டு நிறுவிக்கொள்ளுங்கள். லாரி மற்றும் அவரது நில உரிமையாளர் ஆகிய இருவரும் லாரி மற்றொரு இடத்திற்கு செல்லும்போது அவரை சந்திப்பார்கள் என்று எதிர்பார்க்கின்றனர். இந்த கட்டடங்களை இணைக்கப்பட்டுள்ள போதிலும், அவை டி.ஐ.வி.களை விட வர்த்தக சாதனங்கள் என கருதப்படுகின்றன. வர்த்தக சாதனங்கள் மற்ற உதாரணங்கள் கணினிகள், வழங்கும் இயந்திரங்கள் மற்றும் இயந்திர கடை உபகரணங்கள்.
வணிகர்கள் பொருள்களைப் பொருத்துவதற்கு என்ன வகையான சொத்துக்கள் என்பதை குத்தகைக்கு தெளிவாக உறுதி செய்ய வேண்டும். இல்லையெனில், குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர் காலாவதியாகும் போது குத்தகைதாரர் சில சொத்துக்களை அகற்ற அனுமதிக்க மறுக்கலாம்.