கூடுதல் உரிமையாளராக உங்கள் நிலப்பகுதியை மூடுவது

உங்கள் குத்தகை கூடுதல் பாதுகாப்பு தேவைப்பட்டால், கண்டுபிடிக்கவும்

ஒரு வணிக உரிமையாளரிடமிருந்து நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும் இடத்தில் உங்கள் வணிகத்தை நீங்கள் செயல்படுகிறீர்களா? அவ்வாறு இருந்தால், உங்களுடைய உரிமையாளர் உங்களுடைய உரிமையாளர் உங்கள் பொதுவான பொறுப்புக் காப்பீட்டிற்கு கூடுதல் காப்பீட்டாளராக இணைக்க வேண்டும்.

கூடுதல் காப்பீட்டுக் கடனிற்கான காரணம்

ஒரு சொத்து உரிமையாளர் ஒரு கட்டடத்தின் அனைத்து அல்லது ஒரு பகுதியையும் வாடகைக்கு குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளும்போது, ​​சொத்து உரிமையாளர் குடியிருப்பாளருக்கு வருகை தருகையில் யாரோ வாடகைக்கு வாங்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு காயமடையக்கூடும் ஆபத்து உள்ளது.

காயமடைந்தவர் சொத்து உரிமையாளர் மீது வழக்குத் தொடர்ந்தால், உரிமையாளர் (அல்லது அதன் காப்பீட்டாளர் ) பாதிப்புக்குரியவர்.

உதாரணமாக, க்ளென்'ஸ் குரூஸரிஸ் ஏபிசி ப்ராடக்டரிலிருந்து குத்தகைக்கு ஒரு கட்டிடத்தில் சில்லறை விற்பனையை நடத்துகிறது. கடைக்காரர் வளாகத்தில் ஒரு கடைக்காரர் காயமுற்றால், அவர் அல்லது அவள் க்ளென்'ஸ் குகீஸ்களை, ஏபிசி குணநலன்களை அல்லது அவநம்பிக்கையுடன் வழக்குத் தொடரலாம்.

ஏ.எல்.சி க்ளென் செயல்பாட்டிலிருந்து அல்லது மளிகை கடையில் இருந்து எழும் கூற்றுக்கள் அல்லது வழக்குகளுக்கு எதிராக தன்னைத்தானே பாதுகாக்க விரும்புகிறது. அந்த முடிவுக்கு, க்லென் கையெழுத்திட்ட குத்தகைக்கு உட்படுத்தப்பட்ட காப்பீட்டு தொடர்பாக ஏபிசி பண்புகள் குறிப்பிட்ட விசேட அம்சங்களை உள்ளடக்கியுள்ளது. குத்தகைக்கு க்ளென்'ஸ் குக்கீகளை ஏபிசி ப்ராடக்ட்கள் கூடுதல் காப்பீட்டாக பட்டியலிடும் ஒரு பொதுவான பொறுப்புக் கொள்கையை வாங்க வேண்டும்.

குத்தகை தேவைகள்

ஒரு வணிக குத்தகைக்கு கையொப்பமிடலுக்கு முன்பு, அது பொறுப்புக் காப்பீட்டு தொடர்பான தேவைகள் உள்ளதா எனப் பார்க்கவும். பொதுவாக, ஒரு பொது உரிமையாளர் (பொதுப் பொறுப்பு என்றும் அழைக்கப்படுவார்) கொள்கையை நீங்கள் வாங்க வேண்டும்.

குத்தகைக்கு நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட வரம்பை (தேவைக்கு $ 1 மில்லியனைப் போன்றது) வாங்க வேண்டும் மற்றும் உரிமையாளரை கூடுதல் காப்பீட்டாளராகக் கொள்ள வேண்டும். குத்தகைக்கு உங்கள் கொள்கை சேர்க்கப்பட வேண்டிய சில குறிப்பிட்ட கூறுகளை குறிப்பிடலாம். உங்களுடைய கொள்கை அல்லது உங்கள் தரகர் தேவைப்பட்டால், உங்கள் முகவர் அல்லது தரகர் உங்களுக்கு உதவ முடியும்.

சில குத்தகைகள் திருப்திகரமாக இருக்கும் சூழ்நிலைகளைக் கொண்டிருக்கக்கூடும். உதாரணமாக, உங்கள் காப்புறுதி ரத்துசெய்யப்பட்டால் 30 நாட்களுக்கு முன்னர் உங்கள் உரிமையாளர் உங்கள் உரிமையாளர் அறிவிக்க வேண்டும். சில காப்பீட்டாளர்கள் கூடுதல் காப்பீடு செய்ய ரத்து அறிவிப்புகள் அனுப்ப ஒப்புக்கொள்கிறார்கள், ஆனால் பல முடியாது. ஒரு குறிப்பிட்ட குத்தகை ஏற்பாடு திருப்தி செய்யாவிட்டால், உங்கள் உரிமையாளர் சமரசம் செய்யத் தயாராக இருக்கலாம். உதாரணமாக, உங்களுடைய காப்பீட்டாளரைக் காட்டிலும் நீங்கள் ரத்துசெய்த அறிவிப்பை ஏற்க ஒப்புக் கொள்ளலாம்.

வணிக உரிமையாளர்கள் காப்பீட்டு வல்லுநர்கள் அல்ல, வக்கீல்கள் எழுதியுள்ளனர். இவ்வாறு, அவர்கள் பெரும்பாலும் பொருத்தமற்ற சொற்பொழிவுகளைக் கொண்டுள்ளனர். உதாரணமாக, வழக்கறிஞர்கள் அடிக்கடி ஒரு நபரின் உடலை உடல் காயம் குறிக்க தனிப்பட்ட காயம் கால பயன்படுத்த. ஒரு பொறுப்புக் கொள்கை கீழ், உடல் காயம் உடல் காயம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. மேலும், குத்தூசி ஒப்பந்த விதிமுறை அல்லது பரந்த வடிவம் சொத்து சேதம் பொறுப்பு போன்ற காலாவதியான சொற்கள் அடங்கும். கடந்த ஆண்டுகளில் இந்த ஒப்பந்தங்கள் ஒப்புதல்கள் மூலமாக வழங்கப்பட்டன. இப்போதெல்லாம், அவை நிலையான பொறுப்புக் கொள்கையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன.

கூடுதல் காப்பீட்டு பாதுகாப்பு

உங்கள் பொறுப்புக் கொள்கையின் கீழ் ஒரு உரிமையாளரைக் கவர்வதற்காக, ஒரு அங்கீகாரம் தேவைப்படும். கூடுதல் காப்பீட்டாளர்களாக நில உரிமையாளர்களைக் கவர்வதற்காக பயன்படுத்தப்படும் ஒப்புதல்கள் ஒரு காப்பீட்டாளரிடம் இருந்து மற்றொருவருக்கு மாறுபடும்.

ஒப்புதலில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள நில உரிமையாளருக்கு பல வரம்பைக் குறைத்தல். இவ்வாறு, ஒவ்வொரு தனி உரிமையாளருக்கும் தனித்தனியான ஒப்புதல் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். ஒரு பொதுவான அங்கீகாரத்தை நீங்கள் வாடகைக்கு வைத்திருக்கும் கட்டிடம் அல்லது அதன் பகுதியை அடையாளம் காட்டும் ஒரு "அட்டவணை" அடங்கும். உங்கள் வாடகை வளாகங்கள் துல்லியமாக விவரிக்கப்படுவது உறுதி செய்ய வேண்டியது அவசியம். வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சொத்து தவறாக அடையாளம் காணப்பட்டால், நிலப்பிரபுக்களுக்கு எதிரான ஒரு கூற்று மூடப்பட்டிருக்காது.

ஒப்புதலும் உங்கள் நில உரிமையாளரின் பெயரை துல்லியமாக பட்டியலிட வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் உரிமையாளரின் பெயரை பில் ஸ்மித் என்று கருதுங்கள். எனினும், உங்களுடைய உரிமையாளர் உங்கள் உரிமையாளரின் பெயரை ஸ்மித் இக்செக்ட்ஸ் இன்க் எனக் குறிப்பிடுகிறார், இது நிறுவனம் பில் சொந்தமானது. கூடுதல் காப்பீட்டு ஒப்புதல் ஸ்மித் குப்பைகள் இன்க் பட்டியலிட வேண்டும் கூடுதல் காப்பீடு.

சில பொறுப்புக் கொள்கைகளை நீங்கள் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலப்பகுதிகளுக்கான தானியங்கி பாதுகாப்புடன் வாங்குங்கள்.

உங்கள் கொள்கையின் " காப்பீட்டாளர் யார் " பிரிவின் வழியாக நில உரிமையாளர்கள் தானாகவே விவாதிக்கப்படலாம். மாற்றாக, அவர்கள் போர்வையைப் பயன்படுத்துவதற்கான ஒப்புதலால் மூடப்பட்டிருக்கலாம். தானியங்கி பாதுகாப்பு பல நன்மைகள் உள்ளன. முதலாவதாக, கொள்கையில் விளக்கத்தைச் சாப்பிடும் உங்களுடைய எந்த நில உரிமையாளரும் குறிப்பாக பட்டியலிடப்படாதவாறு மூடப்பட்டிருக்கும். இரண்டாவதாக, நில உரிமையாளர்களுக்கான பாதுகாப்பு ஏற்கனவே உங்கள் கொள்கை பிரீமியம்க்கு காரணமானது. நீங்கள் அதிகமான சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுத்தால், உங்கள் நில உரிமையாளர்கள் கூடுதல் கட்டணம் வசூலிக்கப்படக் கூடாது.

கட்டுப்பாடுகள்

நில உரிமையாளர்களைக் கவர்வதற்காக எல்லா கூடுதல் காப்பீட்டு ஒப்பந்தங்களும் கிட்டத்தட்ட வரம்புகளைக் கொண்டிருக்கின்றன. உதாரணமாக, அங்கீகாரத்தில் பட்டியலிடப்பட்ட நபர் அல்லது நிறுவனத்திற்கு நிலையான ISO ஒப்புதலுக்கான பாதுகாப்பு வரம்புக்குட்பட்டது. உரிமையாளர் உங்களுக்கு குத்தகைக்கு வழங்கப்பட்ட மற்றும் ஒப்புதலில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள வளாகத்தின் (அல்லது அதன் பகுதி) உரிமையை, பராமரிப்பு அல்லது பயன்பாடு ஆகியவற்றிற்கான அவரது கடப்பாட்டிற்கு மட்டுமே உரித்தானவர்.

உதாரணமாக, ABC பண்புகள் (ஆரம்ப காட்சியில்) க்ளென்ஸ் க்ரெஷெசஸின் வாடிக்கையாளரால் வழக்கு தொடர வேண்டும் என்று நினைக்கிறேன். கடையில் நுழையும் போது ஒரு தளர்வான நுழைவாயில் தாக்கியபோது வாடிக்கையாளர் காயமடைந்தார். ABC பண்புகள் அவளது காயத்திற்கு பொறுப்பேற்கிறதா என்று அவளுடைய வழக்கு கூறுகிறது, ஏனென்றால் கட்டிடத்தை ஒழுங்காக பராமரிக்கத் தவறிவிட்டது. க்ளென்'ஸ் மளிகைக்கு குத்தகைக்கு எடுத்த கட்டிடத்தின் பராமரிப்பு வெளியே வந்துவிட்டது. கட்டிடத்தை அனுமானித்து ஒப்புதல் அளிப்பதில் சரியாக விவரிக்கப்பட்டுள்ளது, இந்த வழக்கு க்ளென் பொறுப்புக் கொள்கையால் மூடப்பட்டிருக்க வேண்டும்.

கூடுதல் காப்பீட்டாளர்களாக நில உரிமையாளர்களை உள்ளடக்கிய ஒப்புதல்கள் பொதுவாக நீங்கள் வளாகத்தில் வாடகைக்கு அமர்த்திய பிறகு ஏற்படும் விபத்துகளை தவிர்க்க வேண்டும். புதிய கட்டுமானம், இடிபாடு அல்லது குத்தகைதாரர் வளாகத்தில் நில உரிமையாளரால் நடத்தப்படும் கட்டுமான மாற்றங்கள் ஆகியவற்றிலிருந்து எழும் கூற்றுகளையும் அவை விலக்குகின்றன. உதாரணமாக, ABC பண்புகள் மளிகைக் கடைக்கு கூடுதலாக கட்டமைக்க ஒரு ஒப்பந்தக்காரரை அமர்த்தும் என்று நினைக்கிறேன். கட்டுமான நடவடிக்கைகளில் இருந்து எழும் கூற்றுக்களுக்கு எதிராக தன்னைத்தானே பாதுகாத்துக் கொள்ள தனது சொந்த பொறுப்புக் கொள்கையை ABC (க்ளென்ஸ் குரூஸர்ஸ் பாலிசி அல்ல) நம்பியிருக்க வேண்டும்.

இறுதியாக, சில கூடுதலான காப்பீட்டு ஒப்புதல்கள் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வழங்குவதற்கு கடமைப்பட்டிருப்பதைக் காட்டிலும், ஒரு உரிமையாளருக்கு பரந்த பாதுகாப்பு அல்லது அதிக வரம்புகளை வழங்குகின்றன. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ஒப்பந்த விதிமுறைகள் விதிமுறைகளை விட நில உரிமையாளருக்கு குறைவான பாதுகாப்பு தேவைப்பட்டால், ஒப்பந்த விதிமுறைகள் பொருந்தும். உதாரணமாக, உங்கள் குத்தகையை உங்கள் நில உரிமையாளருக்கு $ 500,000 வரம்பிற்குள் காப்பீடு செய்ய வேண்டும் என்று நினைக்கிறேன். உரிமையாளர் மீது ஒரு கூற்று தாக்கல் செய்யப்பட்டு, உங்கள் கொள்கை ஒரு மில்லியன் டாலர் வரம்பை வழங்குகிறது என்றால், உரிமையாளர் மீது வழக்கு $ 500,000 வரம்பிற்கு உட்படும்.