காப்பீட்டு வட்டி

வணிக சொத்து காப்பீடில் , காப்பீட்டு வட்டி பொருள் ஒரு சொத்து ஒரு நிதி வட்டி அல்லது பொருளாதார பங்கு உள்ளது. ஒரு நபருக்கு சொத்தின் மீது கடனான வட்டி இருந்தால், சொத்து சேதமடைந்தாலோ அல்லது சேதமடைந்தாலோ அவர் நிதி இழப்புக்களை தக்கவைத்துக்கொள்வார். சொத்து பாதுகாக்கப்படுகையில் அந்த நபர் நிதி ரீதியாக பயன் தருகிறார்.

சொத்து ஒரு துண்டு உரிமையாளர் அது ஒரு காப்பீட்டு வட்டி உள்ளது. சொத்து சேதமடைந்திருந்தால் அல்லது அழிக்கப்பட்டால், உரிமையாளரின் சொத்துக்களின் மதிப்பு ஒரு பகுதியை இழக்கும்.

எடுத்துக்காட்டாக, சாம் தனது வணிகத்தில் பயன்படுத்த ஒரு கிடங்கிற்கு பணமாக $ 500,000 செலுத்துகிறார். ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு பின்னர், கட்டிடம் $ 600,000 பாராட்டப்பட்டது. கட்டிடத்தை தீ வைத்து அழித்தால், சாம் $ 600,000 நிதி இழப்பு ஏற்படும். எனவே, கட்டிடத்தில் சாமின் இன்சூரன்ஸ் வட்டி $ 600,000 ஆகும்.

காப்பீட்டு வட்டி விதி

சொத்து காப்பீடு காப்பீட்டு வட்டி விதி என்று அழைக்கப்படும் ஒரு விதிமுறையை அடிப்படையாகக் கொண்டது. சேதம் ஏற்பட்டால், அவருக்கு காப்பீடு அளிக்க முடியாத காப்பீடு இருந்தால், காப்பீட்டுச் சொத்து சேதத்திற்கு ஒரு நபர் பணம் பெற முடியாது என்ற கருத்தின் அடிப்படையில்தான் இந்த விதி உள்ளது. மோசடி , நேர்மையற்ற, மற்றும் ஊகத்திற்கு எதிரான சமுதாயத்தை பாதுகாக்க இந்த ஆட்சி வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. இது ஏன் முக்கியமானது என்பதை பின்வரும் உதாரணம் நிரூபிக்கிறது.

வணிக ரீதியான சொத்துரிமை கொள்கையின் கீழ் அவர் ஒரு வணிக கட்டிடத்தை வைத்திருக்கிறார். இந்தக் கொள்கையை வாங்கிய ஆறு மாதங்களுக்குப் பிறகு பில் இந்த கட்டிடத்தை ஸ்டீவ் விற்கு விற்றது. பில் விற்பனைக்கு தனது காப்பீட்டு நிறுவனத்திற்கு தெரிவிக்கவில்லை.

இரண்டு வாரங்கள் கழித்து கட்டிடம் ஒரு சூறாவளியால் அழிக்கப்படுகிறது. சேதம் நடைபெறுகையில், ஸ்டீவ் நாட்டை விட்டு வெளியேறி, அது தெரியவில்லை என்று தெரியவில்லை.

பில் அவரது சொத்துக் கொள்கையின் கீழ் கட்டடத்தின் மாற்று மதிப்பிற்கான கோரிக்கையை கோருகிறது. அந்த கட்டிடத்தில் பில் இனி வட்டி இல்லை என்று தெரியவில்லை, அவரது காப்பீட்டாளர் இழப்புக்கு அவரை செலுத்துகிறார்.

பில் அவரது காப்பீட்டு கொள்கையில் இருந்து ஒரு புயல் சேகரித்தது. அவர் நஷ்டமடைந்த நிதி இழப்புக்காக பணம் பெற்றுள்ளார். சேதம் ஏற்பட்டபோது, ​​கட்டடத்திற்குள் பில்லிக்கு எந்தவிதமான வட்டி இல்லை.

காப்பீடானது ஒரு இழப்பிற்கான காப்பீட்டிற்கு "முழுமையாய்" செய்ய உத்தேசித்து, இலாபத்திலிருந்து அல்ல. இவ்வாறு, காப்பீடு சூதாட்டத்திலிருந்து வேறுபடுகிறது. சூதாட்டம் ஒரு ஆதாயத்தை வழங்க முடியும் ஆனால் காப்பீடு முடியாது. காப்பீட்டாளர்களுக்கு மூடிய சொத்துகளில் காப்பீட்டு வட்டி இருப்பதால், காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் சூதாட்டத்திற்கு சொத்து கொள்கைகளை பயன்படுத்த முடியாது என்பதை உறுதிப்படுத்துகின்றன.

கடனளிப்பவர்களின் வட்டி

ஒரு கடனளிப்பவர் கடனுக்காக இணைப்பாகப் பயன்படுத்தப்படும் சொத்துக்களில் காப்பீடு செய்யக்கூடிய வட்டி வைத்திருக்கிறார். சாரா ஒரு வணிக ரீஃபீரியர் வாங்குவதற்கு ஒரு வங்கியில் இருந்து $ 25,000 கடன் வாங்குவார் என்று நினைக்கிறேன். சாரா கடனைத் தவணை முறையில் செலுத்தினால், வங்கியின் குளிர்சாதனப்பெட்டியை உரிமையாக்குவதற்கு உரிமை உண்டு. குளிர்சாதனப்பெட்டியானது நெருப்பு அல்லது வேறு ஏதேனும் ஆபத்தினால் அழிக்கப்பட்டால், வங்கி இணைப்பின் மதிப்பு இழக்கப்படும். ஒரு வணிக சொத்துரிமை கொள்கையின் கீழ் பயன்பாட்டிற்கான சாராவைப் பெற, சாரா தனது பணத்தை குளிர்சாதன பெட்டியில் பாதுகாக்க முடியும்.

ஒரு கட்டடத்தை வாங்குவதற்கு வங்கியில் இருந்து ஒரு அடமானத்தை வாங்கும்போது, வங்கி (அடமானம்) கட்டடக் கடனை அடைக்க முடியாத அளவுக்கு அடமானம் வைத்திருக்கிறது.

கடன் வாங்கியவர் கடனை செலுத்துகையில் காலப்போக்கில் வங்கி வட்டி வீழ்ச்சியடைகிறது. வாங்குபவர் (mortgagor) சொத்து அவரது அவரது பங்கு அளவிற்கு சொத்து ஒரு காப்பீடு இல்லை.

பாப் $ 1 மில்லியனுக்கு ஒரு கட்டிடத்தை வாங்குகிறது என்று நினைக்கிறேன். வணிக சொத்துரிமை கொள்கையின் கீழ் பாப் $ 1 மில்லியனுக்கு இந்த கட்டிடத்திற்கு காப்பீடு அளிக்கிறது. ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு பின்னர், கட்டிடம் ஒரு தீ அழிக்கப்படுகிறது. நெருப்பின் நேரத்தில், பாப் $ 500,000 வங்கி கடன்பட்டார். பாப் காப்பீட்டாளர் கட்டிடத்தின் மதிப்பு $ 1 மில்லியனாக இருப்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது. இது வங்கிக்கு 1 மில்லியன் டாலர் செலுத்துகிறது. இந்த வங்கி 500,000 டாலர்களை வைத்திருக்கிறது.

காப்பீட்டு வட்டி விரிவு

ஒரு சொத்து இழப்புக்கு நீங்கள் மீளக் கூடிய அளவு இழப்பு ஏற்பட்டால், உங்கள் இருப்பு வட்டி விகிதத்தை சார்ந்துள்ளது. கொள்கை எழுதப்பட்டதில் இருந்து சொத்து மீதான உங்கள் ஆர்வம் மாறியிருந்தால், உங்கள் காப்பீட்டாளர் உங்கள் இழப்புக் கட்டணத்தை கணக்கிடும் போது இழப்பீட்டுத் தொகையில் உங்கள் வட்டி அடிப்படையில் கணக்கிடப்படும்.

உதாரணமாக, வணிக ரீதியான சொத்துரிமை கொள்கையில் நீங்கள் காப்பீடு செய்யக்கூடிய ஒரு கட்டடத்தை வாங்குகிறீர்களென நினைக்கிறீர்கள். நான்கு மாதங்கள் கழித்து, கட்டிடத்தில் உங்கள் ஆர்வத்தின் பாதியை உங்கள் நண்பரான ஜிம்னு விற்கிறீர்கள். விற்பனைக்கு இரண்டு மாதங்கள் கழித்து அந்த கட்டிடம் தரையில் எரிகிறது. கட்டிடத்தின் மொத்த காப்புறுதி மதிப்பிற்கான மீட்பு கோரும் உங்கள் சொத்துக்களின் கொள்கையின் கீழ் நீங்கள் கோரிக்கையை பதிவு செய்கிறீர்கள். இழப்பு ஏற்படும் போது நீங்கள் கட்டிடத்தில் 50% மட்டுமே சொந்தமானது என்று உங்கள் காப்பீட்டாளர் கண்டுபிடிப்பார். உங்கள் காப்பீட்டாளர் கட்டிடத்தின் மதிப்பில் 50% மட்டுமே உங்களுக்கு ஈடுசெய்கிறார்.

வாகன உடல் பாதிப்பு பாதுகாப்பு

வணிக காப்பீட்டுக் கொள்கையின் கீழ் உடல் சேதத்தை ஈடுசெய்யும் விதிகளுக்கு விதிக்கப்படும் விதிகள் பொருந்தும். இழப்பு அல்லது இழப்புக்கான இழப்பு அல்லது இழப்புக்கான இழப்பு அல்லது இழப்புக்கான காரணங்கள், அல்லது மோதல் கவரேஜ் ஆகியவற்றின் கீழ் சேதத்தை பெற, சேதமடைந்த காரில் இழப்பு ஏற்படுகையில் நீங்கள் ஒரு காப்பீட்டு வட்டி வைத்திருக்க வேண்டும்.