ரியல் எஸ்டேட் முகவர் சட்டம்: எப்படி முகவர் உருவாக்கப்பட்டது

கிளையண்ட் முகவர்கள் மற்றும் உரிமைகளின் கடமைகளை வரையறுக்கும் ஒரு தகுதி

எக்ஸ்பிரஸ் ஏஜென்சி

முதன்மை முகமைக்கும் முகவருக்கும் இடையே வாய்மொழி அல்லது எழுதப்பட்ட உடன்படிக்கையால் எக்ஸ்பிரஸ் நிறுவனம் உருவாக்கப்பட்டது. இந்த பிரதிநிதித்துவ நிலைக்கு அவர்களின் வெளிப்படையான நோக்கம் இது குறிக்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட், நிறுவனம் ஒரு விற்பனையாளருடன் அல்லது வாங்குபவருக்கு ஒரு வாங்குபவர் ஏஜென்சி உடன்படிக்கை மூலம் ஒரு எழுதப்பட்ட பட்டியல் உடன்படிக்கையால் உருவாக்கப்படுகிறது. சில மாநிலங்கள் வாய்மொழி உடன்படிக்கைகளை அனுமதிக்கின்றன, ஆனால் பெரும்பாலானவை இல்லை.

ஊனமுற்ற நிறுவனம்

கட்சிகளின் நடவடிக்கைகளால் ஒரு நிறுவன உறவை உருவாக்க முடியும்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பொதுவாக ஒரு முகவரியின் பொறுப்புகளை எடுத்துக் கொண்டால், ஆனால் ஒரு நிறுவன ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடவில்லை என்றால், அவர் இன்னும் குறிப்பிட்ட முகவரியின் மூலமாக ஒரு முகவராக கருதப்படலாம். அதே டோக்கன் மூலம், வாடிக்கையாளர் முகவர் நிறுவனத்திடம் ஆலோசனையையோ அல்லது நடவடிக்கைகளையோ கேட்பார் எனில், ஒரு குறிப்பிட்ட நிறுவனத்தை உருவாக்க முடியும்.

சில மாநிலங்கள் குறிப்பிட்ட சட்டம் ஒன்றை உருவாக்கியுள்ளன, அவை ஏதேனும் ஒரு நிறுவனம் ஏதேனும் எழுதப்பட்ட ஏஜென்சி ஒப்பந்தம் இல்லாமல் இருக்கக்கூடும் என்று கூறுகிறது. இது தற்செயலான மறைமுகமான நிறுவனத்தைத் தவிர்க்க உதவுகிறது.

ஒரு வெளிப்படையான இரட்டை முகவர் ஆக வேண்டாம்

உங்களுடைய பட்டியலிடப்பட்ட வாடிக்கையாளருடன் ஒரு நிறுவனம் பிரதிநிதித்துவ நிலை இருந்தால், அந்த பட்டியலில் ஆர்வமுள்ள ஒரு வாங்குபவருடன் நீங்கள் பணிபுரிகிறீர்களானால் நீங்கள் என்ன செய்தாலும் கவனமாக இருங்கள். முதலாவதாக, நீங்கள் வாங்குபவருக்கு நிறுவன அந்தஸ்தை வெளிப்படுத்த வேண்டும், பின்னர் நீங்கள் அவரின் முகவராக இருப்பதைக் குறிக்கும் கடமைகளை மேற்கொள்ளக்கூடாது.

இன்றைய தினம் இது பெரும்பாலும் முடிந்தது

நியூ மெக்ஸிகோவில் என் உரிமம் தடைபட்டுள்ளது, ஆனால் கடந்த காலத்தில் டெக்சாஸ் மற்றும் கொலராடோ ஆகிய நாடுகளில் நான் தரகு உரிமங்களை வைத்திருக்கிறேன்.

பல மாநிலங்களில் இப்போது " பரிவர்த்தனை தரகு ", அல்லது பிற பெயர்கள், "ஏஜென்சி" இல்லாமல் ஒரு வாங்குபவர் அல்லது விற்பனையாளரின் பிரதிநிதித்துவத்தை ஆதரிக்கும் ஆவணங்கள் மற்றும் வெளியீடுகள் உள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கால அரிதாக அர்த்தம் இனி இந்த நாட்களில்.

எனவே, நான் ஒரு பட்டியலை எடுத்து விற்பனையாளர் ஒரு முகவர் இருக்க முடியாது, மற்றும் நான் எப்போதும் செய்தது சரியாக என்ன.

நான் ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது ஒரு நீதிபதி வேலை செய்தால் மட்டுமே முகவர் கேள்வி ஒரு வாங்குபவர் அல்லது விற்பனையாளர் வந்தது வந்தது. சில காரணங்களால், என் வலைதளத்தில் அவர்களை கவர்ந்தேன். அவர்கள் என்னைப் பொறுத்தவரையில் பல்வேறு பொறுப்புணர்வு காரணமாக அவர்களது முகவராக இருக்க விரும்பவில்லை.

விசேஷ பொறுப்பு, முகவர் முகவரியின் முகவர்களுக்கான ஆபத்துக்கு இடமளிக்கிறது. எனவே, நான் ஏதாவது தவறு செய்திருந்தால் அல்லது தவறு செய்திருந்தால், என் வாடிக்கையாளர் பொறுப்பாளராகவும் இருப்பார். இந்த சட்ட நபர்கள் அந்த ஆபத்தை விரும்பவில்லை என்று அறிந்திருந்தனர், அவர்கள் அறிந்திருந்தாலும் நான் விதிகள் கவனமாக பின்பற்றினேன்.

நான் வாங்குபவர்களுடன் பணிபுரிந்தபோது, ​​எப்போதும் ஒரு பரிவர்த்தனை தரகர், ஒரு முகவராக பணியாற்றினார். அவர்கள் ஏறக்குறைய ஒருபோதும் கேட்டதில்லை, எங்கள் அரசின் வெளிப்படுத்தலின் படி என் வாடிக்கையாளர்களுக்கு எனது கடமைகளை தெளிவுபடுத்தியது. இங்கே அவர்கள் சட்டத்தில் இருந்து நேராக இருக்கிறார்கள்:

இந்த பிரிவின் ஏற்பாடுகளில் ஒரு நேர்மை மற்றும் நியாயமான பாதுகாப்பு.

உள்ளூர், மாநில மற்றும் கூட்டாட்சி நியாயமான வீடுகள் மற்றும் பாகுபாடு எதிர்ப்பு சட்டங்கள், புதிய மெக்ஸிக்கோ ரியல் எஸ்டேட் உரிம சட்டம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன் விதிகள் மற்றும் பிற பொருந்தக்கூடிய உள்ளூர், மாநில மற்றும் கூட்டாட்சி சட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளுடன் பி.

வாடிக்கையாளர் அல்லது கிளையன்டனுடன் செய்யப்பட்ட ஏதேனும் அனைத்து எழுதப்பட்ட உடன்படிக்கைகளின் செயல்திறன்;

டி. பரிவர்த்தனை முடிக்க, தரகர் வாடிக்கையாளர் அல்லது வாடிக்கையாளர் உதவி, இல்லையெனில் வாடிக்கையாளர் அல்லது வாடிக்கையாளர் எழுதும் ஒப்பு, தவிர:

1. அனைத்து சலுகைகள் அல்லது எதிர்-சலுகைகளை சரியான நேரத்தில் வழங்குவது; மற்றும்
2. ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு இணங்க உதவி மற்றும் பரிவர்த்தனை நிறைவு செய்தல்; பரிவர்த்தனையில் உள்ள தரகர், 16.61.19.8 NMAC இன் துணைப் பிரிவின் (1) மற்றும் (2) பத்திகள் (1) மற்றும் (2) இல் விவரிக்கப்பட்டுள்ள சேவை, ஆலோசனை அல்லது உதவியை வழங்கவில்லை என்றால் வாடிக்கையாளர் அல்லது வாடிக்கையாளர் அத்தகைய சேவை, அறிவுரை அல்லது உதவி, மற்றும் பரிவர்த்தனை சம்பந்தப்பட்ட மற்ற தரகர்களிடம் எழுத்துமூலத்தில் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் இருப்பை வெளிப்படுத்த வேண்டும்;

இணைதாரர் தரகர் அல்லது தகுதி வாய்ந்த தரகர் அறிவு அல்லது நிபுணத்துவத்திற்கு வெளியில் இருக்கும் பரிவர்த்தனை தொடர்பான விஷயங்கள் இருக்கலாம் என்று இணைப்பாளரால் ஒப்புக் கொள்ளுதல் மற்றும் இணைந்த தரகர் அல்லது தகுதி தரும் தரகர் வாடிக்கையாளர் அல்லது கிளையன் இந்த விஷயங்களில் நிபுணர் ஆலோசனையை பெற வேண்டும் என்று கூறுவார்;

ப்ரோக்கர் பெற்ற அனைத்து பணம் அல்லது சொத்துக்கான F. உடனடி கணக்கியல் ;

G. வாடிக்கையாளர் அல்லது வாடிக்கையாளர் மற்றும் பிற தரகர்களிடம் வெளிப்படையாக வெளிப்படுத்தப்படும் பரிவர்த்தனைகளில் உள்ள எந்தவொரு வட்டி வீதமும் பரிவர்த்தனை தொடர்பாக வெளிப்படுத்தப்படுதல், ஆனால் அவை மட்டுப்படுத்தப்பட்டவை:

1. பரிவர்த்தனைக்கு எந்தவொரு பிற கட்சிகளுடனும் எந்த மூலோபாய உறவு உறவும் உள்ளது;
2. ஒரு வணிக, தனிப்பட்ட அல்லது குடும்ப இயற்கையின் எந்தவொரு பொருள் வட்டி அல்லது உறவு.
3. நியூ மெக்ஸிகோவில் உள்ள மற்ற தரகு தொடர்பு விருப்பங்கள்;

H. உண்மையில் சொத்து அல்லது பரிவர்த்தனை பற்றி அசோசியேட்டர் தரகர் அல்லது தகுதி தரகர் மூலம் அறியப்பட்ட எந்த எதிர்மறையான பொருள் உண்மைகளை வெளியிடுவது அல்லது பரிவர்த்தனை முடிக்க பரிவர்த்தனைக்குரிய கட்சிகளின் நிதி திறனைப் பற்றி எழுதியது; பெடரல் நியாயமான வீட்டு சட்டங்கள் அல்லது புதிய மெக்ஸிக்கோ மனித உரிமைகள் சட்டத்தின் கீழ் எந்தவொரு தகவலும் வெளிப்படுத்தப்பட வேண்டிய தேவையற்ற பொருள் உண்மைகள்;

I. முன்னாள் கிளையண்டின் ஒப்புதலுடன் அல்லது சட்டத்தால் அவசியப்பட்டால், எந்த முந்தைய நிறுவன உறவுமுறையிலும் கற்றுக் கொள்ளும் ரகசிய தகவல்களின் பராமரிப்பு;

ஜே. எழுத்துமூலமாக அங்கீகாரம் இல்லாவிட்டால், ஒரு விற்பனையாளர் வாடிக்கையாளர் அல்லது வாடிக்கையாளர் முன்னர், ஒரு வாடிக்கையாளர் அல்லது வாடிக்கையாளர் அல்லது ஒரு வாடிக்கையாளர் அல்லது வாடிக்கையாளருக்கு ஒரு சொத்தின் கேட்டல் அல்லது பட்டியலிடப்பட்ட விலையைக் காட்டிலும் குறைவான விற்பனையின் விலையை ஏற்றுக்கொள்வதாக குறிப்பிட்டுள்ளனர். ; அவர்களது வாங்குபவர் வாடிக்கையாளர் அல்லது வாடிக்கையாளர் முன்பே ஒரு எழுதப்பட்ட வாய்ப்பில் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட விலையைவிட அதிகமான விலையை செலுத்த வேண்டும் என்று சுட்டிக்காட்டியுள்ளனர்; சொத்து வாங்குவதற்கும் வாங்குவதற்கும் வாடிக்கையாளர் அல்லது வாடிக்கையாளரின் நோக்கம்; அவர்களது விற்பனையாளர் வாடிக்கையாளர் அல்லது வாடிக்கையாளர் அல்லது அவர்களது வாங்குபவர் வாடிக்கையாளர் அல்லது வாடிக்கையாளர் வழங்கப்பட்டதைத் தவிர வேறு நிதி விதிமுறைகளை ஒப்புக்கொள்வர்; அல்லது வேறு எந்தத் தகவலையும் தொடர்புபடுத்த வேண்டும் எனில், அசோசியேட்டர் தரகர் அல்லது தகுதி தரும் தரகர் வாடிக்கையாளர் அல்லது கிளையன் இரகசியமாக இருக்க வேண்டுமெனில் கோர வேண்டும்.

என் வாடிக்கையாளர்களுக்கு எந்த கவலையும் இருக்காது.