வாடிக்கையாளர் பிரதிநிதித்துவத்தின் படிவங்கள் - ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மற்றும் துணை நிறுவனம்

பெரும்பாலான மாநிலங்களில் வாடிக்கையாளர் அல்லது வருங்கால வாடிக்கையாளர்களுக்கு வெளிப்படையான சில விவரங்களை அவற்றின் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் நீங்கள் எவ்வாறு பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவீர்கள் என்பதற்கு அவசியமாகும். உங்கள் மாநிலத்தின் விதிகளையும் நீங்கள் பிரதிநிதித்துவமிக்க பல்வேறு வழிகளையும் புரிந்து கொள்ளுங்கள். வாடிக்கையாளருக்கு உங்கள் கடமைகளும் பொறுப்புகளும் ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் ஒப்புக்கொண்டிருக்கும் பிரதிநிதித்துவ வகையை அடிப்படையாகக் கொண்டு வேறுபடும்.

நாங்கள் எல்லா முகவர்களும் அல்லவா?

"ரியல் எஸ்டேட் முகவர்" என்பது நமது ஆக்கிரமிப்பை குறிப்பிடும் ஒரு பொதுவான காலமாகும், ஆனால் எப்போதும் ஒரு பரிமாற்றத்தில் எங்கள் நிலைப்பாடு மற்றும் கடமைகளை வரையறுக்காது. " ஏஜென்சி ," பிரதிநிதித்துவத்தின் மிக உயர்ந்த மட்டத்தில், வாடிக்கையாளர் இரகசியத்தன்மை மற்றும் முழுமையான வெளிப்படுத்தல் உட்பட சில நம்பகத்தன்மை கடமைகளைத் தேவை. பரிவர்த்தனை முடிந்தவுடன் இரகசியத்தன்மை தேவைப்படுகிறது. வாடிக்கையாளரின் சிறந்த நலன்களில் நீங்கள் பணியாற்றுகிறீர்கள், உங்கள் விற்பனையாளரின் பட்டியலுக்கான அதிக பணம் அல்லது உங்கள் வாங்குபவருக்கு மிகக் குறைந்த விலை.

பரிவர்த்தனை ப்ரோக்கர், பரிவர்த்தனை ஊக்குவிப்பு அல்லது அல்லாத முகவர்

பெரும்பாலான மாநிலங்களில், நீங்கள் உங்கள் வாடிக்கையாளருடன் ஒரு நிறுவன உறவைக் குறிப்பாக ஒப்புக் கொள்ளவில்லை என்றால், நீங்கள் நம்பத்தகுந்த தேவைகள் தொடர்பாக அவர்களின் "முகவர்" இல்லை. நீங்கள் இன்னும் அனைத்து கட்சிகளையும் மிகவும் நேர்மையாகவும் நேர்மையாகவும் நடத்த வேண்டும், ஆனால் அவசியம் வாடிக்கையாளருக்கு கடமைப்பட்டிருக்காது, அல்லது உங்கள் வாடிக்கையாளருக்கு முழுமையாக வெளிப்படுத்தப்பட மாட்டாது. வாங்குபவர்களை தங்கள் முகவராக பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் "வாங்குபவர் ஏஜென்சி" விரிவடைவதன் மூலம் இந்த நிலை பரவலாக பயன்படுத்தப்படுகிறது.

இந்த முக்கியமான நிலை கீழே இரட்டை முகவரியில் விவரிக்கப்பட்டுள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் உள்ள இரட்டை ஏஜென்சி

இரட்டை ஏஜென்ஸ் சாத்தியமில்லை, ஆனால் அது பெரும்பாலான மாநிலங்களில் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு காலமாகும். ஒரே நேரத்தில் இரண்டு வாடிக்கையாளர்களுக்கு இரகசியத்தன்மையை வழங்குவதும், முழுமையாக வெளிப்படுத்துவதும் சாத்தியமற்றதாகும். இருப்பினும், நீங்கள் ஒவ்வொருவருடனும் நிறுவன நிலைமையில் இருக்கும்போது இந்த வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவதற்கு இந்த சொல் பொருந்தும்.

இரு வாடிக்கையாளர்களிடமும் கவனமாக வெளிப்படுத்துவது அவசியம். இது சாத்தியமான மோதல்களால் பல ஆபத்தான நடைமுறைகளாக கருதப்படுகிறது.

Subagency

ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட நடைமுறையின் தொடக்கத்திலிருந்து தொடங்கி சுமூகமாக உள்ளது. இது மற்றொரு நிறுவனத்தின் பட்டியல் வாங்குபவர் ஒரு முகவரை விவரிக்கிறது, மற்றும் வாங்குபவரின் பிரதிநிதி, நம்பகமான கடமைகளின் காரணமாக, பட்டியல் முகவர் மற்றும் விற்பனையாளரின் சார்பாக பணிபுரிகிறார். வாங்குபவரின் பிரதிநிதிகளின் நடவடிக்கைகள் அல்லது பிழைகள் மீது வாங்குபவர்களுக்கு நல்லதல்ல மற்றும் தரகர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்களுக்கு அதிக பொறுப்பு இல்லாததால் இப்போது அது எல்லா இடங்களிலும் இறந்து விட்டது.

நியமிக்கப்பட்ட நிறுவனம்

இருவரும் வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பனையாளர்களுக்கும் உள்ள-வீட்டிற்கு பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படும் இரு நிறுவனங்களுக்கும் ஒரு மாற்றுத் திட்டத்தை வழங்குமாறு நியமிக்கப்பட்ட நிறுவனம் அனுமதிக்கிறது, மேலும் இரு நிறுவன ஒப்பந்தங்களும் உள்ளன. விற்பனையாளரின் "முகவர்" ஆகவும், வாங்குபவரை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் மற்றொரு முகவருமான ஒரு முகவரை தரகர் வழங்குகிறார். அவர்கள் இருவரும் "ஏஜென்சி" தகுதியுடைய தேவையான கடமைகளை வைத்திருக்கிறார்கள். அதனுடன் தொடர்புடைய வாடிக்கையாளர்களின் தகவல்களைப் பிரித்தெடுக்கும் சில நடைமுறைகளை அவசியமாக்குகிறது.

உங்கள் தரகு பிரதிநிதித்துவ விருப்பங்களை அறிய மிகவும் கவனமாக இருங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் பிரதிநிதித்துவம் தொடர்பாக உங்கள் மாநிலத்தில் சட்டத்தை ஆராயுங்கள்.

பின்னர் உங்கள் தரகர் வாடிக்கையாளர்களுக்கு வழங்குவதற்கான விருப்பங்களைப் படிக்கவும். அனைத்து தரகர்கள் பிரதிநிதித்துவம் அனைத்து வகையான வழங்க இல்லை. நம்பகத்தன்மை கடமைகளை மீறுவதற்காக வாடிக்கையாளருக்கு சரிசமமான மருந்துகள் முகவர் மற்றும் தரகருக்கு வேதனையாக இருக்கலாம்.

ஆரம்பத்தில், எல்லோரும் விற்பனையாளருக்கு ஒரு "முகவர்" ஆக இருந்தனர். பட்டியலில் ஒரு வாங்குபவர் கண்டுபிடிக்க நடந்தது என்று வெளியே நிறுவனம் முகவர் வெறுமனே பட்டியல் தரகர் மற்றும் விற்பனையாளர் ஒரு subagent பணியாற்றினார். எனவே, பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்ட ஒவ்வொரு ரியல் எஸ்டேட் தொழில் விற்பனையாளரும் விற்பனையாளருக்காக வேலை செய்தார். வாங்குபவருக்கு அதிக அளவிலான ஆடுகளத்தை வழங்குவதற்கு பிற விருப்பங்களை உருவாக்கியுள்ளீர்கள் என்று நீங்கள் யூகிக்கலாம்.

"வாங்குபவர் ஏஜென்சி", உயர்மட்ட நிறுவன பிரதிநிதித்துவம் மற்றும் வாங்குவோருக்கு நம்பகமான கடமைகளை வழங்கும் நடைமுறை, பெரும்பாலான பகுதிகளில் மிகவும் பிரபலமாக உள்ளது. இப்போது நீங்கள் ஒரு வாங்குபவரால் எழுதப்பட்ட ஏஜென்சி உடன்படிக்கை ஒன்றை வைத்திருக்க முடியும், அவை நிறுவனத்தின் நம்பகமான கடமைகளை உறுதிப்படுத்துகின்றன, அவற்றின் சார்பாக உங்கள் மிகச் சிறந்த முயற்சிகள்.

நீங்கள் வாங்குபவர் ஏஜென்சி ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் வரை, உங்கள் சொந்த அல்லது உங்கள் நிறுவனம், நீங்கள் ஒரு நிறுவன பிரதிநிதி ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட இடத்திலுள்ள ஒரு வாங்குபவருக்கு வாங்குபவருக்கு ஒரு ஒப்பந்தம் எழுதி முடிக்கும் வரை அது அற்புதமானது. திடீரென்று திடீரென்று உங்கள் நிறுவனம் பரிவர்த்தனையில் உள்ள இரு பிரிவினருக்கும் ஒரு "முகவர்" ஆகும். உங்கள் தகவலை தனிப்பட்ட முறையில் வைத்திருக்கவும் அதே நேரத்தில் உங்களுக்குத் தெரிந்த எல்லாவற்றுக்கும் வெளிப்படையாகத் தெரிவிக்கவும், நீங்கள் இனிமேல் நிறைவேற்ற முடியாததால், இது ஒரு பிரச்சனை. உதாரணமாக ஒரு விற்பனையாளர் (கள்) விவாகரத்து நிலைமை இருக்கும். நீங்கள் அவர்களின் முகவராக இருந்தால், அதை வெளிப்படுத்த மாட்டீர்கள், ஆனால் நீங்கள் வாங்குபவரின் முகவராக இருந்திருந்தால், விற்பனையாளருடன் எந்தத் தொடர்பும் இல்லை என்றால், இந்த தகவலை உங்கள் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு சிறந்த ஒப்பந்தம் செய்ய உதவும். நீங்கள் இரட்டை முகவராக இருந்தால், நீங்கள் செய்ய முடியாது. எனவே இரு தரப்பினரும் உங்களுக்கு புதிய சேவையை அளித்துள்ளனர்.

பல்வேறு பெயர்களில், பரிவர்த்தனை தரகு, எளிமைப்படுத்தி, நிறுவனம் அல்லாத நிறுவனம் ஏதேனும் ஒரு நேர்மையான கடமைகளை வழங்குவதில்லை. அவர்கள் சம்பந்தப்பட்ட அனைவருக்கும் நியாயமானவர்களாக இருப்பார்கள், ஆனால் ஏஜென்சி இல்லாமல் இருக்கிறார்கள்.

ஒரு வாடிக்கையாளர்-கவனம் மற்றும் நெறிமுறை கண்ணோட்டத்திலிருந்து, உங்களுடைய பங்கு அல்லது பிரதிநிதித்துவ நிலை என்னவென்றால், இது உங்கள் நடப்புகளில் நேர்மையான, நேர்மையான மற்றும் வெளிப்படையானது என்பதைப் பற்றியதாகும்.