ரியல் எஸ்டேட் முகவர் - நேர்மை கடமைகளை மீறுவதற்கான தீர்வுகள்

நம்பகமான கடமைகள் என்ன?

முதலாவதாக, ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை "முகவர்" திறனில் செயல்பட்டு வந்தால் மட்டுமே நம்பகத்தன்மை கடமைகள் தேவை என்று புரிந்து கொள்ளுங்கள். அவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் என்று அழைக்கப்படும் போது, ​​உண்மையில் இந்த நாட்களில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உண்மையில் ஒரு முகவர் செயல்படும் ஈடுபடுத்துகிறது என்று சில ஒப்பந்தங்கள்.

பெரும்பாலான மாநிலங்களில், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் "நிறுவனம்" நடைமுறையில் இறந்து வருகிறது. கடந்த காலத்தில், பட்டியலிடும் தரகு எப்போதும் விற்பனையாளரின் "முகவர்" ஆகும்.

மற்றொரு தரகு வாங்குபவர் வாங்கும்போது, ​​அந்த விற்பனையாளர் விற்பனையாளரின் ஒரு "துணை முகவர்" ஆனார். இங்கே பிரச்சனை பார்க்க கடினமாக இல்லை. ஏழை வாங்குபவர் யாரையும் உண்மையில் பிரதிநிதித்துவம் செய்யவில்லை, மேலும் அவர்களது "முகவர்" உண்மையில் விற்பனையாளரின் நலன்களுக்கு விசுவாசமாக இருக்க வேண்டும்.

துணை நிறுவனமானது கிட்டத்தட்ட காணாமல் போய்விட்டது, வாங்குவோர் இப்போது தங்கள் நலன்களில் பணியாற்றும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தொழில்சாலியரால் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படுகின்றனர். இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை ஒரு உண்மையான "முகவர்" ஆக செயல்படுவது அரிது. அவை "பரிமாற்ற தரகர்கள்", "பயனாளிகள்" அல்லது "வாங்குபவர்களின் உண்மையான முகவர்கள்" என்று குறிப்பிடாத பிற சொற்கள் என குறிப்பிடப்படுகின்றன.

பெரும்பாலான மாநிலங்கள் இப்போது சட்டப்பூர்வமாக சட்டப்பூர்வமாக செயல்படுகின்றன, இது ஒரு குறிப்பிட்ட கையொப்பமான ஆவணம் தேவைப்படுகிறது, இது ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை முகவராக உள்ளது. இந்த வழியில் முகவர் மற்றும் என்ன வாடிக்கையாளர் எதிர்பார்க்கிறது என்ன தேவை எந்த தவறான உள்ளது . ஒரு நிறுவனம் உறவு இருந்தால் அவர்கள் தொழில்நுட்பமாக ஒரு "வாடிக்கையாளர்" இருக்கிறார்கள்.

பெரும்பாலான சூழ்நிலைகளில் இந்த நாட்களில், ரியல் எஸ்டேட் முகவர் வேறு சில செயல்திறன்களில் செயல்படுகிறது, சிலநேரங்களில் "வசதியளிக்கும்" அல்லது "பிரதிநிதி" என்று அழைக்கப்படுகிறது.

அந்த வழியில், ஒரு "நிறுவனம்" நிலைமைக்கு விரிவாக்கப்பட்ட தேவைகள், அல்லது கடமைகளை பார்ப்போம்.

• விசுவாசம்: இது வாடிக்கையாளர் வாடிக்கையாளரின் நலனுக்காக மட்டுமே செயல்படுவதாகக் கொள்ள வேண்டிய கட்டாயக் கடமையாகும். வேறு தனிப்பட்ட, குடும்பம் அல்லது வியாபார ஆர்வம் வாடிக்கையாளர்களின் நலன்களுக்காக முன்னுரிமை பெற முடியாது.

• இரகசியத்தன்மை: ஒரு ஒப்பந்தம் மூடப்பட்ட பின்னரும், எதிர்காலத்தில், முகவர் எப்போதும் வாடிக்கையாளரின் நம்பகத்தன்மையையும் இரகசியங்களையும் பாதுகாக்க வேண்டும்.
• வெளிப்படுத்துதல்: முகவரியானது பொருள் மற்றும் தொடர்புடையது என்று எல்லா தகவலையும் கிளையன்டம் வெளியிட வேண்டும். ஏதாவது பொருள் என்றால் முடிவு செய்ய உதவுவதற்கு, சிந்திக்கவும்: வாடிக்கையாளர் வெளிப்படுத்தியிருந்தால் தகவலின் அடிப்படையில் பேச்சுவார்த்தைகளை வாங்குதல் அல்லது விற்பது அல்லது மாற்றியமைத்தல் குறித்த ஒரு முடிவை மாற்றுவார்.
• கீழ்ப்படிதல்: அவ்வாறு செய்வதற்கு சட்டவிரோதமாக இல்லாத நிலையில், ஏஜென்ட் வாடிக்கையாளர் என்ன செய்ய வேண்டும் என விரும்புகிறாரோ அதைச் செய்ய வேண்டும்.
• நியாயமான பராமரிப்பு மற்றும் விடாமுயற்சி: தகுதிவாய்ந்த மற்றும் வேலை செய்யுங்கள்.
• கணக்கியல்: வாடிக்கையாளருக்கு சொந்தமான அனைத்து பணம் அல்லது சொத்துகளுக்கான கணக்கு.

நீங்கள் ஒரு பிட் சீரமைக்க என்றால், அவர்கள் ஒவ்வொரு கடமை முதல் கடிதம் சுருக்கமான OLDCAR பயன்படுத்தி நினைவில் எளிதாக இருக்கும். ஒரு உண்மையான முகவர் இருப்பது மிகவும் உயர்ந்த பிரதிநிதித்துவம், மற்றும் எந்த ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை ஒரு பொருள் இது ஒரு முழு புரிதல் இல்லாமல் ஒரு முகவர் என பயிற்சி, அதே போல் தங்கள் தரகர் ஒப்புதல் வேண்டும்.

நம்பகத்தன்மை மீறப்பட்டால் தீர்வுகள்

எனவே, முகவர் தேவை இல்லை என்றால் வாடிக்கையாளர் என்ன செய்ய முடியும்?

ஆனையை அழித்தல்:

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூலம் fiduciary கடமைகளை ஒரு மீறல் ஈடுபடுத்தப்படும் போது, ​​தலைமை ஒப்பந்தத்தை ரத்து மற்றும் ஒப்பந்தம் நுழைவதற்கு முன் தங்கள் நிலையை அவற்றை மீண்டும் நீதிமன்றங்கள் கேட்க முடியும்.

இது விற்பனையாளருக்கு சொத்தை திரும்பப் பெறுவதோடு வாங்குபவரின் பணத்தைத் திரும்பப்பெறலாம். பரிவர்த்தனை பற்றி ஏதேனும் நியாயமற்றதாக இருக்க வேண்டிய அவசியம் இல்லை, முகவரகத்தின் நம்பகத்தன்மையை மட்டுமே மீறுகிறது.

கமிஷன் களைதல்:

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உரிமத்திற்கு எந்தவொரு கட்டணமும் உரிமையற்ற கடமைகளை மீறுவதாக இல்லை. இதனால் ஏஜென்ட் பெறப்பட்ட எந்த இழப்பீடு திரும்ப வேண்டும்.

சேதம்:

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூலம் fiduciary கடமைகளை ஒரு மீறல் தங்கள் வாடிக்கையாளர் கொள்கை சேதம் ஏற்படலாம். அவ்வாறு இருந்தால், அந்த நபர் வாடிக்கையாளரை அந்த நஷ்டத்திற்கு ஈடுகட்ட வேண்டும். ஒரு சொத்து விற்பனையாளருக்கான முகவர் அவர்கள் ஏற்றுக் கொண்டதைவிட விற்பனையாளருக்கு சிறந்த வாய்ப்பை வழங்க தவறிவிட்டதாக வைத்துக்கொள்வோம். விற்பனையாளர் குறைந்த மற்றும் உயர்ந்த சலுகைகளில் வேறுபாட்டிற்கான விற்பனையாளரைத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும்.

நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வாடிக்கையாளராக ஒரு வழக்கறிஞரை வைத்திருந்தால், அவர்கள் எப்போதுமே எப்போதும் ஒரு "ஏஜெண்ட்" தேவையில்லை என்று உங்களுக்குச் சொல்கிறார்கள். அவர்கள் பொறுப்பற்ற கடப்பாடுகளுக்கு வெளிப்பாடு விரும்பவில்லை.