அலுவலக கட்டிடங்கள் மூன்று வகுப்புகள்

இந்த பிரிவுகளின் அடிப்படையில் ரியல் எஸ்டேட் தரகர்கள் விலை அலுவலகம்

அனைத்து அலுவலக கட்டிடங்களும் ஒரே மாதிரி இல்லை, அதனால் வயது, வசதிகள், அழகியல் மற்றும் பொதுவான உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றை வகைப்படுத்த ஒரு பொதுவான வகைப்பாடு அமைப்பு உள்ளது. வர்த்தகரீதியான ரியல் எஸ்டேட் தரகர்கள் இந்த வகுப்புகளை சந்தை தரவை தயாரிக்க மற்றும் அலுவலக கட்டிடங்களுக்குள் இடைவெளிகளின் விலைகளை நியாயப்படுத்த பயன்படுத்துகின்றனர். பல காரணிகள் விலையிடல் அலுவலக இடத்திற்குச் செல்வதால், சில வல்லுனர்கள், வகைப்பாடுகளானது அகநிலை என்று வாதிடுகின்றனர்.

வகுப்பு ஏ

சந்தையில் மிக உயர்ந்த தரமான அலுவலக இடங்கள் வகுப்பு ஏ என பொதுவாக கருதப்படுகின்றன, பொதுவாக இந்த இடைவெளிகள் புதிதாக நிர்மாணிக்கப்பட்டு மேல்-ன்-வரி-சாதனங்கள், வசதிகள் மற்றும் அமைப்புகள் ஆகியவற்றுடன் பொருத்தப்பட்டுள்ளன. வகுப்பு ஒரு கட்டிடங்கள் அழகாக அழகாக மற்றும் ஒரு நகரத்தின் மத்திய வணிக மாவட்டம் போன்ற உயர்-நோக்குநிலை இடங்களில் குறிப்பிடத்தக்க பிரசன்னம் உள்ளது, கட்டிடம் உரிமையாளர்கள் மற்றும் மேலாளர்கள் சங்கம் சர்வதேச (BOMA) குறிப்பிடுகிறது. இந்த இடைவெளிகள் பொதுவாக மதிப்பில்லாத சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்களால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன.

உயரம் வகுப்பு A கட்டிடங்கள் மற்றொரு பொதுவான பண்பு ஆகும். பல உயர் உயர்நிலை வகுப்புகள் A கட்டடங்களாகக் கருதப்படுகின்றன, மேலும் இந்த கட்டமைப்புகளுக்குள் உள்ள அலுவலக இடங்கள் மேலும் உயர்ந்த கூரையையும் கொண்டிருக்கின்றன. ஒரு பெரிய மத்திய லாபி இந்த பிரிவில் கட்டிடங்கள் பொதுவாக உள்ளது.

வகுப்பு ஒரு வாடகை விகிதங்கள் நகரின் சராசரியான வாடகைகள், மற்றும் வாடகைக் கட்டணங்கள் அல்லது துணை வெளியீட்டிற்கான ஒப்புதல் போன்ற வாடகையுள்ள சலுகைகளை விட அதிகமாக இருக்கும், ஏனெனில் பிரதான வகுப்பு ஒரு இடம் போட்டியிடும் நாட்டின் சில மிக பிரபலமான மற்றும் மிகப்பெரிய நிறுவனங்களுடனும் போட்டியிடுகிறது.

இந்த இடைவெளிகள் வங்கி, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள் ஆகியவற்றில் பிரபலமாக உள்ளன.

வகுப்பு பி

வகுப்பு B பண்புகள் அலுவலக சராசரி இடைவெளிகளை விட "சராசரியாக" கருதப்படுகின்றன. இந்த கட்டிடங்கள் வழக்கமாக அதே உயர் தரமான சாதனங்கள் இல்லை, கட்டடக்கலை விவரங்கள், மற்றும் வகுப்பு ஒரு இடைவெளிகளை போன்ற ஈர்க்கக்கூடிய லாபிகள், ஆனால் அவர்கள் பொதுவாக முழுமையாக செயல்பாட்டு வசதிகள் கொண்ட நல்ல கட்டிடங்கள் உள்ளன.

அவற்றின் இடங்கள், கட்டட அமைப்புகள் மற்றும் சொத்து மேலாளர்கள் சராசரியாக சராசரியாக சராசரியாக விவரிக்கப்படுகின்றன. எனவே, வகுப்பு B அலுவலக இடம் சராசரியான சந்தை வாடகைக்கு கட்டளை கொடுக்கிறது. வகுப்பு பி கட்டிடங்களின் பெரும்பகுதி நான்கு அடுக்குகளை விட குறைவானது மற்றும் பெரும்பாலும் புறநகர்ப் பகுதிகளில் அல்லது பெரிய நிதி மாவட்டங்களின் விளிம்பில் காணப்படுகின்றன.

வகுப்பு A மற்றும் B கட்டங்களை பிரிக்கும் மற்றொரு கருத்தாகும் வயது. வகுப்பு B கட்டிடங்கள் பொதுவாக ஒரு வகுப்பு A கட்டிடங்கள் விட பழைய மற்றும் சில சரிவு அனுபவிக்கும். சில கட்டிடங்கள் ஒரு வகுப்பு ஒரு மதிப்பீட்டைத் தொடங்குகின்றன, ஆனால் 10 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு தரம் குறைக்கப்படுகின்றன, அல்லது ஒரு முறை உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் சிந்திப்பதற்கான அறிகுறிகள் வெளிப்படையாகத் தோன்றுகின்றன.

வகுப்பு சி

வகுப்பு C வணிக அலுவலக இடங்கள் சந்தையில் மிக உயர்ந்த தரம் வாய்ந்த கட்டமைப்புகள் ஆகும். அவர்கள் நகரங்களில் குறைந்தபட்சம் விரும்பத்தக்க இடங்களில் வசிக்கின்றனர் மற்றும் பொதுவாக பெரிய பழுது அல்லது முழுமையான புதுப்பித்தல் தேவைப்படுகிறது. குறிப்பிடத்தக்க பழுதுபார்ப்பு அல்லது மேம்பாடுகள் தேவைப்படுவதால், கட்டிடத்தின் வயதின் விளைவாக, வகுப்பு C பண்புகள் பொதுவாக 20 வயதிற்கு மேற்பட்டவை.

சில வகுப்பு சி சொத்துக்கள் ஆக்கிரமிப்பிற்கு உட்பட்டவை, குறைந்த வாடகை விகிதங்களைக் கட்டியெழுப்புகின்றன, குடியிருப்பவர்களை கவர்ந்திழுக்கின்றன, அவை இனிமையான இடைவெளிகளைப் பெற முடியாத அல்லது அவற்றின் தொழில்கள் மத்திய மையங்களில் வைக்கப்பட வேண்டிய தேவையில்லை.

மற்ற வகுப்பு C கட்டிடங்கள் மறுவாழ்வு வாய்ப்புகளை விற்கப்படுகின்றன.

சில மேம்பாடுகள் மற்றும் பழுது கொண்டால், ஒரு வர்க்க சி கட்டிடம் கிளாஸ் பிக்கு மேம்படுத்தப்படலாம், இருப்பினும் அது வகுப்பு A நிலையை அடைவதற்கு சாத்தியமில்லை, குறிப்பாக அதன் இருப்பிடம் மற்றும் வயதை கருத்தில் கொள்ளலாம்.