வரையறைகள் மற்றும் வேறுபாடுகள்
முன்னேற்றம் வரையறை
ஒரு மேம்பாடு சொத்துக்களின் புதுப்பிப்பு ஆகும், அது சொத்துக்களின் "பயனுள்ள வாழ்க்கை" நீட்டிக்கப்படும்.
இங்கே கோட்பாடு இது ஒரு குறுகிய கால திருத்தம் அல்ல, மாறாக அது வர ஆண்டுகளுக்கு சொத்து மதிப்பு சேர்க்க வேண்டும் என்று ஒன்று உள்ளது.
மேம்பாடுகள் பொதுவாக பழுதுபார்ப்பை விட அதிக விரிவானவை, மேலும் பொதுவாக அதிக செலவைக் கொண்டுள்ளன. மேம்பாடுகள் பின்வருமாறு:
- முன்னர் இல்லை என்று ஒன்று சேர்த்து,
- ஏற்கனவே இருக்கும் அல்லது ஏதோ மேம்படுத்தும்
- ஒரு புதிய பயன்பாட்டிற்கு சொத்தை மாற்றியமைத்தல்.
முன்னேற்றத்திற்கான எடுத்துக்காட்டுகள்:
- சேர்த்தல் சேர்த்தல்
- மத்திய ஏர் கண்டிஷனிங் சேர்த்தல்
- ஒரு பாதுகாப்பு அமைப்பு நிறுவும்
- பிராண்ட் புதிய ஹார்ட்வூட் தரையையும் நிறுவுதல்
- ஒரு முழு கூரைக்கு பதிலாக
- அனைத்து தற்போதைய குழாய்கள் பதிலாக
- எல்லா மின்சாரத்தையும் மாற்றுகிறது
- ஒரு சமையலறை புதுப்பிக்கும்
- ஒரு குளியலறையை புதுப்பிக்கும்
- அனைத்து விண்டோஸ் பதிலாக
- ஒரு டெக் சேர்த்தல்
பழுதுபார்க்கும் வரையறை
சொத்துடைமை மற்றும் உழைப்பு நிலையில் சொத்துக்களை வைத்திருப்பது அவசியம். ஐ.ஆர்.எஸ், "சொத்துக்கு கணிசமான மதிப்பை சேர்க்கவோ அல்லது அதன் வாழ்வை நீட்டிக்கவோ கூடாது" என்று பழுதுபார்க்கிறது.
ஏதேனும் சரிசெய்யப்பட்டால், பொதுவாக அதன் முந்தைய நல்ல நிலைக்கு மீட்டமைக்கப்பட்டு, மேம்படுத்தப்படவில்லை.
பொதுவாக ஒரு நியாயமான தொகையை நிர்மாணிக்க முடியும்.
பழுதுபார்க்கும் உதாரணங்கள்:
- ஒரு வூட் மாடி மறுசுழற்சி
- ஒரு அறை பதிவு செய்தல்
- ஒரு கூரை பழுதுபார்க்கும்
- இருக்கும் குழாய்கள் பழுதுபார்க்கும்
- தற்போதுள்ள சாதனங்கள் பழுதுபார்க்கும்
- ஒரு Doorknob பதிலாக
- சாளரத்தை மாற்றுகிறது
- உடைந்த ஸ்மோக் டிடெக்டரை மாற்றுதல்
- Rotted Floorboards பதிலாக
- கிராக் மாடி டைல்களை மாற்றுதல்
உங்கள் வரிகளை மேம்படுத்துவது எப்படி
நீங்கள் உங்கள் சொத்து மீது மேம்பாடுகளை கழித்துக்கொள்ள முடியும், இருப்பினும், முன்னேற்றம் ஏற்பட்டதில் முன்னேற்றத்தின் முழு மதிப்பையும் நீங்கள் கழிக்க முடியாது. ஒரு வருடம், வருடா வருடம் மட்டுமல்லாமல், வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் உங்கள் சொத்துக்கான மதிப்பை மேம்படுத்துகிறது.
எனவே, மேம்பாடுகள் ஒரு செட் தேய்மானி அட்டவணை (இது ஒவ்வொரு சொத்தின் வேறுபட்டது) படி முதலீடாக மற்றும் குறைக்கப்பட வேண்டும். நீங்கள் முன்னேற்றத்தின் பயனுள்ள வாழ்வை மேம்படுத்துவதற்கான செலவினத்தை வகுக்க வேண்டும், பின்னர் கொடுக்கப்பட்ட வருடாந்திர செலவினத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டு ஆண்டு ஊதியத்தை எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.
ஒரு மேம்பாட்டைக் கழிப்பதற்கான உதாரணம்
உங்கள் சொத்துக்கு $ 5,000 மதிப்புள்ள ஒரு முன்னேற்றத்தை நீங்கள் செய்தீர்கள். எனவே, நீங்கள் ஒரு தொகுப்பு தேய்மான அட்டவணை மீது கழித்து வேண்டும். 10 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு தேய்மான கால அட்டவணையை நாங்கள் பயன்படுத்துவோம்.
நாம் 10 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு எதுவும் தகுதியற்றதாக இருக்காது என்பதன் அர்த்தம் இல்லை, காப்புரிமை மதிப்பைக் கொள்வோம். நாம் நேராக வரி தேய்மானத்தை எடுத்துக்கொள்வோம், இதன் பொருள் செலவு 10 ஆண்டுகளில் சமமாக பரவுகிறது.
எனவே, அடுத்த 10 ஆண்டுகளுக்கு ஒவ்வொரு ஆண்டும் 500 டாலர் செலவில் ($ 5000/10) நீங்கள் கோரலாம். நீங்கள் 28% வரி விகிதத்தில் இருப்பதாகக் கருதினால், வருடத்திற்கு வரி $ 140 ($ 500 * .28) சேமிக்கப்படும்.
உங்கள் வரிகளை பழுது பார்ப்பது எப்படி
ஒரு பொருளை அதன் முந்தைய நிலையில் மீட்டெடுக்க ஒரு பழுது செய்யப்படுகிறது.
எனவே, நீங்கள் பழுது நிறைந்த வரி ஆண்டில் பழுதுபார்ப்பின் முழு செலவையும் கழித்துவிடலாம்.
ஒரு பழுதுபார்ப்பைக் கழிப்பதற்கான உதாரணம்
5,000 டாலர் மதிப்புள்ள உங்கள் சொத்துக்களை நீங்கள் சரிசெய்தீர்கள். ஒரு பழுது, நீங்கள் தற்போதைய ஆண்டு முழு செலவு கழித்து கொள்ளலாம். உங்கள் வரி விகிதத்தை 28% என்று கருதுங்கள். இதனால், நீங்கள் ($ 5,000 * .28) $ 1400 வரிகளில் சேமிக்கலாம்.
மேம்பாடுகள் எதிராக. பழுது, இது எது சிறந்தது?
ஒருவர் மற்றொன்றுக்கு அவசியம் இல்லை. கூடுதலாக சேர்ப்பது போன்ற ஒரு மேம்பாடு, உங்கள் சொத்துக்கான மதிப்பை சேர்க்கிறது, ஆனால் ஒரு கூரை கசிவை சரிசெய்தல் போன்ற ஒரு முழுமையான செலவு, உடனடியாக உங்கள் வரிகளில் கழிக்கப்படலாம், மேலும் உங்கள் பாக்கெட்டில் அதிக பணம் சம்பாதிக்கலாம்.
சிறந்த சூழ்நிலை உங்கள் தேவைகளை பொறுத்து மாறுபடும். சில நில உரிமையாளர்கள் அனைத்து உடனடி எழுத்துத் தேவைகளையும் அதிகரிக்க வேண்டும், ஏனெனில் அவர்களின் வாழ்வாதாரங்கள் வருடாந்திர வாடகை வருவாயை சார்ந்துள்ளது.
இந்த சூழ்நிலையில், ஒரு பழுதுபார்ப்பாக ஒரு செலவினத்தை வகைப்படுத்த முடியும் என்பதால், அந்த உரிமையாளர் கொடுக்கப்பட்ட ஆண்டில் வரிக்குப் பிறகு வரிகளை அதிகரிக்கச் செய்வார். இருப்பினும், உரிமையாளர் அந்த ஆண்டுக்கு கூடுதல் கழிவுகள் தேவையில்லை, பல ஆண்டுகளாக தேய்மானத்தின் வாழ்க்கையை விரிவாக்குதல், செலவினத்தை ஒரு மேம்பாடு என்று வகைப்படுத்துவதன் மூலம், நன்மை பயக்கலாம்.
பல நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாடகை உரிமையாளர் உரிமையாளர்கள் சொத்தை ஒரு குத்தகைதாரர் சொத்தை வைத்து, பின்னர் 'பழுதுபார்ப்புக்களை' செய்வதன் மூலம் ஒரு ஓட்டைகளை பயன்படுத்துகின்றனர். இது நில உரிமையாளர் இன்னும் விரிவான பராமரிப்பு செய்ய அனுமதிக்கிறது, இது மற்றபடி முன்னேற்றம் என வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. அங்கு ஏற்கனவே குடியிருக்கும் குடியிருப்பாளருடன், குடியிருப்பாளர் பணியாளரை திருப்திப்படுத்திக்கொள்ள வேண்டியது அவசியம் என்று நில உரிமையாளர் கூறுகிறார்.
மேம்பாடுகள் மற்றும் பழுது இடையே ஒரு சாம்பல் பகுதியில் விழும் என்று விஷயங்களை, அது உண்மையில் நீங்கள் IRS ஆய்வுக்கு எதிராக உங்கள் கூற்றை பாதுகாக்கும் உங்கள் கணக்காளர் எப்படி வசதியாக சார்ந்துள்ளது.
* உங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு என்ன விலக்குகள் பொருந்தும் என்பதைத் தீர்மானிக்க IRS அல்லது சான்றிதழ் கணக்காளர் எப்போது வேண்டுமானாலும் ஆலோசனை செய்ய வேண்டும்.