நீங்கள் ஒரு சொத்து மேலாளர் வேண்டுமா?

9 ஒருவரை பணியமர்த்துவதற்கு முன் நீங்கள் கேட்கும் கேள்விகள்

ஒவ்வொரு வாடகை சொத்து உரிமையாளர் ஒரு சொத்து மேலாளரை நியமிக்க வேண்டும். எனினும், சரியான சொத்து மற்றும் சரியான உரிமையாளர், அவர்கள் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும். கீழே உள்ள ஒன்பது கேள்விகளுக்கு நீங்கள் ஒரு சொத்து மேலாளரை பணியமர்த்துவது சரியான தேர்வு என்று தீர்மானிக்க உதவுகிறது.

1. உங்களுடைய வாடகை சொத்து உங்கள் வீட்டுக்கு அருகில் உள்ளதா?

நீங்கள் மற்றும் உங்கள் முதலீட்டு சொத்து இடையே அதிக மைல்கள், கடினமாக அதை நிர்வகிக்க உள்ளது. உங்கள் முதன்மை இல்லினாய்ஸ் இல்லினாய்ஸ் மற்றும் உங்கள் வாடகை சொத்து புளோரிடாவில் இருந்தால், குடியிருப்பவர்களைக் கண்டறியவும் , குடியிருப்போர் புகார்களைக் கையாளவும், உடனடியாக அவசரநிலைக்கு பதிலளிக்கவும், பராமரிப்பு பிரச்சினைகளை கவனித்துக்கொள்ளவும், வாடகைக்கு கூட நேரம் சேகரிக்கப்பட்டது.

சொத்துக்களைப் பெறுவதற்கு நீங்கள் எடுத்துக் கொள்ளும் நேரம் மற்றும் அங்கு பெறுவதற்கான செலவு மேலும் சேர்க்கப்படும். இது போன்ற சூழ்நிலைகளில், ஒரு நல்ல சொத்து மேலாளரை பணியமர்த்துவது பயன் தரும், உண்மையில் பணத்தை சேமிக்க முடியும்.

2. எத்தனை பிரிவுகள் உங்களுக்கு சொந்தம்?

உங்களுடைய அதிகரிப்புகளின் எண்ணிக்கை அதிகரிக்கும்போது, ​​உங்கள் பொறுப்புகளைச் செய்யுங்கள். உங்களிடம் அதிக வாடகை குடியிருப்புகள், அதிக பராமரிப்புப் பிரச்சினைகள் , புகார்கள் மற்றும் வெற்றிடங்கள் ஆகியவற்றை நீங்கள் சமாளிக்க வேண்டும். கூடுதலாக, உங்கள் அலகுகள் பல சொத்துக்களில் பரவி இருந்தால், நீங்கள் ஒவ்வொரு நபரின் பணப் பணத்தையும் நிர்வகிப்பதற்கான நேரத்தை செலவிடுவீர்கள், அதேபோல் சொத்துக்களை சொத்துகளுக்கு இடமாற்றுவதற்கும் பிரச்சினைகள் கையாள வேண்டும்.

3. நீங்கள் சொத்து மேலாண்மை எவ்வளவு அனுபவம் இருக்கிறதா?

நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செய்ய விரும்பினால், ஆனால் சொத்து மேலாண்மை பற்றி முதல் விஷயம் தெரியாது, ஒரு அனுபவம் சொத்து மேலாளர் பணியமர்த்தல் நீங்கள் சரியான தேர்வு இருக்க முடியும். நீங்கள் போவது கற்றல் மிகவும் விலையுயர்ந்ததாக இருக்கும்.

தவறான பழுதுபார்ப்பு பணியமர்த்தல் அல்லது ஒரு காலியினை நிரப்ப மிக நீண்ட நேரம் எடுத்துக் கொள்ளும் ஒரு சொத்து முதலீட்டாளர் விரைவில் உங்கள் சாத்தியமான வருமானத்தில் உண்ணலாம்.

பாரபட்சமான வீட்டு சட்ட விதிகளை நீங்கள் புரிந்து கொள்ளாத காரணத்தால், பாரபட்சமாக குற்றம் சாட்டப்பட்ட தவறுகள் அல்லது காலப்போக்கில் நிலையான வெப்பநிலையைப் பெறாத ஒரு குடிமகனாக இருப்பது உங்கள் முதலீட்டின் முடிவிற்கு வழிவகுக்கும்.

மோசமான சொத்து மேலாளரை பணியமர்த்துவது உங்கள் முதலீட்டை அழித்துவிடலாம் என்பதையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

இது உங்கள் ஆராய்ச்சி செய்ய மிகவும் முக்கியம் மற்றும் நீங்கள் ஒரு பணியமர்த்தல் முடிவு நீங்கள் சரியான இருந்தால் ஒரு சொத்து மேலாளர் முற்றிலும் திரையில்.

4. நீங்கள் ஒரு சொத்து மேலாளரை வாடகைக்கு அமர்த்த முடியுமா?

நீங்கள் ஒரு சொத்து மேலாளரை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு முன், உங்கள் நிதி மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். சொத்து மேலாளர்கள் இலவசம் அல்ல. மேலாளர்கள் சொத்துக்கான மாதாந்த மொத்த வருமானத்தில் 4% மற்றும் 10% க்கு இடையில் சராசரியாக கட்டணத்தை வசூலிக்குவர். ஒற்றை குடும்ப வாடகை சொத்து வழக்கமான கட்டணம் 10% நெருக்கமாக உள்ளது. 10 அலகுகள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட சொத்துக்கான கட்டணம் பொதுவாக 4% மற்றும் 7% இடையில் உள்ளது.

உதாரணமாக, ஒரு மாத வருமானம் $ 1,000 ஒரு ஒற்றை குடும்ப வருமானம் 10% அல்லது $ 100 ஒரு மேலாண்மை கட்டணம் இருக்கலாம், ஒரு 5% கட்டணம் மட்டுமே $ 50 இருக்கும். இந்த சூழ்நிலையில், சொத்து மேலாளருக்கு $ 50 ஒரு மாதத்திற்கு ஒரு சொத்து நிர்வகிப்பதற்கு ஒரு தரமான தொழில்முறை நிபுணரை ஈர்க்கும் போதுமான ஊக்கத்தை அளிக்காது. எனினும், பெரிய சொத்துக்கள், மாத வருமானம் $ 20,000 என்று, ஒரு 5% மேலாண்மை கட்டணம் $ 1,000 மற்றும் ஒரு காலமான தொழில்முறை ஈர்க்க போதுமான இருக்க வேண்டும்.

சில சொத்து மேலாளர்கள் குத்தகைதாரர் வேலை வாய்ப்பு கட்டணங்கள் வசூலிப்பார்கள், இது வாடகைதாரரைக் கண்டறிவதற்கான ஒரு போனஸ் ஆகும். இந்த கட்டணம் ஒரு சில நூறு டாலர்கள் வரை ஒரு மாத வாடகைக்கு மாறுபடும்.

5. உங்கள் சொத்து நிர்வகிப்பதற்கு உங்களுக்கு நேரம் இருக்கிறதா?

நீங்கள் சொத்துக்களை முதலீடு செய்யும் போது நீங்கள் ஒரு முழுநேர வேலை செய்திருந்தால், உங்களுடைய சொத்துக்குத் தேவையான கவனம் செலுத்த முடியாவிட்டால், உங்கள் முதலீட்டின் வெற்றி நல்ல சொத்து மேலாளரை பணியமர்த்துவதை சார்ந்தது.

மேலும், அந்த நேரம் பணம் மற்றும் ஒரு சொத்து மேலாண்மை நேரம் உணர. சொத்து நிர்வாகத்தின் அன்றாட கடமைப்பாடுகள் உங்கள் பிற வேலைகளில் அதிக பணம் சம்பாதிக்கலாம் அல்லது மற்ற முதலீடுகளைத் தேடிக்கொள்ளலாம், வெளியே ஒரு மேலாளரைப் பணியமர்த்துதல், நீங்கள் சரியான நடவடிக்கையாக இருக்கலாம் என நீங்கள் நினைத்தால்,

6. நீங்கள் கட்டுப்பாட்டை விட்டுக்கொடுப்பீர்களா?

சொத்து மேலாளர்கள் சொத்துக்களை வரி வசூலிப்பதற்காக அனைத்தையும் பொறுப்பாக இருக்க முடியும். நீங்கள் வேறு யாரேனும் அதிகமான கட்டுப்பாட்டைக் கொடுக்கத் தயாராக இருக்கிறீர்களா? அவர்கள் அனுபவம் மற்றும் அவர்கள் சான்றிதழ் என்று ஒரு காகித துண்டு இருக்கலாம் போது, ​​அவர்கள் உங்கள் முதலீடு அதே பேரார்வம் உள்ளது?

7. ஒரு சொத்து மேலாளரின் பொறுப்பை ஏற்க நீங்கள் விரும்புகிறீர்களா?

சொத்து மேலாளர்கள் உங்கள் சார்பாக முடிவுகளை எடுக்க முடியும் என்பதால், அவர்கள் உங்கள் சார்பாக தவறுகள் செய்யலாம், தவறுகள் உங்களை விலைக்கு விடலாம்.

சொத்து மேலாண்மை ஒப்பந்தங்கள் பெரும்பாலும் உரிமையாளர் மீது பொறுப்பை வைப்பதன் மூலம், மொத்த கவனக்குறைவின் நிகழ்வுகளில் தவிர, மேலாளரைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு "பிழையான" விதிமுறை என்று அழைக்கப்படுகிறது.

உதாரணமாக, சொத்து மேலாளர் குடியிருப்பாளர்களை தேடும் போது நியாயமான வீட்டு சட்டங்களை மீறுகிறது மற்றும் அவர்களுக்கு எதிராக புகார் புகார் உள்ளது. சொத்து உரிமையாளர் என, நீங்கள் மீறலை செய்யாவிட்டாலும், நீங்கள் செய்த நபரை வாடகைக்கு அமர்த்தியிருந்தீர்கள், எனவே நீங்கள் பொறுப்பாக இருக்கலாம்.

8. உங்கள் காசுப் பாய்ச்சலுடன் நீங்கள் அதிகமான காலியிடம் அல்லது பிரச்சினைகள் இருக்கிறதா?

நல்ல சொத்து மேலாளர்கள் விரைவில் குடியிருப்போரை கண்டுபிடிப்பதற்கும் ஸ்கிரீனிங் செய்வதற்கும் தேர்ச்சி பெற்றவர்கள், அவசர நிலைக்குத் தீர்வு காண்பதற்கான நம்பகமான, விலைமதிப்பற்ற பழுதுபார்ப்பு வலைப்பின்னல் வேண்டும். பெரும்பாலான தொழில்முறை சொத்து மேலாளர்கள், நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டத்தை புரிந்துகொள்வார்கள், இதனால் ஒரு வழக்குக்கான ஆபத்து குறைகிறது.

9. குடியிருப்பாளர்களுடன் சமாளிக்க உங்கள் சகிப்புத்தன்மை என்ன?

வெளியேற்றங்கள் , புகார்கள் மற்றும் பராமரிப்பு சிக்கல்கள் ஆகியவற்றைக் கையாள்வதில் மன அழுத்தம் உண்டா? சொத்து மேலாளர்கள் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் மோதல் கையாள்வதில் திறமையானவர்கள். அவர்கள் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டத்தை புரிந்து கொண்டிருப்பதுடன், பிரச்சினைகளுக்கு நடுத்தர மனிதனாக அல்லது தடையாக செயல்பட முடியும். கூடுதலாக, ஒரு மூன்றாம் தரப்பினருடன் ஒப்பந்தம் செய்து கொண்டிருப்பவர் அறிந்தால், அவர்கள் இன்னும் தொழில்முறை செயல்களாக செயல்படலாம்.

நீங்கள் சொத்து முதலீட்டிற்கு புதிதாக இருப்பதால், பல அலகுகள் அல்லது சிக்கல்களை பூர்த்தி செய்வதில் சிக்கல் உள்ளதால், நீங்கள் ஒரு சொத்து மேலாளரை நியமிக்க வேண்டும். தனிப்பட்ட அனுபவம் பெரும்பாலும் சிறந்த ஆசிரியர், எல்லோரும் எங்காவது கற்றுக்கொள்ள வேண்டும். நீங்கள் சொத்து முதலீடு பற்றி உங்களை கல்வி என்றால், மற்றவர்களின் ஆலோசனையை கேட்டு உங்கள் சொத்துகளை நன்றாக நிர்வகிக்க ஒரு வலுவான விருப்பம் உள்ளது, வாய்ப்புகள் உள்ளன, நீங்கள் வெற்றியடைவீர்கள்.