பணியமர்த்தல் முன் அவர்களின் பதில்களை பெற
சொத்து மேலாளர் அனுபவம் பற்றி பேட்டி கேள்விகள்:
வருங்கால மேலாளர் உண்மையில் முன்பே வாடகை சொத்துக்களை நிர்வகித்திருந்தால் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள விரும்பும் முதல் விஷயம். கேள்விக்குரிய பகுதியே சொத்து மேலாளரின் பின்னணியைப் பற்றி உங்களுக்கு புரியும். அவர்களின் பதில்கள், ஒரு முதலீட்டாளராக உங்கள் தேவைகளுக்கு சரியான பொருத்தமாக இருந்தால் அவர்களின் தீர்மானத்தை நீங்கள் தீர்மானிப்பீர்கள். கேட்க சில கேள்விகள்:
- நீங்கள் எவ்வளவு சொத்து மேலாண்மை உள்ளீர்கள்?
- இது உங்கள் முழுநேர வேலையா?
- உங்களுக்காகவோ அல்லது ஒரு சொத்து மேலாளர் / மேலாண்மை நிறுவனத்திற்காகவோ வேலை செய்கிறீர்களா?
- என்ன வகையான பண்புகள் நீங்கள் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன?
- * உங்களுக்கு சொந்தமான சொத்து வகையைச் சேர்ப்பதில் அனுபவம் உள்ளதா? - நீங்கள் 10 யூனிட் கட்டிடத்தை சொந்தமாக வைத்திருந்தால், மேலாளருக்கு மட்டுமே ஒற்றை குடும்பங்களுடன் அனுபவம் இருப்பதாக இருந்தால், உங்கள் குறிப்பிட்ட தேவைகளுக்கு மிகவும் அனுபவமற்றவர்களாக இருக்கலாம்.
- நீங்கள் தற்போது எத்தனை சொத்துக்களை நிர்வகிப்பீர்கள்? - உங்களுடைய சொத்து ஷெல்பில் இழக்க விரும்பவில்லை.
- உங்களுடைய பணியிடத்தை வெற்றிகரமாகச் சேர்ப்பதற்கான நேரம் மற்றும் ஆதாரங்கள் உங்களிடம் உள்ளனவா?
- நீங்கள் எப்பொழுதும் சொத்து மேலாளராக பணி புரிந்திருக்கிறீர்களா?
கல்வி பற்றி நேர்காணல் கேள்விகள்:
கேள்விக்குரிய பகுதியில் அடுத்த பகுதி ஒரு மேலாளரின் கல்வி சம்பந்தப்பட்டிருக்கிறது. கல்லூரி டிகிரி மற்றும் உயர் கல்வி கற்றல் பற்றி கேள்விகள் முக்கியம், ஆனால் இங்கே உங்கள் கவனம் ஒரு சொத்து மேலாளர் தங்கள் கல்வி பற்றி அறிய உள்ளது.
சரியான சான்றிதழைப் பெறுவதற்கு அவசியமான அறிவு மற்றும் பயிற்சி பெறப்பட்டதா என்பதை நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். கேட்க வேண்டிய கேள்விகளுக்கான உதாரணங்கள் பின்வருமாறு:
- நீங்கள் அடைந்த மிக உயர்ந்த கல்வி என்ன?
- உங்களுடைய ரியல் எஸ்டேட் தரகர் அல்லது சொத்து மேலாண்மை உரிமம் உங்களிடம் உள்ளதா? - பெரும்பாலான மாநிலங்களுக்கு சொத்து மேலாளர்கள் உரிமம் பெற வேண்டும், எனவே அவர்கள் அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகளைக் காட்டலாம்.
- சான்றிதழ்கள் எந்த வகையிலும் உள்ளனவா? - IREM, NAA, NARPM மற்றும் CAI போன்ற வர்த்தக நிறுவனங்கள் கல்வி மற்றும் பயிற்சி அளிப்பதோடு முடிந்த பிறகு சான்றிதழை வழங்குகின்றன.
- உங்கள் சொத்து மேலாண்மை கல்வியை தொடர எந்த நடவடிக்கையும் எடுக்கவில்லையா?
Landlord-Tenant சட்டத்தின் அறிவைப் பற்றிய பேட்டி கேள்விகள்:
நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டத்தின் விரிவான அறிவைக் கொண்ட சொத்து நிர்வாகி அல்லாத பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டது. அவர்கள் உங்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவதால், உங்களிடமிருந்தும் உங்கள் சொத்துகளிலிருந்தும் வழக்குகள் ஏற்படலாம். வருங்கால மேலாளரைக் கேட்கும் கேள்விகளுக்கான எடுத்துக்காட்டுகள் பின்வருமாறு:
- சொத்து மேலாண்மை மற்றும் வாடகை குடியிருப்பாளர்களுடனான நகர, மாநில மற்றும் மத்திய சட்டங்களை நீங்கள் புரிந்து கொண்டிருக்கிறீர்களா?
- உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் சட்டத்தின் கீழ் ஒரு உரிமையாளர் பொறுப்புகளை நீங்கள் புரிந்து கொள்ளலாமா ?
- நீங்கள் நியாயமான நியாயமான வீட்டு சட்டங்களை அறிந்திருக்கிறீர்களா?
- ஒரு வாடகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்கான நடவடிக்கைகளை உங்களுக்குத் தெரியுமா ?
- என் வகை சொத்துகளுக்கான பாதுகாப்பு குறியீடுகள் என்ன? - எத்தனை புகைப்பிடிப்பவர்கள் தேவை? அவர்கள் கடுமையான கம்பி இருக்க வேண்டும்? இரண்டாவது மாடி ஜன்னல்களில் சாளர காவலர்கள் உங்களுக்கு வேண்டுமா?
- பாதுகாப்பு வைப்புக்களை சேகரித்து சேகரிப்பதற்கான விதிகள் உங்களுக்குத் தெரியுமா?
- ஒரு செல்லப்பிள்ளை கொள்கையில் மற்றும் ஆபத்தான நாய் இனங்களின் பட்டியலை என்னவென்று உங்களுக்குத் தெரியுமா?
- ஒரு குத்தகைக்கு நீங்கள் நிறுத்தக்கூடிய காரணங்களை உங்களுக்குத் தெரியுமா?
பூர்த்தி செய்யப்பட்ட காலியிடங்கள் /
வருங்கால மேலாளர் தங்கள் வேலையில் எந்த நன்மையும் இருந்தால், இந்த கேள்விகள் உங்களுக்கு ஒரு யோசனை கொடுக்கும். சொத்து நிர்வாகி உயர் குடியிருப்பாளர் வருவாய் விகிதம் அல்லது கடுமையான நேர நிரப்புதல் காலியிடங்களை வைத்திருந்தால், அவர்கள் வேலைக்கு சரியான நபராக இருக்கலாம். கேட்க வேண்டிய கேள்விகளுக்கான உதாரணங்கள் பின்வருமாறு:
- ஒரு காலியிடம் நிரப்ப எவ்வளவு நேரம் எடுத்துக்கொள்கிறீர்கள்? - ஒரு மாதத்திற்கு மேல் அவர்கள் எடுத்தால், நீங்கள் என்ன செலுத்துகிறீர்கள்?
- ஒரு வாரம் ஏழு நாட்களுக்கு ஒரு அடுக்கு மாடி குடியிருப்பைக் காண்பிப்பதா? - எப்போது?
- குடியிருப்பவர்களைக் கண்டுபிடிக்க நீங்கள் எங்கே விளம்பரம் செய்கிறீர்கள்?
- குடியிருப்பின் சராசரி நீளம் என்னவென்றால் - நீண்ட வாடகைக்கு கையெழுத்திட மற்றும் குத்தகை காலம் காலமாக தங்குவதற்கு குத்தகைதாரர்கள் வந்தால், இது காலியிடங்களை நிரப்ப, செலவினங்களை குறைக்க - விளம்பரம் செலவுகள் , அபார்ட்மெண்ட் திரும்பும் செலவுகள் மற்றும் இழந்த வாடகை ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது.
- கடந்த வருடத்தில் நீங்கள் எத்தனை குடியிருப்பாளர்கள் வெளியேற்றப்பட்டிருக்கிறீர்கள்? - அவர்கள் ஒழுங்காகக் குடியிருப்போரைக் கண்காணிக்கிறார்களா என்பதைத் தீர்மானிக்க இது உதவும்.
- வாடகைக் குடியிருப்பாளர்களுக்கான உங்கள் செயல்முறை என்ன?
- சொத்துக்கான சரியான வாடகையை நீங்கள் எப்படி அமைக்க வேண்டும் ? - எத்தனை ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகளை அவர்கள் பார்க்கிறார்கள்? எவ்வளவு வாடகைக்கு அவர்கள் அடிக்கடி சரிசெய்யப்படுகிறார்கள்?
- நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் வாடகைக்கு எவ்வாறு வசூலிக்கிறீர்கள்? - குடியிருப்போர் நேரடி வைப்பு பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறார்களா? அவர்கள் பண ஆணைகள் அல்லது சான்றளிக்கப்பட்ட காசோலைகளை மட்டும் ஏற்றுக்கொள்கிறார்களா? ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு கணம் தினம் இருக்கிறதா? கருணைக் காலம் இருக்கிறதா ? தாமதமான கட்டணத்தை அவர்கள் நடைமுறைப்படுத்துகிறார்களா?
அடுத்து: ஒரு வருங்கால சொத்து மேலாளர் கேட்க கேள்விகள் - பகுதி II
மீண்டும்: சொத்து மேலாளர்களுக்கு முழுமையான கையேடு