உங்கள் வங்கிக் கணக்கில் வருமான சொத்து எப்படி பெரிய பணத்திற்கு வழிவகுக்கும் என்பதை அறியவும்
வருவாய் சொத்து போன்ற ஒரு இலாபகரமான முதலீடு ஏன் ஐந்து காரணங்கள் இங்கே உள்ளன.
1. நீங்கள் வருமான சொத்தின் பாஸ்
நீங்கள் வருமானச் சொத்துக்களை முதலீடு செய்ய முடிவு செய்தால், நீங்கள் உங்கள் சொந்த முதலாளி ஆக மாறிவிடுவீர்கள். நீங்கள் முதலீடு செய்ய என்ன சொத்தை தேர்வு செய்கிறீர்கள் , என்ன வாடகைக்கு வாடகைக்கு வருகிறீர்கள் , எவ்வளவு வாடகைக்கு வசூலிக்கிறீர்கள், எப்படி சொத்து முழுவதுமாக நிர்வகிக்கிறீர்கள் , பராமரிக்கிறீர்கள் .
சராசரியாக 9 முதல் 5 வேலைகளில், நீங்கள் உங்கள் முதலாளி மற்றும் பொதுவாக ஒரு நிறுவன குறியீட்டுடன் இணைந்திருக்கும் நிறுவன உள்கட்டமைப்பின் விருப்பத்திற்கு உட்பட்டுள்ளீர்கள். உங்கள் சொந்த முதலாளி போல, நீங்கள் 11 மணிக்கு எழுந்திருக்கலாம் மற்றும் நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்தால் உங்கள் Kermit Frog டை அணியலாம்.
ஒரு பங்கு அல்லது பரஸ்பர நிதி மற்றொரு உதாரணம். பங்கு அல்லது பரஸ்பர நிதி முதலீடு செய்ய நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம் என்றாலும், உங்கள் பணத்தை நிர்வகிக்கவும் கட்டுப்படுத்தவும் இன்னொருவரை அனுமதிக்கிறது.
2. மிக உயர்ந்த வரம்புக்குட்பட்ட சொத்தின் சாத்தியமான பாராட்டு
லீமேன் , லெமான்னின் சொற்களில், உங்கள் சொந்த பணத்தில் ஒப்பீட்டளவில் சிறிய அளவு முதலீடு செய்வது, மீதமுள்ள கடன் வாங்கி, பெரும்பாலும் கடன் வாங்கியவரிடமிருந்து இருபது இருபது மடங்கு. ஈக்விட்டிக்கு அதிகமான கடன்களைக் கொண்ட ஒரு சொத்தை நீங்கள் வாங்கினால், முதலீடு "மிகவும் உயர்வானதாக இருக்கும்."
ஒரு சொத்து எப்படி உங்கள் திறனை அதிகரிக்கலாம் என்பதைப் பற்றிய ஒரு உதாரணத்தை பார்க்கலாம்:
உங்களிடம் $ 10,000 இருந்தால், ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்யலாம், பின்னர் நீங்கள் அந்நியச் செலாவணி பயன்படுத்தலாம் மற்றும் ஒரு வங்கியில் இருந்து $ 90,000 கடன் வாங்கலாம். உங்கள் பணத்தை வங்கியால் கடனளிப்பதன் மூலம் நீங்கள் இப்போது $ 100,000 சொத்துக்களை வாங்க முடியும்.
ஒவ்வொரு வருடமும், 10 ஆண்டுகளாக, உங்கள் முதலீட்டு சொத்து 5 சதவிகிதம் பாராட்டுவதாக நாங்கள் கருதுவோம். அந்நியச் செலாவணி திறன் உங்களுக்கு நன்மையளிக்கும் இடமாகும். உங்கள் சொந்த பணத்தில் $ 10,000 மட்டும் மட்டுமல்லாமல், $ 100,000 சொத்துக்களில் பாராட்டு உள்ளது.
உதாரணமாக:
ஆண்டு 0: $ 100,000
* 1.05 (பாராட்டு)
ஆண்டு 1: $ 105,000
* 1.05
ஆண்டு 2: $ 110,250
... ஆண்டு 10: $ 162,889
எனவே, 10 ஆண்டுகளுக்கு பிறகு, உங்கள் சொத்து மதிப்பு கிட்டத்தட்ட $ 63,000 டாலர்களால் அதிகரித்திருக்கும். எனவே, நீங்கள் உங்கள் $ 10,000 முதலீட்டிற்கு ஒரு $ 60,000 பாராட்டு லாபத்தை மேல் செலுத்தியிருப்பீர்கள்.
3. வாடகை வருமானம் உங்கள் பாக்கெட்டில் பணம்
வாடகைதாரருடன் நீங்கள் ஆக்கிரமித்து வருவாய் வருமானத்தில் முதலீடு செய்கிறீர்கள் என நீங்கள் நினைத்தால், நீங்கள் வாடகை வருவாயைப் பெற முடியும்.
உங்களிடம் ஒரு வாடகைதாரர் இருப்பார் என்று வைத்துக்கொள்வோம். அந்த வாடகைதாரர் வாடகைக்கு $ 1,100 ஒரு மாதம் வாடகைக்கு வசூலிக்கிறீர்கள். உங்கள் PITI அடமான கட்டணம் $ 700 ஒரு மாதம் ஆகிறது. இதனால், $ 1100 இலிருந்து 700 டாலர்களைக் கழிப்பதன் மூலம் ஒவ்வொரு மாதமும் உங்கள் பாக்கெட்டில் செல்ல 400 டாலர்கள் உங்களுக்குக் கிடைக்கும். சரியாக இல்லை.
இந்த $ 1,100 இலிருந்து, நீங்கள் மாதாந்த பராமரிப்பு செலவுகளில் 5% மற்றும் காலியிட செலவில் 5% எனவே, பராமரிப்பு சிக்கல்களையும் சாத்தியமான காலியிட செலவுகளையும் சமாளிக்க ஒவ்வொரு மாதமும் $ 110 ஒரு நியமிக்கப்பட்ட வங்கிக் கணக்கில் வைப்பீர்கள். எல்லாவற்றையும் சொன்னதும் முடிந்ததும், ஒவ்வொரு மாதமும் சுமார் 290 டாலர்கள் உங்கள் பாக்கெட்டில் நேரடியாக செல்லும்!
உதாரணமாக:
$ 1,100 (மாத வாடகை)
- $ 700 (மாதாந்த பிஐடிஐ அடமான கட்டணம்)
= $ 400
- $ 110 (பராமரிப்பு மற்றும் காலியிடல் சிக்கல்களுக்கு
= $ 290 (வாடகைச் சொத்துடனான உங்கள் மாதாந்திர செயலற்ற வருமானம்)
4. உங்கள் குடியிருப்பாளர்கள் உங்களுக்காக உங்கள் அடமானத்தைச் செலுத்துவார்கள்
மிகவும் பிரபலமான வகை கடன் 30 வருட நிலையான அடமானமாகும் . கடனுக்கான மொத்த 30 ஆண்டு காலத்திற்கு இதுவே ஒரு வட்டி விகிதமாகும். கடன் ஆரம்பத்தில், முக்கியமாக முக்கியமாக வட்டிக்கு அதிக பணம் கொடுக்கப்படுகிறது, ஆனால் ஆண்டு 15 க்குள், அது 50/50 பிளவுக்கு அருகில் உள்ளது. ஆகையால், நீங்கள் இனிமேல் சொத்துக்களை வைத்திருப்பீர்கள், மேலும் கடன் வசூலிப்பவரின் அதிகப்படியான உங்கள் குடியிருப்பாளர்கள் கீழே செலுத்துகிறார்கள், மேலும் நீங்களே உங்களுக்காக உருவாக்கிக் கொள்ளும் செல்வம்.
$ 500,000 ஒரு மாத அடமான கட்டணத்துடன் $ 90,000 வங்கி கடனை வைத்திருப்பதாக கூறுங்கள். ஆண்டு ஒன்றில், சுமார் $ 385 இந்த செலுத்தும் வட்டி செலுத்தும் நோக்கி செல்லும், அதே நேரத்தில் $ 115 கடன் மீது முக்கிய கீழே செலுத்தும் நோக்கி செல்லும்.
உதாரணமாக:
$ 115 (மாதாந்திர முக்கிய கட்டணம்) * 12 (மாதங்கள்) = $ 1,380 (ஆண்டுக்கான முக்கிய குறைப்பு)
$ 90,000 (அசல் கடன்)
- $ 1,380 (1 வருடம் கழித்து முதன்மை பணம் செலுத்துதல்)
= $ 88,620 (1 வருடம் கழித்து கடன் சமநிலை)
ஆண்டு 15, மாதாந்திர அடமான கட்டணம் சுமார் $ 270 வட்டி நோக்கி செல்லும், அதே நேரத்தில் மீதமுள்ள $ 230 முக்கிய நோக்கி.
$ 230 (மாதாந்திர முக்கிய கட்டணம்) * 12 (மாதங்கள்) = $ 2,760 (ஆண்டுக்கான முக்கிய குறைப்பு)
ஒவ்வொரு வருடமும் இந்த உடைமை சொந்தமானது, நீங்கள் உங்கள் கடனை செலுத்துவதற்கு வாடகைதாரரின் பணத்தை பயன்படுத்துகிறீர்கள். உங்கள் கடனின் அளவைக் குறைப்பதன் மூலம், நீங்கள் உங்கள் பணத்தை மறுநிதியளித்ததன் மூலம் அல்லது சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதன் மூலம் இந்த பணத்தை நீங்கள் இறுதியில் பெறுவீர்கள்.
5. வருமான சொத்துக்கான பெரும் வரி எழுதுதல்
ஒரு வாடகை சொத்து உரிமையாளர் என , நீங்கள் பெரிய வரி விலக்குகள் உரிமை. உங்கள் அடமானம் அல்லது சொத்துக்கான கொள்முதல் செய்ய பயன்படுத்தப்படும் எந்த கடன் அட்டைகளையும் நீங்கள் எழுதலாம். உங்கள் காப்புறுதி, பராமரிப்பு பழுது, பயண செலவுகள் , எந்த சட்ட மற்றும் தொழில்முறை கட்டணங்கள் , மற்றும் உங்கள் சொத்து வரி ஆகியவற்றை எழுதலாம். Nolo.com இல் இன்னும் விரிவான பட்டியலைக் காணலாம்
இந்த விலக்கல்களின் எல்லாவற்றிலும், உங்கள் சொத்து மதிப்பு உண்மையில் மதிப்பீடு செய்தாலும் கூட, ஒரு செட் தேய்மானி அட்டவணையின் அடிப்படையில் உங்கள் சொத்து வாங்குவதைக் குறைப்பதற்கும் அரசாங்கம் அனுமதிக்கிறது.
மேலேயுள்ள உதாரணத்தைப் பயன்படுத்தி, வருடத்திற்கு வாடகை வருமானத்தில் $ 3,480 ($ 290 ஒவ்வொரு மாதமும் * 12 மாதங்கள்) கிடைக்கும். இந்த பணத்தை ஒரு வழக்கமான வேலையில் அல்லது பங்குச் சந்தையில் நீங்கள் செய்திருந்தால், வருமான வரிகளை செலுத்துவதற்கு நீங்கள் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை இழக்க நேரிடும். எனினும், ஒரு வாடகை சொத்து வைத்திருப்பதன் மூலம், நீங்கள் $ 3,480 வருமானம் உங்கள் சொத்துக்கான தேய்மான செலவில் ஈடுசெய்ய முடியும், இதன்மூலம் நீங்கள் இந்த வாடகை வருமானத்தில் செலுத்த வேண்டிய வரிகளின் அளவு குறைக்கவோ அல்லது முழுமையாக நீக்கவோ முடியும்.
உங்கள் குறிப்பிட்ட வரி எழுதுபவர்களின் அனைத்து விவரங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்.
ஒரு வருமான சொத்து உரிமையாளராக இருப்பது ஒரு பெரிய அர்ப்பணிப்பு, ஆனால், ஒழுங்காக கையாளப்பட்டால், பெரிய அர்ப்பணிப்பு சமமாக பெரிய நிதியுதவிகளை வழங்க முடியும்.