அந்நிய முதலீட்டின் சாத்தியமான வருவாயை வாங்குதல் மற்றும் / அல்லது அதிகரிப்பதற்கு பல்வேறு நிதியியல் கருவிகள் அல்லது கடன் வாங்கிய மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துதல் ஆகும். இது வோல் ஸ்ட்ரீட் மற்றும் பிரதான வீதி ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் ஒரு எளிய உதாரணமாக நீங்கள் வாங்குவதற்கு leverage உங்கள் சொந்த பணத்தை பயன்படுத்தி எங்கே. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், பணம் 20% (மற்றும் ஒரு நல்ல கடன் வரலாறு) நீங்கள் 100% சொத்து மற்றும் வீட்டை நீங்கள் பெறுகிறது . சில அடமான திட்டங்கள் நீங்கள் குறைவாக குறைக்கலாம்.
நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளராக இருந்தால் , ஒரு கூட்டாளிக்குள் நீங்கள் செயல்படலாம், மேலும் பங்குதாரர்கள் சில பணத்தை எடுத்துக் கொள்ளலாம் அல்லது விற்பனையாளர்கள் விற்கவிருக்கும் சொத்து வாங்குவதற்கு சிலவற்றிற்கு நிதி அளிக்க தயாராக இருக்கலாம். அனைத்து அந்நிய உதாரணங்கள் உள்ளன
ஒரு எடுத்துக்காட்டு
நாம் ஒரு பெரிய அண்டை வீட்டில் ஒரு வீட்டை தேடி வருகிறோம் என்று சொல்லலாம். நீங்கள் காணும் 2 பண்புகள்: ஒரு $ 500,000 வீட்டிற்கு உங்களுக்கு அடமானம் தேவை, நீங்கள் 100,000 டாலர் வீட்டை வாங்கலாம்.
காட்சி 1: நீங்கள் $ 500,000 வீடு, வங்கி மற்றும் நீங்கள் $ 100,000, அல்லது 20 சதவிகிதத்தை வைத்து இருந்தால் அவர்கள் உங்களுக்கு $ 400,000 அடமானம் கொடுக்கும். இந்த பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட் ஒருவேளை ஆண்டு 5% வரை செல்கிறது என்று அனுமானித்து, 12 மாதங்களில் முதலீடு மதிப்பு $ 525,000.
காட்சி 2: நீங்கள் $ 100,000 வீடு வாங்குவதற்கு எந்தவிதமான அடமானமும் இல்லை, நீங்கள் யாரும் கடன் கொடுக்கவில்லை. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு வருடத்திற்கு 5% அதிகமானால், 12 மாதங்களில் உங்கள் முதலீடு $ 105,000 மதிப்புள்ளதாகும்.
காட்சி 1 இல், உங்கள் ஆதாயத்தில் பணியாற்றி, உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் மதிப்பு அதிகரிக்கிறது. ஆனால், ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் முதல் ஆண்டில் 5% குறைந்துவிட்டால், காட்சி 1 $ 25,000 இழந்திருக்கும். காட்சி 2 2,000 டாலர் சரிவைக் கண்டது.
ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பீடு பயன்படுத்தி தவிர்க்க வேண்டிய விஷயங்கள்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் வருவாயை முதலீடு செய்ய அதிகரிக்க ஒரு முறையான கருவியாக பயன்படுத்தலாம். முக்கியமாக, அந்நியச் செலாவணி கட்டுப்பாடுகள் ஆபத்தான பகுதிகள் சரியான பரிசீலனையில் இல்லாமல் முடிவுகளை எடுக்க தவிர்க்க வேண்டும். இந்த அபாயகரமான நடத்தைகள் தவிர்க்கவும் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் அந்நியத்தை பயன்படுத்தி வெற்றியை உணரும் ஒரு சிறந்த வாய்ப்பு உங்களுக்கு உள்ளது.
01 - பாராட்டின் உயர் மட்டங்களில் எண்ணுவது
பல ஆண்டுகளுக்கு சொத்து 12% முதல் 20% வீதத்தில் பாராட்டியிருந்தாலும், அந்த விகிதத்தில் தொடர்ச்சியாக தொடர்ந்து கணக்கிடுவது மிகவும் ஆபத்தானது. அதை நீங்கள் மதிப்புகள் விற்பனைக்கு வித்தியாசம் உணர எதிர்பார்த்து, பண்புகள் overpay ஏற்படுத்தும். அது நடக்கவில்லை என்றால், நீங்கள் ஒரு இழப்பு அல்லது மோசமான வைத்திருக்கும்.
உங்கள் திட்டமிட்ட ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள், குறைந்தபட்சம், மூன்று சூழல்களில் தோற்றமளிக்கின்றன: சிறந்தது; மோசமான; மற்றும் பெரும்பாலும்.
02 - மிக உயர்ந்த பணம் செலுத்துதல்
மிகச் சிறிய தொகையுடன் சொத்துக்களை கட்டுப்படுத்த ஒரு பெரிய முதலீடு போல இது தோன்றலாம். நீங்கள் எண்களைக் கவனித்து, உங்கள் குறைந்த ரொக்க செலவினத்தால் முதலீடு மீது அதிக வருவாய் ஈட்ட வேண்டும்.
பிரச்சினை உயர் அதிகப்படியான வருவாயைக் கொண்டுவரும் உயர் பணம் ஆகும். உதாரணமாக, இது ஒரு அடமானம் என்றால், நீங்கள் மாதாந்திர பணம் சம்பாதிக்க வேண்டும், மேலும் நீங்கள் மாதந்தோறும் அதிகமாக சம்பாதிக்கலாம்.
சந்தை மென்மையாக அல்லது உங்கள் சொத்துக்கள் எதிர்பார்க்கப்பட்ட காலியிடம் அல்லது கடன் இழப்புக்களை விட அதிகமாக இருந்தால், தொடக்கத்தில் நன்றாக இருந்ததைக் காட்டியுள்ள உயர் அடமானக் கடன்களை நீங்கள் பராமரிக்க இயலாது. நீங்கள் மாதாந்திரத்தைச் செய்ய முடியாவிட்டால், உங்கள் முதலீடு அபாயத்தில் உள்ளது.
03 - ஒரு மோசமான வாங்குதலில் நல்ல நிதியளித்தல் முடிவு
ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு சொத்துக்காக சம்பாதித்திருக்கிறார், ஏனென்றால் அவர்கள் அதிக அந்நிய நிதியளிப்பு அமைப்பில் நிர்வாணத்தைக் கண்டறிந்தனர். வித்தியாசமாக, நீங்கள் மிகவும் சிறிய ரொக்க செலவு ஒரு சொத்து பெற முடியும் என்பதால் இது ஒரு நல்ல வாங்க என்று அர்த்தம் இல்லை. நடப்பு மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் சந்தை போக்குகளின் சூழலில் சொத்து மதிப்பைப் பாருங்கள். "Comparables" அல்லது அதைப் போன்ற பிற பண்புகளைக் கண்டறியவும். அவர்கள் என்ன விற்கிறார்கள்? இப்பகுதியில் என்ன விற்பனை செய்யப்படுகிறது?
சொத்து மிகைப்படுத்தப்பட்டால், பாராட்டு குறைந்தது அல்லது மோசமாக இருக்கும், இருப்பதாக இருக்காது. சந்தைகள் சிறிது காலத்திற்குத் தடையாக இருந்தால் உங்களுக்கு ஐயோ. உங்கள் மிகைப்படுத்தப்பட்ட சொத்து குறிப்பிடத்தக்க இழுவைக் கொண்டிருக்கும், இழப்பு இல்லாமல் நீங்கள் அதை இறக்க முடியாது.
04 - காசுப் பாய்ச்சல் அரசை மறந்து விடுகிறது
இந்த "செய்யாத" நடத்தைகளில் ஒன்று உங்கள் மனதில் ஒட்டிக்கொண்டால், நீங்கள் கவனமாக சிந்திக்க வேண்டும். நீங்கள் ஒரு பெரிய விஷயம் இருந்தால் இங்கே ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பொருட்களை தீர்ப்பு பிழைகள் கண்காணிக்க முடியும் - சிறந்த பணப்பாய்வு .
உங்கள் வாடகை வருமானம், கழித்து உங்கள் அடமான செலவுகள் மற்றும் செலவுகள், ஒவ்வொரு மாதமும் உங்கள் பாக்கெட்டில் ஒரு நல்ல ரொக்க வருமானத்தை வைத்துக் கொண்டால், பின்னர் சொத்து இந்த ஆண்டு மதிப்பு பெறவில்லை என்ற உண்மையை ஒரு நிகழ்வுக்கு கவலைப்படாது. ஆனால் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு குறைந்து விட்டால், நீங்கள் நிறைய சூடான நீரில் உள்ளீர்கள்.