ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் அடமான கடன்களின் வகைகள்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் தேவைகளுக்கு தையல் அடமானங்கள் செய்யலாம்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளராக நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் அடமான வகை உங்கள் அபாய நிலை மற்றும் உங்கள் முதலீட்டு உருவாக்கப்படும் பணப்புழக்கத்தை நிர்ணயிக்கும் முக்கிய காரணியாகும். உங்கள் ஒட்டுமொத்த ROI, முதலீட்டு மீதான வருமானம், பல காரணிகளைச் சார்ந்து போகிறது, ஆனால் கடன் வகை மிக அருகில் உள்ளது.

முதலீட்டாளரின் முன்னோக்கிலிருந்து ஆறு பிரபலமான அடமான வகைகளை இங்கே காணலாம்:

• நிலையான விகிதம் : "நிலையான எடி" அடமானம்.

குறைந்த ஆபத்து மற்றும் கணிக்கக்கூடியது. ஆனால், எப்போதும் குறைந்த விகிதத்தில் இல்லை. எனினும், நீங்கள் ஆண்டுகளாக ஒரு வாடகை வீட்டில் நடத்த விரும்பினால், இந்த கடன் வகை நீங்கள் கல் உரிமை இந்த பெரிய செலவு அமைக்க அனுமதிக்கிறது. உங்கள் பணப்புழக்கத்தை சேதப்படுத்தும் விகித மாற்றங்களைப் பற்றி நீங்கள் கவலைப்பட வேண்டியதில்லை. விகிதங்கள் குறைந்துவிட்டால், அது மீண்டும் புதுப்பிக்கப்படும், எனவே நீங்கள் சில நெகிழ்வுத்தன்மையைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். நீங்கள் விரும்பியதை விட அதிகமான விகிதங்கள் இருந்தால், நீங்கள் இன்னும் ஒழுங்கான காசுப் பாய்ச்சலைப் பெறுவீர்கள் என்றால், எதிர்கால தேதியில் மறுநிதியிட்டுக் கொள்ளும் குறிக்கோளுடன் ஒரு நிலையான வீத கடனை நீங்கள் எடுத்துக் கொள்ளலாம்.

• அனுகூல விகிதம் (ARM) : குறைந்த ஆரம்ப கட்டணங்களை வழங்கலாம், ஆனால் முதலீட்டாளர் முதலீட்டின் வாழ்க்கையில் வட்டி விகித அபாயத்தை வாங்குகிறார். விகிதம் மாறுவதற்கு முன்னால் காலத்தின் நீளத்தின் கீழ், குறுகிய திட்டமிடப்பட்ட காலத்திற்கு நீங்கள் குறைவான விகிதத்தை விரும்பினால் இந்த வகையான கடன் சிறந்தது. நீங்கள் விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடைவீர்கள் என எதிர்பார்க்கிறீர்கள் என்றால் நீங்கள் இந்த வகையான கடன் எடுத்துக்கொள்ளலாம். 5, 7 மற்றும் 10 ஆண்டு ARM கடன்கள் கிடைக்கின்றன, இவை ஒன்றில் உங்கள் முதலீட்டுத் திட்டத்தில் பொருந்துவதோடு, கடன் விகிதங்கள் சரிசெய்யப்படுவதற்கு முன்பாக சொத்துக்களை விற்க திட்டமிடும் போது பணப்புழக்கத்தை அதிகரிக்கும்.

• வட்டி மட்டும் : ஒரு முன் வரையறுக்கப்பட்ட காலத்திற்கு மட்டுமே வட்டி செலுத்துவதன் மூலம் உங்கள் கட்டணத்தை குறைக்கலாம். ஆனால் உங்கள் விகிதம் செல்ல தயாராக இருக்க வேண்டும். நீங்கள் சிறிது காலத்திற்குள் மறுவிற்பனையை மறுவிற்பனை செய்ய விரும்பினால், உங்களுக்கு பணம் தேவைப்படும் காலத்திற்கு பாக்கெட்டிலிருந்து குறைந்த செலவாகும். விற்பனையை மூடுவதன் மூலம் ஒரு திருத்தம் & திருப்பு பரிவர்த்தனை கடன் நேரம் ஒரு உதாரணமாக இருக்கலாம்.

1031 பரிவர்த்தனைக்கு திட்டமிடும் முதலீட்டாளர்களும் உள்ளன. அவர்கள் எதிர்கால செலவினங்களைக் குறைத்து வட்டி விகிதங்களை மட்டுமே பயன்படுத்துகின்றனர், தங்கள் திட்டம் நிறைவேற்றப்படும் வரை பணப்புழக்கம் அதிகரிக்கும்.

• ஜீரோ டவுன் : "குரூஸ்" நிதியுதவிக்கு இந்த அணுகுமுறையைப் பிரசங்கிப்பதில்லை, இது எந்த கட்டணமும் இல்லை. இது உங்கள் முதலீட்டின் மீதான வட்டி வீதத்தை அதிகரிக்கலாம், ஆனால் அபாயங்கள் குறித்து எச்சரிக்கையாக இருங்கள். இந்த வகை கடன் 2007 இல் தொடங்கிய விபத்திற்குப்பின் கிட்டத்தட்ட மறைந்துவிட்டது. இது 2015 ஆம் ஆண்டின் பிற்பகுதியில் மேம்படுத்தப்பட்டு வருவதால் சந்தைக்கு திரும்புவதற்கு சில ஆக்கப்பூர்வமான நிதி விருப்பங்கள் இருக்கலாம், ஆனால் பூஜ்ஜியம் கீழே கண்டுபிடிக்க முடியாததாக இருக்காது.

• பலூன் : ஒரு பலூன் அடமானம் கடன் காலத்தின் காலவரை விடக் காலத்திற்கு மேல் மாற்றியமைக்கப்பட்டுள்ளது. இது மாதாந்திர கட்டணத்தில் சில சேமிப்புகளை ஏற்படுத்தலாம், ஆனால் காலவரையின் முடிவில் மறுநிதியளிப்பதற்கு தயாராக இருக்க வேண்டும். உதாரணம்: நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு ஒரு கடனை எடுத்துக் கொண்டு, பணம் செலுத்துவது ஒரு 30 வருட கடனீட்டை அடிப்படையாகக் கொண்டது, ஆனால் கடன் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு மட்டுமே. அந்த ஐந்து ஆண்டுகளின் முடிவில் கடனை செலுத்த வேண்டும், பலூன் கட்டணம். நீங்கள் 30-வருட கடன்தொகை காரணமாக வட்டி செலவினத்தை சேமிக்க வேண்டும்.

• Exotics : நீங்கள் உண்மையாக இருக்க மிகவும் நன்றாக தெரிகிறது என்று ஒரு அடமான வாய்ப்பை இருந்தால் - அது அநேகமாக உள்ளது. இந்த வகை கடன்தொகுப்பு விபத்துக்குப் பின் மறைந்து விட்டது, எனவே நான் அதைப் பற்றி அவ்வப்போது அறிந்திருக்கிறேன்.

ஒரு வகை கடன் உண்மையில் "கவர்ச்சியான" என்பது ஒரு பிளாங்கட் அடமானம் ஏற்கனவே கடனாளியின் சொந்தமான சொத்துக்களின் ஒரு குழுவை உள்ளடக்கும். அவர்கள் பல ஆண்டுகளாக நடத்தப்பட்டிருந்தால், மற்ற முதலீடுகளுக்கு நிதியளிக்க பயன்படுத்தக்கூடிய பங்கு உள்ளது. இந்த சொத்துக்களின் ஒரு குழு மற்ற சொத்து வாங்குதலுக்கான பாதுகாப்புக்கான பாதுகாப்பாக உறுதிப்படுத்தப்படலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் நிதியுதவிக்கான தேர்வுகள் உள்ளன, ஆனால் அவை கடந்த காலத்தில் இருந்ததைவிட குறைவாகவே வேறுபடுகின்றன. எனினும், ஒரு தீவிரமான முதலீட்டாளர் பல்வேறு வழிகளில் தங்கள் ஒப்பந்தங்களை நிதி மற்றும் அவர்கள் வேண்டும் ROI பெற முடியும். கவனமாக உங்கள் விருப்பங்களை எடையுங்கள். சில நேரங்களில் கடன் வகை தேர்வு ஒரு ஒப்பந்தம் செய்ய முடியுமா அல்லது இல்லையா என்பதை வேறுபடுத்தி கொள்ளலாம். ஆனால், அது ஒரு நெருங்கிய அழைப்பு என்றால், உங்களின் விடாமுயற்சி செய்ய கவனமாயிருங்கள்.