01 - வட்டி மட்டும் அடமானங்கள் - உயர் மதிப்பீடு காலங்களில் ஒரு பிரபலமான தேர்வு
- கடன் வாங்குபவர் ஒரு பலூன் கட்டணத்துடன் பிரதானத்தை பூர்த்தி செய்கிறார்
- கடனை மீண்டும் திருப்பிச் செலுத்துவது மற்றும் கடனாளருக்கு புதிய, கணிசமான உயர்ந்த மாதாந்திர செலுத்துதல் வேண்டும்
- சொத்து விற்பனை செய்யப்படுகிறது.
ஒரு வட்டி மட்டுமே கடன் அடமானம் கடனாளருக்கு 5 முதல் 10 ஆண்டு காலம் மாதாந்திர செலுத்துதல்கள் குறைவாக வைத்து, பிற முதலீடுகளுக்கு ரொக்கத்தை விடுவிக்கும் அல்லது மாதாந்திர செலவினங்களை சந்திப்பதற்கான முதன்மை பணம் செலுத்துவதை அனுமதிக்கிறது. மேலும், இந்த காலகட்டத்தில், வட்டி மட்டும் பணம் வரி விலக்கு (உங்கள் வரி தொழில்முறை ஆலோசனை தயவு செய்து).
ஒரு வட்டி மட்டும் அடமானம் / உயர் மதிப்பீட்டு காலம் உதாரணம்
வட்டி மட்டும் அடமானம் சொத்து மதிப்புகளை உயர்த்தும் அல்லது அதிக பாராட்டுக் காலங்களில் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு பிரபலமான தேர்வாக மாறிவிட்டது, நேர்மறை பணப்பாய்வு முதலீடுகள் குறிப்பாக கடினமானவை.
இங்கே ஒரு உதாரணம், நீங்கள் ஒரு வீட்டை தேடுகிறீர்கள். ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள் மற்றும் விலைகள் நீங்கள் தேடும் பகுதியில் உயர்கின்றன. அதே நேரத்தில், உங்கள் மற்ற முதலீடுகள் நன்றாக இல்லை. நீங்கள் சிறந்த உத்தியாக மட்டுமே அடமானம் வட்டி பெறலாம். ஆனால் நினைவில் வைத்துக் கொள்ளுங்கள், கடனாளிகள் வட்டியை மட்டும் ஆபத்தானவை எனக் காண்கிறார்கள், மேலும் அவர்கள் அதிக விலைக்கு விற்கிறார்கள்.
எடுத்துக்காட்டு: ஒரு 30 ஆண்டு வட்டி மட்டும் 7.0% வட்டி விகிதத்தில் $ 100,000 இல் கடன்:
• வட்டி மட்டும் கட்டணம்: $ 583 / மாதம், $ 7,000 / ஆண்டு
• வழக்கமான கட்டணம்: $ 665.30 / மாதம், $ 7,984 / வருடம்
முதல் பத்து ஆண்டுகளில் சேமிப்பு: $ 82 / மாதம், $ 984 / வருடம்
02 - லைஃப் ஆஃப் கடன் கடன் மற்றும் ஒரு வட்டி மட்டும் கடன் காரணங்கள்
வட்டி மற்றும் முதன்மை கட்டணம்
படம் 1, மேலே, கடனுக்கான மாதாந்திர கட்டண அட்டவணையை காட்டுகிறது. முதலீட்டாளர் கடனின் ஆரம்ப காலத்தின்போது மட்டுமே வட்டி செலுத்துகிறார், பின்னர் மீதமுள்ள ஆண்டுகளுக்கு மேல் $ 100,000 முதன்மைச் சமநிலைக்கு பணம் செலுத்துவதற்காக மீண்டும் கடன் கொடுக்கிறார்.
முதலீட்டாளர் பிரதான செலுத்துதலைத் தொடங்குகையில் ஒருமுறை மட்டுமே முதன்மைச் சமநிலை வட்டி மட்டும் காலியாக இருக்கும் என Figure 2 காட்டுகிறது. வட்டி மட்டும் கடன் ஒரு முதலீட்டாளர் பொருத்தமான இருக்கலாம்:
- முதலீடு ஆரம்ப ஆண்டுகளில் எதிர்மறை பணப்பாய்வு தவிர்க்க முயற்சி,
- சொத்து புரட்டுவதற்கான திட்டங்கள்,
- முக்கியமாக பணம் செலுத்தப்படும் ரொக்கத்திற்கான பிற பயன்பாடுகளும் உள்ளன
- உயர்மட்ட சொத்து மதிப்பை எதிர்பார்க்கிறீர்களா.
சாத்தியமான அபாயங்கள்
முதலீட்டாளருக்கு முதன்மையான ஆபத்து சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பு குறைந்துவிட்டால், எதிர்மறை சமபங்கு கொண்டிருப்பதால், வட்டி மட்டும் காலத்திற்குள் எந்த முதன்மை செலுத்தப்படாது என்பதால்.
மற்ற அபாயங்கள்:
- எதிர்பார்த்தபடி உங்கள் வருமானம் அதிகரிக்கவில்லை
- முன்னரே அபராதம் விதிக்கப்படலாம்
- பல வட்டி விகிதங்கள் மட்டுமே அனுகூலமான விகிதம் (ARM கள்) ஆரம்ப கட்டணங்கள் குறைவாக இருக்கலாம், ஆனால் வட்டி விகிதம் உயரும் என்றால்,
- முக்கிய திருப்பிச் செலுத்தும் போது உங்களுக்கு பணம் இல்லை
- பொது ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சரிவுகள் மற்றும் விற்பனை உடனடியாக இல்லை.
- முக்கிய மறுநிதியளித்திருந்தால் வட்டி விகிதங்கள் என்னவென்பதை கணிக்க கடினமாக உள்ளது.
ஆசிரியர்: கிறிஸ் ஸ்மித் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தொழில் நிறுவனங்களுக்கான ஆன்லைன் குறிப்பு நிறுவனர் மற்றும் கார்ப்பரேட் ஃபினான்ஸ் இதழ், யூரோமனி, மற்றும் பிசினஸ் ஜர்னல் நெட்வொர்க் ஆகியவற்றில் கட்டுரைகளை வெளியிட்டுள்ளார்.
03 - அடமான விபத்து முதல் புதுப்பிக்கவும்
புதுப்பிப்பு:
இந்த கட்டுரையை பிந்தைய செயலிழக்க செய்ய விரும்புகிறேன். அது இப்போது 2016 மற்றும் வீட்டு சந்தை இன்னும் 2006 ல் தொடங்கிய விபத்தில் இருந்து மீண்டு வருகிறது. விபத்துக்காக குற்றம் சாட்டுவதற்கு நிறைய விரல்கள் சுட்டிக்காட்டி இருந்தன, இலக்குகளில் ஒன்றான மென்மையான கடன் கொள்கைகளுக்கு இருந்தது. அடமான நிறுவனங்கள் ஒரு அடமானத்தை வாங்கியிருக்கக் கூடாது, அல்லது அவர்கள் பெற முடியாத அடமானம் பெற்றவர்களிடம் கடன் வாங்குவதற்காக குற்றம் சாட்டப்பட்டது.
நான் முதலீட்டாளர்களால் நிறையப் பயன்படுத்தப்பட்ட ஒரு அழகான சிறப்பு அம்சமாக இருப்பதால், வட்டி மட்டும் அடமானங்கள் ஒரு காரணி அல்ல. இருப்பினும், அவர்களில் சிலர் கீழ்நோக்கிச் சென்றனர், ஏனெனில் அவர்கள் மிகவும் உயர்ந்தவர்கள். பல கிரியேட்டிவ் கடன் வகைகளைப் போலவே, வட்டி மட்டும் கடனானது விபத்திற்குப் பிறகு கிட்டத்தட்ட இல்லாததாகி விட்டது, ஆனால் இது இந்த நாட்களில் பிரதானமாக உள்ளது. இது சில நியாயமான முதலீட்டு முக்கிய உத்திகளை நன்கு செயல்படுத்துகிறது.