பணம் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு பற்றி அறிய

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செய்ய பல வழிகள் உள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு குறுகிய கால இலாபங்கள் அல்லது நீண்டகால வாடகை காசுப் பாய்விற்காக இருக்கலாம். பலர் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களாக இருக்க விரும்புகிறார்கள், ஆனால் அவர்கள் பணம் செலுத்துவதற்கு ரொக்கப் பற்றாக்குறை இல்லை மற்றும் வாங்குதல், வாங்குவது அல்லது வாங்குதல் மற்றும் பணம் செலுத்துவதற்கான ஒரே வழிகள் என்று நினைக்கிறார்கள். இது உண்மை இல்லை.

பணமில்லாமல் வீடுகளில் முதலீடு செய்வதற்கான உத்திகள்

பணம் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செய்ய உத்திகள் உள்ளன.

நீங்கள் ஒரு சில நூறு வணிக அட்டைகள் செலவு போன்ற சிறிய தொடங்க முடியும். இது "எளிதான பணம்" பற்றி ஒரு கட்டுரை அல்ல. உங்களுடைய ஆசை மற்றும் சில கால்நடைகள் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் துவங்குவதற்கான வழிகள் உள்ளன, இது எளிதானது அல்ல, ஆனால் உங்கள் பாக்கெட்டில் பணத்தை சிறிது காலத்திற்குள் மாற்றலாம்.

எல்லா இடங்களிலும் குருக்கள், டி.வி., அச்சு மற்றும் இன்டர்நெட்டில் இந்த முறைகள் அனைத்தையும் கற்பிக்கிறார்கள். நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு வலைத்தளங்களில் இருந்து நிறைய கற்றுக்கொள்ளலாம், ஆனால் மிகவும் விலையுயர்ந்த படிப்பிற்கோ அல்லது வழிகாட்டுதலுக்கோ பணம் செலுத்துவதில் கவனமாக இருக்கவும். மற்றவர்கள் பயிற்றுவிப்பாளரை எவ்வளவு அறிந்திருக்கிறார்கள், கற்றுக்கொள்கிறார்கள் என்பது எவ்வளவு கடினமாக இருக்கிறதென்று கற்றுத்தந்திருக்கிறார்கள், அதை விட்டு வெளியேறவும் அதைச் செயல்படுத்தவும் உங்களிடம் இன்னும் இருக்கிறது. தொடங்குவதற்கு எந்த பணமும் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் இருந்து பணம் சம்பாதிக்க அனுமதிக்கும் நுட்பங்கள் சில பின்வருமாறு:

• பறவை டாக்டிங்
• பணிகள்
• குத்தகை விருப்பங்கள்
• சாண்ட்விச் குத்தகை
• Back-to-Back மூடல்கள்

இங்கே இந்த நுட்பங்களை ஒரு கண்ணோட்டம், எப்படி அவர்கள் வேலை செய்கிறார்கள், எப்படி சில ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் முதலீட்டு வியாபாரங்களில் பண வருவாயைப் பயன்படுத்துகிறார்கள் என்பதையும் இங்கே காணலாம்.

பறவை டாக்டிங்

நீங்கள் உண்மையான மதிப்பை உண்மையிலேயே பாராட்டினால், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு வழங்க முடியும், இந்த முதலீட்டாளர்கள் யார் என்பதைப் பார்ப்போம். மனதில் தோன்றும் முதல் விஷயம் "ஃப்ளிக்கர்", வீடுகளை வாங்குதல், அவற்றை சரிசெய்து, இலாபத்திற்கு விரைவாக விற்பனை செய்வது.

பின்னர் வாடகை சொத்துகளாக வீடுகளை வாங்கும் நீண்ட கால முதலீட்டாளர், காலப்போக்கில் பணப்பாய்வு மற்றும் பாராட்டுக்களை உணர்ந்துள்ளார்.

இந்த ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு மூலோபாயங்களில் ஒன்று மிகவும் இலாபகரமானதாக இருக்கும். எந்த ஒரு மூலோபாயம் ஒரு முதலீட்டாளர் தேர்ந்தெடுப்பது அவர்களது இலக்குகள், குணாம்சம் மற்றும் இடர் சகிப்புத்தன்மை ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது.

பெரும்பாலான மக்கள் நினைப்பதைவிட இந்த முதலீட்டாளர்களில் இன்னும் பலர் இருக்கிறார்கள், குறிப்பாக நீண்ட கால வாடகை முதலீட்டாளர்கள். அவர்கள் யார்? தொலைக்காட்சியில் நீங்கள் பார்க்கும் உயர்ந்த வகை மட்டுமே சில. பெரும்பான்மை மக்கள் நீங்கள் ஒவ்வொரு நாளும் பார்க்கிறீர்கள். அவர்கள் மற்றொரு வெற்றிகரமான வணிக மற்றும் அவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செய்ய வேண்டும் என்று பண இருக்கலாம்.

தங்கள் வியாபாரத்தை இயங்கச் செய்வது அவற்றின் நேரத்தை மிகவும் அவசியமாகக் கொள்ளும், மேலும் அவை முதலீட்டு சொத்து ஒப்பந்தங்களைக் கண்டறிவதற்கு உதவும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் போன்ற பாரம்பரிய வளங்களை நம்பியிருக்கின்றன. ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பல பட்டியல் சேவை ( எம்எல்எஸ் ) சரக்குகளிலிருந்து வெளியேறுவதால், இந்த ஒப்பந்தங்களுக்கு அவர்கள் வழக்கமாகக் கொடுக்க வேண்டும். குறிப்பாக ஒப்பந்தத்தில் கமிஷன்களோடு விலையில் நிறைய நெகிழ்வுத்தன்மை இல்லை.

இந்த முதலீட்டாளர்களில் பலர் பல சொத்துக்களை வாங்குகிறார்கள். அவர்கள் தற்போது வாங்குவதைவிட 10% முதல் 40% குறைவான பணத்தை அவர்கள் வீட்டு கொள்முதல் ஒப்பந்தங்களைக் கொண்டு வர முடியும் என்று யாராவது அவர்களிடம் தொடர்பு கொண்டிருந்தால், அவர்கள் எதிர்வினை என்னவாக இருக்கும்? அவர்கள் பணம் சம்பாதிப்பதற்கு இதுவே காரணம் என பதில் எளிது.

அவர்கள் வீட்டிற்கு பணம் செலுத்துவது குறைவானது, ரொக்க ஓட்டத்தில் முதலீடு (ROI) மீதான சிறந்த வருமானம், மற்றும் விரைவிலேயே அவை பூட்டப்பட்டிருக்கும் பங்குகளில் உள்ளன.

அவர்கள் இந்த நபர்களை ஒப்பந்தங்களை கொண்டு வர வேண்டும் என்று அவர்கள் விரும்புவார்கள். இந்த நபர் ஒரு பறவை நாய் என்று அழைக்கப்படுகிறார். இது மொத்த விற்பனையாளர் போல ஒரு பிட் தான்.

வேலை, ஆராய்ச்சி மற்றும் விசாரணையின் மூலம், பறவை நாய் விற்பனை செய்ய வேண்டிய வீட்டு உரிமையாளர்களைக் கண்டுபிடித்து, அவை பட்டியலிடப்படுவதற்கு முன்னர் அடமானக் கஷ்டங்கள் அல்லது முன்கூட்டியே கடன் வாங்கியவர்களிடம் அல்லது வீட்டு உரிமையாளர்களால் முடியாது. அது பறவை நாய், அது தொடங்குவதற்கு பணம் இல்லை, சில வணிக அட்டைகள் மற்றும் நிறைய முயற்சி. இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கு அதிகமான கடனுடன் சராசரி நபருக்கு முதலீடு செய்யலாம் மற்றும் அதிக பணமில்லை.

அவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பட்டியலிடப்படாத வீடுகளை தேடுகிறார்கள். உண்மையில், சில பறவை நாய்க்குட்டிகள், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் ஒரு கவலையற்ற வீட்டுக்கு விற்க முடியாமல் போயிருக்கிறார்கள். பறவை நாய் முதலீட்டாளருக்கு இலாபகரமான முதலீடுகளை வழங்குகிறது மற்றும் கட்டணம் $ 2000 க்கும் $ 10,000 க்கும் இடையில் ஒப்பந்தம் ஒன்றிற்குள் முடிக்க முடியும்.

பணிகள்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் பணம் சம்பாதிப்பதற்கு வேறு வழி உங்கள் சொந்த பணத்தை எவ்விதத்திலும் பயன்படுத்தாமல் பணிகள் பயன்படுத்த வேண்டும். இது ஒரு சிக்கலான செயல்முறை அல்ல, ஆனால் உங்கள் வாங்குபவர் வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் உங்களை நீங்களே பூட்டுவதற்கு முன்பே வரிசையாக நிற்க வேண்டும். நீங்கள் உண்மையில் உங்கள் விற்பனையாளருடன் ஒப்பந்தம் செய்துகொண்டு ஒரு வாங்குதல் ஒப்பந்தத்தை எழுதிக் கொள்ளப் போகிறீர்கள். வாங்குபவர் "உங்கள் பெயர் மற்றும் / அல்லது ஒதுக்கீடு" என்று ஒப்பந்தம் குறிக்கும்.

விற்பனையாளரின் எந்தவொரு ஒப்புதலும் இல்லாமல், வேறு யாரோ, உங்கள் வாங்குபவருக்கு ஒப்பந்தத்தை வழங்க இது அனுமதிக்கிறது. அவர்கள் ஒரு பண வாங்குபவர் இருக்க வேண்டும், ஆனால் நீங்கள் ஒப்பந்தங்கள் இந்த வகையான செய்கிறீர்கள் போது வழக்கமாக வழக்கு. விற்பனையாளர் உங்கள் வாங்குபவர் இப்போது வாங்குபவர் என்று அறிவிக்கப்படும் மற்றும் பரிவர்த்தனை கொள்முதல் ஒப்பந்த விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் இயல்பாகவே தொடரும்.

ஒப்பந்தங்களைக் கொடுக்கும்போது மற்றொரு கருத்தை நீங்கள் விற்பனையாளருக்கு வழங்குவதில் ஆர்வமான பணம் வைப்பு உள்ளது. இந்த பணம் இறுதி நிறுவனத்தை கையாளுவதற்கு தலைப்பு நிறுவனத்துடன் டெபாசிட் செய்யப்பட்டு, நீங்கள் திரும்பப் பெறமாட்டீர்கள். இது உங்கள் வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படும். எனவே, ஒப்பந்தம் முடிவடையாது என்று சில ஆபத்துகள் இருப்பதால், இந்த அளவு குறைந்தபட்சமாக நீங்கள் வைத்திருக்க வேண்டும்.

முதலீட்டாளர் வாங்குவோருடன் நீங்கள் தொடர்ந்து பணியாற்றினால், நீங்கள் அவர்களுக்கு ஒப்பந்தத்தின் நியமிப்பை செய்யும்போது உங்கள் கட்டணத்தை உண்மையில் பெற முடியும், மேலும் இறுதி வரை காத்திருக்க வேண்டியதில்லை. எனினும், ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தவுடன் நீங்கள் பணம் செலுத்தலாம். நிச்சயமாக, நீங்கள் சில வாங்குவோர் நன்கு வரிசைப்படுத்தப்பட்ட என்றால், அவர்கள் ஒப்பந்தம் விவரிக்க மற்றும் ஒரு வாய்மொழி அர்ப்பணிப்பு பெற முடியும், நீங்கள் வீட்டில் பூட்டுவதற்கு முன் நீங்கள் முன் பணம் பணத்தை பெற முடியும்.

குத்தகை விருப்பங்கள்

ஒரு வாடகை குத்தகைத் திட்டத்தின் அடிப்படைக் கூறுகள் மாதாந்த குத்தகைக் கொடுப்பனவுகளின் குத்தகை மற்றும் குத்தகையின் முடிவில் சொத்துக்களை வாங்குவதற்கான விருப்பம். இது எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதை விளக்குவதற்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு மூலம் இயக்கலாம். நீங்கள் ஒரு வாடகை வீடு என சொந்தமாக இருக்க விரும்பும் ஒரு முதலீட்டாளர், ஆனால் நீங்கள் கீழே பணம் செலுத்துவதற்கு போதுமான பணத்தை உட்காரவில்லை. நீங்கள் கடனளிப்பு மிகவும் விலையுயர்ந்த ஒரு கடன் ஸ்கோர் கூட இருக்கலாம்.

கொள்ளை அறிகுறிகள், செய்தித்தாள் மற்றும் கிரெய்க்ஸ்லிஸ்ட் விளம்பரங்கள் அல்லது ஒரு சொல்-ன்-வாய் குறிப்பு மூலம் சந்தைப்படுத்தல் மூலம், உங்கள் வீட்டை விற்க முடியாமல் போகும் ஒரு உற்சாகமான வீட்டு உரிமையாளரை நீங்கள் கண்டறிந்துள்ளீர்கள். ஒரு அனுமான உதாரணம் பார்க்கலாம். வீட்டு உரிமையாளர்களிடம் வீடு பட்டியலிடப்பட்டிருக்க வேண்டும், ஆனால் விற்க முடியாது.

தற்போதைய சந்தையில் வீட்டில் $ 100,000 மதிப்புள்ள, அவர்களின் அடமான சமநிலை $ 70,000, மற்றும் அவர்களின் செலுத்தும் வரி மற்றும் காப்பீடு $ 525 / மாதம். ஒரு கணவன் தன் வேலையைத் துண்டித்துவிட்டான், மற்றவர்களுக்கெல்லாம் நல்ல வேலை கிடைத்திருக்கிறது, அதனால் அவர்கள் விரைவில் செல்ல வேண்டும். இங்கே நம் முதலீட்டாளர் என்ன செய்கிறார்:

• தங்கள் வீடுகளுக்கு வாடகைக்கு 3 வருடங்கள் குத்தகைக்கு வழங்குவதற்கான சலுகைகள் வழங்குகின்றன.
• $ 80,000 டாலர் குத்தகைக்கு முடிந்தபிறகு, வீடு வாங்குவதற்கு உரிமை இல்லை, ஆனால் கடமை இல்லை, ஆனால் திருப்பியளிக்கப்படாத வாடகைக்கு செலுத்தும் விருப்பமாக $ 1,500 அவர்களுக்கு செலுத்துகிறது.
• ஒரு வாய்மொழி உடன்படிக்கை மூலம், முதலீட்டாளர் வீட்டுக்கு ஒரு குத்தகைதாரரை கண்டுபிடிப்பதற்கு மார்க்கெட்டிங் அல்லது பிற வழிமுறைகளைப் பயன்படுத்துகிறார். இது வாடகைக்கு $ 750 / மாதம் செலுத்தத் தயாராக உள்ளது. அவர்கள் குறைந்தபட்சம் ஒரு வருட குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவார்கள்.
• 3 ஆண்டு குத்தகை காலத்தில், வரிகள் மற்றும் காப்பீடு ஆகியவை, அந்த பொருட்களின் பணத்தை செலுத்துவதில் எஸ்க்யூவுடன் இருக்கும்.
• ரொக்கம்: $ 525 x 3 முதல் மற்றும் கடைசி மாத வாடகைக் கொடுப்பனவு மற்றும் பாதுகாப்பு வைப்பு = $ 1,575 + $ 1,500 குத்தகை விருப்பத் தேர்வு கட்டணம் = $ 3,075.
• பணம்: $ 750 x 3 முதல், கடைசி & பாதுகாப்பு வைப்பு = $ 2,250.

முதலீட்டாளருக்கு $ 825 விலையில் இருந்து இது மோசமான பணச் சூழ்நிலை. எனினும், அவர்கள் விற்பனையாளருடன் நல்ல பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம், பாதுகாப்பு வைப்புத் தள்ளிவைக்கப்படலாம் அல்லது முற்றிலும் விலகிச் செல்லலாம், அவர்கள் கிட்டத்தட்ட $ 300 க்கு பாக்கெட்டிலிருந்து வெளியேறலாம்.

முடிவில் ஒரு இலாபகரமான வாங்குதலில் இந்த வீட்டை கட்டுப்படுத்தவும் பூட்டவும் இது மோசமாக இல்லை. இது ஏற்கனவே செலுத்த வேண்டிய விலையை விட அதிக மதிப்புள்ளது, மேலும் 3 ஆண்டு குத்தகை காலத்தில் இது மிகவும் பாராட்டத்தக்கது. $ 250 / மாதம் நேர்மறை பணப்புழக்கம் 3 ஆண்டுகளுக்கு மேல் $ 9,000 ஆக இருக்கும். எனவே, முதலீட்டாளர் வீட்டை வாங்குவதற்கு தங்கள் விருப்பத்தை நிறைவேற்றவில்லை என்றாலும், அவர்கள் முதலீடு செய்த சிறு தொகையைப் பரிசீலித்து ஒரு நல்ல இலாபத்தைச் செய்துள்ளனர்.

சாண்ட்விச் குத்தகை

சாண்ட்விச் வாடகை என்பது பெயர் குறிப்பிடுவது போல் உள்ளது: நடுநிலையில் முதலீட்டாளருடன் இரண்டு குத்தகை விருப்பங்கள். இந்த சூழ்நிலையில், முதலீட்டாளர் குத்தகைக் காலத்தின் முடிவில் ஒரு சொத்தின் விலையை வாங்குவதற்கான விருப்பத்தை விரும்புகிறார், மேலும் வீட்டுக்கு வாங்க விரும்பும் ஒரு வாடகைதாரரைக் கண்டுபிடிக்க விரும்புகிறார், ஆனால் கடன் பிரச்சினைகள் அல்லது குறைபாடு காரணமாக பணம் செலுத்துவதற்கான ரொக்கம். சொந்தமாக விரும்பும் இந்த சூழ்நிலையில் உள்ள பெரும்பான்மையான மக்கள், தங்கள் குத்தகைகளைத் தெரிந்து கொள்வதற்கு சரியான இடத்தைக் கண்டுபிடித்து மகிழ்ச்சியடைகிறார்கள், தங்கள் கடன் மேம்படுத்த மற்றும் ஒன்றாகக் கட்டணம் செலுத்துவதற்கான நேரம் கிடைக்கும்.

நாங்கள் முந்தைய எடுத்துக்காட்டைப் பயன்படுத்தப் போகிறோம், ஆனால் ஒரு வழக்கமான குடியிருப்பாளருக்கு பதிலாக, முதலீட்டாளர் வாடகைக்கு வாங்குவதற்கு அல்லது குத்தகைக்கு வாங்க விரும்பும் ஒருவரை கண்டுபிடித்துள்ளார். எண்கள் அனைத்தும் ஒரே மாதிரியானவை, இப்போது குத்தகைதாரர் வாங்குபவர் 3 வருட கால குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் வீட்டை சொந்தமாகக் கொள்ள விரும்புகிறார்.

குத்தகைதாரர் வாங்குபவர் இப்போது முதல், கடைசி மற்றும் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை செலுத்துகிறார், ஆனால் வாடகை குத்தகைக்கு முடிந்தபிறகு வீட்டுக்கு வாங்கும் உரிமைக்கான குத்தகைக்கு மீளளிக்கும் பணம் செலுத்துவதில்லை. மேலும், குத்தகைதாரர் வாங்குபவர் வீட்டை வாங்கினால், விலை $ 110,000 ஆக இருக்கும் என்று ஒப்புக்கொள்கிறார். இப்போது முதலீட்டாளருக்கான பணப் பாய்வு இதுபோல் தெரிகிறது:

• அதே $ 3,075 விற்பனையாளருக்கு முதல் குத்தகை விருப்பத்திற்கு வெளியே செல்கிறது.
• $ 750 x 3 = $ 2,250 + குத்தகைதாரர் வாங்குபவரின் $ 1,500 குத்தகை விருப்பம் = = 3,750.
• ஒரு முதலீட்டாளர் அதிக குத்தூசி விருப்பத்தினைக் கேட்டிருக்கலாம், ஆனால் இரு ஒப்பந்தங்கள் கையொப்பமிட்டபோதும் $ 675 நேர்மறை பணப்பரிமாற்றத்துடன் மகிழ்ச்சியாக இருந்தது.
• விற்பனையாளர் $ 675 வரை முன்கூட்டியே, $ 250 மாதத்திற்கு 34 மீதமுள்ள மாதங்களுக்கு (முதல் / கடைசி ஊதியம்), மற்றும் $ 30,000 மொத்த லாபத்தை $ 110,000 வீட்டிற்கு விற்றால் $ 80,000 மட்டுமே செலுத்துகிறார்.
• முதலீட்டாளர்களின் மொத்த இலாபம் $ 39,175 ஆகும்.

இந்த மூலோபாயத்தின் மற்றொரு நன்மை என்னவென்றால் குத்தகைதாரர் வாங்குபவர் வீட்டை சொந்தமாகக் கொண்டிருப்பதாக நம்புகிறார், மேலும் அதை நன்கு கவனித்துக்கொள்வார். உண்மையில், சில முதலீட்டாளர்கள் குத்தகைக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது, குடியிருப்பாளருக்கு முதல் $ 100 அல்லது அதற்கும் கூடுதலாக பணம் செலுத்தும் தேவை. அசல் அடமான கட்டணத்தில் காப்பீடு மற்றும் வரி செலுத்துவது போல், செலவுகள் குறைவாக இருக்கும்.

முதலீட்டாளர் அனைத்து தளங்களையும் மூடிவிட விரும்பினால், அவர்கள் அடமானம் செலுத்தும் நேரத்தை நேரடியாக செலுத்தலாம், விற்பனையாளர் எப்போது வேண்டுமானாலும் இயல்புநிலைக்கு வரலாம். குத்தகை விருப்பங்கள் மற்றும் சாண்ட்விச் குத்தகைகள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களால் தங்கள் போர்ட்போலியோக்களுக்கு சொத்துக்களைச் சேர்ப்பதற்கும் மாதாந்திர பணப்புழக்கத்தை உருவாக்குவதற்கும் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தும் உத்திகள்.

Back-to-Back மூடல்கள்

2007 ல் வெளிவந்த வீடுகள் மற்றும் அடமானக் குழப்பம் கடன் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை வணிகங்களில் நிறைய மாற்றங்களை உருவாக்கியது. இரட்டை மூடுதல்கள் மற்றும் நிதியுதவிகளை மற்றொரு முதலீட்டின் மூலம் ஒரு ஒப்பந்தம் செய்யப் பயன்படுத்தப்படும் தலைப்பு நிறுவனங்கள் தற்போது காண முடியாத அளவுக்கு எங்கும் காணப்படவில்லை. எனினும், உங்கள் சொந்த பணத்தை பயன்படுத்தி இல்லாமல் திரும்ப மற்றும் மீண்டும் மூடுவது மொத்த மற்றும் திருப்பு பண்புகளை ஒரு வழி உள்ளது.

நிச்சயமாக, முதல் தேவை நீங்கள் ஒரு லாபம் மொத்த திருப்பு ஒப்பந்தம் அமைக்க வேண்டும் என்று. நீங்கள் சரியான விலையில் வாங்கிய முதலாவது சொத்து மற்றும் ஒரு நல்ல லாபத்தில் நீங்கள் அதை வாங்குவதற்கு ஒரு தயாராக முதலீட்டாளர் வைத்திருக்க வேண்டும். உங்கள் முதலீட்டாளருக்கு இரண்டாவது விற்பனையை மூடுவதன் மூலம், முதல் ஒப்பந்தம் மூடப்பட்டதற்கு மற்றவர்களின் பணத்தை நீங்கள் பயன்படுத்த வேண்டிய கட்டாயம் தேவைப்படும் என்று ஒரு லாபத்தை லாபமாக்குவதற்கு போதுமான லாபம் தேவை.

பரிவர்த்தனை நிதி என்பது ஒரே நாளில் அல்லது 24 மணி நேரத்திற்குள் சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதற்கு ஒரு பின்தொடர் மூடுதலுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை நிதியளிப்பதற்கான மிக குறுகிய கால கடனைப் பெறுவதற்கான செயல்முறை ஆகும். பரிவர்த்தனை கடன் வழங்குபவர் முதல் ஒப்பந்தத்தை மூடுவதற்கு தேவைப்படும் தலைப்பு நிறுவனத்துடன் நிதிகளை வைப்பார்.

அந்த ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தவுடன், நீங்கள் இரண்டாவது ஒப்பந்தத்திற்கு செல்கிறீர்கள், வழக்கமாக அதற்குப் பின்னால் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. அந்த ஒப்பந்தத்தின் இறுதி அறிக்கை, முதல் ஒப்பந்தத்தில் மற்றும் அவர்கள் கட்டணத்தில் கடனளிப்பவர்களுக்கான பரிவர்த்தனை கடனளிப்பிற்கு பணம் செலுத்துவதை பிரதிபலிக்கும். இது வழக்கமாக குறைந்தபட்சம் 2,500 டாலர் ஆகும், மேலும் கடன் தொகையின் சதவீதத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது. நீங்கள் சமநிலை மற்றும் உங்கள் இலாபங்களைப் பெறுவீர்கள்.