ஒரு குத்தூசி வாங்குதல் ஒரு நில உரிமையாளர் மற்றும் குடியிருப்பாளருக்கு இடையில் சில எதிர்கால புள்ளியில் சொத்து வாங்குவதற்கு ஒரு விருப்பத்தை கொடுக்கும் ஒரு எழுத்து ஒப்பந்தம் ஆகும். இந்த உடன்படிக்கையின் விதிமுறைகளை ஒரு மாபெரும் மாற்றீடாக மாற்றலாம். அவர்கள் ஒரு செட் விலையைச் சேர்க்கக்கூடும் அல்லது இருக்கலாம். அவர்கள் செய்யும் போது, விலை கொள்முதல் நேரத்தில் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பாக இருக்கலாம் அல்லது மற்றொரு ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட மதிப்பு. ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை இந்த வகை பற்றி சில பொதுவான கேள்விகள்.
டௌன்ஸ் செலுத்துதலை எவ்வாறு செலுத்தலாம்?
குத்தகை வாங்குவதற்கான அனைத்து நிபந்தனைகளும் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டவை என்பதால் அவை இருக்கலாம். கட்சிகள் கீழ்க்கண்ட வரி செலுத்துவதிலிருந்து பணம் செலுத்தும் ஒரு பகுதியை ஒப்புக் கொள்ளலாம், ஆனால் அது தேவையில்லை. நிச்சயமாக, இது பொதுவாக குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு செலுத்துவதாக இருப்பதால், அவர் இந்த விருப்பத்தை விரும்பவில்லை. ஆனால் சில வாங்குவோர் ஒரு கட்டாயக் கடனை செலுத்துவதற்கான ஒரு வழிமுறையாக இது விரும்பலாம்.
பணம் செலுத்தும் முன் என்ன தேவைப்படுகிறது
பொதுவாக, விற்பனையாளர் குடியிருப்பாளர் பின்னர் சொத்து வாங்குவதற்கு விருப்பத்தை "வாங்க" முன்கூட்டியே ஒரு திரும்ப திரும்ப பணம் கொடுக்க வேண்டும். இது ஒரு "விருப்பம்" கட்டணம் என்று அழைக்கப்படுகிறது, அது எந்த அளவும் இருக்கலாம். அதை உரிமையாளர் பின்னர் அவரது மனதை மாற்றும் கூட வாங்க வாடகைதாரர் விருப்பத்தை "பூட்டுகிறது".
குத்தகைதாரர்கள் வாங்குதல் ஒரு குத்தகை வாங்குவது பற்றி நல்லது
யாராவது பின்னர் அதை வாங்கும் விருப்பத்தை ஒரு வீட்டில் குத்தகைக்கு வேண்டும் ஏன் பல காரணங்கள் உள்ளன.
- கடன் பிரச்சனைகளை தீர்ப்பதற்கு அவர் சிறிது நேரம் தேவைப்படலாம், எனவே அவர் பாரம்பரிய அடமானத்திற்கு தகுதி பெறலாம்.
- அவர் கீழே பணம் சேமிக்கும் நேரம் தேவைப்படுகிறது, இதற்கிடையில் அவர் வீட்டை இழக்க விரும்பவில்லை.
- உரிமையாளர் ஏற்கெனவே ஒப்புக் கொள்ளும் வரை அவர் குத்தகைக்கு விடப்படுவார், மீண்டும் விருப்பத்தை வாங்குவதற்கு பதிலாக வாங்குவதற்கான விருப்பத்தை அவர் விரும்புகிறார்.
- சில நேரங்களில் மிகவும் ஆக்கபூர்வமான ஒப்பந்தங்கள் பழுதுபார்க்கப்பட்டு, வாங்குபவர்களின் முன்னேற்றங்கள் செய்யப்படுகின்றன. இந்த பணியின் மதிப்பானது, பணம் செலுத்துவதற்கு அல்லது வாங்குதலின் விலைக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.
விற்பனையாளர்கள் அல்லது நிலப்பிரபுக்களுக்கு இது என்ன
வாடகையின் உரிமையாளர்கள் முதலீட்டு மீதான தங்கள் வருவாயை மேம்படுத்துவதற்காக அல்லது வாடகைக்கு வாங்குவதற்கான ஏற்பாடுகளை கருத்தில் கொள்ளலாம் அல்லது சொத்துக்களை விற்க உதவலாம்.
- முதலீட்டிற்கு முன்னதாகவே விருப்பம் செலுத்தும் கட்டணம் முதலீட்டிற்கு திரும்புவதை அதிகரிக்கக்கூடும், மேலும் குத்தகைதாரர் சொத்து வாங்கியிருந்தாலும்கூட அது உரிமையாளருடன் இருக்கும்.
- உரிமையாளர் முன்கூட்டியே வீட்டுக்கு நியாயமான விலையில் பூட்ட முடியும்.
- குத்தகை வாங்குவதற்கான விருப்பத்தை வழங்குவது சிறந்த வாடகை குடியிருப்போருடன் நீண்டகால ஆக்கிரமிப்புடன் கொண்டு வரலாம்.
- குத்தகைதாரர் வீட்டைக் கைப்பற்றுவதாக நினைத்தால், குத்தகைக் காலப்பகுதியிலிருந்தே நல்ல நிலையில் அதைக் காத்துக்கொள்ள அவர் அதிக ஆர்வமாக இருப்பார்.
ஒரு குத்தகை கொள்முதல் வாடகைதாரர்களுக்கும் உரிமையாளர்களுக்கும் ஒரு நல்ல ஒப்பந்தம்
நீங்கள் விற்பனை செய்யாத ஒரு வீட்டிற்கு சிக்கியிருந்த வீட்டு உரிமையாளராக இருந்தால், நீங்கள் சில காரணங்களுக்காக செல்ல வேண்டும் அல்லது நீங்கள் பல சொத்துக்களுடன் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளராக இருந்தால் குத்தகைக்கு வாங்குதல் ஒரு சாத்தியமான விருப்பமாக இருக்கலாம்.
நீங்கள் ஒரு வீட்டை இழந்திருந்தால், கடன் சிக்கல்களைக் கொண்டிருங்கள் அல்லது ஒரு குறுகிய காலத்திற்குள் ஒரு பணத்தைத் திரும்பப் பெறமுடியாது, வாடகை குத்தகைக்கு ஒரு குத்தகைதாரராக நீங்கள் வேலை செய்ய முடியும்.
நீங்கள் எந்த குத்தகை குத்தகை கொள்முதல் உடன்பாட்டின் எந்தப் பகுதியில் இது பொருந்தவில்லை. ஒரு வீட்டுக்கு வாங்குபவர் அல்லது உங்கள் முதலீட்டு நோக்கங்கள் போன்ற உங்கள் வீட்டுத் தேவைகளை திருப்தி செய்ய உதவுவதால், அதை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.