வாடகை மொத்த இயக்க வருமானம் பற்றி எதைக் கருதுவது
ரியல் எஸ்டேட் வாடகை சொத்து முதலீட்டாளர்கள் ஒற்றை மிகப்பெரிய சமநிலை வழக்கமான நேர்மறை பணப்பாய்வு ஆகும். ஒவ்வொரு மாதமும் வங்கியிடம் செல்லும் பணத்தைப் பற்றி இதுதான்.
நிச்சயமாக, சொத்து மதிப்பு மதிப்பு பாராட்ட வேண்டும், ஆனால் நாம் அந்த விளைவாக (பொதுவாக) பங்குகள் வாங்க மற்றும் நடத்த முடியும்.
மொத்த இயக்க வருமானம் பெறும் முன், GOI, நீங்கள் மொத்த திறன் வருமானம் , ஜி.பி.ஐ தொடங்கும். ஒரு வழியில் சுய விளக்கமளிக்கும் திறன் உள்ளது. இது சாத்தியமான வருமானம், ஆனால் அது அவசியம் இல்லை. ஜி.பீ.ஐ முழுமையான 365 நாட்களுக்கு வாடகைக்கு எடுத்திருந்தால், உங்கள் வாடகைக் கட்டணத்திலிருந்து ஒரு வருடத்தில் நீங்கள் பெறும் எதிர்பார்க்கும் வாடகை, குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் முழு வாடகைக்கு ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டால்.
காலியிடம் இழப்பு : ஒவ்வொரு மாதமும் 365 நாட்கள் வாடகை வாடகைக்கு வாடகைக்கு விடாதீர்கள். குத்தகைக்கு ஒப்புக் கொண்டபின் வாடகை குடியிருப்போர் தங்கள் முழு வாடகையையும் செலுத்துவதில்லை. ஸ்டஃப் நடக்கிறது. குடியிருப்போர் சிலநேரங்களில் நகர்வார்கள், சிலநேரம் அறிவிப்புடன் மற்றும் சில நேரங்களில் இல்லை. நீங்கள் பணம் வாடகைக்கு போகவில்லை என்றால், வாடகைக்குள்ளவர்களுக்கிடையில் ஒரு காலம் இருக்கிறது. அந்த காலப்பகுதியில், நாங்கள் என்னவெல்லாம் அழைக்கிறோம் "காலியிடம் இழப்பு". நீங்கள் வாடகைக்கு செலுத்தும் வாடகைக்கு வாடகைக்கு இல்லாத காலப்பகுதியில் இழந்த வருமானம் இது.
எனவே, ஜி.பீ.ஐ. யில் இருந்து GOI ஐ பெற முதல் விஷயம் சொத்து காலியாக இருக்கும் போது இழந்த வாடகை வருவாயாகும். சிறிது நேரம் வாடகை உரிமையாளர்களை நீங்கள் சொந்தமாக வைத்திருந்தால், இந்த எண்ணை மதிப்பிடுவதற்கு உங்களுக்கு உதவ சில அனுபவங்களை நீங்கள் பெறுவீர்கள். வெளிப்படையாக, இது மாறுபடும், ஆனால் வருங்காலத்தில் வருமானத்தை நீங்கள் கணிக்கும் போது, GOI நீங்கள் காலியிடம் இழப்பிற்கான அனுபவத்தை அனுபவிப்பீர்கள் என்று சில யோசனைகள் இருக்க வேண்டும்.
கடன் இழப்பு : அடுத்து நாம் ஒவ்வொரு வாடகைக் காசோலையும் வருவதில்லை, அல்லது அவர்கள் சாப்பிடுவார்கள், ஆனால் அவர்கள் வங்கியை அழிக்க மாட்டார்கள். இது அரிதாகவே காலியிடம் இழப்பு விட அதிக செலவாகும், ஆனால் நீங்கள் அவ்வப்போது அதை அனுபவிக்க மாட்டீர்கள் என்று நினைக்காதீர்கள். மீண்டும், நீங்கள் வியாபாரத்தில் சிறிது நேரம் இருந்திருந்தால் இங்கே விண்ணப்பிக்க ஒரு வரலாற்று எண்ணைக் கொண்டிருங்கள். நாம் எல்லோரும் ஒரு மதிப்பீட்டினை எப்பொழுதும் அறிந்திருக்கிறார்கள், அடுத்த வருடம் வாடகைக்கு விடப்பட்டவர்கள் கடந்த வருடத்தில் வேறுபட்டவர்கள்.
எங்கள் மாறிகள் இருவரும் கட்டுப்படுத்தும்
காலியிடம் இழப்பைக் குறைப்பதில் ஒரு முக்கிய காரணி, உங்கள் நிலைமைகளில் ஒரு நல்ல கண்காணிப்பை வைத்திருப்பது, அவர்கள் நல்ல நிலையில் இருப்பதை உறுதிப்படுத்துவதாகும். யாராவது வெளியேறும்போது, ஒரு புதிய பணியாளருக்கு உடனடியாக அந்த அலகு தயாராக இருக்கும் இடத்தில் ஒரு செயல்முறை வேண்டும். நீங்கள் எப்போது வேண்டுமானாலும் விற்கலாம், அழைப்பாளர்களிடம் பேசுவதற்கு சிறந்தது, எதிர்காலத்தில் ஒரு காலியிடம் காலியாக இருக்காது, அது ஒரு அலகு காலியாக இருக்கும்.
கடன் இழப்புக்கு, முதல் வெளிப்படையான விஷயம் விண்ணப்பதாரர்களிடம் கடன் காசோலைகளை செய்வதாகும். மேலும், கடந்த நில உரிமையாளர்களிடமிருந்து அவற்றின் குறிப்புகளை சரிபார்க்கவும். கடன் அபாயங்களைக் குறைக்க மிகவும் ஆபத்தான வாடகைதாரர் மிகச் சிறந்த வழியாகும்.
மொத்த ஆற்றல் வருவாய் மற்றும் மொத்த இயக்க வருவாய் ஆகியவற்றிற்கு இடையிலான இடைவெளியைக் குறைக்கும் வேலையில் நீங்கள் குறைந்த காலப்பகுதியையும் கடன் இழப்பு எண்களையும் பராமரிக்க வேண்டும்.