ஒரு ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பட்டியல் முதலீடு சொத்து கேஸ்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையின் எதிர்மறையானது உங்கள் முதலீட்டு சொத்து விற்கவும்

உங்கள் முதலீட்டு சொத்துக்களை விற்க முடிவு செய்துள்ளீர்கள். நீங்கள் அதை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்துடன் பட்டியலிடுகிறீர்கள். நீங்கள் உங்கள் சொத்துக்களை விற்க ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் போது பல நன்மை இருக்கும் போது , நீங்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டும் என்று சில எதிர்மறைகளை உள்ளன. உங்கள் முதலீட்டுச் சொத்தை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்துடன் பட்டியலிடும்போது இங்கே பரிசீலிக்க வேண்டியிருக்கிறது.

ஆணைக்குழு

உங்கள் முதலீட்டுச் சொத்தை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பட்டியலிடும் முதல் எதிர்மறையானது, நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் கமிஷனுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும்.

ஒரு கமிஷனாக 3 சதவீதத்திற்கும் 10 சதவீதத்திற்கும் இடையில் நீங்கள் எந்த இடத்திலும் செலுத்த முடியுமென எதிர்பார்க்கலாம். கமிஷனின் அளவு வீட்டின் மதிப்பு, அத்துடன் நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்துடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தும் உடன்படிக்கை போன்ற பல காரணிகளைச் சார்ந்திருக்கும்.

நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கமிஷனில் காரணி செய்தால், முதலீட்டுச் சொத்தின் விற்பனையை நீங்கள் செய்யும் எந்தவொரு இலாபத்திற்கும் விரைவாக உண்ணலாம். ஒரு உதாரணமாக, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஒரு 10 சதவீதம் கமிஷன் வசூலிக்கிறது. உங்கள் சொத்து விற்பனை விலை $ 500,000 ஆகும். அதாவது, ஒரு கமிஷனாக 50,000 டாலர் சம்பாதிக்கிறான். நீங்கள் சொத்து விற்பனை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தின் $ 50,000 கமிஷன் மூலம் செலுத்த வேண்டும் என்று கடன்கள் $ 425,000 காரணி என்றால், நீங்கள் மட்டும் விற்பனை செய்ய $ 25,000 செய்ய. அந்த நிலம் விற்பனையாளர் என்ன செய்வாள்! நீங்கள் வாங்கியிருக்கும் நன்மை தங்கள் விலைக்கு மதிப்புள்ளதா என்று தீர்மானிக்க வேண்டும்.

நீண்ட கால ஒப்பந்தம்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூலம் உங்கள் சொத்துக்களை பட்டியலிடும் மற்றொரு வீழ்ச்சி, நீங்கள் ஒரு நீண்ட கால ஒப்பந்தத்தில் பூட்டப்படலாம்.

பல ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் உங்களுடன் ஒரு பிரத்யேக பட்டியல் செய்ய ஒப்புக் கொள்ளாவிட்டால், உங்கள் வணிகத்தை எடுப்பதில்லை. உங்கள் ஒப்பந்தம் காலாவதியாகும் வரை நீங்கள் வேறு எவருடனும் சொத்துக்களை பட்டியலிட முடியாது என்பதாகும். உதாரணமாக, உங்களுடைய வியாபாரத்தை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு ஒப்புதல் பெறுவதற்காக, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூன்று மாதங்களுக்கு பிரத்யேகமான பட்டியல் தேவைப்படலாம்.

நீண்ட கால ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவது, உங்களுக்கு உரிமையாளர் உங்களுக்கு உரிமை இல்லை என்று நீங்கள் முடிவு செய்தால், கெட்ட காரியமாக இருக்கலாம். நீங்கள் உண்மையாகவே காரியதரிசி கடினமாக உழைக்கவில்லை என நினைக்கலாம், பட்டியலை துல்லியமாக விலை போடவில்லை அல்லது உங்களுடன் ஒரு தனிப்பட்ட மட்டத்தில் நீங்கள் பெற முடியாது.

சட்டரீதியான கிரிமினல்கள் இல்லாமல் ஒப்பந்தத்திலிருந்து வெளியேற கடினமாக இருக்கலாம், எனவே உங்கள் சொத்து சந்தையில் இருக்கும்போது நீங்கள் ஒப்பந்தத்தின் காலத்தை காத்திருக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் இருக்கலாம். முடிந்தால், நீங்கள் ஒரு நீண்ட கால காலத்திற்கு முன்னதாகவே அவர்களிடம் வசதியாக இருந்தால் நீங்கள் பார்க்க ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஒரு மாதம் சோதனை பட்டியலை செய்ய வேண்டும். நீங்கள் பிரத்யேக பட்டியல்கள் தேவையில்லை ரியல் எஸ்டேட் முகவர் வேலை தேர்வு செய்யலாம், எனினும், இங்கே படுகுழி இந்த உரிமையாளர்கள் உங்கள் பட்டியலில் ஒரு முக்கிய முன்னுரிமை செய்ய முடியாது என்று.

தவறான விலை

உங்கள் முதலீட்டுச் சொத்துக்களை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்துடன் பட்டியலிட்டுக் கொண்டால் நீங்கள் எதிர்கொள்ளும் இன்னொரு சிக்கலானது தவறான விலையில் சொத்துக்களை பட்டியலிடுவதாகும்.

• Overprice- சொத்து உண்மையான சொத்து மதிப்பு மேலே உங்கள் சொத்து விலை முடியும். பேச்சுவார்த்தைகளுக்கான சில அன்னதான அறைகளை கொடுக்க பல அரியவழிகள் இதை செய்கின்றன. இருப்பினும், பட்டியலின் விலை சந்தை மதிப்புக்கு அதிகமாக இருந்தால், வருங்கால வாங்குவோர் சொத்துக்களை பார்க்க கூட கவலைப்படக்கூடாது. இனி சந்தையில் சந்தையில் அமர்ந்து, பட்டியல் கிடைக்கிறது மற்றும் நீங்கள் கணிசமாக விலை குறைப்பது இல்லாமல் ஒரு வாங்குபவர் கண்டுபிடித்து ஒரு கடினமான நேரம் இருக்கலாம்.

• Underprice- ஒரு சொத்துதாரர் சொத்துக்களின் உண்மையான சந்தை மதிப்பின் கீழ் உங்கள் சொத்துக்களை பட்டியலிட முடியும். ஏனெனில், உண்மையான சொத்து மதிப்பு உண்மையான சொத்து மதிப்புக்கு தெரியாது என்பதால் இது கிடைக்காது, ஏனென்றால் கிடைக்கக் கூடிய காம்ப்ஸ் இல்லை அல்லது அவை விரைவாக விற்பனையாகின்றன. எந்த வழியில், இந்த குறைந்த பட்டியல் விலை நீங்கள் சொத்து செய்ய முடியும் என்று சாத்தியமான இலாப வெட்டி.

குறிப்பாக ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஆணையர் கட்டளையிட்டுள்ள பெரிய கமிஷனுடன், உங்கள் சொத்துக்களை துல்லியமாக விலைக்கு விற்க வேண்டும் என்று நீங்கள் எதிர்பார்க்கிறீர்கள். உங்கள் இலாபத்தை பாதிக்கக்கூடிய தவறான விலை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பணியமர்த்தல் ஒரு எதிர்மறையாக உள்ளது.

முதலீட்டு சொத்துடன் நிபுணத்துவம் இல்லை

விற்பனையாளர்கள் விற்பனையாளர்கள். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அவர்கள் multifamily பண்புகள் விற்பனை விரிவான அனுபவம் என்று நீங்கள் வழிவகுக்கும். வாரங்கள் கடந்து செல்லும்போது, ​​அவர்கள் என்ன செய்கிறார்கள் என்பது அவர்களுக்குத் தெரியாது என்பதை நீங்கள் புரிந்துகொள்வீர்கள்.

உங்கள் சொத்து வாரம் கழித்து சந்தை வாரத்தில் உட்கார்ந்து ரியல் எஸ்டேட் முகவர் எந்த ஆர்வமுள்ள வாங்குவோர் கண்டுபிடிக்க முடியவில்லை.

உங்கள் முதலீட்டு சொத்து ஒரு ஒற்றை குடும்பம் இல்லையோ அல்லது ஒரு குடும்பத்திலாவது இருந்தால், ஆர்வமுள்ளவர்களுக்கு வாங்க ஆர்வமுள்ளவர்களுக்கு எளிதாக இருக்கலாம். எனினும், பெரிய பல குடும்பங்கள் மற்றும் வணிக சொத்துக்கள் இந்த குறிப்பிட்ட சந்தையில் வாங்குபவர்களிடமும் விற்பனையாளர்களுடனும் பரந்த அறிவு மற்றும் தொடர்புகளுடன் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தேவைப்படும். இந்த வகையான சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் சொத்து ஏலங்களில் பட்டியலிடப்படும். முதலீட்டு சொத்துக்களுக்கு வரி தயாரிப்பில் நிபுணத்துவம் பெற்ற கணக்காளர்கள் இருப்பதால் , முதலீட்டு சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் உள்ளன.

ஒரு நல்ல மனைவியாக இருக்க முடியாது

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூலம் உங்கள் சொத்து பட்டியலை இறுதி கான் ரியல் எஸ்டேட் தங்கள் வேலையில் நல்ல இருக்கலாம் என்று ஆகிறது. அவர்கள் பல பட்டியல்களைப் பெற்றிருக்கலாம், எனவே உங்கள் சொத்துக்களுக்கு போதுமான கவனம் செலுத்த முடியாது. உங்களுடைய சொத்து அல்லது அக்கம் பற்றி போதுமான அறிவை அவர்கள் கொண்டிருக்க முடியாது.

அவர்கள் நீங்கள் அல்லது வருங்கால வாங்குபவர்களுடன் சமாளிக்கும் விதத்தில் அவர்கள் தொழில்முறையில்லாமல் இருக்கலாம். அவர்கள் உழைக்கும் மற்றும் நீங்கள் அல்லது வருங்கால வாங்குவோர் தவறான வழியில் தேய்க்க கடினமாக இருக்கலாம். அவர்கள் சோம்பேறியாகவும், உங்கள் சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதற்கு சிறிய முயற்சியில் ஈடுபடலாம். நீங்கள் எதை எதையுமே செய்ய முடியாமல் போனால், நீங்கள் அவர்களிடத்தில் விசுவாசம் வைக்கிறீர்கள், அவர்கள் நம்புகிறவர்கள், தாங்கள் கொடுத்த வாக்குறுதியை நிறைவேற்றுவதை நம்புகிறார்கள்.