இந்த கட்டுரையின் நோக்கத்திற்காக, "முதலீட்டு பண்புகள்" என்பது வருவாய் உற்பத்தி செய்யும் பண்புகளை அல்லது ஒரு இலாபத்தை சுலபமாக சுலபமாக எடுத்துக்கொள்ளும் பண்புகளைக் குறிக்கிறது. மூலதன பாராட்டு வடிவத்தில் மீண்டும் வருவதைப் பார்க்கும் முதன்மை வசிப்பிடங்கள் இங்கு சேர்க்கப்படவில்லை.
01 - ஒற்றை குடும்ப முதலீட்டு சொத்து
ப்ரோஸ்:
- அவர்கள் சிறிய பண்புகள், எனவே அவர்கள் ஒரு சிறிய முதலீடு தேவைப்படுகிறது.
கான்ஸ்:
- பொருளாதாரம் மோசமாக இருக்கும் போது, சிலர் வாங்குவதற்குக் காரணம், அது ஒரு சொத்துவைத் திருப்பக் கடினமாக இருக்கும்.
- ஒற்றை குடும்ப வீட்டில் அல்லது காண்டோவில் உள்ள ஒரு காலியிடம் நீங்கள் ஒரு வாடகைதாரரைக் கண்டுபிடிக்கும் வரை பூஜ்யம் வருமானம் பெறுவீர்கள்.
02 - இரண்டாம் வீடு / விடுமுறை வீடு முதலீட்டு சொத்து
ஒரு உதாரணம் மியாமியில் ஒரு கடற்கரையோர காண்டோ வைத்திருக்கும் ஒரு குடும்பம், அவர்கள் டிசம்பர் முதல் பிப்ரவரி வரை மட்டுமே பயன்படுத்துவார்கள். ஆண்டின் மற்ற ஒன்பது மாதங்கள், அவர்களிடம் இருந்து காண்டோ வாடகைக்கு வாடகைக்கு குடியிருப்பவர்களுக்கு தேடுகிறார்கள். ஒன்பது மாத காலத்திற்குள், ஒன்பது மாதங்கள் அல்லது 25 வெவ்வேறு நபர்களுக்காக ஒரு நபருக்கு வாடகைக்கு வாரினால் அது முக்கியமில்லை. வாடகை வருவாயைப் பெறுகின்ற வரை, அது முதலீட்டு சொத்து என்று கருதப்படுகிறது.
ப்ரோஸ்:- உங்கள் விடுமுறைக்கு வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்வதை நீங்கள் கருதவில்லை, எனவே எந்த வாடகை வருமானமும் உங்கள் பாக்கெட்டில் வெறும் செயலற்ற வருமானம்.
- ஒற்றை குடும்ப வீட்டில் அல்லது காண்டோவில் உள்ள ஒரு காலியிடம் நீங்கள் ஒரு வாடகைதாரரைக் கண்டுபிடிக்கும் வரை பூஜ்யம் வருமானம் பெறுவீர்கள்.
- குளிர்காலத்தில் இறந்த வடகிழக்கு கடற்கரையோ அல்லது கோடைகால இதயத்தில் ஒரு பனிச்சரிவு-லாட்ஜ் வாடகைக்கு வாங்குவது கடினமாக இருக்கும்.
03 - சிறிய பன்னாட்டு முதலீட்டு சொத்து
இது இரண்டு முதல் நான்கு அலகு வீடு அல்லது கட்டிடம். சிறிய பன்னிரண்டு குடும்பங்கள், ஆரம்பகருக்கான மிகவும் பொதுவான வகை முதலீட்டு சொத்து ஆகும். இது ஒரு உரிமையாளர் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்து அல்லது குத்தகைதாரர்களால் அனைத்து பிரிவுகளையும் ஆக்கிரமிக்க முடியும்.
ப்ரோஸ்:
- நிலையான வருவாய் வழங்குகிறது. பொருளாதாரம் பொருட்படுத்தாமல் குடியிருப்புகள் எப்போதும் தேவை.
கான்ஸ்:
- கட்டிடத்தின் சொத்து பராமரிப்பு மற்றும் இயக்க செலவுகள் ஆகியவற்றிற்கு நீங்கள் பொறுப்பாவீர்கள்.
- வாடகை குத்தகைக்கு ஒரு வருடம் குறுகியது, பொதுவாக ஒரு வருடம் ஆகும்.
- சில அலகுகள், காலியிடங்கள், குறிப்பாக நீடித்த காலியிடங்கள், உங்கள் வருமானத்தில் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்.
04 - பெரிய பல்பணி முதலீட்டு சொத்து
இந்த முதலீட்டு சொத்து ஐந்து அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட குடியிருப்பு அலகுகள் கொண்டது. அபார்ட்மென்ட் வளாகங்கள் இந்த பிரிவின் கீழ் வருகின்றன. சொத்து இந்த வகை உரிமையாளர் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட முடியும் (பொதுவான இல்லை என்றாலும்) அல்லது அனைத்து அலகுகள் குத்தகைதாரர்கள் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட முடியும்.
ப்ரோஸ்:
- நிலையான வருவாய் வழங்குகிறது. பொருளாதாரம் பொருட்படுத்தாமல் குடியிருப்புகள் எப்போதும் தேவை.
- இந்த வகையிலான சொற்களில் ஒரு காலியிடம் உங்கள் இலாபத்தை பாதிக்காது, உதாரணமாக ஒரு குடும்பத்தில் வீடு அல்லது சில்லறை சொத்து போன்ற ஒரு வாடகைதாரரின் இழப்பு.
கான்ஸ்:
- கட்டிடத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் இயக்க செலவுகளுக்கு நீங்கள் பொறுப்பு.
- குத்தகைதாரர் குத்தகைக்கு ஒரு வருடம் கழித்து குறுகியதாக இருக்கும், எனவே விற்றுமுதல் நிறைய இருக்கலாம்.
05 - கலப்பு பயன்பாட்டு முதலீட்டு சொத்து
ஒரு கலப்பு பயன்பாட்டு சொத்து என்பது குடியிருப்பு மற்றும் வர்த்தக நோக்கங்களுக்கான கலவையாகப் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு சொத்து ஆகும். இந்த வகை சொத்து பெரும்பாலும் நகர்ப்புற பகுதிகளில் காணப்படுகிறது.
உதாரணமாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கொண்ட மூன்று அடுக்குகள் மற்றும் முதல் தளம் மற்றும் அதற்கு மேல் இரண்டு அடுக்கு மாடிக் கட்டடங்கள் ஆகியவற்றின் கலவையை இது உள்ளடக்குகிறது. உதாரணமாக அலுவலகங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடிகளின் கலவையாக இருக்கலாம், உதாரணமாக, ஒரு 25 யூனிட் கட்டிடம், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் அலுவலகத்தில், தரைமட்டத்தில் மற்றும் அதற்கு மேல் அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகளுடன்.
ப்ரோஸ்:
- வணிக சொத்து மேலே குடியிருப்போர் இருந்து வாடிக்கையாளர்கள் வழங்கல் மற்றும் குடியிருப்போருக்கு டெலி போன்ற, கீழே சில்லறை வசதியான அணுகல் உள்ளது.
- நீங்கள் வருவாய் இரண்டு நீரோடைகள், குடியிருப்பு பகுதி இருந்து ஒரு மற்றும் வணிக பகுதியாக இருந்து ஒரு பெறும்.
கான்ஸ்:
- கலப்பு-பயன்பாட்டு பண்புகளுக்கு நிதி பெற கடினமாக உள்ளது, ஏனெனில் அவை அபாயகரமான முதலீடுகளாகக் கருதப்படுகின்றன, ஏனெனில் சாராம்சத்தில், வெற்றிபெற முயற்சிக்கும் இரண்டு தனித்தனி வர்த்தகங்கள்.
- கட்டுமான செலவுகள் ஒற்றை பயன்பாடு பண்புகளை விட அதிகமாக இருக்கும்.
06 - அலுவலக முதலீட்டு சொத்து
இது ஒரு குத்தகைதாரர் (ஒரு நிறுவனம்) அல்லது பல குடியிருப்பாளர்களுக்கான (நிறுவனங்கள்) பல அலகுகள் (அலுவலகங்கள்) அடங்கும்.
ப்ரோஸ்:
- அலுவலக வாடகைப்பாளர்களிடமிருந்து கணிசமான வாடகை பெறலாம்.
கான்ஸ்:
- பெரும்பாலும் பெரும்பாலும் பெரிய முதலீடு தேவை, அலுவலகங்கள் அடிக்கடி நகர மையங்களில் அமைந்துள்ளன.
- நீங்கள் ஒரு காலியிடம் இருந்தால், அது உங்கள் பாக்கெட்டில் மிகக் கடினமாக இருக்கும்.
- வேலைவாய்ப்பு நேரடியாக பொருளாதாரத்தின் பலத்துடன் இணைந்திருப்பதால் அலுவலகம் கட்டடங்கள் மாறி வருமானத்தை வழங்குகின்றன.
07 - சில்லறை முதலீட்டு சொத்து
மீண்டும், இது ஒரு சிறு ஐஸ்கிரீம் பார்லர் அல்லது ஒரு வால் மார்ட் போன்ற பெரிய கடை போன்ற ஒரு வாடகைதாரியாக இருக்கலாம் அல்லது பல நகராட்சிகளில் பல அலகுகள் சேர்க்கலாம், இது ஒரு ஆணி வரவேற்பு, பீஸ்ஸா பார்லர் மற்றும் போதைப்பொருள் கடை , அல்லது 250,000 சதுர அடி பரப்பளவிலுள்ள ஒரு சக்தி மையம்.
ப்ரோஸ்:
- சில்லறை விற்பனையாளர்கள் உங்களுக்கு நீண்டகால குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்டிருக்கிறார்கள்.
கான்ஸ்:
- அவர்களின் வெற்றி பொதுவாக பொருளாதாரம் எவ்வளவு ஆரோக்கியமானதாக உள்ளது.
08 - தொழில்துறை முதலீட்டு சொத்து
சொத்து இந்த வகை பெரும்பாலும் ஒரு குத்தகைதாரர் மட்டுமே. உதாரணமாக, அது உற்பத்தி, சேமிப்புக் கடையில் அல்லது விநியோக மையத்திற்கு ஒரு கிடங்காகவும் இருக்கலாம்.
ப்ரோஸ்:
- அலுவலக கட்டிடங்கள் அல்லது அலுவலக கட்டிடங்களை விட தொழில்துறை கட்டிடங்கள் பொதுவாக சிறிய முதலீடு தேவைப்படுகின்றன.
கான்ஸ்:
- கட்டிடங்கள் மிகவும் தொழில் சார்ந்தவை, எனவே நீங்கள் சிறிய வருங்கால குடியிருப்பாளரைக் கொண்டிருப்பீர்கள். காகிதத்தை அச்சிட வடிவமைக்கப்பட்ட ஒரு கட்டிடம் பெரிய வாகனங்களை சேமித்து பார்க்கும் நிறுவனத்தின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய முடியாது.
09 - ஒரு முதலீட்டு சொத்து என நிலம்
நிலத்தில் முதலீடு செய்வதற்கான நான்கு அணுகுமுறைகள்:
- வாங்க மற்றும் வைத்திருங்கள்
- நிலம் மதிப்புமிக்கதாக மாறும் என்று நீங்கள் நம்புகிறீர்கள், அதை டெவலப்பருக்கு விற்கலாம்.
- வாங்க மற்றும் புரட்டு
- நீங்கள் ஒரு நிலத்தை வாங்குங்கள், உரிமத்தை செயல்படுத்துவதன் மூலம் செல்லுங்கள், பின்னர் அதை ஒரு டெவலப்பருக்கு திருப்புங்கள். உரிமையாளர் செயல்முறை சட்டபூர்வமாக ஒரு நிலப்பகுதிக்கான மண்டலத்தை மாற்றியமைக்கும். உதாரணமாக: ஒரு பகுதி நிலம் ஒரு வணிக மண்டலத்தில் அமைந்துள்ளது, ஆனால் குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்காக ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. நீங்கள் கட்டியெழுப்பப்பட்ட ஒரு வணிக சொத்துக்களை சட்டப்பூர்வமாக மாற்றியமைக்க முடியும் என்றால், அது குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்காக zoned போது அது விட ஒரு டெவலப்பர் இன்னும் மதிப்பு இருக்கும்.
- வாங்க மற்றும் வாடகைக்கு
- நீங்கள் ஒரு சொகுசான நிலத்தை வாங்கி அதை அண்டை தொழில்களுக்கு அல்லது வீடுகளுக்கு வாடகைக்கு வாங்குகிறீர்கள். உதாரணமாக: ஒரு பகுதி நிலம் ஒரு அடர்த்தியான மக்கள்தொகை பகுதியில் அமைந்துள்ளது. நீங்கள் ஒரு காலியாக உள்ள நிலத்தை வாங்கி அதை மாதாந்திர வருவாயைப் பெற ஒரு லாட்டாக மாற்றலாம். குறிப்பு: நீங்கள் உருவாக்கும் லாட்ஸின் அளவைப் பொறுத்து, நீங்கள் சொத்துக்களை மறுசீரமைக்க வேண்டும்.
- உங்களை நீங்களே கட்டி எழுப்புங்கள்
- அதை நீயே வளர்ப்பது என்ற எண்ணத்துடன் வாங்கு.
ப்ரோஸ்:
- நிலம் மற்ற ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது ஒரு செயலற்ற முதலீடு ஆகும்.
- நிலத்தில் முதலீடு செய்ய நான்கு வழிகள் உள்ளன.
கான்ஸ்:
- நீங்கள் கட்டியெழுப்ப திட்டமிட என்ன நிலம் ஒழுங்காக zoned உறுதி செய்ய வேண்டும். உதாரணமாக, ஒரு அமைதியான குடியிருப்புத் தொகுதிக்குள்ளே ஏழு கதவு விளையாட்டுகளை உருவாக்க அனுமதி வழங்கப்பட மாட்டீர்கள்.
- இது ஒரு அபாயகரமான முதலீடாக இருக்கலாம், ஏனென்றால் நிலப்பகுதியில் மதிப்பை அதிகரிக்கும் என்று ஊகிக்கலாம்.
- நீங்கள் சொத்து வரி செலுத்த வேண்டும், மற்றும் பராமரிப்பு பராமரிப்பு (லான் பராமரிப்பு) சொத்து காலியாக உட்கார்ந்து இருக்கும், எனவே நீங்கள் சொத்து ஒரு ஆண்டு முதலீடு செய்ய தொடர வேண்டும்.