வீடு முடிவடைதல் என்பது ஒரு சர்வே அல்லது ஒரு ஐ.எல்.சி.

சில பண்புகள் ஆய்வுகள் தேவைப்படுகின்றன, மற்றவர்கள் ILC க்கள் தேவைப்படுகின்றன

உங்கள் வாங்குபவர் வாடிக்கையாளர்கள், சில கட்டத்தில், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை முடிவடைந்த நிலையில் அவர்கள் பெறும் ஆவணங்களுக்கு "ஆய்வு" என்ற வார்த்தையைப் பயன்படுத்தலாம். பல சந்தர்ப்பங்களில், குறிப்பாக நகரங்களில் மற்றும் நகரங்களில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு, சர்வேயர் பொறுப்பு மற்றும் துல்லியத்தின் உத்தரவாதங்களை எடுத்துக் கொள்ளும் முழு ஆய்வுகள் தேவையில்லை.

வரம்புகள் கடனளிப்பு உத்தரவாதம்

எழுத்துறுதி செயல்முறை போது, ​​அடமான நிறுவனம் மற்றும் தலைப்பு காப்பீட்டு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டுள்ளால், வாங்கப்பட்ட சொத்து முற்றிலும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் பெயரிடப்பட்ட சதித்திட்டத்தில் உள்ளது என்ற சில உத்தரவாதம் தேவைப்படும்.

அடமான நிறுவனங்கள் மற்ற அருகில் உள்ள சொத்து பிரச்சினைகள் குறிப்பிடத்தக்க ஆக்கிரமிப்பு இல்லை என்று தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

முன்னேற்றம் இடம் சான்றிதழ்கள்

உத்தரவாதத்தை வழங்குவதற்குத் தேவைப்படும் தகவல்கள், மேம்பட்ட இடம் சான்றிதழ் அல்லது ஐ.எல்.சி., கணக்கெடுப்பு மற்றும் குறைந்த காலப்பகுதியில் குறைவான விலையில் தொகுக்கப்படலாம். ILC க்கள் உரிமம் பெற்ற சர்வேயர்கள் சான்றிதழ் அளிக்கின்றன, ஆனால் அவை ஆய்வுகள் அல்ல. செயலில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி, சொத்துக்களின் எல்லைகள் தொடர்பாக கட்டமைப்புகள் மற்றும் மேம்பாடுகளின் இருப்பிடத்தை வழங்குவதே அவர்களின் நோக்கமாகும். ILC களின் அளவீடுகள் மற்றும் எல்லைகள் மதிப்பீடுகளாகவும், சரியான எண்ணிக்கையில் இல்லை என்பதையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்; ஐ.எல்.எல். களில் மொழி எண்கள் மதிப்பீடுகள் என்று தெளிவாகக் கூறுகின்றன. ILC களில் சேர்க்கப்பட்ட மதிப்பீடுகளின் நம்பகத்தன்மையைப் பற்றி கேள்விபதில் கேள்விகள் இருந்தால் அல்லது ஆக்கிரமிப்புகள் இருக்கலாம் என்று கவலை கொண்டால், அவர்கள் முழு ஆய்வை ஆணையிடுவார்கள்.

சுருக்கமாக, ஐ.எல்.சி.

• ஒப்பந்தங்கள்: சான்றிதழ்கள் கட்டடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் மற்றும் குறிப்புகளை குறுக்கு எல்லை கோடுகள் அல்லது விருப்பங்களை உறுதிப்படுத்துகிறது.

• சட்ட விளக்கம்: சொத்து சட்டபூர்வ விளக்கம் துல்லியமானது என்பதை ILC கள் உறுதிப்படுத்துகின்றன. தலைப்பு துல்லியத்திற்கு இது முக்கியம். சான்றிதழ் சொத்து முகவரி சரி என்று உறுதிப்படுத்துகிறது.
• புதுப்பித்த ஆய்வு: சான்றிதழ் தற்போதைய மற்றும் துல்லியமானது என்று சான்றிதழ் உறுதிப்படுத்துகிறது. ஒரு புதிய கட்டுமான இல்லத்தை மூடுவதற்கு கணக்கீட்டின் நகலை கடன் வாங்கலாம்.

• Easements: சான்றிதழ் அனைத்து விருப்பங்களும் ஆவணப்படுத்தப்பட்ட மற்றும் துல்லியமானது என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.
• வேலிகள் அடமான கடத்தல்காரர்களுக்கு சூடான பொத்தானைச் சிக்கல். ஒரு வேலி உள்ளது மற்றும் அது சொத்து வரி இல்லை என்றால், ஒரு ஆய்வு தேவைப்படலாம்.

சர்வே Vs ILC

பெரும்பாலான உரிமையாளர்கள் சொத்து உரிமையாளர் எந்த வகையிலும் பயன்படுத்தக்கூடாது என்றும், தலைப்பு காப்பீட்டாளர் மற்றும் அடமான நிறுவனங்களைப் பயன்படுத்துவதற்காக மட்டுமே பயன்படுத்தப்படுவதாகவும் கூறுகிறது. எனவே, உங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் காலவரையறை "கணக்கெடுப்பு" ஐப் பயன்படுத்தும் போது, ​​நீங்கள் எதைப் பெறுகிறீர்கள் என்பதை தெளிவுபடுத்துகிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். ஒரு ஐ.எல்.சி. கணக்கெடுப்பு தேவைப்படும் நோக்கங்களுக்காக பொருந்தக்கூடியது அல்ல என்று அவர்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

உதாரணமாக, ஒரு ஐ.எல்.சி. யைக் கொண்டால், அவற்றின் பண்புகள் மீது, வேலிகள் போன்ற கட்டமைப்புகளை உருவாக்க போதுமான தகவலை அவர்களுக்கு வழங்கினால், சில வாடிக்கையாளர்கள் ஆச்சரியப்படலாம். அத்தகைய நோக்கங்களுக்காக ILC கள் துல்லியமானவை அல்ல என வாங்குபவர் வாடிக்கையாளர்களுக்கு அறிவிக்க வேண்டும், மேலும் எந்தவொரு சொத்து மேம்பாட்டு திட்டங்களை மேற்கொள்வதற்கு முன்னர் முழு ஆய்வு செய்ய வேண்டும். உரிமம் பெற்ற சர்வேயர்கள் நடத்திய ஆய்வுகள் மட்டுமே சொத்து வரிகளை நிறுவ முடியும். எந்தவொரு கட்டுமானமும் இல்லாமல் நிலம் வாங்கும் வாடிக்கையாளர்கள் எந்த கட்டுமானத் திட்டங்களையும் நிறைவேற்றுவதற்கு முன் முழு ஆய்வை ஒழுங்குபடுத்த வேண்டும்.

ஐ.எல்.சி.

வீட்டு உரிமையாளர்கள், விற்பனையாளர்கள் மற்றும் அடமான நிறுவனங்கள் உட்பட ஒரு ஐ.எல்.சி.

ILC கள் $ 350 க்கு மேல் வெளியிடப்படும் என நுகர்வோர் எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்.