ப்ரோக்கர் / ஏஜென்சி பாரம்பரிய கமிஷன் ஸ்பிலிட் மாடல்:
பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் தரகர் சேகரிக்கும் மொத்த கமிஷன் தொகையைப் பகிர்ந்து கொள்வதன் மூலம் ஒரு தரகர் மூலம் ஈடுகட்டப்படுகிறார். இங்கே ஒரு உதாரணம்:
1. பரிவர்த்தனையின் மொத்த கமிஷன் அளவு = $ 12,000.
2. தரகர்கள் / முகவர் பிளவு 50% தரகர் / 50% முகவர் = $ 6000 முகவர்.
3. பிரிப்பு பிளவு என்பது தரகர் மற்றும் முகவர் மூலம் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட ஒரு தொகை மற்றும் பொதுவாக பல சேவைகளையும், தரகர் வழங்கிய ஆதரவையும் பிரதிபலிக்கிறது.
இது முகவரைக் கொண்டிருக்கும் வியாபாரத்தின் அளவை பிரதிபலிக்க முடியும். இது ஒரு பேச்சுவார்த்தை பிளவு ஆகும், உயர் செயல்திறன் ஏஜெண்டுகள் பெரும்பாலும் பிளவுகளை 90% வரை பிரித்தெடுக்க முடியும்.
சமீபத்திய ஆண்டுகளில் பிளவுகள் அதிகரித்தன. சில உயர் உற்பத்தியாளர்கள் 90% வரை கூட வருகின்றனர், ஆனால் அவர்கள் தரகரிடமிருந்து அதிகமான ஆதரவைப் பயன்படுத்தவில்லை. அவர்கள் ஒரு டன் வியாபாரத்தில் கொண்டு வருகிறார்கள், மற்றும் தரகு வாங்குபவர்கள் அதை வீட்டிற்கு கொண்டு வருகிறார்கள்.
சமநிலைக் காரணிகள் இருப்பதால் மிக அதிக பிளவு, ஒரு தரகரை தேர்ந்தெடுப்பதற்கான அளவுகோல் இருக்கக்கூடாது. நீங்கள் சேவைகளை தேவைப்பட்டால், தரகுத் தரகர்களைப் பயிற்றுவிப்பீர்கள் என்றால், அதைப் பிரித்துப் போடுவதால், சிலவற்றைப் பிரித்துப் பார்ப்பது மதிப்பு. குறிப்பாக, சூடான சுற்றுலாத் தளங்களில் சில தரகு நிறுவனங்கள், பெரிய வணிகத்தில் ஈடுபடுகின்றன. அவர்கள் உட்கார்ந்து, வியாபாரத்தை அவர்களிடம் வர அனுமதிப்பதன் மூலம் ஒரு முகவர் ஒரு சிறிய பிளவை தியாகம் செய்யலாம். இது அதிக டாலர் வணிகமாக இருக்கலாம். ஸ்கை பகுதிகள் மற்றும் கடற்கரை இடங்களில் உள்ள காண்டோக்கள் மற்றும் வீடுகள் பெரும்பாலும் செலவாகும்.
100% கமிஷன் மாதிரி:
இந்த இழப்பீட்டு மாதிரியில் , ஏஜென்சி முழு கமிஷனைப் பெறுகிறார். முகவர் ஒரு "மேசைக் கட்டணம்" அல்லது மாதாந்திர அலுவலக கட்டணம் செலுத்துவதால் இந்த மாதிரி 100% கொடுக்க முடியும். இது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க அளவு / மாதமாக இருக்கலாம், ஆனால் அனுபவம் வாய்ந்த தயாரிப்பாளர்கள் அதை விரும்புகிறார்கள், ஏனென்றால் அவர்களின் வருமானம் இல்லாதபோது அவர்களின் செலவுகள் குறைக்கப்படும்.
மேலே இருந்து உதாரணம் $ 12,000 ஆக இருக்கும், ஆனால் அலுவலக கட்டணம் $ 1000 / month அல்லது அதற்கு அதிகமாக இருக்கலாம்.
புதிய நபர்கள் பொதுவாக இந்த மாதிரியில் ஆர்வம் காட்டவில்லை, ஏனெனில் அவர்கள் நிலையான மாதாந்திர மாதத்தில் செலுத்த வேண்டும்.
2013 ஆம் ஆண்டின் வரையில் இந்த மாடல் கிட்டத்தட்ட காணாமல் போய்விட்டது, REMAX ஒரு 100% கமிஷன் குறைவாக புதிய முகவர்களை எடுத்துக் கொண்டது.
ஒரு தரகரிடமிருந்து மற்றொரு மற்றும் முகவர் பிரிப்பிற்கு பரிந்துரை கட்டணம்:
கமிஷன் பிளவுபடுவதற்கு முன் பரிந்துரைகளை "மேல் நோக்கி" வாருங்கள். ஒரு கிளையண்ட் அல்லது ஒரு வாங்குபவர் அல்லது ஒரு வாடிக்கையாளரை அனுப்ப மற்றொரு நிறுவனத்திற்கு வழங்கப்படும் பேச்சுவார்த்தை செய்யப்பட்ட சதவீதமாகும். இங்கே ஒரு வழக்கமான வாங்குபவர் குறிப்பு ஒரு உதாரணம்:
1. தரகு ஏட்டு மற்றொரு தரத்தில் தரகர் B க்கு ஒரு வாங்குபவரை குறிக்கிறது.
2. மேலே இருந்து $ 12,000 மொத்த கமிஷனைப் பயன்படுத்தி, 25% ஒரு ஒப்புதல் கட்டணமாகக் கட்டணம் கொடுப்போம். A $ 3000, மற்றும் Co. B முகவர் மற்றும் தரகர் மீதமுள்ள $ 9000 பிரிப்பார்கள்.
இது பிளவுக்குப் பிறகு வழங்கப்பட்ட பரிந்துரைப்பு கட்டணம் ஆகும். முகவர் குறிப்பு பெறும், அவர்களின் 50% பிளவு எடுத்து, பின்னர் அந்த தொகையை 25% பரிந்துரை கட்டணம் செலுத்துகிறது. $ 12,000 * 50% = $ 6,000 * 25% = $ 1,500 பரிந்துரை கட்டணம்.
வணிகத்திற்கான கிளையண்டிற்கு செலுத்தப்படும் சதவீதம்:
முக்கிய உரிமையாளர்களில் சிலர் ஒவ்வொரு கமிஷனின் உரிமையாளர்களுக்கும் "மேல்" ஒரு சதவீத கட்டணத்தை வசூலிக்கின்றனர். ப்ரோக்கர் ஏஜெண்டுடன் பிளவுபடுவதற்கு முன்னர் எந்த தொகையை மேல் இந்த கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.
ஒரு உதாரணமாக ஒரு 7% உரிமை உரிமையை பயன்படுத்தி:
1. ஒப்பந்தத்தில் இருந்து $ 12,000 மொத்த கமிஷன் உரிமையை $ 840 செலுத்த வேண்டும், அதே நேரத்தில் தரகர் மற்றும் முகவர் மீதமுள்ள $ 11,160 பிரிந்திருக்கும்.
2. மேற்கூறிய மேற்கூறிய ஒப்பந்தத்தில், உரிமதாரர் சதவீதம் 9000 டாலர் கடனாகும். முகவர் மற்றும் தரகர் $ 8370 பிரித்துள்ளார்.
பிற இழப்பீடு மாதிரிகள்:
வாடிக்கையாளர்கள் தங்கள் பட்டியல் மற்றும் வாங்குபவர் வாடிக்கையாளர்களுக்கு எவ்வாறு வசூலிக்கப்படுகிறார்கள் என்பதைப் பொறுத்து மாறுபட்ட மாதிரிகள் இருப்பதால், ஏஜெண்ட் ஈடுசெய்யப்படக்கூடிய பல வழிகள் உள்ளன.
ஒரு புதிய முகவர், தரகர் பேச்சுவார்த்தை பிளவு சேவைகள் மற்றும் அடிப்படையில் எதிர்பார்க்கப்படும் வாய்ப்புகள் வழிவகுக்கும் என்று அடிப்படையில் கவனமாக இருக்க வேண்டும். சில நேரங்களில் ஒரு 45% முகவர் பங்கு 60% பங்கு தரகர் இருந்து வரும் சிறு வணிக விட சிறந்த இருக்க முடியும்.
இன்றைய ப்ரோக்ரோகேஜ்கள் சில வலை மற்றும் தொழில்நுட்ப தொடர்பான சேவைகளை வழங்குகின்றன, அவற்றின் அலுவலகம் இடத்தை கிளவுட் ப்ரோர்கரேஜ் மூலம் குறைக்கிறது.
ஒவ்வொரு முகவருக்கும் ஒரு அலுவலக இடத்தைத் தக்கவைத்துக் கொள்வதில் அவர்கள் குறைவாக செலவழிக்கிறார்கள், மேலும் முகவர்கள் இன்னும் மொபைல் போகிறார்கள். வாடிக்கையாளர் சேவை நன்றாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் ஆவணங்கள் மற்றும் தகவல்தொடர்பு வலை அல்லது ஸ்மார்ட் போன்களிலும் உள்ளன. எல்லோருடைய செலவும் குறைக்கப்படலாம், மேலும் இரு தரகர் மற்றும் ஏஜென்ட்கள் அதிக பணம் சம்பாதிக்கலாம்.