குத்தகை வகை: அவர்கள் எப்படி வேலை செய்கிறார்கள் மற்றும் எப்படி கணக்கிடப்படுகிறார்கள்
சில குத்தகைகள் வருமானம் மாறுபடும் நன்றாக வேலை செய்கின்றன, குறைந்த வருவாய் காலகட்டங்களில் குறைந்த குத்தகையை செலுத்துவதற்கு குத்தகைதாரர் அனுமதிக்கிறார்.
பொருளாதார மாற்றங்கள், மற்றும் சில சமயங்களில் வணிக குத்தகைகள் குடியிருப்பு குத்தகை சொத்துக்களைவிட மிகச் சிறந்த வருவாயை வழங்குகின்றன. இது மிகவும் சிக்கலாக உள்ளது, ஏனெனில் குடியிருப்பு ஒற்றை குடும்பம் வாடகை சொத்து அனுபவம் முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் வணிக குத்தகை பெற தயங்க. எனினும், அது கூடுதல் கல்விக்கு தகுதியானதாக இருக்கலாம். வணிக குடியிருப்போர் பொதுவாக வணிக ரீதியாகவும் வியாபாரத்திலும் ஈடுபட்டுள்ளனர். இல்லையெனில், அவர்கள் பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் தொழில் அல்லது வக்கீல்களை தங்கள் வாடகை நடவடிக்கைகளை கையாள முடிகிறது.
வணிக ரீதியான வாடகை பண்புகள் ஷாப்பிங் மால்கள், தொழில்முறை அலுவலகங்கள், ஸ்ட்ரிப் மையங்கள் மற்றும் அலுவலகங்கள் மற்றும் சில்லறை இடங்களுக்கு பயன்படுத்தப்படும் கட்டற்ற கட்டிடங்கள். அதிக இடம் தேவைப்பட்டால் வெற்றிகரமான தொழில்கள் இடம் மாற்றத் தயங்குகின்றன. ஒரு அலுவலகத்தில் அல்லது சில்லறை இடங்களில் ஒரு நல்ல குத்தகைதாரரைக் கைப்பற்றுவது ஆண்டுகளுக்கு நம்பகமான வாடகை வருமானம் மற்றும் நேர்மறை பணப்புழக்கத்தை குறிக்கலாம்.
ஒரு நிலையான வர்த்தக ஓட்டத்தை ஆதரிக்கும் உயர் போக்குவரத்துப் பகுதியில் இடம் இருந்தால், இது குறிப்பாக உண்மை. குத்தகைதாரர் அவர்கள் தற்போதைய இடத்தில் அனுபவிக்க வணிக நிலை பராமரிக்க உறுதி இல்லை போது நகர்த்த தயக்கம் இருக்கும்.
குத்தகையின் வகையைப் பொறுத்து, குத்தகைதாரர் பெரும்பாலும் பழுது மற்றும் மேம்பாடுகளுக்கு செலுத்துகிறார்.
அவர்கள் சொத்துக்களை கவனித்துக்கொள்வார்கள், அவர்கள் தளத்தில் வாடிக்கையாளர்களாக இருப்பார்கள். அவர்கள் இனிமையான அனுபவத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் என்று அவர்கள் விரும்புகிறார்கள். மிகவும் வித்தியாசமான குத்தகை வகைகள் உள்ளன, மேலும் அவர்கள் பெரும்பாலும் குத்தகைதாரர் வியாபார வகையை அடிப்படையாகக் கொண்டவர்கள். இந்த குத்தூசி வகைகளைப் பார்ப்போம், எப்படி அவர்கள் வேலை செய்கிறார்கள், எப்படி கணக்கிடப்படுகிறார்கள் என்பதையும் பார்க்கலாம்.
சதுர அடி வாடகைக்கு வாடகைக்கு
வாடகைக்கு குத்தகைக்கு எடுக்கப்பட்ட இடம் சதுர அடிக்கு $ xx.xx இல் அமைக்கப்படுகிறது. இது ஒரு வருடாந்திர அல்லது மாத சம்பளமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது.
- ஆண்டு மேற்கோள் எடுத்துக்காட்டு: A 2,200 சதுர அடி அலுவலக இடம் சதுர அடிக்கு $ 11.50 வாடகைக்கு மேற்கோள் காட்டப்பட்டுள்ளது. வாடகைக்கு ஆண்டுக்கு 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300.
- உதாரணம், ஒரே மாடி மற்றும் வாடகைக்கு வாடகைக்கு: 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300. $ 2,108.33 மாத மாத வாடகைக்கு பெற 12 மாதங்கள் வகுக்க வேண்டும்.
சதவீதம் குத்தகை
பொருளாதாரம் மற்றும் இருப்பிடம் உள்ளிட்ட பல காரணிகளால் சில்லறை தொகுதி கணிசமாக வேறுபடும். இந்த காரணத்திற்காக, அவர்கள் ஒரு வணிக உரிமையாளர் கணக்கில் ஒரு பொதுவான நடைமுறையில் உள்ளனர், அவர்கள் வாடகைக்கு தேவைப்படும் அடிப்படை வாடகையை நிர்ணயிக்கவும், பின்னர் வாடகைதாரர் தங்கள் சில்லறை வருமானத்தில் ஒரு சதவீதத்தை அடிப்படை விகிதத்துடன் . இது தர்க்கரீதியானது, ஏனென்றால் இடம் நல்லதாயிருந்தால், சில்லறை விற்பனைகள் உயரும் மற்றும் அதிக வாடகையை செலுத்தும் குடிமகனின் திறனை செயல்படுத்த வேண்டும்.
சதவீதம் பொதுவாக கணக்கிடப்படுகிறது இதில் இரண்டு வழிகள் உள்ளன:
1. ஒரு குறிப்பிட்ட அடிப்படை அளவுக்கு குறைந்தபட்ச அடிப்படை வாடகை + சதவிகிதம்: இந்த வழக்கில், குத்தகைதாரர் குறைந்தபட்ச அடிப்படை மாதாந்திர வாடகைக்கு செலுத்துகிறார், பின்னர் ஒரு குறிப்பிட்ட அடிப்படை தொகையைப் பொறுத்து அனைத்து மொத்த ரசீதுகளையும் ஒரு சதவீதத்தில் சேர்க்கிறார். உதாரணம்: மாதம் 1000 வாடகைக்கு மாதத்திற்கு $ 1,000, மற்றும் மொத்த வருமானம் 5% மாதத்திற்கு $ 50,000 க்கு மேல். $ 72,000 ஒரு மாதம் மொத்த ரசீதுகளைப் பயன்படுத்தி, இந்த கணக்கை நாம் கணக்கிடுகிறோம்:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + $ 1,000 = மாதத்தின் வாடகை $ 2,100 என்ற தளத்தின் அடிப்படை
2. அனைத்து அடிப்படை ரசீதுகளின் குறைந்தபட்ச அடிப்படை வாடகை + சதவீதம்: இங்கு, சதவீத அளவுக்கு முன்னர் நாம் ஒரு கீழ் வரி வருவாயை அமைக்கவில்லை. பூஜ்ஜியத்திலிருந்து அனைத்து மொத்த ரசீதுகளிலும் வாடகைக்கு செலுத்தப்படுகிறது. உதாரணம்: $ 500 அடிப்படை வாடகை $ 2 மொத்த வணிக ரசீதுகள். முந்தைய எண்களைப் பயன்படுத்தினால், நாங்கள் மொத்தம் $ 72,000 இல் 2% எடுத்து, அடிப்படை வாடகைக்கு இங்கே சேர்க்கலாம்:
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = $ 1,940 மாத மாத வாடகை
ஒரு வணிக இடத்தை வாடகைக்கு வழங்குவது மிகவும் சிக்கலானதாக இருக்கும். வருங்கால வணிகக் குடியிருப்பாளர் வியாபாரம் மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் வருவாய்கள் ஆகியவற்றின் செலவுகளை அறிவார். அவர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவிலான லாபத்தை நம்பலாம் என்று அவர்கள் செலவழிக்கும் வாடகைக்கு அவர்கள் பொருத்த வேண்டும். சொத்து உரிமையாளர் உரிமையாளர்களுக்கான செலவுகள் மற்றும் ஒரு நேர்மறை பணப்புழக்கத்தை உறுதி செய்ய வாடகைக்கு பெற வேண்டியது ஆகியவற்றை அறிந்திருக்கிறார். வணிக குத்தகை பேச்சுவார்த்தைகளில் வழக்கமாக வெற்றி பெறுவது வெற்றி.