ஒரு சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாகும் ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தின் கூறுகள்

ஒவ்வொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை, குடியிருப்பு, வணிக அல்லது வேறுவிதமாக, அது வாய்மொழியாக இருந்தாலும், ஒரு ஒப்பந்தம் தேவை . எனினும், ஒரு செல்லுபடியாகும் ஒப்பந்தம் எப்பொழுதும் சில உறுப்புகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், அல்லது அது சட்ட நீதிமன்றத்தால் குற்றம் சாட்டப்படலாம். அந்த தேவையான கூறுகளை பாருங்கள் நாம்.

ஒரு சட்ட நோக்கம்

சட்டவிரோத செயலைச் செய்ய ஒரு ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற முடியாது. ஒப்பந்தத்தின் நோக்கம் சட்டத்திற்கு இணங்க வேண்டும். மற்றொரு மீது மோசடி உள்ளடக்கிய கட்சிகளுக்கு இடையேயான ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகாது.

100 கிலோ கோகோயின் மருந்து அளிப்பாளருடன் உங்கள் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்பட்டால் உங்கள் பணத்தை திரும்ப பெற நீதிபதியை பார்க்காதீர்கள். இது சட்டவிரோத செயல். நீங்கள் எந்த நிவாரணத்தையும் பெறமாட்டீர்கள், நீங்கள் சிறையில் அடைக்கலாம். விற்பனையாளர் சட்ட உரிமையாளராக இல்லாவிட்டால், வேலை செய்யப் போவதில்லை என ரியல் எஸ்டேட், ஒப்பந்தம் எவ்வாறு சொல்வது என்பது பொருத்தமாக இல்லை.

சட்டப்பூர்வமாக போட்டியிடும் கட்சிகள்

ஒரு உடன்படிக்கைக்குரிய கட்சிகள் அனைவருமே ஒரு உடன்படிக்கைக்குள் நுழைவதற்கு சட்டப்பூர்வமாக தகுதி உடையவர்களாக இருக்க வேண்டும். இந்த ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்த நேரத்தில் சட்ட வயது மற்றும் மன ரீதியாக திறம்பட இருப்பது இதில் அடங்கும். நீங்கள் 15 வயதான ரியல் எஸ்டேட் ஒரு பிரதான துண்டு பரம்பரை மற்றும் நீங்கள் உண்மையில் அது வேண்டும் என்று கண்டுபிடிக்க. அவர்கள் ஒரு விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடாத நிலையில், அதை நீதிமன்றத்தில் நடத்த வேண்டும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள். அவர்கள் அவ்வாறு செய்ய போதுமான வயது இல்லை. யாராவது ஒரு நிறுவனத்தில் இருந்தால் அல்லது தங்கள் விவகாரங்களைக் கையாள சிறப்பு கவனம் பெற்றால், அதே பொருந்தும். விற்பனையாளரின் திறனைப் பற்றி உங்கள் மனதில் ஏதாவது சந்தேகம் இருந்தால், இன்னும் அதிக விடாமுயற்சி செய்யுங்கள்.

ஆஃபர் மற்றும் ஏற்றுக்கொண்ட ஒப்பந்தம்

ரியல் எஸ்டேட், ஒரு வாங்குபவர் மற்றும் உரிமையாளர் / விற்பனையாளர் அந்த வாய்ப்பை ஏற்றுக்கொள்வதன் மூலம் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பினால் இது விவரிக்கப்படுகிறது. சில மாநிலங்களில், இது ஒரு சாட்சியுடன் கைகுலுக்கலாக இருக்கலாம், ஆனால் அது நிச்சயமாக ஒரு சொத்து வாங்கவோ விற்கவோ விரும்பவில்லை. சரியான வழி சம்பந்தப்பட்ட கட்சிகளின் கையொப்பங்களுடன் கூடிய எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தமாகும்.

வாங்குபவர் எதிர்பாராத ஒரு விலையை வழங்குகிறார் மற்றும் விற்பனையாளர் எதிர்பாராத விதத்தில் ஏற்றுக்கொள்கிறார்.

கருத்தில்

ஒப்பந்தத்தில் ஒப்பந்தம் வழங்கப்படும் மற்றும் வழங்கப்படும் சட்ட மதிப்பு எதுவும் கருத்தில் கொள்ளப்பட வேண்டும். இது பணம், சேவைகள் அல்லது பிற மதிப்புமிக்க பொருட்களாக இருக்கலாம். அன்பும் பாசமும் சில ஒப்பந்தங்களில் கருத்தில் கொள்ளத்தக்க ஒரு எடுத்துக்காட்டு. இந்த ஒப்பந்தத்தில் ஒப்பந்தம் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.

இன்றைய ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களில் பெரும்பாலானவை பரிசீலனையில் உள்ளன. பணம் என்பது அர்த்தமல்ல, ஏனெனில் அடிக்கடி பணம் செலவழிக்கப்படும். பணம் சம்பாதிப்பது, பணம் செலவழித்தல் ஆகியவை முடிவடையும் போது, ​​பணம் கொண்டு பணம் சம்பாதிக்கிறது.

ஒப்புதல்

ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகள் ஒப்பந்தத்தின் விதிகளுக்கு விருப்பத்துடன் மற்றும் தெரிந்தே ஒப்புக் கொண்டுள்ளன என்று இந்த உறுப்பு ஆகும். ஒப்பந்தத்தின் எந்தவொரு கட்சியிலும் மோசடி, தவறான விளக்கம், தவறான அல்லது தவறான பணிநீக்கம் இருக்க முடியாது.

நீங்கள் ஒருவேளை அவற்றின் சிறிய அண்டைவீட்டுத் திட்டுக்களைத் தூக்கி, துப்பாக்கி முனையில் கையொப்பமிடுவதைத் தடைசெய்த தீய பிணையாளிகளைக் கொண்ட மேற்கு திரைப்படங்களில் சிலவற்றை நீங்கள் பார்த்திருக்கலாம். அது நிச்சயமாக ஒரு இல்லை இல்லை, மற்றும் நான் அதை பிறகு நன்றாக தெரியும். ஒப்பந்தம் நடக்க வேண்டுமென எல்லோரும் விரும்ப வேண்டும் அல்லது அது செல்லுபடியாகாது.

ஒரு ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகும் போது

தேவையான அனைத்து கூறுகளையும் திருப்தி செய்தால், ஒரு ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகும்.

அது சட்டபூர்வமாக அமலாக்குகிறது, இதன் அர்த்தம், ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு ஏற்ப கட்சிகளுக்கு சட்டபூர்வமாக தேவைப்படுகிறது.

உடன்படிக்கைக்கு ஒரு கட்சி விதிமுறைகள் அல்லது ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள காலக்கெடு விதிக்கப்படாவிட்டால், அவை முன்னிருப்பாக இருக்கும், பிற கட்சிகளுக்கு நஷ்ட ஈடு வழங்கவோ அல்லது செலுத்தவோ சட்டபூர்வமாக தேவைப்படும்.

ரியல் எஸ்டேட்டில், அது "குறிப்பிட்ட செயல்திறன்" எனக் கோரியுள்ளது. ஒரு விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் உடன்படுவதாகவும், அதை மூடுவதற்கு அதன் வழியில் செயல்படுவதாகவும் சொல்லலாம். விற்பனையாளர் மற்றொரு வாங்குபவர் வீட்டுக்கு நிறைய பணம் கொடுக்கிறார், அதனால் அவர்கள் ஒப்பந்தத்தில் இருந்து வெளியேறுகிறார்கள். ஒரு பிரச்சனையும் இல்லாமல், அவர்கள் எந்தவிதமான அவசரத்தையோ அல்லது விதிமுறைகளையோ கண்டுபிடிக்க முடியவில்லை, ஆனால் அவர்கள் எப்படியும் வெளியேறினார்கள் மற்றும் மூடுவதற்கு மறுக்கிறார்கள்.

வாங்குபவர், ஒப்பந்தம், குறிப்பிட்ட செயல்திறன் போன்ற சொத்துகளை விற்க அவர்களை கட்டாயப்படுத்த நீதிமன்றத்திற்கு செல்லலாம்.

உண்மை என்னவென்றால், பல நீதிபதிகள் அங்கு இல்லை, யார் இதை கட்டாயப்படுத்துவார்கள். அவர்கள் வழக்கமாக வழக்கமாக விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு சிலவிதமான பண வரவு செலவுத் தொகையை வழங்குகிறார்கள்.