முதல் பார்வையில் இது தெரியவில்லை என்றாலும், நில உடைமை என்பது ரியல் எஸ்டேட் வியாபாரத்தில் சிக்கலான மற்றும் பல்வகைப்பட்ட முக்கிய அம்சமாகும். மிகவும் மேம்பட்ட சொத்துக்களைப் போலன்றி, நில மதிப்பு மதிப்பீடு ஒரு கொடுக்கப்பட்ட மூலப்பொருள் வைக்கப்படக்கூடிய ஏராளமான பயன்களால் சிக்கலானதாக இருக்கிறது.
நிலம் தரகர் உள்ளூர் நிலவரம், மண்டலங்கள் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் பிரச்சினைகள் பற்றி நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும். நில உடைமை என்பது ரியல் எஸ்டேஸ் வணிகத்தில் மிகவும் சிறப்பு வாய்ந்த ஒரு முக்கிய அம்சமாகும்.
இந்த கட்டுரையில், முதல் 5 வகையான மூல நில பரிவர்த்தனைகளை நான் விவரிக்கிறேன். இந்த நிலத்தில் பல அழகிய பகுதிகளே இருப்பதால், சில நிலங்கள் எப்போதும் அதன் மூலநிலையிலேயே தங்கியுள்ளன என்று நாங்கள் நம்புகிறோம். இருப்பினும், நிலத்தை அபிவிருத்தி செய்வதற்கும், மனிதர்களுக்கும், நமது பொருளாதாரம் பயனளிக்கும் பல பெரிய வழிகளும் உள்ளன. நாம் இங்கே சிலவற்றைப் பற்றி பேசுவோம்.
01 - பண்ணை மற்றும் தோட்டக்கலை
பயிர் சுழற்சி மற்றும் வானிலைச் சுழற்சிகளிலிருந்து மேல் மேய்ச்சல் மற்றும் நீர் உரிமைகள் ஆகியவற்றில், இந்த வகை சொத்துக்களின் மதிப்புகளை நிர்ணயிக்கும் பல முக்கியமான காரணிகள் உள்ளன. மாற்றங்களைக் கண்டறிவதற்காக உள்ளூர் மண்டலங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளை அறிவது மிகவும் முக்கியமானது.
சமீபத்திய ஆண்டுகளில், EPA மற்றும் சுற்றுச்சூழல் கட்டுப்பாடுகள் ஒரு பெரிய முறையில் விளையாடுகின்றன. தங்கள் டிராக்டர்கள் மற்றும் வாகனங்களுக்கான எரிபொருள் நிலையங்களை பராமரிக்கும் சில பண்ணைகள் மற்றும் கூண்டுகள் வாங்குவதற்கு முன் எந்த மாற்று நடவடிக்கை எடுக்கப்பட வேண்டும் என்பதைப் பார்க்கும் முன் கவனமாக மதிப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும்.
02 - நிலத்தின் மேற்பரப்புப் பகுதி
பெருநிறுவன சூழலில் பேச்சுவார்த்தை நடத்தும் திறனும் முக்கியமானதாக இருக்கும். பல நிறுவனங்களில் நில கையகப்படுத்துதலில் அதிக ஊதியம் பெற்ற நிலைகள் உள்ளன.
தென்மேற்கு போன்ற சில பகுதிகள் நிலம் முழுவதையும் வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகின்றன, இருப்பினும் இது ஒருபோதும் உருவாக்கப்படப்போவதில்லை. இந்த சில வேட்டை கிளப்புகள் வாங்கப்பட்டது. நியூ மெக்ஸிகோவில் நியூ மெக்ஸிகோவில் 640 ஏக்கர் பரப்பளவில் ஒரு பகுதியை நான் ஒருமுறை விற்பனை செய்தேன், அவர் உயிர் பிழைத்திருந்தால், அங்கு வாழ வேண்டியிருக்கும் என்று நினைத்த ஒரு உயிர்வாழியாளராக இருந்தார். இல்லை பயன்பாடுகள், ஆனால் சூரிய இருந்தது.
03 - மாற்றம் அல்லது ஆரம்ப வளர்ச்சி நிலைகளில் நிலம்
அங்கீகரிக்கப்பட்ட பயன்பாடுகளின் பொருளாதார நம்பகத்தன்மை மற்றும் வளர்ச்சி செலவுகள் ஆகியவற்றில் அறிவு தேவைப்படும். அரசு மற்றும் வரி சலுகைகள் இங்கே ஒரு பங்கையும் வகிக்கிறது. இந்த பிராந்தியங்களில் வெற்றிகரமான தரகர் அறிவார்.
சில முதலீட்டு பங்குதாரர்கள் இந்த பொட்டலங்களை வாங்கி தங்கள் நிலங்களை வளர்ப்பதற்காக பயன்படுத்திக் கொள்கின்றனர். இது ஆபத்தானது, ஆனால் மிகவும் இலாபகரமானதாக இருக்கலாம்.
04 - சப்விஷன் மற்றும் லொட் பெலலிங்
பல டெவலப்பர்கள் ஒரு வளர்ச்சியடையாத பாதை வாங்குவதற்கும், ஒப்புதல்களைப் பெறுவதற்கும், அதைத் துணைபுரிவதற்கும், பயன்பாடுகள், சாலைகள் மற்றும் பிற உள்கட்டமைப்புகளை நிறுவவும் விரும்புகிறார்கள். வீடுகள் மற்றும் மற்ற வசதிகளை நிர்மாணிப்பதற்காக அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகளுக்கு அவர்கள் ஒரு நில உடைமையாளரைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.
ஒரு திட்டமிட்ட சமூக கருத்து இல்லம் மட்டுமல்லாமல் மட்டுப்படுத்தப்பட்ட ஷாப்பிங் வசதிகள் மற்றும் சில மருத்துவமனை அல்லது பிற நிறுவன பயன்பாடுகளையும் அனுமதிக்கக்கூடும். இந்த காணி தரகர் வணிக ரீதியான மற்றும் குடியிருப்பு நிபுணத்துவம் தேவை மற்றும் கட்டடையாளர்களுக்கு சந்தைப்படுத்த முடியும்.