உங்கள் முதன்மை இல்லம் என்று ஒரு வீடு வீசுகிறது

ப்ரோஸ் அண்ட் கான்ஸ்

சொத்து முதலீடு ஒரு தனிப்பட்ட அணுகுமுறை நீங்கள் வாழும் என்று ஒரு வீட்டில் புரட்டுதல் அடங்கும். உங்கள் முதன்மை குடியிருப்பு முதலீடு சரியான தனிப்பட்ட பணம் செய்ய ஒரு சிறந்த வழி இருக்க முடியும். எதையும் போலவே, இந்த வகையிலான உத்திக்கு பெரும் அம்சங்கள் உள்ளன, மேலும் கவனிக்க வேண்டிய சவால்கள் உள்ளன. இந்த முதலீட்டு மூலோபாயத்தின் நான்கு சாதகங்களும், ஆறு கான்களும் உள்ளன.

உங்கள் ஆரம்ப வதிவிடம் புரட்டுவதற்கான நன்மை

நீங்கள் வாழும் ஒரு வீட்டைக் கவிழ்க்கும் பல நன்மைகள் உள்ளன.

ஒரு அடமானம் மற்றும் செலவுகளைத் தவிர்க்கவும்
பொதுவாக, நீங்கள் முதலீட்டாக ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும்போது, ​​நீங்கள் ஏற்கனவே வசிக்கும் சொத்துக்களுக்கு கூடுதலாக ஒரு சொத்தை வாங்குகிறீர்கள். இந்த பாரம்பரிய வீட்டுப் பிளிப்பில், நீங்கள் சொத்துக்களின் அனைத்து செலவுகளையும் செலுத்துவதற்கு பொறுப்பாக இருப்பீர்கள். சொத்துக்கான நிதி தேவை என்று நீங்கள் கருதினால், இந்தச் செலவுகளுக்கான செலவுகள் மாதாந்திர அடமானம் செலுத்துதல், சொத்து வரி, காப்பீடு, பயன்பாடுகள், சொத்து பராமரிப்பு , மறுவிற்பனையாளர் கமிஷன் மற்றும் இறுதி செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும். இந்தச் செலவினங்கள் சொத்துச் சரிவில் மட்டும் இல்லை, ஆனால் உங்கள் முதன்மை இல்லத்தில் இந்த பில்களை செலுத்துவதற்கு நீங்கள் பொறுப்பாளியாக இருப்பீர்கள்.

நீங்கள் ஒரு வீட்டில் வசிக்க முடிவு செய்தால் நீங்கள் புரட்ட முயற்சிக்கிறீர்கள்; நீங்கள் செலவுகள் ஒரு தொகுப்பு பற்றி கவலைப்பட வேண்டும். அடமானம், வரி, காப்பீட்டை நீங்கள் ஒரு வீட்டில் செலுத்துவீர்கள்.

வரிகளில் சேமிக்கவும்
நீங்கள் சொத்து வாங்கிய பிறகு கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் குறைந்தபட்சம் இரண்டு சொத்துக்களை நீங்கள் வசிக்கிறீர்களானால் நீங்கள் மூலதன லாபத்தை செலுத்துவதைத் தவிர்க்கலாம்.

உங்கள் வீட்டை விற்கும் போது, ​​121 வது விதி விலக்கு என அறியப்படுவீர்கள், நீங்கள் திருமணம் செய்து, கூட்டாக தாக்கல் செய்தால், மூலதன ஆதாயங்களில் நீங்கள் ஒரு தனிநபர் அல்லது $ 500,000 தொகையை தாக்கல் செய்தால் மூலதன ஆதாயங்களின் 250,000 டாலருக்கு வரி செலுத்துவதைத் தவிர்க்கலாம்.

விரைவாக விற்க குறைந்த அழுத்தம்
ஒரு பாரம்பரிய சொத்து திருப்பத்தில், இலக்கை கொள்வது, புதுப்பித்தல் மற்றும் விரைவாக விற்க வேண்டும்.

இந்த சூழ்நிலையில், நீங்கள் ஒரு வாங்குபவர் கண்டுபிடிக்க முடியாது போது மிகவும் மன அழுத்தம் இருக்க முடியும், ஏனெனில் நீங்கள் சொத்து மீது அடமான மற்றும் பிற செலவுகள் செலுத்தும் பொறுப்பு. நீங்கள் வீட்டில் வசிக்கிறீர்கள் போது நீங்கள் புரட்ட முயற்சி; நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள இந்த இரண்டாம் செலவினங்கள் இல்லை.

நீளமான காலவரிசை மறுசீரமைப்பு பொருட்கள் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர் விலையினைப் பற்றி பேராக்ஸைப் பார்க்கவும் உங்களை அனுமதிக்கலாம். ஒப்பந்தங்கள் மெதுவான பருவத்தில் இருக்கலாம், எனவே அந்த நேரத்தில் வேலை செய்ய முடியுமானால் உங்களுக்கு சிறந்த விலையை கொடுக்க அவர்கள் தயாராக இருப்பார்கள். நேர நெருக்கடி இல்லை என்பதால், பொருட்களுக்கு சிறந்த விலையைப் பெறுவதற்காக நீங்கள் வாங்க வேண்டிய நேரம் உள்ளது.

வியர்வை சமபங்கு
மற்றவர்களை பணியமர்த்துவதற்குப் பதிலாக, உழைப்பைச் செய்து உங்கள் இலாபத்தை மேலும் அதிகரிக்கலாம். நீங்கள் சொத்தை விற்க முடியும் முன் குறைந்தபட்சம் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு பிறகு, நீங்கள் வேலை முடிக்க நேரம் கிடைக்கும்.

நீங்கள் சட்டப்பூர்வமாக உங்களை எடுத்துக்கொள்ள அனுமதிக்கப்பட வேண்டிய திட்டங்கள் மற்றும் உரிமம் பெற்ற தொழில்முறை மூலம் நிறைவு செய்ய வேண்டிய திட்டங்கள் எது என்பதை தீர்மானிக்க உங்கள் நகரத்துடன் நீங்கள் கலந்து ஆலோசிக்க வேண்டும். சில நகரங்கள் வீடு மற்றும் வேலையாட்களை வேலை செய்ய அனுமதிக்கின்றன, மின் மற்றும் பிளம்பிங் போன்றவை, மற்றவர்கள் இந்த வேலையை உரிமம் பெற்ற தொழில்முறை மூலம் மட்டுமே செய்ய அனுமதிக்கும்.

இந்த வேலை உங்களைச் செய்ய முடியுமானால் அது உங்களுக்கு நிறைய பணம் சேமிக்கும், உங்களுக்கு சரியாகவும் பாதுகாப்பாகவும் செய்ய அறிவு உள்ளது எனக் கருதுகிறேன்.

நீங்கள் உங்களை வேலையை முடிக்கிறீர்களானால், நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டணத்தைச் செலுத்த வேண்டும், அனுமதி பெற வேண்டும். ஒரு வேலை ஆய்வாளர் வேலை முடிந்தவுடன் சரியாக வேலை செய்யப்பட்டுள்ளார் என்பதை நிரூபித்து முடித்துவிட்டார்.

எல்லா வேலைகளுக்கும் அனுமதி இல்லை. மீண்டும், உங்கள் நகர மற்றும் மாநில கட்டிடக் குறியீடுகள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் இந்த விதிகள் வேறுபடலாம். உதாரணமாக, சில நகரங்கள் உங்கள் சொத்துக்களுக்கு ஒரு வேலி வைக்க அனுமதி தேவை, மற்றவர்கள் முடியாது.

உங்கள் ஆரம்ப வதிவிடம் புரட்டுவதற்கான பாதகம்

உங்கள் பிரதான வீட்டைக் கவிழ்த்துக் கொள்ளும்போது பல குறைகளைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

குறைந்தபட்சம் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு விற்க வேண்டும்
வீட்டுக்கு ஒரு பெரிய வீழ்ச்சியை நீங்கள் புரட்ட முயற்சிக்கிறீர்கள், அதை வாங்குவதற்கு நீங்கள் வாங்கிய நாளிலிருந்து குறைந்தது இரண்டு வருடங்கள் காத்திருக்க வேண்டும்.

நீங்கள் இரண்டு வருடங்கள் உங்கள் பிரதான இல்லமாக வாழ்ந்ததற்கு முன்னர் சொத்துக்களை விற்றுவிட்டால், நீங்கள் சொத்துக்களை உருவாக்கிய மூலதன ஆதாயங்கள் மீது வரி செலுத்த வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிக விரைவாக மாறலாம். ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சூடாக இருக்கும் போது விற்பனைக்கு வீட்டிற்கு வரமுடியாது. ரியல் எஸ்டேட்டில், இரண்டு மாதங்கள் காத்திருக்கும் கூட சாத்தியமான இலாப பல்லாயிரக்கணக்கான டாலர்கள் வேறுபாடு இருக்க முடியும்.

புதுப்பித்து மூலம் வாழ்ந்து
நீங்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டிய மற்றொரு எதிர்மறையானது நீங்கள் கட்டுமான மண்டலத்தில் வசிக்கிறீர்கள், அது மிகவும் மன அழுத்தம் தரும். உங்கள் தனிப்பட்ட இடத்திலிருக்கும் ஒப்பந்தக்காரர்களைக் கொண்டிருப்பது மிக விரைவாக பழையது. ஒரு வேலை நேரத்தை சரியாக செய்யவில்லை போது மாடிகள் மற்றும் மணிக்கட்டு மற்றும் ஒப்பந்தங்கள் அல்லது சப்ளையர்கள் சண்டை போது ஒரு வாரத்திற்கு வீட்டுக்கு வெளியே செல்ல வேண்டும், போன்ற கழிப்பறைகள் அல்லது மழை வேலை இல்லை போன்ற பிரச்சினைகள் சமாளிக்க வேண்டும் நீண்ட அல்லது தவறான பொருட்கள் வழங்கப்பட்டன.

ஹவுஸ் பாதிக்கலாம்
நீங்கள் கவிழ்க்க ஒரு சொத்து வாங்கும் என்றால், முரண்பாடுகள் உள்ளன, நீங்கள் விற்பனை அதை வைத்து முன் யாரும் சொத்து வாழ வேண்டும். நீங்கள் சொத்துக்களில் வாழ்ந்து லாபம் சம்பாதிக்க முயற்சிக்கும்போது, ​​நீங்கள் செய்த புனரமைப்புகளை சேதப்படுத்தி விடுங்கள். புதிதாக வர்ணம் பூசப்பட்ட சுவர்கள் சீக்கிரம் அழுக்கு பெற முடியும், பளிங்கு கவுண்டர்கள் மெதுவாகத் துவங்கலாம், மற்றும் கதவு கதவுகள் சரியாக மூடப்படலாம். உங்களிடம் செல்லப்பிராணிகளை வைத்திருந்தால், உங்கள் புதிதாக முடிக்கப்பட்ட கடின மாடிகளில் கூர் அடையாளங்களை காணத் தொடங்கலாம்.

உங்களை வடிவமைக்கத் தொடங்குங்கள்
நீங்கள் ஒரு மடலை புதிதாக்குகையில், மக்களுக்கு மேல் முறையீடு செய்ய வேண்டும். ஒரு மடலில் வாழும் ஒரு சிக்கல் சிக்கல் நீங்களே வீட்டை வடிவமைக்க ஆரம்பிக்க வேண்டும், உங்கள் பாணி அனைவருக்கும் மேல்முறையீடு செய்யக்கூடாது. வீட்டிற்கு விற்கப்படும் வரை நீங்கள் அந்த சமையலறை அல்லது கழிவறை உபயோகித்துக் கொள்ளப்படுவீர்கள், ஏனெனில் நீங்கள் அதிகமாக செலவு செய்யலாம். கேராரா பளிங்கு மீது அதிக விலை உயர்ந்த கலெகட்ட பளிங்கை நீங்கள் விரும்பலாம், அதே நேரத்தில் இறுதி பயனானது வித்தியாசத்தை அறியமாட்டாது.

வேலை நிறுத்தவும்
ஒரு வீட்டில் வாழ்கிறீர்கள், நீங்கள் புதிதாக்குகிறீர்கள், உண்மையான வேலையைச் செய்யத் தூண்டலாம். வீட்டிற்கு விற்க முடியாதது குறைந்தபட்சம் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு நீ சாலையை வீழ்த்துவதற்கு காரணமாக இருக்கலாம். விற்பனைக்கு சொத்துக்களை வைப்பதற்கு முன்னர் பல திட்டங்களை முடிக்க சில வாரங்கள் முடிக்க முயற்சிக்கிறீர்கள்.

நீங்கள் நகர்த்த வேண்டும்
நீங்கள் சொத்தை விற்கலாம் என நீங்கள் நினைத்தால், நீங்கள் வேறு எங்காவது வாழ வேண்டும். நகர்வது மன அழுத்தம், நீங்கள் ஒரு வீட்டில் மற்றொரு பெரிய ஒப்பந்தம் கண்டுபிடிக்க மற்றும் மற்றொரு முதன்மை குடியிருப்பு திருப்பு செய்ய முயற்சி என்றால் அது இன்னும் மன அழுத்தம் இருக்க முடியும்.